余绍元：下面请深圳市利万家智能技术有限公司董事长周炳钊先xx言。

周炳钊：深圳市利万家智能技术有限公司成立于2002年，是专门生产制造变频供水设备的专业公司。针对既有建筑中的楼宇供水泵房生活二次加压变频供水系统设备存在的技术缺陷和耗能问题,公司自主研制开发出结构独特、技术先进、无噪声、无污染、无泄漏、水润滑、免维护、无负压高效节能变频供水装置。

公司采取物业管理公司无需投资, 互利双赢，一举数得的营销模式。提供安装全新成套高效节能设备和改造施工所需的一切费用xx由利万家公司垫付，设备改造竣工运行后,与改造前的电耗相比较,节省电耗差额部分的80%返还给我公司，以此抵消我公司的设备改造投资，返还期限为设备实际运行工作日的96个月，节省电耗费用差额的收取方式以月方式收取，在节省电耗费用差额的返还合同履行期间,设备的归属权归利万家公司所有，期满后,将无偿的奉送给使用方，在收取节能差额费用的合同执行期限内,设备的维护、维修所产生的一切费用都由利万家公司全部承担,将使用方物业管理公司的风险降之为零。

自2008年至2009年10月份,公司相继投入上千万元,对深圳市区范围内40多个物业管理公司的上百个住宅花园小区的二次加压供水泵房的供水系统,进行了安装“WWG无负压高效节能变频供水装置”的换代节能改造,节电效果分别达到了40%～70%的显著效果。如我们改造的深圳市广田京基物业管理有限公司管理的“东方华都花园小区”，该小区住户数量为864户,楼层高度为33层,共有2栋楼，原设备月电耗为12900度,按深圳市供电局电价收费标准0.9444元/度计算,原设备月电耗费用为12182元。2008年4月份，我公司进行的设备改造竣工后，自2008年5月1日至2009年9月30日历时17个月,新高效节能设备17个月内总计耗电73929度,平均月电耗4349度,月电耗费用4107元,比原设备(12900度/月×17个月=219300度)节省电耗145371度,节省电耗费用137288元,平均月节省电耗8551度,月节省电耗费用8075元,改造后比改造前平均节能66.28%。

以上这个既有建筑节能改造的工程实例中，物业管理公司在零投资、xxx前提下的直接受益：一是在原设备进行节能改造竣工的同时即获得了节电效果20%的直接受益；二是获得了合作期限内我公司免费技术劳务输出的现场服务费用；三是节省了长达96个月的双方合作期限内设备的维修、维护费用；四是获得了双方合作时限期满后的{bfb}设备节能效果的受益权。

余绍元：下面有请北京中鼎盛华环境科技发展有限公司总经理胡绍敏发言。

胡绍敏：大家好，我是北京中鼎盛华环境科技发展有限公司的胡绍敏。作为多年合作的《中国物业管理》杂志的协办单位，我们已经参与了多次活动。中鼎盛华在清洗行业已经为大家所熟识了，我们承接了中南海大会堂、xxx纪念堂等多个项目。最近中国xx中央空调清洗品牌的选举中，中鼎盛华成功入围。除了参与多个政府机关中央空调清洗外，中鼎盛华从06年开始就参与国家机关能源诊断，并承接一些改造项目。

今天的会议上，我向大家介绍一个有关室内空气质量及节能改造的案例—卫生部节能改造工程。我们每天会在室内待很长时间，而室内的空气质量就关系到每个人的生活和健康。在卫生部的工程案例中，主要包括了两部分，一部分是中央空调系统的清洗和维护；另外一方面就是针对他的能源系统进行一些软件方面的编辑，并根据功能需求加装自控系统及远程监控系统。{dy}部分中央空调系统的清洗大家并不陌生，我们承接了卫生部办公楼两次的清洗工作，卫生部是国家{dy}批试点清洗单位之一，也是这个行业的样板工程。我们都知道中央空调管道中存留有很多的微生物、xx和灰尘，对大家的健康是有危害的，其中军团菌的死亡率达到了30%，像目前甲流的流行，中央空调系统如果不清洗干净，也将是重要的隐患之一。

今天重点介绍的另外一方面是卫生部的大楼空调系统的节能工程。卫生部办公楼地处西直门，在人民医院的对面，建筑面积在3万平方米左右。卫生部和人民医院共用的一套中央空调系统，他们的能源系统只是按照面积简单的分开，这样的能源分配方式对卫生部不公平，人民医院能源使用时间长，各种大型设备耗能很多，所以把卫生部办公楼和人民医院的耗能用计量的方式分开，是解决卫生部能耗的一个重要手段，在这个基础上，我们为卫生部的能源系统进行了分项计量，并通过软件可直接读出数据，做到实时监控。另外，卫生部提出很多部门下班了空调还长期运行造成了不必要的浪费，如果有活动，需要物业人员提前很久去会议室开启空调，随时有变化还调整不了。此外，还有各个风机出现老化现象，控制失灵，并且各个风机没有变频功效，造成能源的浪费。结合这些问题，我们对卫生部的空调系统进行了变频改造，对老旧的风机进行了维护，通过变频有效的降低了能耗；并在各个会议室、食堂、机房等地安装了控制系统，做到可以在用能的场所直接控制空调，也可在机房和中控室对整个系统进行控制，做到远程数据的传输。大家知道行为节能是一方面，真正起到节能的效果还要通过设备改造以及控制系统的管理。通过安装这个能源管理系统，我们可以时时监控到温度、湿度、压力和流量，不需要物业管理公司花费大量的人力物力用来抄表，可直接通过系统打印出所需的报表。管理人员可直接在能源监控系统中设置好空调开启的时间，空调调节的状态，并随时监控系统运行的情况，为节能和科学用能提供了可靠的依据。当然，每个单位的用能系统功能需求不同，我们可以针对不同系统的不同功能需求进行二次开发，提出最适合的解决方法，帮助大家对能源进行最科学的使用和管理。希望以后有机会多交流，谢谢大家。

余绍元：物业管理的使命不仅仅是简单的修修补补，物业管理的真正使命是延长建筑物的全生命周期，我呼吁更多的开发商能够站在建筑物使用的角度去设计和开发项目，而更多的物业使用人能够更多的关注建筑物的运行和使用状况，更多的专业机构能够看到和关注建筑物的的节能改造和延长其使用寿命，呼吁更多的物业管理公司能够把延长建筑物的使用寿命和使其处于{zj0}运行状态作为自己的目标。{zh1}我呼吁大家给我们自己一点掌声，因为我们相信我们今天的坚守是一定会有收获的。