北京楼市“新政”仅具象征意义
北京市住房和城乡建设委等部门2月21日联合发布了《关于贯彻国办发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称《实施意见》，虽然被称为北京楼市“新政”，但“新政”不新，正如上海年前调控楼市的实施意见一样，北京的实施意见大多数内容是在用北京话重说“国11条”，因此该调控仅具象征意义。
北京的楼市调控实施意见的“新”处是，明确规定2010年各类政策性住房用地占全市住房供地的50%以上，新开工建设和收购各类政策性住房占全市住房新开工套数的50%以上。和其他城市一样，北京市恢复了2009年暂停执行的楼市限外令，其他已经过期的购房优惠政策也一律停止执行。
为了防止开发商捂盘，北京市还规定，取得商品房预售许可证后，房地产开发企业应当三日内一次性公开全部房源。但2010年的市场形势已不同于去年，现在的开发商大多数是希望尽快销售出去，而不是捂盘。
21世纪不动产分析师认为，虽然北京楼市“新政”不新，但它传递出的调控信号仍然值得开发商和投资者注意，那就是，为了控制房价过快上涨，政府并不缺乏强力的调控手段，只是要看火候。所以，2010年，无论是新房还是二手房，捂盘都是不可取的，房价大涨是“可耻”的。
不过，21世纪不动产分析师还提醒说，由于各类政策性住房所占比例巨大，它对商品房市场的影响可能会在2010年三四季度更明显地体现出来，这种影响很难说是正面的还是负面的。因为高达50%的政策性住房同时具备摊薄整体房价和迫使商品房价上涨的动力。
