上周各地土地市场自新政后首次出现反弹态势，知名房企蠢蠢欲动拿地活跃；而各地新房市场成交继前周稍稍回暖后上周持续走好，且成交量有加速上升之趋势。中原集团研究中心高级经理刘渊认为，上周各地新房和土地市场均有回升，但认为市场趋于复苏尚不能断言，只能说略见起色。

土地成交高于新政前水平

上周中原12个被监测城市宅地成交数据表明，各地土地市场成有所活跃，特别是一批知名房企拿地表现更为热烈。他们的布局仍侧重于二三线城市，重点仍然是拓展商业市场。

中原监测12个城市宅地供应数据数据，上周各地土地市场供应有所放缓，共推出地块88公顷。从整个6月市场供应状况看，仍处于同期低谷水平。同新政前周平均（210公顷）供应水平相比，总量缩减达58%之多。

然而，上周各地土地市场成交却有较大回升。中原地产统计数据表明，各地成交地块共计273公顷，这是7周以来首次高于新政前周平均（194公顷）水平，环比增幅达到41%。其中天津市场独领风骚呈现翻盘之势，上周成交宅地达到237公顷。拿地者均为知名房企，包括中铁、恒大、华侨城等三大实力型地产公司。值得一提的是，中铁亦在广州以130%的溢价率获取2幅地块；招商地产则在漳州购入1幅土地。在土地非公开市场方面，金地通过股权收购获得烟台、珠海各1幅地块，且均含商业用地性质。

刘渊认为，上述情况表明，标杆房企依旧显示出2010年以来重点布局二三线城市、并拓展商业市场的的明显意图。鉴于新房市场成交放缓，开发商不得不在融资市场方面加紧动作。6月22日，中海以股权出让方式获12亿港元融资；接下来6月29日，雅居乐向东亚银行xx8亿港元。尽管标杆房企拿地热情值得xx，但是这都是规模均较小的融资款，同2009年融宽松的融资环境相比，真可谓天壤之别。

一线城市住宅成交增幅大升

继前周各地住宅楼盘降价促销初显成效后，上周各地住宅成交量持续反势。

据中原监测新房市场9个重点城市数据显示，成交量均有明显上升。其中环比上升的达6个城市，而且均集中在一线城市。京、穗两市新房成交周环比增幅分别高达4成和8成，另2个二线城市如武汉和重庆，成交量已是连续两周呈环比上升趋势。

近期各地陆续有新房项目加入降价促销行列，但为数不多。大多数楼盘因受低库存和逐利本性的驱动，并未有大量开发商跟进大幅降价。住宅成交持续低迷，迫使开发商继前周开始，重点继续向土地和融资市场拓展。一线城市中，京、沪、穗三市住宅成交量均环比上升，仅深圳在上周销量大增的基础上有所回落，但仍高于前期的周平均水平。

二线城市上周成交量进一步呈现止跌企稳趋势，其中重庆已连续两周环比增幅在4成左右，武汉的增幅也逐周扩大。一方面市场已在政策初期跌至低谷，另一方面近期以各种方式促销楼盘渐多，都促成了上周各地成交量的加速回升。

综观整个6月，一线城市住宅成交量已企稳。沪、深两市月环比增幅在2~3成，而京、穗2市则与上月基本持平；二线城市市场反应较一线城市稍慢，成交量在6月前半月仍快速下降，令全月成交量环比有2~3成的降幅。但同2009年6月相比，一线城市成交量降幅远大于二线，四城市均有7成左右的缩减，二线城市同比降幅在3~6成。