（注：本文将八节选刊载在六月号《Tifensi秀》杂志“老蔡侃房”栏目中，《Tifensi秀》半月刊在全国机场VIP贵宾室和机场书局有售）
前两天在新浪博客里看见篇博文“潘石屹拥护国十条的心理动因”（他山：）。文章对老潘近期邪门儿的言行点衣轻评，洋溢出笔者对潘邪门儿行径的质疑和不在乎。但本人觉得并没长处透。
国十条重磅锤击房地产行业然后，除任志强和潘石屹二人以外，剩下众研发商几乎所有哑语失声，中央台、北京台记者们想找个研发商寻访几乎都无不成不通。任总秉乘一贯的风格，谨谨慎慎一丝不随便写文章出*直陈自个儿的观点，而潘总则是唯恐少了自个儿的声响，又是叫好又是呼喊跌，却没有一句话听着靠谱儿，有凭有据。
以本人积年与潘总之结识，晓得他全部的话无不带有经济活动目标。潘总当下之所以恁地高调，别的端由姑且不说，其经济活动目标仍然加劲儿卖他的SOHO！
这不，这个周六早上看见新京报一则消息儿说的是北京研发商集体赴山西推销房产，文章引述山西卖房的不祧之祖潘石屹的话说，“以往几年来，经济活动和写字楼市场一直受政策影响很少，既没有达成政府激励和支持，到现在为止也不会遭受政策限止和打击压制。经济活动和写字楼市场近几年基本与神州的经济同步进展。”
潘总{zd0}的智慧就是绝不施放过不论什么一个机缘用自个儿的声响去推销SOHO，涵盖利用政府调八节控制政策，甚至于“两会”。
ifensi月stockstar2日，“两会”正在举行时期，我一位朋友给我转来SOHO业务员刚发给她的一条短信，想问我是否属实。这条短信如此写道：两会房产新政策近来十天内将颁布收紧散售经济活动地产，未来北京等前线城市经济活动地产（商铺和写字楼）散售将变成历史，长远经济活动地产不会再散售了，道喜已投资或近斯还要投资经济活动地产的客户，您手中的经济活动将更为稀缺宝贵，出奇是中心地段经济活动，其守值和升值性{jd1}越过您期许值，也可谓是一生{zh1}的机缘。我公司业绩您{zh1}挣钱的机缘，购买我们中心稀缺黄黄金地段经济活动的成熟经济活动{jd1}为子孙苗裔造福。
不晓得如此极富裕时候间性的催销短信让郭德纲看见后，是否会变成他相声段子的原始素材。“政府颁布收紧散售型经济活动地产政策”如今来看是吹毛求疵。未来会不会有我们也姑且不做述评。但仅是如此以售楼为目标舍得编造政策消息儿的作法，我想至少不应是一个正儿八经的上市公司做为。
本轮房地产调八节控制微记着神州近十年以住宅为主导的房地产研发黄黄金时世已告开交。对城市建设和进展长时期有好处的经济活动房地产研发相对到是一个促出发前进展的机缘。之前，我本人写过一篇文章对此加以论述《经济活动地产或是研发商转型机遇》。但文中所称的经济活动地产非SOHO标准样式的经济活动地产。以买卖为中心的SOHO研发标准样式所说的的经济活动地产与真正意义的经济活动地产纯粹不同，SOHO是以打政策蹭别球为手眼睛，以赢取售房好处而不是物业增值为目标，以低端商家、租户换取城市黄黄金地段地价值亏折为代价，研发商销行成功但业主好处受损的经济活动房地产。而真正有价值的经济活动物业则是研发商（投资人，物业保有人）保有型物业，经济活动物业一统打理、写字楼一统对外租赁，供给完备周详的物业管理，研发商收入以物业商家打理者获利和物业租钱稳步递加为前提，物业保有人靠牢稳提高的长时期的租钱回报投资人。
也就是说，真正的有价值的经济活动地产研发商是靠长时期、长久的租钱取得回报；SOHO和住宅的研发标志准样式一样，都是一次性研发，一次性获利，一次性向政府交纳税款，未来物业升不增值，物业公司打不吵架、租户商家是赔是赚研发商可以根本就听之任之。
从整个儿行业来看，以往十年代里，政府靠住宅房地产迅速大规模进展，既为市民供给了更多的商品住房，又要得城市建设有了事物基础保护。但因为对房地产市场管理匮缺应能力，市场调八节控制手眼睛不尽合理完备，却又以致房地产价钱虚高，市场供应住宅产品结构失衡。加之地方政府土地财政好处显露，以地生财驱动与中央宏观调八节控制经济最初的心愿相佐，故而近几年来，房地产屡调屡乱，房价越调越涨。
房地产是经济进展的征兆，同时也是一个城市经济进展的基础存在的地方。经济活动用房、经济活动工作楼宇、酒店、工业车间等，同等以房地产研发市场化运作可供给的城市建造，为城市进展及组成一套供给了管用保护，出奇是经济发达的大城市，经济活动物业照理应该比商品住宅具备更高的价值。但我们看见的却是北京、上海如此超大的所说的国际化的大都市，写字楼的价值，甚至于商铺的售价远远不比这个城市核心的公寓住宅。商与住价钱长时期倒挂，也解释明白经济活动房地产毅然有很大的进展空间。如今政府重拳打击压制住宅房地产投资入垄，这为经济活动房地产进展相对供给了机遇。六月下旬，神州商联会与成都城市管理工作府将在成都并肩主办的第五届神州零售商大会。神州房协经济活动地产专业委员会和中商联购物核心协会并将在会展时期举行神州经济活动地产（成都）高峰论坛，涵盖万达、中粮、出海在内的神州经济活动地产巨头工厂老总到时候将所有盛大出席那里面经济活动地产进展圆桌子会展及高峰论坛，并肩商量讨论经济活动地产于神州城市可连续不断进展之贡献，以及行业自律进展等事关整个儿地产行业进展大计。置信真正利于城市经济提高的经济活动房地产进展，总得到达越来越多地方城城市管理工作府的看得起。
但是很不幸运，一个行业新的转机如今又被一个真个不佩代言的代言人尊崇的潘总抢去发言了，大有一个SOHO即可以代替所有经济活动房地产之发展动向。这实乃是当下房地产不幸运中之更大不幸运！
我本人从电视台身分与潘总有积年的交情，关系还算正确通常，不到没有办法不会不给面儿点名斥责受大部分电视台敬爱的潘总。但如今看来，真个有不可缺少呼应一下子潘总，别让他老逼着任总一私人应和对唱抬轿子。由于早在hangzhou02年时潘总当面笑吟吟地对我说过，老蔡你斥责我不要紧，但你须要提早奉告我，如此咱好一块儿炒；还由于同等是那一年，潘石屹先于我已{dy}次的稿子的《批判现代城》之前，自个儿先抢着出了一本广告性质《现代城批判》。然后我又写了《斥责万科》一书，作为电视台人一直以来对房地产行业保有一种仔细查看判定胜负的举止神情；同时也由于我本人如今正着力于推动神州经济活动房地产进展的一些事体办公，为行业去伪存真当是分内的一份办公。
至于潘石屹的SOHO有多么不赖，有可能也无须我再多说，电视台对它有太多的报导关心注视，就在上周著称的吵架的建外SOHO六号楼还发生了一块儿火灾，潘总的部下许洋讲解火灾端由时估计是遗忘讲解的“合理性”，说“是因为线路老化”端由引动火灾。一个入住仅五、六年时间的新建造为什么会显露出来线路老化？为何CBD最中心地段的建造失火居然半晌时间都没有物业消防况且报警？为何大兴的期房如今都卖到达两万二，与国贸一路这隔的建外SOHO二手房却只能卖到平均价格两万六？这些个题目对于大部分数人来说，也许永恒都是不解的迷。
如今是资讯主导的时世。互联网影响着社会形态，在主导着广泛散布。对于这一点儿，我想潘总认得最清，并且运用也最为熟练。所以，这也是我私人觉得的潘总始末在电视台维持高调的一个扼要端由，伶俐的潘总知道互联网时办理负面信息最管用手眼睛就是一个字——埋！用自个儿高曝光度带来的正面的书契文章把负面的信息埋到次级页面。干这事情的真实情况在辛苦，很累，但是万不得已。否则象下边如此的信息被广为曝光，真不晓得SOHO国外的发行商和股东们是否还有信心拿着它们的股票。（我是业主：）
神州没有哪个行业象房地产行业如此乱相一起催生。政府虽一直着力于治理乱相，但把一些基础概念淆惑，以及治乱手眼睛不公正，加之电视台误认误导，往往以致乱相不治甚至于愈演愈烈。任总一直在为自个儿觉得的真理坚决保持主见，委实教育了不少受众涵盖一局部政府决策者、学者，以及业界。潘总确真个这方面需要向任总好好学习，至少是坚决保持一个方向，姑且有是把自个儿的SOHO总结成xx的理论整体体系。否则，对于我们这些个只会看表相的“房记”们来说，表相的物品就会误导，本该说到骨子里的理论也就说不出来。
不知这点美意潘老是否乐意接纳。

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