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阳光一号戒毒胶囊图片【联系135·2547·3304】。ダ6x6嘴╚自宗1614谆てフ1滋て宗ty№嘴+++++++   “{yt}之内,住了多年房子被人强行清出,在毫不知的状况下,房子就被过户他人;莫名其妙背负巨……”近,记者从致诚公益律师团队了解到,近年来一种以“理”之名实施的新型“房诈”逐渐浮出水面,截至目前已发生数十起老年人因理押房产而失去房子的案例。记者对此进行了采访调查。   “{yt}之内,我的房子被‘偷’了!”   年月上午,住北京市朝阳区新源西里社区的张士正外出买菜,突然间接到其母李阿姨的电话。张士闻后快速返回,只见门已被强行撬开,里的东西正被十几个彪形大汉快地往外清出,杂乱地堆在小区院子里。   “你们凭什么闯入我,强行搬我们的东西?”张士愤怒地同这些“闯入者”理论并制止他们。然而,这群人却拿出了这套房子的房产,上面记载的户主显示为“李某”,而不再是张士的母亲李阿姨时,母俩彻底蒙了。“这不是你们的房子,我们这是法退!”领头的“闯入者”态度蛮横地说。   “{yt}之内,我的房子就被‘偷’了。”一想到这套已经住了年、一口(李阿姨、儿婿和外孙)仅有的房子没了,李阿姨不禁老泪纵横……   年月,李阿姨经人推荐认识了自称“北京店网副总裁”的广某,广某告诉李阿姨正在做一个“以房养老”项目,只需用房产做个月押后借给他,就可领取%的月息,个月满后本息全部收回,再用本金赎回房产。“广某拍着胸脯保,这个项目没有风险,也不用任何费用,只需要一些简单协议,就能净赚近万的利息,我就心动了。”李阿姨说。   广某特地给李阿姨介绍了“委托理人”龙某,并强调龙某不仅可靠而且“神通广大”,为很多老人全权理过“以房养老”相关续,并且认识很多“金主”,可以提供押,“只需安心交给龙某,其他啥都不用管,等着数就行了”。龙某告诉李阿姨,为她找到了“金主”王某提供押,然而直到现在,王某从未出现过。   接下来,龙某陪同李阿姨来到北京某公处,在他的“指导”和催促下,李阿姨仅用不到钟的时间,就署并公了预先备好的厚厚一摞文书。“龙某根本不让我细看,就说都是些基本同,他都仔细审核过,我只需在他圈定好的位置字和按印就行,公员也始终没告诉我的到底是个啥。”李阿姨说。   此外,除了广某出具的向李阿姨借万元的借条,所有署的文书都统一由委托理人龙某领取和保留,李阿姨连个副本都没有。房子被过户后,李阿姨从公处调取这些文书才发现,除了借同、房屋押同,还有委托公具有强制执行效力的债权文书公书、房屋处委托书等。尤其是那份委托书,可以说全权委托龙某享有对房产的一切处权利,括解除押、买卖、理产权登记、缴税等所有内容。   老年人的房子是怎样被“偷”的   李阿姨的遭遇并非孤例,致诚公益律师团队的律师告诉记者,他们提供援助的老年人因理押房产而失去房子的类似案件,已多达数十起,仅在“理者”广某、“委托理人”龙某、“金主”王某的作案链条中,就有户老人受害。   老年人的房子究竟是怎么被过户的?   “经过公的授权委托书是导致房屋被卖的关键文件。”据致诚公益刑事项目负责人武婕析,“委托理人”正是基于一份经过公的授权委托书,就能够在老年人xx不知的况下就卖掉房子。委托书中大多标明“我要成本价出售位于某处的房产,由于不能亲自理,特委托受托人全权押登记、署有关文件协议、领取权、理提前还、解除押登记、网、过户、提、转委托……”字样。   老年人在“委托理人”的“忽悠”之下,不明就里就对该委托书进行了公,这就xx符房屋管理部门对于他人过户的要求,相当于老年人在向“金主”借时,就同时把房子交由他人掌控,而不是如理一方所说的只是拿房本做押而已。   “老年人即使订了授权委托书并公,由于委托是单方法律行为,仍然可以通过公来撤销该授权。在我们提供咨询的案例中,有些老人在房屋尚未被过户前醒悟,通过公撤销了之前的委托公。”武婕认为,即便如此老人依然难以保住房屋,因为还有“具有强制执行效力的债权文书公”的存在,老人在与“金主”订借同时,同时对还协议进行了公。这就意味着金主一方可以直接拿该公书到公处申请执行书,然后向法院申请强制执行,拍卖老人的房产,而不需要经过老年人同意。   此外,因为老年人被“忽悠”到房管部门理了房屋押登记,如果不能按时还,未经“金主”同意,是不能自己卖房的。“押登记使该房产成为了债权物的担保,即使老年人只有一套房产,也难逃被变卖的结局。”武婕说。   “这些案件都是有着相似‘套路’,充利用了老年人不懂法的心理,通过别有用心提前设计好的各类法律文书,以及一系列经过精心策划、环环相扣的操作法,让老年人最终陷入房子被变卖和过户的深渊。”   新“房诈”,披着法外衣的“发收割”   “我们析认为,这就是以‘理’之名实施的新型‘房诈’,是披着法外衣专门针对老年人群体的‘发收割’。”武婕说,骗子的作案法看起来严丝缝,而且似乎有着完备的法律文书作撑,但并非无懈可击。   “越来越多针对老年人的诈骗案件呈现出链条化、工化和职业化的特点。”中国人民大学法学院教授刘俊海认为,如果仅聚焦诈骗的某个孤立环节,很难发现问题,只有调查清楚所有环节,全面捋清整个链条,确认不同的人在链条中扮演的角和承担的法律责任,才能有效击此类诈骗行为,维护老年人法权益。   “老年人的房屋之所以被骗,其核心在于对授权委托书和具有强制执行效力的债权文书进行的公。”刘俊海析,如果能够明公环节中,公处存在过错、没有尽到审查材料真实的义务,或公违背了自己的真实本意,又或者公环节被不法子和公员恶意串通、实施欺诈等形,这些不利于老年人的公书不仅可能被撤销,还可以追究相关人员的法律责任。   “失房”之痛虽然在持续,“保房”行动同样在发力。在老人们的努力和律师们的帮助下,事的真相层层剥开,行骗的“套路”和目的渐清晰,援助的力量愈发壮大,维权的决心异常笃定。   老人们对公处进行了多次复核和投诉。今年月,针对“北京市国立公处接连发生数起为不真实的事项出具公书,导致当事人房产在不知的况下被买卖或押的况”,司法部对该公处予以一系列处,并吊销了曾多次为老年人理牵涉“房诈”公的公员李某、冯某的执业执照。   此外,在律师们的援助指导下,老人们正在积极通过民事和刑事两种途径同时寻求救济。“接下来我们准备向法院提起因欺诈而确认、押同无效的诉讼,还将向公安机关申请立案侦查,追究这些不法子的刑事责任。”受害老人们告诉记者。   截至目前,有的老人通过提起诉讼、异议登记等法律段,暂时保住了自己的房子;广某也因为涉嫌非法集资、诈骗罪被检察院批准逮捕。老人们的“保房行动”也取得了初步成效。   采访中记者感受到,面对老来失房的不幸,老人们虽然承受着身心的巨大痛苦,但却没有因此一蹶不振、放弃希望,也没有选择极端的力救济,而是通过感和生活上守望相助、相濡以沫,争和维权中互通信息、共享据,在学习法律、依法事的轨道中积极寻求着对自我权益的捍卫。“曾经我们因为不懂法,让骗子钻了空子丢了房子,现在我们要靠法律,拿回自己的房子。”老人们说。   (陈 芳参与采写)   《 人民报 》( 年月 版)
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