目前广州写字楼现状如何？

     统计数据显示，天河北区域、体育中心、花园酒店商圈、中山路商圈以及珠江新城商圈和琶洲商圈是未来应影响的广州发展大家最为关注的区域，从目前广州写字楼市场的情况来看，2010年第二季度广州写字楼市场较之上一季度在供应量上出现明显上升的趋势，第二季度交楼的楼盘有保利中心、高德置地广场A座、万菱汇、金城国际大厦、越秀区东照大厦......等写字楼楼盘。租金较2009年第四季度平均上涨在5-10%左右，整体情况是空置率持续降低，租金出现上涨。那么，在写字楼市场供不应求、租金持续上涨的情势下，我们是选择写字楼还是商住两用公寓呢？

分析一：租金价格

     广州作为华南的门户城市，无论是写字楼还是商住公寓都具有很大的市场潜力，以下我们就以这一区域的写字楼和商住公寓的租金价格做一对比：

• 项目名称        写字楼租金价格           商住公寓租金价格
  中华国际中心     90-110元/平米/月         75-90元/平米/月
• 富力盈丰大厦         无写字楼             70-85元/平米/月
  富力盈力大厦     90-120元/平米/月         70-85元/平米/月

（数据来源：以上数据均是根据公司以往成交价格仅供参考）

     从以上数据我们可以看出，从租金价格上来看，同地段同一项目写字楼的租金价格明显要高于商住公寓的价格。除了租金价格外，业内人士表示，像水电、物业费、管理费用等诸多费用综合考虑进去的话，写字楼的整体价格都要高于商住公寓。

     除了体育中心和天河北外，像珠江新城这“寸土寸金”之地的写字楼和商住公寓的价格更加明显，如富力盈丰大厦、富力盈力大厦、星辰大厦等写字楼的平均租金价格都在90元/平米/月以上的价格，而同处于金融街地段的富力盈丰大厦 、富力盈力大厦公寓、星辰大厦公寓和中州中心公寓等商住公寓的价格却相对低很多，如富力盈力大厦公寓的租金价格在75元/平米/月，星辰大厦公寓在60元/平米/月。

分析二：户型分析

     从户型上来看，写字楼在户型上多是一些大开间，因此整体面积大，这就造成租金的整体价格偏高，而且从空间的利用上来看也是比商住公寓稍逊一筹。

     商住公寓既可办公又可居住，有些还可以储备一些货物，像目前珠江新城和公元前商圈区域比较受欢迎的多是一些跃层的商住公寓，很多驻穗办事处和一些中小企业通过有效利用空间，实现了动静分离，所以相对于写字楼大开间而言，商住公寓针对那些中小企业具有很强的吸引力。

分析三：文化氛围属性分析

     公司在选择办公环境时，一定要紧密结合自己公司的行业属性做出适当的选择，如果是一些传媒类产业公司，可以考虑象港旅国际中心这些跃层的商住公寓或者像创展中心这样的跃层写字楼，可以在自由的空间中xx惬意的进行创作，像一些公关公司、广告公司、媒体内容制作公司、发行公司在此办公，都将是未来不错的选择。

     在公司选择办公环境时，业内人士建议广大客户要根据公司的实际情况和未来的发展战略做出正确的选择。如果是一些中大型企业或是考虑到公司以后的长远发展，还是考虑写字楼比较好。因为无论是从写字楼的品质、配套设施还是交通、商圈氛围等多方面来看，写字楼整体形象将不可替代；如果是处于创业初期资本较低的创业人士、小企业主和个体经营者考虑到租金等多项费用的话，可以选择可以注册的商住公寓作为办公地点。

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