中国山东网枣庄频道6月11日讯(记者 赵怀朴 通讯员 付洁)将合法自建的厂房出租以后，想要在旁边的空地再建一处厂房，可是租赁人却拒不同意，明明是自己的地，为何不能想建就建?近日，滕州市南沙河司法所居中调解了这起纠纷。南城工业园招商

　　南沙河镇某村村民秦某于2012年经过合法手续承包了本村土地，2013年秦某在承包地上盖了两间厂房。今年年初，秦某和邻村的高某签订了《厂房租赁协议》，将这两间厂房出租给高某用于生产制造机械设备。厂房租出去以后，双方一直按照协议顺利履行。可是不久前的一件事却让双方产生了矛盾。东坑厂房出售

　　原来秦某之前盖的两间厂房连接处有一块空地，厂房租出去以后，秦某就想在这块空地上再盖一间厂房。可是当他雇人搭起架子准备建造厂房时，厂房的租赁人高某却找到秦某，不同意他在此处盖房。秦某认为，自己只是将两间厂房出租给了高某，可厂房之间的空地仍然归自己支配，高某凭啥不让自己盖房呢?两人一言不合吵了起来，{zh1}双方闹得不欢而散。由于高某坚决反对工人施工盖房，厂房最终也没有盖成。事后秦某越想越生气，于是找到了司法所，让工作人员给他评评理。

　　司法所的工作人员在听了秦某的讲述后，查看了之前双方签订的《厂房租赁协议》，协议中确实写明了高某租赁的只是两间厂房，至于厂房之间的空地如何处理协议中并没有涉及。既然没有出租这块空地，为何高某会阻止秦某建造厂房呢?司法所的工作人员决定到现场实地查看一下。

　　经过实地走访租赁的厂房，工作人员发现，这两间厂房虽然并不挨着，但是两间厂房的进出口都开在空地方向，两个厂房的工人进出时都要经过这片空地。经过与租赁厂房的高某交谈也证实了工作人员的想法。高某表示，虽然协议中并没有将空地一并出租给他，但是两间厂房的工人和产品都必须经过这片空地才能顺利进出，如果秦某在此处建设新的厂房，不但会给工人进出带来极大不便，也会影响工厂的生产效率，所以高某才会反对秦某在此处建房。

　　听取了双方的陈述以后，工作人员认为这是一起因相邻关系产生的纠纷。相邻关系，是指两个或两个以上相互毗邻不动产的所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时发生的权利义务关系。秦某在自己承包的土地上新盖厂房，这是他的权利，原本无可厚非。可是当秦某将两间厂房出租给高某后，高某作为厂房的使用权人，享有合理使用两间厂房的权利，虽然秦某没有将空地出租给他，但是高某在使用厂房时必须通过空地才能保障工人和产品顺利进出，也就是高某在租赁这两间厂房的同时也享有相邻通行权。根据我国《物权法》第八十七条规定“不动产权利人对相邻权利人因通行等必须利用其土地的，应当提供必要便利”，所以秦某需保障高某的出行方便，不能随意在此片空地上新盖厂房。

　　通过对双方的一番法理讲解，秦某认识到了并不是自己的地就可以随便建房，还要保证其他权利人的合理使用。随后在调解人员和村委会的组织下，双方共同就此事进行了协商，最终双方同意先搁置争议，待租期届满以后再商讨空地的使用等有关事宜。随后秦某自觉拆除了空地上的施工架子，还高某通行的方便。