进入南通科技园，一巨幅红色招牌跃进眼帘：“我们的厂房租完了，谢谢大家！”而仅仅半年前，园区还在为厂房招租xx呢。 在厂房集中的崇川区、港闸区，随着经济回暖，空置率有了很大改善，租赁价格整体回升，金融危机阴霾正在xx。 
“我们的厂房租完了，谢谢大家！”

这是元旦前记者在南通科技园看到的巨幅红色招牌。

而在一年前，南通厂房空置率居高不下，租金普遍大幅下跌。随着宏观经济的复苏，素有“经济晴雨表”之称的厂房租赁行情已经暖意融融，深圳生产企业外贸和内销的订单不断增加，纷纷开工并扩大生产规模，厂房需求旺盛，租金水平也终于掉头向上。

采访中记者了解到，在2008和2009年寒冬中蛰伏的深企经营者们，如今正式迎来了春天的勃发，并对新的一年充满了信心。

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盛况

企业“抢”租厂房

南通科技园是一家专门整合经营工业园的企业，2009年7月，记者造访位于崇川区南通科技园时，尽管定位高科技园区，企业抗风险能力更强，但依然对园区厂房的招商倍感压力，因为企业家的创业激情始终没有恢复，金融危机的影响尚未xx。

但是，仅仅半年过后，2009年12月30日，记者重回科技园，却看到了截然不同的景象。还没进大门，一巨幅红色招牌跃进记者眼帘，上面写着：“我们的厂房租完了，谢谢大家！”不仅在门口，喜庆的氛围还弥漫了整个园区：张灯结彩、乐韵悠扬、欢声笑语，因为当晚园区将举行“2010年新年联欢晚会”，主题是“新机遇，新发展，新辉煌”。

“去年的晚会，我们的主题是‘信心——明天会更好’，因为当时很多企业被金融危机吓倒了，手足无措，信心几乎崩溃。”董事长感慨良多。这一年，作为园区的管理者，企业的悲与喜他都感同深受，也亲眼目睹了企业从经营困难，到如今的订单增加、扩大规模、恢复生机的全过程。相比一般工业区的分散、粗犷的经营管理，专业化、规模化和品牌化的工业园经营，也让硅谷动力{zx0}感受到了经济复苏的暖意。

据介绍，2009年下半年开始，厂房的需求非常旺盛，一共新进驻了80多家企业，其中甚至不乏80后的年轻创业者。去年1～7月，园区的企业普遍订单较少，员工数量也减少；但从8月开始，企业的生产活动逐渐繁忙，每天从园区工厂运送出去的货物量不断增加，用电量也显著提升；进入10月份，企业加班成为普遍现象；11月以来，招工困难问题开始凸显，还有企业为了能够及时扩大规模生产，“抢”租厂房，提前支付厂房的租金。

不仅新进驻企业多，园区内驻扎的高科技企业去年发展也迎来了飞跃。

现在，如何解决招工难问题，成为企业和硅谷动力最牵挂的事情。“90后一代伴随网络成长，更注重精神世界，个性也比较张扬。”何明远说，为了帮助企业吸引和留住人才，硅谷动力去年投下重金，打造全新园区，包括建设苏州园林式的客户服务中心；设立教室、图书馆、篮球场、娱乐舞台；安装门禁系统保证园区安全；拓宽员工宿舍，并让员工在宿舍随时都能看上有线电视。

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影响

租金微幅上涨

“年底时我们所租的厂房租金上涨了两成。”总经理贺欣昨日告诉记者，他在苏州的工厂租金{zg}时达到每月15元／平方米。金融危机来袭后，业主为了挽留他，主动提出将租金降至8元／平方米。去年下半年开始，租金开始回升到10元／平方米，到年底时，一楼的厂房已经涨到了12元／平方米。

尽管如此，贺欣还是打算在新的一年将生产规模扩大，因为去年年底接到的订单已经同比增加了30％。忙碌，将是贺欣2010年的关键词。

忙碌的不仅仅是贺欣。记者了解到，不少企业的厂房租赁需求规模近期甚至翻了一番。南通厂房网市场部经理昨日接受记者采访时说，港闸区，通州区厂房租赁的热门片区，租金相对较高；龙岗区相对偏远，租金较低；关外的厂房租金整体水平尽管还没有回到2007年的峰值，但已经微幅上涨。

由于整体经济已经回暖，目前厂房的租赁行情比较好，一些已经空置了一年多的厂房也能租出去。随着求租企业增多，地段好、配套全、标准高、管理好的正规厂房更是非常抢手，出租率都能达到90％以上。“预计2010年厂房租赁需求仍将稳步增加，因为工厂经过2008年的减产，2009年的观望，手头已经有不少订单，新一年正是蓄势待发的时刻。”

另外，记者了解到，由于金融危机冲击，某些行业的企业被淘汰了很多，对于创业者来说，现在正是进入市场的大好时机，经济形势转好后，也令企业更积极投入生产。

“现在已经有很多企业突围了，但还有企业在寻找方向。”，企业在积极地转变思维，因为经历过风雨后，都已经明白如果单靠赚点加工费，而不是靠技术和产品质量，将在未来激烈的市场竞争中再次出局。

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数据

四季度首现增长

据南通市出租屋综管办{zx1}出炉的第四季度出租屋抽样调查报告显示，2009年第四季度南通厂房的吸纳量出现了一年来的首次净增长。

报告指出，由于经济回暖，内需扩大，外贸出口持续增长，工业生产逐渐恢复，企业对厂房的需求继续保持回升。但仍有一些传统的制造业公司在缩小他们的租赁面积，全市厂房的空置率还维持在8％，但与2009年第二季度全市厂房整体25％的空置率相比，已经有了很大改善。

目前的南通厂房主要集中在崇川港闸（二个区域，第四季度工业园区一楼厂房均价为10元／平方米，环比上涨3．1％；二楼以上均价为9．5元／平方米。港闸一楼厂房均价为10元／平方米，二楼以上为8元／平方米。南通科技园和通州的少量厂房一楼基本可租到45～50元／平方米。

报告认为，虽然第四季度南通的厂房租赁整体有所回暖，但由于自金融危机爆发以来空置出的厂房较多，xx“沉疴”尚需时日；加上近年新增厂房面积较大，租金上涨的动能不足，未来一段时期仍将维持基本稳定的格局。

2009年期初与期末

厂房空置率比较

2009年第二季度 25%

2009年第四季度 8%

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