专家支招买房：如何能从拍卖中巧妙淘房

　　刚刚毕业的张先生，琢磨着和女友在上海购买一套价格便宜的小户型房子。近日，他在报纸上看到有关机构将举办房地产拍卖会的消息，按照报纸登载的信息，张先生对其中一套房源产生了浓厚兴趣，进行了多方比较后，他决定参加本次拍卖会去“淘”自己心仪的房子。但对于拍卖程序，他却并不了解。

　　与张先生相似，许多对拍卖房源感兴趣的购房者也对拍卖程序知之甚少。业内人士提醒说，与一般房产相比，要警惕购买拍卖房存在的潜在风险，在购买拍卖房时应该对一些细节有比较清楚的了解，避免得不偿失。

　　拍卖房为何受购房者热捧

　　为什么拍卖房越来越受到大家热捧呢?拍卖房具有哪些优势呢?围绕众人关心的一系列问题，记者采访了有关专业人士。

　　天问国际拍卖有限公司副总经理李滨说，随着购房渠道不断增多以及拍卖活动的逐渐兴起，房产拍卖开始成为购房者可以接受的购买方式，除了普通老姓之外，投资者以及投资机构也开始关注各个公司的拍卖公告。而更为重要的一点是，拍卖房产的价格更具优势和吸引力。与市场上同地段、同类型的房源相比，拍卖房价格要相对便宜很多。

　　李滨举例子说，天问公司不久前拍卖的上海朝阳区xx楼盘棕榈泉国际公寓房产的成交价格是13000多元/平方米，这较该楼盘的实际市场价低每平方米数千元，因此具有比较明显的价格优势，大家也乐于购买。

　　上海买房网介绍，不说新楼盘，二手房房价也开始不断攀高。部分购房姓为了节约开支成本，随即开始到拍卖市场竞拍二手房。一般而言，进入拍卖场的房子，起拍价普遍比市场上同地段、同品质的房子价格低两成以上。经过几轮竞拍后，房子的成交价一般低于市值10%至20%。

　　与此同时，通过拍卖的方式来买卖二手房，传播速度快，资金回收迅速，是一个不错的交易方式。而且，拍卖交易的过程透明，公开竞价，价高者得，没有强买强卖，且拍卖行为受媒体、公众的关注程度更高，能保房产的真实价值得到体现，很少出现水分。这也是越来越多的人购买拍卖房的一个重要原因。

　　对于目前市场上拍卖房的供应量情况，李滨说，由于拍卖房受到季节性因素和法院受理相关案件多少、标的大小等多种因素的限制，因此，具体的数字不好确定。她说，天问公司每月拍卖的房源多到几十套，少到十几套不等。

　　拍卖房来源多样化

　　以往在许多人看来，拍卖是一件高深的事情，现在却逐渐成为大众身边熟悉的事情，但对于拍卖房的来源大多数人并不是很清楚。

　　记者了解到，一般拍卖房的来源有两个途径，一是法院委托的强制执行的拍卖;二是个人或企业单位委托的拍卖。其中，强制执行拍卖的房子是经过法院裁定后可出具法院裁定书的，即产权登记相对清晰的房产。

　　“我爱我家”市场部李季告诉记者，从产权性质看，拍卖房大致可分为涉案房、债权房和尾房等几类。其中，涉案房是法院系统依法从个人或单位惩罚没收的房产，法院处理这些房产的方式主要是将其拍卖;而开发商将一部分房屋产权交给其建筑商、材

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