新政催热公积金xx

日前，国务院出台了一系列针对房地产行业的宏观调控政策，“先抵押后过户”、“二套房五套首付”、“二套房1.1倍利率”等一系列金融收紧政策刚一出台，立马就给火热的楼市浇上一盆冷水。二套房及以上购房者普遍面临首付过高、利息压力大、银行放款过慢等困扰。

但记者近日在采访时了解到，由于目前北京公积金xx仍未有新规定出台，原本被房地产交易“冷落”的公积金xx，反而越来越受欢迎。

“以前是因为房款慢，所以许多业主都不接受公积金xx。但现在商贷和公积金xx时间差不多了，利率、首付方面公积金都更有优势，所以双方都乐于接受。”位于通州某中介的经纪人小张说，由于最近出台的一系列金融政策陆续开始实施，他们现在都向客户推公积金xx。

记者也从21世纪不动产旗下的凯盛经略担保有限公司了解到了同样的情况。该公司一位负责公积金xx的工作人员告诉记者，自从各大银行陆续执行新政以来，北京二手房交易中，使用公积金xx的购房者相比以前增长了一倍。

21世纪不动产市场分析师齐凡告诉记者，自从北京各大银行陆续执行新政之后，无论是首付、利率、还是放款速度，商贷都已不如公积金xx。

那么，在各大银行执行新政之后，公积金xx相比商贷又有哪些优势呢？齐凡告诉记者主要有以下三点：

1、首付比例：如果是商贷，购房者购买首套房首付需要三成，二套房首付需要五成；而用公积金xx，首套房和二套房的首付分别为二成和四成。

2、利率：目前商贷的五年期以上利率是5.94%，如果是二套房1.1倍利率，xx利率将达6.534%。而公积金则保持3.87%不变。这样一来，两者的利率差高达2.664%。

3、放款速度：由于原先公积金xx一般需要一个多月才能放款，较商贷速度要慢一倍，所以许多二手房业主都不接受购房者公积金xx。但根据银监会日前出台的规定，今后商业银行需要执行“先抵押后放款”，而在此之前普遍都是见契xx后放款，这样商贷的放款程序中就多了一个步骤——下房本。

据了解北京各区县下房本的速度不一样，时间短的如通州只需十几天，时间长的如朝阳需要1个月左右。如此算来，对那些房本办理时间较长的区县，现在反而是公积金xx放款更快些。

另据了解，目前北京市公积金管理中心同样也接到了关于“收紧银根“的相关通知，具体措施正在制定中，预计未来也将作出“收紧”调整。