站在岁末年初，回望过去的2008年，不禁感慨万千。在百年一遇的金融风暴面前，连有158年历史、一直被认为大到不可能倒下的雷曼兄弟都被迫破产，还有什么能称得上万无一失的呢？

对于已经、正在、打算购房的朋友，应把心态放轻松，理性地看待目前的楼市调整。

大自然的绝大部分事物，都有生老病死，经济和楼市发展，亦有高潮与低谷，不必大惊小怪。即使没有金融风暴冲击，即便没有国内经济的下行，中国楼市同样会在2008年发生调整。市场内部的运行规律，决定了繁荣难以持续。

按照笔者半年前关于房价收入比的测算，上海房价应在2007年的基础上下调15%左右。实际上，目前市场中待售楼盘多已明显降价，只是因为多数没有大量成交，所以在成交价上尚未反映出来。

那么，依目前楼市的演变态势，何时才能等来入市良机？总体而言，这是一个相当难以判断的预测。2009年，市场面目有些模糊，但是依我看，市场到底的可能性很小。实际上，市场走势取决于两股力量的博弈，一是市场下行的力量，二是政府救市的力量。

1998年面临亚洲金融危机波及时，中央也大举保增长，结果1998年当年GDP跌至7.8%，1999年更跌至7.6%，充分证明政策的滞后效应明显。房地产救市亦如此。

当然，地方政府会更急迫一些。就目前来看，上海在政策性住房建设方面，极有可能走在全国前列。不过，越来越大的政策性住房供应量必将分流部分市场需求，不利于市场提前回暖。当前，《上海市经济适用住房管理试行办法》征求意见稿已经公布，符合条件者可等待房源上市，而对于其他购房者而言，依然需要购买商品房。

那么，2009年购房有戏吗？如果不急着结婚，我建议到2009年下半年依形势再做决策，房价止跌回暖并不是件容易的事儿。当然，与股市相同，预测房价底部很难，能抓牢次底部也是不错的选择。

(作者杨红旭 为易居房地产研究院综合研究部部长。本文仅代表个人观点)