看得出，中央调控楼市的决心、手段、目标都非常明确，就是通过信贷手段，着力打击炒楼，以期遏制一些城市楼价疯狂上涨势头。 　　在民众万般期待中，中央调控楼市的“组合拳”陆续亮出，继银行提高二次购房首付后，又要求房价过高地区可暂停发放购买第三套及以上住房xx，对非本地 居民购房亦有明确xx限制。看得出，中央调控楼市的决心、手段、目标都非常明确，就是通过信贷手段，着力打击炒楼，以期遏制一些城市楼价疯狂上涨势头。对 于这次调控，笔者以为，这只是走了正确的{dy}步。

鉴于国内一些城市楼价的上涨已到了疯狂地步，带来的政治风险和经济风险日渐增高， 因此必须及时采取有效措施，强化对楼价的调控。造成楼价飙升的主要因素是什么？炒楼风盛行，当然是其间重要的一个因素。在那些房价飙升厉害的城市和地区， 超高的房价，已经将真正刚性需求者抛离，楼市几乎成为了炒房者的天下。房子不是用来住的，而是用来炒的，全民炒房热潮风起云涌。对于这样的情况，无论是从 维护房产市场健康，还是金融安全，采取断然措施，当然是必然的。尽管本次楼市调控的实效还有待检验，但有成效一定是可以预期的。在一些城市市场已经开始产 生了实质性反应，退订、观望已经出现，对楼价的预期开始反转。

但是，要解决楼市问题，仅仅靠打击炒楼行为，是远远不够的。一来，炒 楼只是导致楼价上涨因素中的一个，还不是起决定作用的一个。如果不对其他因素也采取断然措施，要遏制楼价上涨，还是成问题的。比如地方政府的土地财政，开 发商的屯地惜售等，解决了需求，如果不解决供给，或者被人为地减少供给，楼价照样会飙升。

二来，在炒楼群体中，运用自有资产或民间 融资是非常重要的一块，这些都是难以控制的。这次调控中虽然对非本地居民购房采取了一定限制措施，但这些限制非常容易被突破。

笔者 以为，除此之外，在打击楼市炒风时不能单兵突进，一定要有配套措施同时进行才会显效。我们必须分析为什么在国内炒楼风如此盛行？是不是也跟我们的社会保障 不足以及投资渠道不够畅通有关？在这股全民炒楼风中，有多少人是为了买房保值，有多少人是为了买房养老，有多少人纯粹是因为投资无方，又有多少人是单纯的 投机？对于这些不同炒楼行为，如果不能区别情况，采取不同办法予以分流化解，那么，这样的楼市调控既难有长远效应，又可能造成转移效应。楼市不好炒了，那 就去炒粮食炒钢材炒煤矿好了。这同样会带来问题。

因此，楼市调控单纯就楼市谈楼市，是不够的，必须跟其他问题综合考量，一并解决。 如果不能解决民众对未来的担忧，对未来的预期，让民众安心安然过有尊严的生活，那么这些调控只会是按下葫芦起来瓢，并非根本解决之道。