龙盈泰商业广场龙岗商业步行街招商方案1 - 杨秀海的日志- 网易博客

龙盈泰商业广场龙岗商业步行街招商方案1

2009-01-08 11:33:32 阅读32 评论0 字号:

 

 

 

世方物业  成就铺王

 

 

 

 

 

 

 

 


商场基本情况

项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁,每天有30多条公交线路往返深圳市区,数十条线路通往全国各地。(项目位置图见后页)

项目所在的深惠公路龙岗中心城路段,形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊,并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻,凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇,同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。

商业建筑面积:33103.37平方米;

·层数:4层纯商业;一楼层高5.8米,234层为4.8米。

一层10308.61平方米

二层10292.55平方米,

三层8842.29平方米,

四层3659.92平方米。

地下一层设停车场,面积8367.84平方米,设备区面积903.7平方米,人防区面积1080平方米。(设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实)

全方位现代化商业设施,多部扶梯、货梯、电梯xx满足现代商城购物、休闲的多种需要。

停车位: 244个(不详)

广场面积:2000平方米现代化休闲广场(不详),应由设计院出效果图。

 

 

 


龙岗位于深圳市区东部,下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇,总面积940.9平方公里,是深圳市面积{zd0}的区级单位。总人口171万(2000年人口普查数字),是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越,深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区,合称龙岗中心城。本项目所在地为旧城中心区。 

龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里,总人口26万。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了21个工业区,兴办了各类企业1050家,均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。

 

c       龙岗老中心城人口状况

龙岗老中心城人口调查

——{dy}商圈(旧城区约2公里内)市场人口基数统计(据不xx统计)

名称

总户数

人口数

同乐派出所管辖区域

同乐村

常住人口

1000

4000

宝龙工业区

同乐工业区

黄屋村

三和村

下井新村

龙苑新村

东一村

新塘村

东二村

东三村

桥背村

洪围新村

洪围工业区

 

外来人口

 

35000

龙岗村委

石桥村

常住人口

500

2000

龙岗村

西一村

后福村

西二村

巫屋村

翠竹村

下岗村

教师新村

梁屋村

格水村

龙岗村工业区

 

外来人口

 

20000

新生村委

牛桥村

常住人口

 

15000

新生

仙人岭村

里比电子厂

水园

十八乡

彭城考居

东村

 

 

外来人口

 

40000

雅豪祥苑二期

 

1200

4800

九州家园

 

 

964

3856

龙富花园

 

480

1920

南联村常住人口

657

 

2970

南联村外来人口

 

 

30000

鹏达花园

900

 

3600

盛平村常住人口

278

 

966

盛平村外来人口

 

 

6000

 

合计

 

170112

以上数据分别由龙岗区同乐派出所、龙岗村委、新生派出所和等单位提供)

 

c        龙岗老城区人口状况分析

龙岗老城区人口占17万,占龙岗镇总人口的三分之二强,历来就是龙岗的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路,呈典型的小城镇街区型商业布局,这里商铺林立,人气旺盛,商业业态齐全。零售商家的竞争相当激烈。

一方面,本项目在龙岗老城区,周边居民收入丰厚(大部分居民有房产,村办企业有分红,有的居民有自己的企业),他们的消费力强;另一方面,龙岗是深圳的大工业区,消费群体主要以打工族为主力,收入虽然较低,但大都为年轻一族,负担轻,消费自主,消费能力相当可观;第三,该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地,一直以来都是龙岗的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然一新,彻底改变了原有城区不合理的局面,同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化,整个区域的消费指数大幅上升,人们对商业消费提出了更高的需求,商业档次有待进一步提升。

 

 

 

 

 


:龙岗商业市场调查

该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东路及其相邻街区,经营品种较全,人气较旺,是整个片区消费市场的主力所在。

龙岗镇中心主要商业

商场名称

位置规模

经营布局

经营情况

人人购物广场

龙平东路东段

43000平方米

一楼:主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品、工艺品、干花、商务中心

二楼:主营各类食品、日用品、烟酒茶

三楼:主营男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄影、美容

四楼:家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、儿童乐园、文体用品、书店

五楼: (未开业)

经营状况:为该老中心区经营品种最齐全、经营面积{zd0}的综合性商场,人气较旺,以中低档消费品为主。

百佳超市

龙平东路东段900平方米

百佳超级市场——900 M2,日用百货,小商品为主。

良好

龙岗国际商场

龙平东路东段2000平方米

龙岗国际商场——2000 M2

首饰、珠宝玉器、钟表、服装

一般。

 

福临百货

38000平方米

龙岗路与深惠路交汇

金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品、男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄影、床上用品、童装、玩具、儿童乐园、文体用品

 

已经试业

龙岗旧城镇区家电类商场

 

龙岗旧城镇区家私类商场

 

龙岗旧城镇专业市场

商业名称

位置

经营

面积

经营项目

经营状况

集银皮具综合市场

深惠公路与莱英路交叉口

60000

平方米

皮革、鞋材、化工、机械、五金辅料及各种皮革皮具成品。

配套设施:专业交易区、办公区、仓储区、超大型停车场

商业配套:银行、电信、酒店、餐饮、咖啡屋、休闲娱乐 、超市等商务。

一层营 业

龙岗装饰材料

市场

龙平东路北侧

50000

平方米

一楼:装修材料、五金配件、门、窗、瓷砖等

二楼:灯饰、布艺、装饰花、画、家装公司、家私、家电等

在营业

 

本项目与其它零售商距离表

 

总结:

Ø        老城区人口总数达17万人,人气比新城区旺盛,消费市场大;

Ø        老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街的街铺月租金大致在150/平方米左右,在深惠公路桥西街一带的街铺月租金在100-120/平方米左右;

Ø        有品牌商家但无规模,有规模但非品牌商家,难以形成规模效应和聚集效应。国商、百佳的经营面积分别为2000平方米和900平方米,不能形成规模效应。人人购物广场是新兴商家,经营面积43000平方米,由于规模较大,品种较齐全,经营状况比新中心区的万佳好得多,但品牌效应明显不足。

Ø        本区域受区域经济(大工业区)的影响,人口结构以本地居民、广大打工族居为基本格局,收入相应较低,但本地居民、工厂白领亦具备相当的购买力。

 

 

 


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