2009-01-08 11:33:32 阅读32 评论0 字号:大中小
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世方物业 成就铺王
目 录
商场基本情况
项目位于龙岗区中心城深惠公路双龙立交桥旁,每天有30多条公交线路往返深圳市区,数十条线路通往全国各地。(项目位置图见后页)
项目所在的深惠公路龙岗中心城路段,形成家居、家私、五交化、汽配等商业黄金走廊,并与龙岗镇商业中心区隔深惠公路相邻,凭借深惠公路及双龙立交,商圈可辐射坑梓、坪山、坪地等集镇,同时可辐射至惠州、汕头、东莞等邻近地区。
商业建筑面积:33103.37平方米;
·层数:4层纯商业;一楼层高5.8米,2、3、4层为4.8米。
一层10308.61平方米
二层10292.55平方米,
三层8842.29平方米,
四层3659.92平方米。
地下一层设停车场,面积8367.84平方米,设备区面积903.7平方米,人防区面积1080平方米。(设备、人防区和停车场的数据需要发展商再核实)
全方位现代化商业设施,多部扶梯、货梯、电梯xx满足现代商城购物、休闲的多种需要。
停车位: 244个(不详)
广场面积:2000平方米现代化休闲广场(不详),应由设计院出效果图。
龙岗位于深圳市区东部,下辖布吉、横岗、龙岗、坪山、坪地、坑梓、平湖、大鹏、南澳、癸涌十镇,总面积940.9平方公里,是深圳市面积{zd0}的区级单位。总人口171万(2000年人口普查数字),是深圳开发最晚、可开发土地资源最丰富的一个区。龙岗交通条件十分优越,深惠公路、深汕公路纵贯全区。广深铁路布吉站、平湖站就在区内。龙岗镇主要分为龙岗新城中心区和旧城中心区,合称龙岗中心城。本项目所在地为旧城中心区。
龙岗镇是龙岗区委、区政府所在地。全镇130平方公里,总人口26万。深惠、深汕一级公路和深惠、深汕、机荷高速公路贯穿而过。龙岗镇至罗湖海关、平湖编组站、盐田港、深圳机场仅半个小时车程。是广东省珠江三角洲重点工业卫星镇、广东省乡镇企业百强镇、国家卫生镇。现已建起了21个工业区,兴办了各类企业1050家,均来自香港、台湾、日本、韩国等多个国家和地区。电子、轻工、纺织、商贸、旅游服务业和房地产业已形成经济规模。
c 龙岗老中心城人口状况
龙岗老中心城人口调查
——{dy}商圈(旧城区约2公里内)市场人口基数统计(据不xx统计)
名称 | 总户数 | 人口数 | |||
同乐派出所管辖区域 | 同乐村 | 常住人口 | 1000 | 4000 | |
宝龙工业区 | |||||
同乐工业区 | |||||
黄屋村 | |||||
三和村 | |||||
下井新村 | |||||
龙苑新村 | |||||
东一村 | |||||
新塘村 | |||||
东二村 | |||||
东三村 | |||||
桥背村 | |||||
洪围新村 | |||||
洪围工业区 | |||||
| 外来人口 |
| 35000 | ||
龙岗村委 | 石桥村 | 常住人口 | 500 | 2000 | |
龙岗村 | |||||
西一村 | |||||
后福村 | |||||
西二村 | |||||
巫屋村 | |||||
翠竹村 | |||||
下岗村 | |||||
教师新村 | |||||
梁屋村 | |||||
格水村 | |||||
龙岗村工业区 | |||||
| 外来人口 |
| 20000 | ||
新生村委 | 牛桥村 | 常住人口 |
| 15000 | |
新生 | |||||
仙人岭村 | |||||
里比电子厂 | |||||
水园 | |||||
十八乡 | |||||
彭城考居 | |||||
东村 | |||||
| |||||
| 外来人口 |
| 40000 | ||
雅豪祥苑二期 |
| 1200 | 4800 | ||
九州家园
|
| 964 | 3856 | ||
龙富花园 |
| 480 | 1920 | ||
南联村常住人口 | 657 |
| 2970 | ||
南联村外来人口 |
|
| 30000 | ||
鹏达花园 | 900 |
| 3600 | ||
盛平村常住人口 | 278 |
| 966 | ||
盛平村外来人口 |
|
| 6000 | ||
| 合计 |
| 170112 | ||
(以上数据分别由龙岗区同乐派出所、龙岗村委、新生派出所和等单位提供)
c 龙岗老城区人口状况分析
龙岗老城区人口占17万,占龙岗镇总人口的三分之二强,历来就是龙岗的商业消费区域。龙岗的商业主要集中于龙岗镇老城区的龙平东路,呈典型的小城镇街区型商业布局,这里商铺林立,人气旺盛,商业业态齐全。零售商家的竞争相当激烈。
一方面,本项目在龙岗老城区,周边居民收入丰厚(大部分居民有房产,村办企业有分红,有的居民有自己的企业),他们的消费力强;另一方面,龙岗是深圳的大工业区,消费群体主要以打工族为主力,收入虽然较低,但大都为年轻一族,负担轻,消费自主,消费能力相当可观;第三,该城区处在深惠公路、深汕公路交汇处人流、车流汇聚之地,一直以来都是龙岗的商业中心。旧城改造使城市面貌焕然一新,彻底改变了原有城区不合理的局面,同时也使城市居民人口结构发生了根本性的变化,整个区域的消费指数大幅上升,人们对商业消费提出了更高的需求,商业档次有待进一步提升。
:龙岗商业市场调查
该区域目前真正形成商业氛围的地方为龙平东路及其相邻街区,经营品种较全,人气较旺,是整个片区消费市场的主力所在。
龙岗镇中心主要商业
商场名称 位置规模 | 经营布局 | 经营情况 |
人人购物广场 龙平东路东段 43000平方米 | 一楼:主营电器、金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品、工艺品、干花、商务中心 二楼:主营各类食品、日用品、烟酒茶 三楼:主营男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄影、美容 四楼:家电、电讯、厨具、床上用品、童装、玩具、儿童乐园、文体用品、书店 五楼: (未开业) | 经营状况:为该老中心区经营品种最齐全、经营面积{zd0}的综合性商场,人气较旺,以中低档消费品为主。 |
百佳超市 龙平东路东段900平方米 | 百佳超级市场——900 M2,日用百货,小商品为主。 | 良好 |
龙岗国际商场 龙平东路东段2000平方米 | 龙岗国际商场——2000 M2 首饰、珠宝玉器、钟表、服装 | 一般。
|
福临百货 38000平方米 | 龙岗路与深惠路交汇 金银首饰、珠宝玉器、钟表、化妆品、纪念品、男女服装及其各类用品、休闲服、婚纱摄影、床上用品、童装、玩具、儿童乐园、文体用品
| 已经试业 |
龙岗旧城镇区家电类商场
龙岗旧城镇区家私类商场
龙岗旧城镇专业市场
商业名称 | 位置 | 经营 面积 | 经营项目 | 经营状况 |
集银皮具综合市场 | 深惠公路与莱英路交叉口 | 60000 平方米 | 皮革、鞋材、化工、机械、五金辅料及各种皮革皮具成品。 配套设施:专业交易区、办公区、仓储区、超大型停车场 商业配套:银行、电信、酒店、餐饮、咖啡屋、休闲娱乐 、超市等商务。 | 一层营 业 |
龙岗装饰材料 市场 | 龙平东路北侧 | 50000 平方米 | 一楼:装修材料、五金配件、门、窗、瓷砖等 二楼:灯饰、布艺、装饰花、画、家装公司、家私、家电等 | 在营业 |
本项目与其它零售商距离表
总结:
Ø 老城区人口总数达17万人,人气比新城区旺盛,消费市场大;
Ø 老城区商业租金坚挺。龙平东路商业街的街铺月租金大致在150元/平方米左右,在深惠公路桥西街一带的街铺月租金在100-120元/平方米左右;
Ø 有品牌商家但无规模,有规模但非品牌商家,难以形成规模效应和聚集效应。国商、百佳的经营面积分别为2000平方米和900平方米,不能形成规模效应。人人购物广场是新兴商家,经营面积43000平方米,由于规模较大,品种较齐全,经营状况比新中心区的万佳好得多,但品牌效应明显不足。
Ø 本区域受区域经济(大工业区)的影响,人口结构以本地居民、广大打工族居为基本格局,收入相应较低,但本地居民、工厂白领亦具备相当的购买力。