法制日报：“情趣酒店”开进住宅楼 “邻居”频换业主很尴尬

24岁的小陈刚搬进新家，就碰到一件挺郁闷的事:一家“情趣酒店”竟然驻扎到他们住宅楼里，而她隔壁的房间就是酒店的一间客房，想起自己的“邻居”将是频繁更换的陌生人，小陈心里有点来火。律师认为，“情趣酒店”开进居民楼侵犯业主相邻权。

　　业主

       公寓大厅变“酒店”大堂

　　小陈的新家位于湖南省长沙市曙光中路的一栋小户型住宅楼里，去年12月刚搬进去，住了没几天，她就发现一楼大厅被布置成酒店大堂格局，入口处贴了个好大的宣传海报，“竟然有一家‘情趣’主题公寓式酒店入驻了我们楼栋，那海报上宣传了酒店客房中的欢乐椅、水床、电动床等一系列情趣用品，我看着都觉得难为情。”

　　小陈介绍，酒店方在住宅楼里租用了37间房，任意穿插在楼栋16层以上的各层，而她家隔壁就是酒店的一间客房，目前正在装修中。“情趣酒店本来就有争议，现在竟然开在我们公寓里，你说我一个单身女孩，进出大厅尴尬不说，每天碰见的都是些不知底细的陌生人，实在没有安全感啊。”

　　反感酒店入驻的显然不止小陈，第二天，海报就被业主撕了下来，并贴上一张有着十几位业主联合签名的维权告示。“买房合同里明明写着是纯粹居民住宅，怎么会出现这样的商业性酒店公寓呢？”业主们很气愤。

　　公司

　　我们相当于租房中介

　　随后，记者联系了酒店公寓的上属单位———湖南顺捷房产投资管理公司，项目负责人高经理称，他们经营的并不是酒店，而是短租式公寓，“短租式公寓经营的业务和酒店有本质区别，我们是将房子租出去，租期按月计算，客户入住时要签订租房协议，而我们还要去房产部门备案。”

　　对于公寓打出的“情爱主题”，高经理表示，这是他们公司打造的一个品牌，只是给客户营造一种浪漫、温馨的情爱氛围，从而相应提高租金。公司从业主手中将房子租过来，进行包装后，再将房子转租出去，公司只相当于中介的角色。他认为，公司转租房屋，跟业主将房屋租给他们公司性质是相同的，房屋用途并未因此改变。

　　律师

　　侵犯业主相邻权

　　湖南万和联合律师事务所律师李志员认为，无论该公司经营的是酒店还是短租式公寓，都是一种经营性行为，这已改变了住宅房的用途，必须向相关部门补交费用。此外，由于其经营客户的不确定性及大流动性等因素，还必须到公安机关进行备案。

　　“公司在住宅区开展经营性活动，也侵犯了业主的相邻权。根据相邻权，不动产的相邻各方，应按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神和睦相处，如果给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。业主可以通过法律途径维权。”

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