2010-04-05 15:18:14 来自: (很喜欢苏打绿《相信》)

首先在谈这个物业税之前呢，我想先介绍一下另外一个税别，土地使用税（2007年起已征收）。这个税是国家针对城镇拥有土地使用权的单位和个人征收的一种税。我们都知道，政府采取的是出租土地的办法，即将土地出租的年限限定在中国政府收回之前的年份，然后一次性收取出让金。但这个费用{zh1}都转嫁到了购房者身上，目前房价的成本构成中，很大的一块就是土地的出让金。现在，政府一方面要收取土地出让金，另一方面，还要征收土地使用税。既收土地出让金又收土地使用税，这就构成重复征收。

另外，土地使用费也没有考虑到对于人们生活必需品的住房的基本豁免。在一些国家，向人们收取的所得税等都有一个基本的豁免，就是对于满足基本生活需要的支出要在税基中扣除。国际税收的常规是，家庭所得税中甚至要扣除抚养孩子的支出。例如，在香港结婚的人，就可以免去一些税收。当时我和香港的朋友聊天，听他们开玩笑说，哎呀，不要说人家单身不好嘛，单身的为政府做贡献，多交点税了。我这才知道，原来香港也有所得税中扣除抚养小孩的支出，蛮人性的。

在中国，个人所得税也要扣除基本生活需要的1600元，从1600元以上起征。房子对于一般百姓来说，当然是生活必需品，对于自住的房子，应该留出一定面积的免税优惠，优惠税率，保证基本生存的需要的。从另一角度来说，国家土地属于全体社会公民，公民作为土地资源的所有人之一，给他一定份额的免费土地用于满足基本生存需要，也是体现国家土地资源为全民所有的法理。
据说物业税很快就要征收。如果加上已有的税费，房产上叠加的税费已经十分可观。从可税性来说，政府可以想出各种理由来征税以增加财政收入。

现在，我们再回过头来看这个物业税。据中国税务学会的专家介绍，物业税又称“财产税”或“地产税”，主要针对土地、房屋等不动产，要求其所有者或承租人每年都缴付一定税款，税值随房产的升值而提高。有一部分人提倡开征这个物业税的说法是，让多房产者多缴税，让更多人买得起房子。此话怎么理解呢？物业税开征的可能性操作法是将现行的房产税、城市房地产税、土地增值税以及土地出让金等收费合并，转化为房产保有阶段统一收取的物业税，即把买房子前已经交的税，放到买房子后按年缴交收取。对于没有物业的市民来说，由于开征物业税后房价将会有一定程度的下降，首次置业的市民应是开征物业税的受惠者。（购买的时候不用交，没有了土地出让金、增值税等，看上去首付就是个建筑物的成本价，首付如此降低了以后引诱你买房，促进消费，但是那部分没让你交的在你买房后均摊在每月的物业税中了。政府不会免除这些的。）

因为物业税是会根据物业的增值情况收取的，旧有物业升值了必然要收取物业税。这就是个定时xx了。因为随着社会的发展、周边环境的改变、配套设施的完善，房屋的价值就升高了。你的这个物业税也是水涨船高。下面看看美国的房产税即我们叫做的物业税是怎么征收的：

一般美国人的房产价值大多数在20万至30万美元左右(纽约、洛杉矶和旧金山是个例外)。买房人即便是零首付，每个月只要多支付两百多美元。而房产税在过去的二十年内对于许多房主来说，可能不是上涨了5个百分点，而是上涨了5倍甚至10倍！比如在美国汽车城市---底特律，有的普通房主在二三十年前可能只要支付几百美元，而到了现在则可能需要支付七八千甚至一万多美元。从历史角度看，美国房产税呈连年升高的趋势。但是由于受经济萧条、失业、健康、退休等多个因素的影响，许多人的收入在过去的几十年里并没有随着房产税的增加而增加，尤其是社会中下层人员。最终由于房产税和生活费用在近二十年来大幅攀升，他们就在没有足够的钱来缴纳房产税和房屋xx。这时税务部门和银行就会收回他的房子，通过拍卖方式扣缴税款或者房屋xx。（从这点上去理解郎咸平说的99%白领要破产蛮有可能性的）。

我国目前已经征收的税收就有二十多个，还不包括社会保障税(养老保险、失业保险、医疗保险)、教育费附加、养路费等。尤其是在我国，许多税种都是价内税（买任何东西的时候价格内已经包含了要缴纳的税），老百姓在缴税时不是特别敏感。物业税可能随着市政建设和环境的改善而评估价值不断上涨，所要缴纳的物业税也可能随着老百姓收入的降低而增加。如果你怕利率提高，怕收入减少，怕破产，在物业税的高压下，可以把你的房子卖掉。搬到更偏远的地方，买个便宜点的房子，就像在北京生活了二十年的人也可以把房子卖了，搬到宁夏或者甘肃的某个地方生活。但这不是每个人都愿意做的。


我们中国绝大部分老百姓还没有像美国资本社会里的百姓那样富足，他们都次贷危机了（还不起xx，交不起物业税），更何况我们呢？这种征税权必定要有合理性，要以保障民生为前提，要征得纳税人的同意，不能说收就收。