3月18-20是上海迎来{dy}个春季房交会。在3月20日下午拆馆前拍摄了部分照片让大家了解下当下上海房展的形式。

展会还有不少周边的房产公司和海外企业参展。

客流增多成交量减少

　　昨天，作为“楼市风向标”的上海之春房展会正式闭幕，据了解，今年的上海之春房展会前三天共吸引了12万上海本地以及周边地区市民到场，预计整个房展会最终的客流数将定格在14万。

　　经过了前三天的卖命吆喝，昨天的房展会上，销售人员的情绪明显疲惫了不少，不少工作人员已经开始收拾展台，准备“打道回府。”与开发商的疲态相同，昨天的房展会虽然仍吸引了不少市民前来，但是大部分购房者都表示，这一次只是来“参观”的，看看上海楼市的行情是此行的主要目的，“有意向买房，但并不一定会现在出手购买”。

　　购房者的这一心态恰好与主办方提供的一组数据吻合。据主办方预计，本届上海之春房展会意向成交量将达到2.2亿元比去年同期上涨10%，预计现场近亿元的实际成交量将比去年下滑近20%。记者了解到，在去年的上海之春，13万人的客流曾经缔造了总意向交易金额2亿元，现场成交总额1.2亿元的辉煌成绩。

　　“留下资料的人很多，不过，真的决定买的人寥寥无几。”某楼盘的销售人员昨天在展会上告诉记者，经过了4天的展示，虽然不少购房者都对他们的楼盘表现出兴趣并且留下了联系方式，但截止到昨天中午，总共只有3名购房者最终交付了定金，决定购买。

房价太高无奈观望

　　“我这是第二次来了，虽然觉得房价实在太高，但是，因为儿子急着要结婚，所以也没办法了。”昨天上午，家住卢湾的杨阿姨一早就赶到了房展会现场，她告诉记者，由于是给儿子买婚房，她选中的是一套距离轨交站点相对较近的房子，虽然在外环外，但是房子的单价依然高达1.6万元。

　　“销售人员说展会现场如果交付意向金购买的话，2万元定金可以抵扣5万元。”杨阿姨告诉记者，自己一开始觉得单价实在是太高，但是由于考虑到房展会基本上代表了今年楼市的走向，儿子结婚又迫在眉睫，于是只能在展会{zh1}{yt}再次赶来现场，“这样，至少还能便宜3万元。”

　　与杨阿姨“被迫”下单不同，记者昨天从房展会上也了解到，大部分的购房者都认为房展会上折扣太虚、房价太高，因而决定观望。

　　“嘉定的房价也要1.5万，我们确实买不起。”家住长宁的董先生告诉记者，虽然国家出台政策调控楼市，但是这次房展会上不少楼盘仍然悄悄地涨价，房价太高使得他只能被迫选择“继续观望”，“等待房价降下来再购买。”

房展并未带来楼市“小阳春”

　　开发商“强势”、房价“坚挺”、购房者只能“被观望”，作为楼市的风向标，今年的房展会并没有让开发商盆满钵满，同时也没有让购房者看到买房的春天，业内人士表示，上海楼市并没有借此次房展会迎来小阳春，购房者的观望情绪恐怕还将继续蔓延。

　　根据统计显示，3月上半月上海成交一手住宅1864套，与上月同期的1833套基本持平，仅上扬1.7%。预计本月总成交量在4000套上下，这个水平仅相当于2008年9、10月份上海房地产最为低迷时期一手住宅的月成交量。3月上半月成交均价为20836元，环比上月同期的19414元上扬7.3%，整体均价仍在持续走高。

　　永庆房屋统计数据显示，3月上半月单价在2.5万~5万元的一手住宅成交量（332套）远高于2月同期（108套），环比增幅高达207%。这个区间成交量的突出，带动了整体均价上扬。

　　“豪宅的热卖拉动了上海的成交均价上涨。”业内人士表示，如果房价继续上扬的话，势必会使得国家出台更多的政策对楼市进行调控，因此，如果房价坚冰不被打破的话，购房者观望情绪还将持续。