小区市场受宠，广告种类繁多

　　9月15日，记者先后来到南昌恒茂国际华城、水印都市和千禧颐河园3个小区，发现小区电梯内都被广告占据，从房产、钻石到食用油广告等，内容五花八门。

　　“电梯广告属于反复强制阅读，价格低廉，受众都是中产阶层，效果很不错。”在南昌代理电梯广告的风之语广告公司一名工作人员称，通过该公司代理的广告，电梯内设置一块平面广告的价格{zd1}是每个月330元，已有很多商家盯上这块资源，他们公司早已买断不少小区公用设施的广告发放权，准备靠此生财。

　　记者以商家的身份来到水印都市物管处，负责人郑经理说，小区内16部电梯已被广告商全部买断，每部电梯每年1200元，在电梯或者楼道内发布平面广告，除价格比较高以外，还得通过物管与广告公司协商。至于业主委员会是否有异议，广告主不用担心，物管会解决好。

　　收益去了哪里，业主纷纷摇头

　　当日13时许，记者来到沿江路的水印都市南浦苑小区，在四栋一单元的电梯内，记者发现有4块彩色广告牌分别挂在电梯的三面，中间2块，左右侧各一块，有食品类的也有地产类的广告。记者采访了该小区的业主刘先生，对于记者提出的电梯广告的收益问题，他表示：“小区电梯内的广告肯定有收益，至于这部分收益到底是物管拿了还是业委会拿了，我也不清楚，从来没有人向业主公示过这方面的收益和支出。”

　　记者随后在恒茂国际华城与千禧颐河园采访了多名业主，均表示对电梯广告收益与支出不知情。

　　经过业主同意，广告方可进楼

　　记者亮明身份之后，水印都市物管处的郑经理表示，电梯内广告位出租都经过业主委员会同意，收取的费用部分留作物管开支，其余的用作小区内公共设施维护。记者问“有没有把电梯广告承包及把收支明细向业主公示”时，郑经理说，他们是半年对业主公示一次广告收益的收支明细，他们4月才进入，要在9月底才会公示。

　　对于同样的问题，恒茂国际华城物管处的单志勇经理称，该小区内电梯没有全部安装广告，因有业主反对，所以有几个单元的电梯广告撤下，安装了广告的电梯有30多部。因小区没有成立业主委员会，物管拿不到维修基金，所有这些收益都用来作为小区内公共设施的维护费用。至于为何没有公开账目，主要是“因为没有经过审计，擅自发布出去怕业主们不相信”。

　　南昌市房管局物业管理处处长邓长水说，小区内电梯等公共场所出租位置给商家做广告必须经业主同意，不是物管私自就可以承接的。由此带来的收益与支出也必须公示出来，让业主知情。在使用这部分费用时，要经业主大会批准，这样才能杜绝物管公司将这部分收益据为己有。

　　律师说法：广告收益属全体业主

　　江西洪城律师事务所的李竹青律师表示，根据《物权法》的规定，在居民楼电梯内投放广告，只有本楼业主作为电梯的所有权人，有权利决定是否悬挂电梯广告。所有权人依法享有收益，执行具体事务的人可得到相应的劳务费用。因此，电梯广告的全部收益依法属于全体业主，物业公司作为执行者可以根据事前与业主签订的合同，由业委会支付其与电梯广告养护等劳务成本相应的劳务费用。另外，如果投放广告的广告公司已经支付物业公司劳务成本，则电梯广告全部收益都应归业主所有。如果物管不公开该业务的收益，业主可向房管部门反映。