唐山北湖休闲度假公园旅游开发项目
                         投资招商计划书

一、项目概况
1、项目名称：唐山丰润北湖休闲度假公园旅游开发项目
2、项目建设内容：
（1）唐山丰润北湖休闲度假公园旅游开发项目。
（2）丰润腰带山旅游开发项目，包括游客接待中心（酒店）、休闲会所，度假别墅，动、植物观赏园，果（采摘）园，特种养殖，营地俱乐部，狩猎园，索道等。
（3）邱庄水库旅游开发项目，包括生态渔村、垂钓园、水上游乐大世界等。
（4）矿物质活化水，精品粮食酒、饲料加工项目。
（5）疗养院及保健理疗中心，公墓项目。
3、项目建设地点：唐山市丰润区北湖休闲度假公园风景区内。
二、项目建设条件及技术方案
1、建设条件
       邱庄水库位于河北省唐山市丰润区北20公里的还乡河上游出山口处，控制流域面积５２５平方公里，总库容２．０４亿立方米，均质土坝，混凝土防渗墙，{zd0}坝高２８米，坝顶高程７７．０米。水库岸边为腰带山，其主峰海拔648米,在湖岸和山野间，和人文景观浑然一体，构成了独具特色的风景。这里奇峰峻岭，洞穴幽深，地貌景观奇特，动植物分布广泛。其西部山麓大险沟，以溪水、跌水、 泉水的自然水系景观，草丛、阔叶林的植物景观，天造神龛的岩熔景观为特长，兼具险、 幽、静、秀的特点，仲夏，山阴草木香，峰峦翠欲滴，是踏青和森林浴的{zj0}去处，非常适于健身休闲。
2、开发经营条件
 依托腰带山xx优势，建设北湖休闲度假公园旅游开发项目，整合自然资源，开发利用邱庄水库资源，使腰带山自然资源优势转化为经济增长优势具有较强的操作性。
2、技术方案
（1）项目创意
    休闲区：规划力图在景观处恢复自然景观，在现状基础上增加树林的郁闭度，并结合生态环境，适当规划小型别墅建筑，用作休闲。
湖畔广场：广场基本呈半圆形布置，面向邱庄水库水面，景观效果好，布置主题雕塑，满足游客娱乐、聚会等需要。
    风情别墅：规划由木质结构构成，作为休闲别墅使用，还可做健身馆、休闲会所等。
亲水景观平台：造型别致，进一步拉近天与水，人与自然的距离。带给人们远离城市喧嚣，体验自然静谧，享受悠然生活的美妙感受。
    生态渔村：游客可以“自渔自乐”尽情享受垂钓乐趣，享用自钓的新鲜美味后期待晚上举行的篝火晚会大家一起载歌载舞。
（2）经营方案
挖掘资源优势，开发精品项目。一是旅游开发项目全面开发，新增设备设施，丰富了旅游内容。强化综合服务区管理，使腰带山景区基础设施得到改善。二是矿物质活化水、生态渔村、特种养殖、饲料加工项目开发新突破。以及风景区入区大门、景区公路、景区输电工程。特别是疗养院项目前期准备，保证红色爱心旅游的可持续发展。
三、市场分析及预测
1、项目背景
随着可持续城市建设思想的不断渗透，对城市自然景观存在的环境和生态内涵的挖掘，对自然景观的保护和充分发挥其生态功能日益受到重视。该项目以北湖休闲度假公园旅游作为重要的城市自然景观要素，镶嵌在城市边缘，既保持其独立的自然属性，又与城市的发展有机地融为一体，这种xx的景观生态布局，增强城市的自然性，充分体现出城市中的自然要素与人工要素的协调配合，为丰润区创作出具有北方地域特色和时代特色相结合的空间环境，也为腰带山旅游开发项目提供了得天独厚的条件。
2、项目市场状况
根据资源特征、环境条件、沿岸的现状特点，以经济和社会发展水平为基础，坚持统筹兼顾、合理发展的原则。严格保护自然资源和邱庄水库水体的清洁、周边植被的完整。坚持可持续发展，对景区加强管理，完善必要的服务设施。依托资源优势和地域优势，遵循市场发展经济规律和地域经济运行规律，统筹规划、突出重点、分布推行、系统开发，发挥城市的整体利益，逐步形成具有一定规模、档次高、效益好、综合配套完善的业态体系。在生态型商业发展中要注重宣传作用，引入各种手段，树立精品意识，形成生态型游憩型商业稳定长久发展的局面。
3、项目市场分析
（1）一级市场主要客源为唐山市内各界精英人士、社会高消费群体。这部分游客占游客总量的40%左右。
（2）二级市场所占比重较大的另一部分游客为青少年、各单位职工与市民，占游客总量的30%左右。
（3）三级市场为北京周边游人，这部分游客总数约为10%
（4）四级市场周边区县的游客，约占游客总量的20%。随着景区建设的完善和知名度的提高，游客必将大幅度上升，游客的组成也将发生变化。
四、投资效益分析
1、投资估算：本项目建设总投资估算为1600—2000万元,其中建设投资为 1000—1400万元，流动资金600万元。
分项投资预算：
水上餐厅、垂钓园项目投资：80万元；
水厂和酒厂项目投资50万元；
饲料加工项目投资60万元；
特种养殖项目投资200万元；
度假山庄项目投资500万元；
公墓项目投资200万元；
疗养院及保健中心项目投资500万元。
2、财务评价
（1）基本数据：计划年可接待游客5万人次，实现旅游收入2800万元。
（2）结论：本项目有一定的盈利、获利能力，在财务上是可行的。项目有较强的抗风险能力。

唐山腰带山疗养院项目

一、项目概况

1、项目名称：唐山腰带山疗养院

2、项目建设内容：

（1）疗养院中心三栋，床位300张，建筑面积为12000平方米;

（2）星级宾馆（接待、住宿、会议）一栋,建筑面积为5000平方米;

（3）保健理疗中心一栋：建设面积为3000平方米;     

（4）综合服务区（餐饮）一栋：建设面积为3000平方米;

    （5）别墅50栋：建筑面积为15000平方米;     

    （6）娱乐休闲区一栋：建设面积为3000平方米;

（7）主题公园、景观平台：占地面积为20亩；

（8）绿化面积,绿化带建设,建设路灯5000米长. 占地面积为40亩。

  预计总占地面积：120亩

3、项目建设地点：唐山丰润北湖休闲度假公园内

二、项目建设条件

邱庄水库位于河北省唐山市丰润区北20公里的还乡河上游出山口处，控制流域面积５２５平方公里，总库容２．０４亿立方米，均质土坝，混凝土防渗墙，{zd0}坝高２８米，坝顶高程７７．０米。水库岸边为腰带山，其主峰海拔648米,在湖岸和山野间，和人文景观浑然一体，构成了独具特色的风景。这里奇峰峻岭，洞穴幽深，地貌景观奇特，动植物分布广泛。其西部山麓大险沟，以溪水、跌水、 泉水的自然水系景观，草丛、阔叶林的植物景观，天造神龛的岩熔景观为特长，兼具险、 幽、静、秀的特点，是养生、休闲、娱乐的{zj0}去处。依托腰带山xx优势，整合自然资源，开发利用邱庄水库资源，使腰带山自然资源优势转化为经济增长优势具有较强的操作性。

三、市场分析（简）

在完成项目建设后，使北湖公园真正成为具有影响力的生态旅游区，促进区域经济的振兴和旅游业的可持续发展。

四、投资效益分析

1、投资估算额度：项目总投资500万元，其中固定资产投资400万元。

2、财务评价：

（1）基本数据：计划年可接待10000人次，实现收入300万元。

（2）结论：本项目有一定的盈利、获利能力，在财务上是可行的。项目有较强的抗风险能力。

五、投资环境背景

1、项目地情况

   丰润地处京、津、唐、秦腹地，西距北京120公里，西南距天津130公里，东距秦皇岛120公里，南距唐山中心区22.5公里，地理位置优越，交通便利，自古就有"幽燕之门户，辽海之襟喉，神京之肘腋"之称。公路四通八达，102、112两条国道和京沈高速公路、津唐高速公路、唐山东外环高速公路、西外环高速公路在境内连接；铁路纵横交错，京秦、京山、唐遵三条铁路横跨城区，境内设有二级铁路货运编组站和三级铁路客运站；境发达的路网框架，构成了丰润独特的立体交通格局。 

2、政策优势

（1）循环经济试点政策：项目享受相关政策。

 （2）项目所在地政府给予本项目优惠政策：

土地政策：对受让的土地使用权，可依法进行转让、出租或抵押，并可向国土部门申请预约用地。

税收政策：

    六、联系方式

1、招商单位：唐山腰带山旅游开发建设有限公司

 2、项目联系人：联系方式

王大墉：010-51588512，13693369602

QQ:932487104 邮箱：