41亿豪取广州员村地块 恒大地产圈地凶猛


1月8日,历时75分钟,竞价228轮,恒大地产(集团)股份有限公司(简称恒大地产)以41亿拿下原员村绢麻厂地块(折合楼面地价13016元/平方米),广州市天河区新xx诞生。

      绢麻厂地块是一年多来天河区首宗公开出让商品住宅用地,也是近5年来中心城区公开出让的面积{zd0}的商品住宅用地。该地块在2001年推出时曾因无人应价而被收回,当时起拍价仅为3.86亿元。

      6年之后的今天,绢麻厂地块被划分为广州土地供应总量中30%不限户型结构的商品住宅用地,容积率3.2,这在开发商眼里,应是xx住宅地块的{sx}。包括合生创展(0754.HK)、恒大地产、xxx地产(0917.HK)、中海地产、广东粤海地产、合景泰富地产(1813.HK)、保利地产(600048.SH)、奥园地产(3883.HK)等8大实力开发商,展开了1个多小时的竞价。而除了恒大地产和合景泰富地产之外,另外6家开发商均在28亿元左右停止举牌。

      13000多元/平方米的楼面地价,显示了开发商对广州xx市场消费力的信心。

      某投资人士分析说,楼面价加上3000元/平方米的建安成本,成本大约在16000元/平方米左右,而项目规模大,所摊分的营销费用并不多,即便将来售价18000元/平方米,还是有赢利空间。30万平方米建筑面积,大概2年时间就可xx消化。

      对于这块豪宅用地,合景泰富地产与恒大地产都是志在必得。很显然,合景泰富地产{zh1}是因为对利润空间的把握而选择放弃。公开资料显示,合景泰富地产产品线比较丰富,从叠彩园、誉峰到天湖·峰境,涵括中xx住宅产品,近年主打誉峰、汇峰、天湖·峰境、马鞍山一号等xx项目。据了解,上xx该公司位于珠江新城的誉峰货尾单位仍然高企36000元/平方米左右,而其附近某知名楼盘,正以跌破2万元/平方米的单价销售。合景泰富地产下半年还将开售位于珠江新城的汇峰。而恒大目前在售的xx项目仅金沙洲恒大御景半岛。

      上述业内人士认为,这两家竞价白热化的公司各有其目的:一为增加xx产品筹码,二为上市前做大资产盘。

      广州包括恒大地产、方圆集团、时代集团等几家开发商正在筹备上市,而恒大地产的土地储备相对激进,因此上市进程备受关注。目前,恒大还未进入聆讯期,上市时间可能要从此前香港媒体报道的1月底延至2月底。

      去年11月,恒大地产沈阳项目开售,拉开了恒大地产全国50多个项目的漫长战线。该公司在全国18个地区拥有超过5400万平方米的土地储备,此次再添30万平方米建筑面积,其主要目的显然不再是量的增加,而是想影响未来主要投资者对其资产的价值评估。

      某投行人士分析,恒大地产土地储备量之大,即使是上市公司也罕有其匹,它对资金的需求也十分巨大,而一旦资金链不顺畅,或宏观调控因素影响无法及时融资,只有出售手中项目套现以维持现金流。从这一角度来看,恒大地产上市只能成功不能失败。

      记者从业内人士处获悉,恒大地产2007年销售额约200亿元左右,净利润介乎40亿-90亿元。后记者求证恒大相关人士未果。