假结婚为了骗拆迁动迁款_上海房地产律师网

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读者来信：
　　赵小姐来信询问，由于我家里的房屋面临动迁的可能，我哥哥为了多分点动迁款，从社会上临时拉来一个女的“假登记”结婚了。他们双方写了个协议约定“将来房屋动迁所获得的收益，男方给女的8万，其他部分归男方”。后来女的反悔了，提出要20万，我哥哥不同意。动迁后我们获得了几套房子，我哥哥怕那人的纠缠，就通过中介把他名下房子给出售了。后来那个女的不知道怎么知道了这个事情，跑到法院起诉了，要求认定买卖合同无效。请问我们该怎么处理呀？现在买了我哥哥房子的新房东，天天找人上门骚扰。说如果法院判决她失去房子，就找我哥哥拼命。我哥哥现在连家都不敢回了。

律师答复：
　　您的问题，不是个案问题。社会上好多人都会自以为是，钻国家动迁的空子，结果会凭空造很多麻烦出来。首先法律上没有“假结婚”这个概念，领取了结婚证书就是合法夫妻了，不会有假的。你哥哥找了个女的领取了结婚证书，那么她就是你哥哥的合法配偶，也就是你合法的嫂子。动迁部门分配给她的款项自然就是她的。而且你哥哥还不能把那个签署的所谓“协议”拿出来，因为一旦法院发现这个协议,有可能认定是双方当事人恶意串通，损害国家利益。法院会直接认定该协议无效，从而导致你哥哥白忙一场。这时候你哥哥还不能离婚，一旦提出离婚，还可能会有更多的财产被视为夫妻共同财产分配给女方。届时你哥哥恐怕更难接受。
　　此外，你哥哥和那个女的领取了结婚证书以后，要出售房屋必须经过配偶同意，你哥哥估计是找了其他女子冒充了你嫂子的身份，把字给签了。本案中你哥哥和你嫂子是婚后获得的动迁房屋，在此种情况下，你嫂子应该是具有共同共有人身份的。现在你嫂子站出来说她是合法配偶，要求解除买卖合同还确实是有法律依据的。《中华人民共和国民法通则》若干问题的意见第八十九条的规定，“共同共有人对共有财产享有共同的权利，承担共同的义务。在共同共有关系存续期间，部分共有人擅自处分共有财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益；对其他共有人的损失，由擅自处分共有财产的人赔偿”。
　　除非新房东符合《物权法》的规定{dy}百零六条的规定即通过善意取得，否则房屋难保。
　　附：《物权法》第106条：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列情形的，受让人取得该不动产或者动产的所有权：（一）受让人受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的，原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的，参照前两款规定。

律师提示：
　　动迁是个大机遇，但是老百姓应该自己吃透国家的法律和政策，选择有利于自己的方式方法动迁。靠假结婚，假离婚等手段来获取钱财，不客气地说，这种方式太落伍，根本行不通。
　　很多假结婚的事情，一旦一方变卦，受害者将无处申冤。律师代理过一个案件，女方恶意拖延，结果一个离婚案子拖了1年多才判决掉，男方为此支付的费用翻了几番。

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