托友人关系，我有幸于2010年1月3日试住了苏州朗诗国际街区的体验房，切身感受了“绿色人居xxx”朗诗地产所带来的“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的魅力。

朗诗地产，这家创立于2001年、立足于南京的开发公司，经过近8年磨砺，在绿色科技住宅方面终于创立独特的品牌效应。现在，朗诗已进驻六大城市（南京、无锡、杭州、苏州、常州、上海），总开发面积突破100万平米，并且不断稳固和提升它的“绿色人居xxx”地位。

万科今年开始全面启动住宅产业化的开发模式，我在想，从某种程度上说，朗诗已经默默地走了一段这条绿色住宅产业化之路了，从众人质疑到品牌差异再到各界认可，这难道不是十年磨一剑吗？朗诗值得尊敬。

目前苏州朗诗国际街区总建面近18万平米，分两期开发，一期已经交付，二期还有剩余90多套房子，均价在1.8万，主力户型为98平米和138平米。

我住的体验房是在12号一单元的402室，98平米，这个户型我很喜欢。大客厅和大主卧都朝南，而且客厅与餐厅相连，面宽约有4.8米，显得很大很开阔，洗手间和厨房相连，实现干湿分离，同时洗手盆与淋浴分离，很人性化。

下面，就让我们来感受一下朗诗国际街区“10大科技系统”带来的意义：

1）科技系统之一：地源热泵技术系统（环保节能的家）；2）科技系统之二：混凝土顶棚辐射制冷制热系统（冷暖舒适的家）；3）科技系统之三：外墙外保温系统（隔冷绝热的家）；4）科技系统之四：高效节能外窗系统（严密保温的家）；5）科技系统之五：外遮阳系统（适光私密的家）；6）科技系统之六：24小时持续置换新风系统（xxSPA的家）；7）科技系统之七：同层排水系统（洁净时尚的家）；8）科技系统之八：隔音降噪系统（宁静舒心的家）；9）科技系统之九：24小时中央生活热水系统（星级享受的家）；10）科技系统之十：雨水回收利用系统（循环经济的家）。

我试着从“恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光”的角度来感受和理解10大建筑科技系统的原理以及其对人居的意义。

恒温、恒湿：地源热泵技术系统、混凝土顶棚辐射制冷制热系统、外墙外保温系统、高效节能外窗系统、24小时中央生活热水系统。

如果把房子比作一个四四方方的盒子，要实现恒温恒湿，就需要实现上上下下、左左右右的保温保湿。因此，“地源热泵技术系统和混凝土顶棚辐射制冷制热系统”就是实现上上下下的恒温恒湿。而且这两项技术其实是一体的，主要是运用能量守恒定律。

“地源热泵技术系统”就是通过垂直埋管到地下常温层，通过精密的管道，把能量送到房子的顶部，再通过“混凝土顶棚辐射制冷制热系统”，实现常温水的不断循环。冬天时，加热冬季干冷的顶棚，夏天时，冷却闷热的混凝土楼板。通过辐射效应，调节室温。同时也避免了得空调病。

“外墙外保温系统、高效节能外窗系统”则实现了左左右右的恒温恒湿。在外墙保温这块，传统的外墙只有两层（外墙＝涂料或面砖或石材＋混凝土），朗诗外墙中间增加了一层约70－100毫米的保温板，据闻我司代理的南通万濠华府也将有外墙保温系统，关键还在于建材和技术的优良。还有“高效节能外窗系统”，朗诗LOW－E中空玻璃为5＋15A＋5（MM），厚度有25毫米，确实不错。这就是朗诗上上下下、左左右右的恒温恒湿的原理。这个原理也是将目前欧洲国家成熟技术引进并改良所得。

朗诗的“24小时中央生活热水系统”，其实相当于在楼顶安装一个大的水箱，每单元一个，采用太阳能集中生活用水，同时考虑到天气无常，配以辅助热源，实现24小时热水供应。晚上洗漱的时候，我特意留意了一下，热水还是很让人舒适的，尤其在冬天。

恒氧：24小时持续置换新风系统、雨水回收利用系统。

“24小时新风系统”主要原理是通过交换器吸进室外自然空气，同时经过“交换器”进行除尘、温度、湿度的处理再送进房内，从地板各个角落送进，用“新空气”来挤压“旧空气”，实现新风传递。以我住的98平米户型来看，有5个新风口、2个排风口。5个新风口分别分布为客厅2个、主卧2个、次卧1个。排风口洗手间和厨房各1个。整体感觉，就是很平稳，不会有特别感受。我朋友说，还是有点闷。

“雨水回收系统”目前新社区都比较普遍，万濠华府也将应用这一技术。

低噪：同层排水系统、隔音降噪系统。

“同层排水技术”主要应用在卫生间，直接将排水横管与立管连接，安装在墙体内，而不是传统安装在室内的楼板位置。因此洗手间相比传统而言，层高会高些。这样有两大好处：一是xx了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患；二是降低排水噪音对邻里的干扰。

“隔音降噪系统”原理就是给地面铺了一层地毯，降低噪音，比直接走硬地面要小些。值得说明的是，朗诗从外到内，从设计到材质都实现全面消音。

适光：外遮阳系统。

这个外遮阳技术主要是“遮阳帘”的材质，需要指出的是，传统的“遮阳帘”相当于一块窗帘布，而朗诗“遮阳帘”主要设置在门窗外面，与墙体平行，而且它的“遮阳帘”是采用金属外遮阳卷帘，因此遮阳率比较高。

感受了朗诗10大科技系统的魅力，让我感受最深的还是它的“恒温恒湿”技术，深夜和友人聊天的时候，我还特意打开客厅阳台的门，室外寒意逼人和室内恒温形成鲜明的对比，这就是绿色科技对人居的意义。

此次朗诗国际街区的体验，给我两大深刻的感受：

一是，地产的核心使命是什么？

我的理解，就是不断把高科技技术应用到人类日常生活中来，进而不断提升人类生活方式和生活理念，进而推动人类进步，实现人居各方面良性循环。

二是，地产的未来方向是什么？

我的理解，绿色人居和科技时尚可能就是未来{zd0}的方向。哥本哈根也好，低碳技术也罢，都在不断推进和演绎这个方向。

这一觉，我睡得很舒心，对科技住宅，我开始有了依恋之情。■

【林风-成全机构苏南公司万通事业部策划经理】