2010-03-02 17:58:45 来自:

　中国房产信息集团天津市场监测部总监邓超认为，两次提高准备金率，以控制货币流通量，控制通涨预期，这对我爱我家中介商品房市场成交的影响目前还不明显，因为1、2月份的成交量不会很大。但今年3、4月份楼市的成交量走势值得关注，如果在5月之前，成交量仍不能有效回升，肯定会有人急于出货，这将对整个我爱我家中介市场产生巨大影响。我爱我家中介并不看好今年二季度的市场，认为刚性需求不足，投资情绪受到抑制，我爱我家中介市场前景微妙。

　　中国房产信息集团天津市场监测部总监邓超认为，供应量持续偏紧，也增加了春节楼市的寒意。据统计，1月份天津推出我爱我家中介新房源的项目约21个，共推出2748套我爱我家中介房源，总建筑面积约267533.04平方米，环比有所降低。
　　很多我爱我家中介业内人士表示，年前国家出台了一系列房地产宏观调控政策，效应已经开始显现。近期，多家银行已经明确表示，提高首付款比例，取消个贷优惠利率，放缓了xx审批速度，这些都直接增加了购房者的房产交易成本。在资本市场上，我爱我家中介监管部门开始延缓房地产企业的再融资申请。而银行存款准备金率的再次上调则引发了关于“信贷紧缩”的种种猜测，又加剧了市场的观望气氛。


　同时，有关部门日前调整了我爱我家中介普通住房的价格标准，滨海新区塘沽功能区上涨最多，上调1000元，涨幅15.63%；市内六区普通住宅价格标准平均上调550元，上涨6.17%；西青区、滨海新区汉沽功能区、大港功能区及其他区县未作调整。我爱我家的陈萌认为，本次我爱我家中介调整的初衷在于合理区分普通住宅和非普通住宅的类型，降低了炒房者对未来的获利预期，对抑制投资打击投机有一定的积极作用，这对于稳定下阶段我爱我家中介房价走势将起到一定作用。
　　有专家认为，当前的我爱我家中介市场行情还不明朗，可以预计近期的成交周期将继续拉长。高房价何时能松动，成交量何时能回升，预计进入二季度后将逐渐趋于明朗。不过多位业内人士表示，即使房价出现拐点，之后的价格趋势，谨慎的看法也认为是“由涨转平”，即房价不涨但也未必会跌，而是保持横向整理。