国内的购房者参观了美国的一些别墅，普遍感到失望，原因是装修装饰太简单。

美国人对房子的兴趣很大，常常会花很多时间考虑、研究和讨论房子的设计、装潢和改造的问题，并利用假期亲自动手装修。美国人对房子非常在意，有些人住了七八年，房子还和新的一样。同样，在出租或出售房屋时，往往会修饰一新，一方面是希望获得好价钱，一方面是体现了对房屋的爱护。当然，租户在退租时也必须同样修饰一新，否则就要扣除押金。美国人喜欢参观彼此的房子，他们往往认为你也有同样的爱好。因此，当你被领着从上到下仔细参观主人的房间甚至卫生间和衣帽间时，不必吃惊，美国人这样做是为了让你高兴。

简单实用是美国人对生活的基本态度，这些落实到房子上，就是装修、装饰不必繁琐，使用、维护尽量方便。

美国HOUSE的建造通常地下部分采用水泥浇铸，地上部分则用木结构搭建，里侧为纸面石膏板，外侧为带棱的塑料或木质墙板，中间填充苯板类的保温材料。表面上看似乎单薄了些，但实际保温效果不错，只是抗风的性能差了些，所以在西海岸常常会有一些房屋因为飓风而被掀掉了屋顶。

当然，除了一些独立建造的SINGO FAMILY HOUSE会采用砖石结构、并且标新立意外，绝大部分会随着地区的风格而显得比较统一，不象国内特别是北京，各种建筑风格交相辉映。因此，美国的HOUSE类住宅，无论从建筑材料，还是建筑样式都显得比较单调，几乎可以说是千篇一律、似曾相识，但使用起来却还算舒适，并且建筑成本也相对较低。

新HOUSE 出售时一般都是精装修，并且提供各种菜单式方案，和国内比较相似。而用旧的二手房房主则一般要修缮一新，才便于出售。地下部分一般都不装修，甚至连毛坯房都不是，直接裸露着砖墙、石膏板和木结构。

美国的室内装饰材料比较简单，没有国内这么丰富。

墙面、屋顶大都用涂料，就连最需要包装的卫生间和厨房，也只有浴缸、淋浴间和灶台附近有少量的釉面砖，其它地方仍然采用涂料。

室内铺地材料惯用厚厚的浅色整铺地毯，一方面空气清洁，不会很脏，另一方面成本较之石材、木材等xx材料，要低一些，最关键是木结构的楼板承重有限，铺地毯可以减轻重量。

门多用复合模压门，纯木门比较少见。窗户多为上下推拉窗，带有格子，型材普遍是铝合金喷塑。

厨房和卫生间的台面还都采用中密度防火板，很少有人造石、大理石面。电料配备更简单，插座、开关板还是我们六十年代使用的样式，比较老套，灯也惯用吸顶大筒灯，散布在屋顶上。

大多数美国人的家装修极为简单，没有什么壁纸、木墙围之类，吊顶也很平常，一方面是装修涉及人工，费用比较偏贵，另一方面也是崇尚自然，不愿因过分装修而浪费钱财、人力和时间。

美国人比较偏爱白色，在新式住宅中，无论墙面、地面、门窗，大都以白色为主，外墙也会是浅色调。

很多美国人都懂得修理电器设备、油漆家具和粉刷墙壁。他们喜欢一切都自己动手，进行简单的施工。我在很多HOUSE的地下室，都发现摆放着各式各样的成套工具，甚至个别的还设有台钻、小车床。他们认为，做这些生活中的粗活理所当然，绝无损失体面，相反，那些肩不能扛、手不能提的书呆子和假绅士才会被人取笑。象查尔斯、帕蒂夫妇的地下室有40平米，除了洗衣机、烘干机和燃气锅炉外，还有30平米的空间可利用。于是，他们请来亲戚帮忙一块进行简单装修，改造成了实用的家庭影院和家庭服务间。

2009年美国12日中国xx地产/购房投资考察团(5-12月分时组织)

 　　行程：美国东西海岸6城市

 1、2009. 5.3 北京/洛杉矶 CA983 2030/1745+1 北京出发飞往美国西海岸洛杉矶。

 2、2009. 5.4 洛杉矶早餐后参观比华利山庄，后前往好莱坞，游览明星大道、文氏中国戏院、柯达剧院，之后前往★【环球影城】：乘电动拖车赴各电影拍摄布景区，真实感受旧金山大地震、洪水爆发、大白鲨食人等场景的惊心动魄，并乘船回到恐龙时代的侏罗纪公园，以及体验芝加哥大火的热浪冲击等。晚餐后送回酒店休息。

 3、2009. 5.5 洛杉矶/拉斯xxx US105 0946/1054 早餐后乘机飞往拉斯xxx，抵达后午餐。下午参观63届全美{zd0}的建筑材料展览会-美国拉斯xxx五金卫浴设施及花园泳池展览会，了解当今世界建筑卫浴水用设施的发展趋势、工艺水平及供需状况。晚上客人可自费欣赏拉斯xxx精彩的大型歌舞表演。 

 4、2009.5.6 拉斯xxx  上午参观xx酒店及水疗设施。下午考察当地住宅开发项目。之后去Shopping Mall或Outlets。晚上游览令人充满梦想和诱惑的拉斯xxx赌城。在这样一个真正的24小时不夜城里，豪华的大酒店，精彩的歌舞表演，世界{dj0}的购物中心……都能体验到奢华与刺激的感觉，ONLY LAS VEGAS！您也可略备筹码，小赌贻情！

 5、2009. 5.7 拉斯xxx/纽约 US058 2347/0750+1 早餐后，自费乘★【大峡谷小飞机】游览世界七大自然景观之一的科罗拉多大峡谷，一睹大自然的鬼斧神工。后参观拉斯xxx大道上的MGM、xxx等{dj0}酒店，感受国际上最豪华、最xx酒店。晚餐后，乘机飞往有大苹果之称亦为世界{dy}大城的-纽约。

 6、2009.5.8 纽约 US058 0750 上午展开美国{dy}大都市、xx全球政治、金融、贸易、艺术和娱乐的世界之都——纽约的市区观光。首先搭乘渡轮，登上自由岛，游览美国建国百周年时法国赠送的礼物、美利坚自由与梦想的象征－★【自由女神像】;然后来到纽约市最繁华的◎曼哈顿，游览世界金融的中心－华尔街，在xx的纽约证券交易所前摄影留念;随后在世贸中心废墟凭吊911的悲壮和惨烈。参观世界政治舞台的中心－联合国总部，探访这一世界{zg}xx组织运作的奥秘;然后前往20世纪最伟大的都市计划之一的洛克菲勒中心，周围是由21栋摩天大楼组成的钢筋森林，附近就是整个纽约{zd0}最华丽的教堂－圣帕特里克教堂，漫步于名门淑媛贵族雅痞的同义词第五大道，游览以除夕夜新年倒数计时而著称的五光十色的时代广场，附近就是聚集了无数百老汇剧院而闻名的百老汇大道。

 7、2009.5.9 纽约今日参观与大英博物馆、法国罗浮宫并称为世界三大博物馆的★【大都会博物馆】，收藏超过两百万件的艺术珍品，从古埃及的木乃伊到希腊罗马时代的文物，从文艺复兴的绘画艺术到近现代艺术大师的名作，从非洲的图腾艺术到亚洲的艺术珍品，从欧洲的宗教作品到美洲的现代雕塑，皆令人叹为观止，让人大饱眼福;随后前往号称纽约后花园、占地843英亩的◎中央公园，徜徉在举办万人演唱会的喷泉广场或漫步在林间;登上在100多部好莱坞电影中出现的★【帝国大厦】，鸟瞰曼哈顿美景。

 8、2009.5.10 纽约/费城/华盛顿早餐后乘车前往美国宾州，游览美国最早的首都费城。您将参观当年杰弗逊总统在此敲响的自由钟及1776年美国发表独立宣言要脱离英国独立的独立宫。晚上抵达美国首都华盛顿，入住酒店。

 9、2009.5.11 华盛顿早餐后首先探访美国总统的官邸－白宫，从美国第二任总统约翰•亚当斯起至现任总统都在此办公和居住;建立全市{zg}地势上、巍峨壮观的国会大厦，是美国民有、民治、民享政权的{zg}象征;游览南北战争中解放黑人奴隶的林肯纪念堂。

 10、2009.5.12 华盛顿/旧金山 UA871 0820/1110 早餐后飞往旧金山，中午抵达后午餐，然后驱车前往旧金山的象征，世界上最美丽的桥梁金门大桥，以及占地1017英亩的金门公园，船游海湾。晚入住酒店。

 11、2009.5.13 旧金山/北京 CA986 1420/1705+1 早餐后市区观光，首先来到雄伟壮观、可媲美华盛顿国会山的旧金山市政厅，以及xx建筑设计师贝聿铭所兴建的圣玛丽大教堂，1915年万国博览会的展览会址艺术宫，午餐后前往机场，返回北京。

 12、2009.5.14 北京 CA986 1705 下午抵达北京。住宿为三星酒店。就餐安排在中餐馆。交通为空调55座大巴。费用含小费，中文导游，以上所列未标明自费门票等费用。

主 办：中国房地产与住宅产业促进会

承 办：北京豪尔斯房地产咨询服务有限公司

        北京豪尔斯国际展览有限公司

地 址：北京市海淀区蓝靛厂南路25号嘉友国际大厦710室

邮 编: 100097

联系人: 黎经理

电 话: 010-88400554/88400664/88400884/13693324141

传 真: 010-88400778

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今年我们还将继续组织不同国家的多批地产和购房考察团

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