作为北京商务核心区域，CBD是甲级写字楼泛起较早，分布最为集中的区域。区域内xx写字楼云集，一直是海内外着名企业选址的{sx}区域。近年来，跟着向阳区区域经济快速发展，工业结构不断优化，第三工业在经济发展中的主导地位进一步加强，目前的CBD已经形成了以吸引跨国公司和地区总部为重点，以发展现代服务业为先导，以培育国际金融工业为龙头，以发展现代文化传媒工业集群的工业结构优化新模式。

　　截至到2009年第四季度，CBD管委会相关统计数据显示，CBD企业地税收入高达45.1亿元。在CBD设立总部的跨国公司中，约有一半位居世界五百强之列。目前，入驻CBD区的机构已经达到4799家，均匀每季度增长100余家，其中外资及港澳台企业946家，现代服务业企业2895家，占到CBD总数的60%。

　　入驻CBD及周边地区的金融机构有151家，金融机构代表处146家，CBD及周边地区会萃了17家外资银行分行及68家外资银行代表处，分别占北京市的68%及72%。全球{zd0}的纳斯达克和纽约证券交易所、VISA中国北京公司等在中国设立机构更完善了北京CBD的金融工业格式。目前，CBD成为北京市金融机构数目最多、种类最全的区域。

　　北京CBD在发展金融工业的同时，中心电视台新址、北京电视中央等项目建成，使文化传媒工业的会萃态势已悄然形。截止到2009年第四季度，北京CBD文化创意工业机构高达1460家，占全部入住机构的30%，工业总收入已达190亿元，成为CBD区域财政贡献中的主力军。

　　宏观经济与政策　　自2008年金融危机以来，写字楼市场受海内外经济影响巨大，CBDxx写字楼项目房钱水平自2008年第三季度以来持续保持下跌趋势。对此，北京市政府自2009年{dy}季度开始持续颁布《向阳区促进经济发展政策指南》、《关于促进楼宇经济发展的奖励办法试行》、《关于鼓励跨国公司在京设立地区总部的若干划定实施办法》等利好政策，对入驻CBD区域的企业进行购房、租房资金补贴，鼎力促进金融、服务、文化创意、高科技制造等相关工业的发展。此外，《保险资金投资不动产的细则》的出台，扩大了写字楼市场的资金注入途径，拉动了写字楼市场的需求，对贸易地产市场的回暖起到了积极的促进作用。

　　市场表现　　市场数据显示，受全球金融危机影响，一向被世界{dj1}企业垂青的中心商务区，正遭遇这一场前所未有的危机。出于控制本钱的考虑，企业大规模的缩减办公面积或者取消扩张计划，部门原本入驻于CBD区域的外资企业，纷纷迁离CBD区域，使北京其他商务区崛起的同时，让一向作为北京商务区标杆CBD区域备受重挫。

　　2009年上半年，奥运期间被挤压的写字楼项目集中上市，使得CBD地区甲级写字楼新供给量一路走高，2009年{dy}季度新供给227.847平方米，第二季度125.745平方米，但在写字楼需求方面，受金融危机影响，租赁需求显著下降，导致2009年上半年空置率相对较高，{dy}季度及第二季度分别为28.83%及27.34%，大量新增面积及较高的空置率导致CBD区域的写字楼房钱较2008年同期显著下降，特别是2009年第二季度降至全年{zd1}值196.97元/平方米/月。

　　2009年下半年，CBD区域并没有新项目入市，空置率较上半年有所下降，市场回暖现象显现，使得一些业主决心信念恢复，第三季度房钱价格开始有所上调，并且在第四季度较上半年比拟依然保持上扬的态势，但鉴于市场总体供给量依然比较大，业主在房钱要价方面仍保持着比较谨严的立场，第三季度及第四季度房钱价格分别为215.78元/平方米/月和213.17元/平方米/月。但总体来说，自2008年第三季度开始，CBD写字楼房钱价格仍旧在持续走低，第四季度较第三季度及去年同期仍环比下降1.2%，同比下降12.9%。

　　从2008年第三季度开始，CBD区域写字楼物业房钱持续下滑，2009年第二季度尤其显著，降至全年{zd1}值196.97元/平方米/月，下半年房钱价位稍有上调第四季度足迹回升至213.17元/平方米/月，但相较于同年及上一季度，同比下降12.9及1.2。

　　根据都市广宇的项目交易记实显示，CBD区域的写字楼市场需求主要来来自于科技、金融、银行、服务业等行业的搬迁和扩张。值得留意的是，政府机构和新成立的金融机构推动支撑了众多大单交易的成交。另外，在2009年第四季度，受2010年及未来的人力扩张计划及搬迁流动所推动。北京写字楼市场整体呈现回暖迹象，其中CBD区域的吸纳量较其他商圈比拟{zg}。海内企业的需求保持活跃的同时，来自外资企业的需求逐渐恢复，这些公司找整合并扩张已有的办公面积，以扩展在华业务发展。

　　2009年第四季度，CBD区域写字楼房钱比金融街区域低21.3元/平方米/月，而空置率方面则高了13.8个百分点，是什么造成这样的局面呢？都市广宇意见以为，相较于金融街有限的供给量，CBD区域的大量新增面积造成该区域市场供求关系不平衡，直接导致了空置率上升，房钱下降。自2008年第三季度开始，CBD新增供给量集中上市。截止到2009年第四季度，CBD区域的写字楼总存量达到1.989.164平方米，金融街区域的总存量约938.659。另外，金融街总建筑面积，不算未来西扩面积实际上是三百多万平方米，而 CBD一千多万平米的总规划面积则相对庞大良多。金融街的新增项目，在短时间内均能被消化，这是导致其房钱超过CBD的根本原因。

　　市场瞻望　　回顾2009年下半年，北京写字楼市场约有14个新项目落成，其中CBD区域的写字楼项目占了相称一部门比例，瞻望2010年，供给压力依然很大。但全球经济的整体好转使写字楼市场也开始慢慢趋于回暖，北京市向阳区政府颁布的一系列鼓励，对内资公司和外资公司都有一定程度的搀扶，这些政策的效果将慢慢的体现出来。另外，CBD核心区中服地块的注入，其贸易金融用途的规划，拍卖价格接近百亿元的出让将会引起地价的上涨，这将给周边项目带来强有力的推动，进而带动整体区域写字楼房钱价格的上升。

　　关于东扩区域，向阳区将投资70亿元，规划新增写字楼300万平方米。东扩区的土地开发不会xx实施“开发商拿地-建楼-出租或出售”的模式，在土地进行一级开发之后，会直接邀请有意向落户的海内外大企业提出建设方案，对楼宇的高度、规模、外观、附属举措措施等进行“量身订做”。另外，建造全球{sg}“低碳商务区”是此次CBD东扩区的目标，不局限于传统的低碳概念，即低能耗、低污染和低排放，此次CBD东扩，涉及的范围更加广泛，拓展到了绿色能源供给、高效能源输配、低碳的工作和糊口方式、绿化系统、建筑建设的低碳尺度5个方面。综上所述，定制式租售模式和低碳商务区的概念，都将使CBD东扩区成为新模式写字楼的诞生地。