拆迁、囤地、房价!野蛮谁买单?
土地的"土"字您肯定会写!但是今年却可以这样写:上面一个硕大xx的加号,下面一个长长的"减号"。
难道不是吗?
【26号,第三次,砰……】
12月3号,济南山师北街的一块地卖出1.92亿元的高价,创造了济南的xx神话;22号,广州亚运城地块被拍出255亿元的天价,造就了全国的xxxx;仅仅两天后,上海新江湾城C6地块每平方米32484元的楼板价再次刷新xx纪录……
2009年,在全球房地产普遍因金融危机而萎靡不振时,中国房地产业却异常亢奋:"xx"频频出现,房价一日三涨,野蛮拆迁屡屡上演……中央多次出手整顿,但是收效甚微!
"利"字当头,理性的声音变得弱小,法制与道德被抛在脑后。身处"局"中,地方政府、开发商与老百姓加减乘除各有算法,演绎着酸甜苦辣、各不相同的世间百态。
清华大学教授李韬葵毫不留情地指出,面对乱象丛生的中国房地产业,地方政府难辞其咎。
【地方政府现在热衷于一种非常畸形的发展模式,怎么样搞GDP,最快的就是投资。怎么投资?最快的方式是卖地。】
对土地进行辗转腾挪,地方政府赚足了油水。截至11月23号,全国70个城市土地出让金收入同比增加超过{bfb},不少地方一半以上财政收入依靠出让土地获得。
两眼紧盯GDP,地方政府自然是只会算"加法"--它意味着滚滚而来的财源,意味着增光添彩的政绩,意味着不断加重的官场砝码。殊不知,下面那个更长的减号,却减去了经济发展的后劲,减去了科学发展的成色,减去了子孙后代的幸福。
山东大学经济学院副院长李铁岗表示,都说崽卖爷田不心疼,地方政府过分依赖土地财政的做法,不仅把祖辈的田卖光,连儿孙辈的田也没剩下--这个减法赔大了!
【政府在做着一个什么样的工作?透支未来的资源来保取今天的发展。未来的一种资源能够寻找它{zh0}的一种利用,但是我们今天并没有等到。】
看着地方政府靠卖地赚了个盆满钵溢,手眼通天的央企自然不甘落后。拿着国家的钱,圈着国家的地,赚了是自己的,赔了算国家的,央企盘算的"小九九"自然也是只加不减,挥金似土。
阳光100集团副总裁范小冲把央企的表现形容为"不差钱"。
【拿xx的人在底下都不算账,他就势在必得,一定要拿到。比如央企,把政府支援给他的支持,通过拿地(把)政策变现。】
仅在5月到7月的两个月内,中字号与国字号企业连续竞拍得到近20个热门地块,涉及土地款超过265亿元,其中很多企业之前从未涉足房地产。国资委主任李荣融不得不出面警告:
【需要央企更清醒、更稳健、更扎实做好自己工作。】
荒着自家的田,偏要去种别人的地。央企扎堆进军房地产,炒高了地价楼价,扰乱了市场秩序,捆绑了人民的购买力;不发展实体经济,减掉了主业技术创新、完善品牌的机会,丧失了金融危机后抢占国际市场的机遇,输掉了自己的未来--这实在是大大的减法!
2009年,地方政府和央企联手为房地产吹了一个大气泡,为刚刚复苏的中国经济埋下无穷隐患。上半年,8000亿元信贷资金涌进楼市,30多个产业与房地产关系紧密,银行乃至大型企业也纷纷为楼市"背书"……房地产过"热"过"烫",已经很难用理性衡量。专家发出警告,把鸡蛋都放在一个篮子里,摔破是早晚的事。
(李韬葵说)【过去50年世界范围内的所有的金融危机,都能追溯到各个国家的房地产行业的不良的发展,它有可能演变为全局性的一个危机。】
房地产的虚假繁荣,掩盖不住老百姓的怨声载道。每一个城市的拆迁现场,都在上演着弱肉强食的悲惨故事:
(居民说)【给你拆了你的房子,还得把钱叫他们收下……】
【如果你不同意,就强制执行……】
【执法者不守法,懂法犯法……】
2月,赤峰市30岁的拆迁户王娜引火******;10月,胶州的小店主张霞引火******;11月,成都金牛区女厂主唐福珍用打火机点燃了身上的汽油……
在横冲直撞的挖掘机面前,老百姓手中的《物权法》变成"无权法",他们只有减法的权利--算算拆迁之后自己损失了多少。金钱的损失或许用减法能够算得清,但那一个个用生命燃亮的火光,对党和政府形象的损害程度,地方政府和开发商野蛮拆迁、暴力拆迁对法制的伤害程度,恐怕用除法也难以计算!
(李铁岗说)【本身地是国家的。你具有的是房产,但是房产所能够立足的根本又不是你的,物权怎么来保护可能就存在着一定麻烦。】
去年上海虹桥机场拆迁时,开发商拿出的征地款是每亩地130万元,但是{zh1}到农民手中的只有38万元,闵行区政府把整整100多亿装进了自己的腰包。
拆迁的"野蛮"背后站着的一定是"贪婪"二字,如果法律再缺位,地方政府的发展观再错位,那么贪婪的膨胀程度就是用乘法也难以计算!
如何xx这个"局"?治乱不妨还用加减法!
要增加《物权法》对人民群众财产的保护力度,消减已经过时的《城市房屋拆迁管理条例》的种种不当之处;
要增加老百姓的知情权、参与权、受益权,减少土地征收、转让中的地方政府的特权!
在对地方政府考核的计算公式中,要减去依靠土地出让获取的业绩分;同时还要增加对央企、国企投资主业、发展实体经济的考核权重,让他们重新回到可持续发展的科学轨道上来!
一番加减运算之后,我们期待着"土"字可以这样写:下面长长的一横,那是苍茫大地,也是经济规律;顶天立地的一竖,那是人民的利益;至于上面那一条短横,不妨代表地价、房价和政府的权力--它再宽,也超不过经济规律;它再高,也高不过人民的利益!