本报告主要依据国家统计局、国家发改委、国家商务部、中国服装协会、中国纺织工业协会、国内外相关刊物的基础信息以及住宅开发行业研究单位等公布和提供的大量资料，结合深入的市场调查资料，立足于中国住宅开发市场整体发展环境，对中国住宅开发市场的发展情况、经济运行数据、主要细分市场、竞争格局等进行了分析及预测，并对未来住宅开发市场发展的整体环境及发展趋势进行探讨和研判，{zh1}在前面大量分析、预测的基础上，研究了住宅开发市场今后的发展与投资策略，为住宅开发、中介等企业在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行信贷部门也具有极大的参考价值。

{dy}章 行业概述 1
{dy}节 行业定义及范围界定 1
一、行业界定及分类 1
二、产业链 1
第二节 发展历史回顾 3
一、{dy}个周期（1984年-1991年） 3
二、第二个周期（1992年-1998年） 4
三、第三个周期（1999年至今） 5
第二章 环境分析 7
{dy}节 政策法律分析 7
一、防范金融风险，促进住宅开发市场健康发展 7
二、调整住宅供应结构，稳定房价 12
三、调节利率、税率，抑制投机 13
四、保障性住房加速推进，注重政策落实 13
五、宏观调控与我国住宅房地产市场价格波动 14
六、住房和城乡建设部：住宅节能信息写入买房合同 20
七、中国正在研究制订《住宅法》 20
八、2009年房地产政策导向 24
第二节 经济分析 29
一、经济增长及未来预测 29
二、城镇居民家庭人均可支配收入与恩格尔系数 44
三、城镇人员就业状况 45
四、存xx利率变化 48
五、财政收支状况 50
六、人民币汇率变化 52
第三节 技术分析 52
一、发展现状 52
二、发展趋势 57
第四节 社会分析 62
一、人口规模分析 62
二、年龄结构分析 63
三、学历结构分析 64
第三章 市场分析 67
{dy}节 市场规模 67
一、住宅需求分析 67
二、住宅供给分析 78
三、住宅价格分析 102
第二节 产品结构 106
一、我国住宅供给结构现状 107
二、我国住宅供给结构矛盾及原因 107
三、住宅供给结构与收入承受力 108
四、住宅供给结构与财政承受力 109
五、保障住房财政综合筹资能力 110
六、构建和谐住房体系的总体思路 110
第三节 市场结构 111
一、长三角经济圈 117
二、珠三角经济圈 121
三、环渤海经济圈 124
四、中原经济圈 128
五、沿江经济圈 129
六、东北经济圈 130
七、西南经济圈 132
八、西北经济圈 133
九、八大区域指数对比分析 135
第四节 品牌市场结构 142
一、全国房地产品牌企业呈现三大特点 142
二、华南区房地产企业品牌价值特点 143
三、华南区房地产专业{lx1}品牌 144
四、华南区房地产公司品牌价值TOP1O 145
第五节 市场特征 146
一、我国房地产业的现状 147
二、我国房市的主要问题 150
三、此轮调整的必然性 153
第四章 市场竞争分析 157
{dy}节 集中度分析 157
一、行业前十名市场占有率 157
二、集中度状态描述及趋势 157
第二节 价值链分析 158
第三节 行业生命周期分析 166
第五章 主要厂商分析 170
{dy}节 2009中国房地产xxxx研究 170
一、xxxx整体发展特点分析 170
二、扩张型企业分析 173
三、2009中国房地产百强分析 174
四、xxxx总结分析 175
第二节 2009年房地产开发企业生存现状研究 177
一、2009年房地产上市公司总体情况 178
二、房地产企业融资方式的转变情况 181
三、小结 184
第三节 万科企业股份有限公司 184
一、万科跻身全球{zd0}住宅企业 184
二、2009年公司经营情况分析 186
三、2009年公司财务数据分析 188
四、公司{zx1}发展动态及策略 196
五、万科与深深房和深宝安的发展历程对比分析 201
第四节 保利房地产（集团）股份有限公司 209
一、公司发展概况 209
二、2009年公司经营情况分析 211
三、2009年公司财务数据分析 215
四、公司{zx1}发展动态及策略 222
第五节 中国海外发展有限公司 227
一、公司发展概况 227
二、2009年公司经营情况分析 228
三、2009年公司财务数据分析 229
第六节 富力地产股份有限公司 233
第七节 世茂房地产控股有限公司 234
第六章 2010-2015年行业发展趋势分析 236
{dy}节 2010-2015年行业发展趋势 236
一、政策发展趋势 236
二、产品发展趋势 237
三、竞争结构发展趋势 239
四、技术发展趋势 240
第二节 2010-2015年行业规模预测 243
第三节 2010-2015年行业结构预测 245
第七章 2010-2015年行业发展策略与建议 246
{dy}节 产品策略 246
第二节 土地储备策略 261
第三节 融资策略 264
第四节 行业投资机会建议 267
一、2008-2009年中国房地产投资变化 267
二、2008-2009年房地产投资、开发及商品住房销售情况 268
三、住宅投资有起有落 “两极分化”大势所趋 270
四、保障性住房 272
五、从房地产的冬天看其开发风险 272
第五节 住宅产业化策略 276
一、住宅产业可持续发展的内涵与原则 277
二、住宅产业可持续发展应处理好三个利益关系 278
三、住宅产业化是实现住宅产业可持续发展的重要途径 279
四、推行住宅产业化迎来{zh0}时机 280

图表目录
图表：2008-2009年全国性房地产重点政策一览 18
图表：2008-2009年主要经济运行数据 29
图表：2003年-2009年国内生产总值及其增长速度 38
图表：2001年-2009年各产业国内生产总值增长情况 38
图表：2001年-2009年各产业国内生产总值增长率变动情况 39
图表：1995-2009年GDP历史数据(较上年同期变动百分比) 39
图表：1987-2009年历年国内生产总值增长情况 39
图表：1987-2009年历年国内生产总值增速情况 40
图表：1987-2009年历年国内生产总值统计表 40
图表：2006年-2008年国内生产总值及其增长速度 41
图表：2006年-2008年国内生产总值及其增长速度 42
图表：2008年国内三大产业生产总值占比及其增长速度 42
图表：1999年-2009年工业增加值月度同比增长率 42
图表：1999年-2009年社会消费品零售总额月度同比增长率 43
图表：1999年-2009年固定资产投资完成额月度累计同比增长率 43
图表：城乡居民家庭人均收入及恩格尔系数 44
图表：2000-2008年中国城镇就业人口数量与增长率情况 45
图表：2008年城镇单位就业人员劳动报酬情况 46
图表：2008年分地区城镇单位就业人员劳动报酬 47
图表：1990-2009年存xx利率变化 48
图表：1997-2009年个人住房公积金xx利率 49
图表：1990-2009年存款利率 49
图表：2006年-2008年财政收支 50
图表：1990-2008年国家财政收支总额及增长速度 51
图表：2008年-2009年人民币汇率变化 52
图表：1990-2008年中国人口数量与增长率情况 62
图表：2008年人口数及其构成 62
图表：2003-2008年城镇居民人均可支配收入及其增长速度 63
图表：2008年年龄和性别分人口数 63
图表：2008年各地区按性别和受教育程度分的人口 (1) 64
图表：2008年各地区按性别和受教育程度分的人口 (2) 65
图表：2007年-2009年全国商品房销售面积及同比增长情况 68
图表：2006年-2009年全国商品房销售面积及同比增长情况 68
图表：2006年-2009年全国商品房销售额及同比增长情况 68
图表：1999年-2009年末全国商品房空置情况 70
图表：2008-2009年各地区商品住宅销售面积增长情况 70
图表：2008-2009年各地区商品房销售面积增长情况 71