听张雪舟报告:公共建筑低碳评估与绿色写字楼标准

　　各位嘉宾大家下午好！我演讲是围绕“绿色写字楼标准”展开的，但是我想这是我们下一步要达成的目标。今天我从低碳建筑评价体系的角度介绍一下我们商会做的一些工作，关于我们低碳评价的前期调研工作，真正的标准接下来再出来。

　　从中国房地产来说，低碳是目前我们不得不关注的话题，也是我们下一步转型的方向。昨天国务院会议说，整个宏观调控出现了新的方向。现在很多企业很关注的就是绿色低碳会增加成本，但是目前算出来成本10%还不到，这和目前几千元上涨的xx来说是很小的比例，如果能够把地价的增长转变成良性和带来长久收益，有利于国家健康发展方面，是否能够把我们的绿色、低碳的一些指标体系放进去，能够把土地取得的标准多增加一些，或者是把绿色可持续发展的权重增加，而不是仅仅靠钱多拿到土地，这也许能够推动房地产行业价高者得的土地的获取方式，推动房价上涨的这样一个机制就可以进行调整。所以，利用节能减排，绿色低碳可能就是一个很好的契机。

　　下面我重点介绍一下商会做的重点工作。我们商会原来做的是绿色生态，今年做的绿色低碳住区的评价体系，这也是做的非常诚实。这是从2001-2007年分别修订了几次。今年绿色低碳也是在《绿色手册》基础上做的工作，在座大家都比较熟悉了，我们这里不详细讲了。建设部的绿色《导则》到我们最终的内容都是大同小异的，分成选址与住区环境、能源与环境、室内环境质量、住区水环境、材料与资源等环境。这样一个主题在相当长的时间内都是整个房地产或者是建筑业应该遵循的可持续发展的主题，但是在不同的时期，可能会强调一点不同。在2003年非典时大家关注的是室内的气环境、空调冷凝水如何搜集和无害化处理。去年的汶川地震大家关注的是选址问题，灾区有很多建筑本身没有问题，但是因为选址有问题，旁边有滑坡或者是地质条件非常差，再坚固的建筑经不起自然的冲击，所以选址也是很大的一个问题。

　　今年大家最关注的是节能减排和碳排放的问题。联合国会议现在还没有结束，但是这次会议对未来的经济的发展肯定会超过《京都议定书》。明年开始，节能减排、二氧化碳的问题都会成为中国政府一个非常强有力的指标体系，就像我们“十一五”二氧化碳提出减排的标准，这在明年和后年是我们房地产行业不得不面对能源和环境的一个主力军，这个系统可能是我们明年关注的焦点。这是绿色的一个大的理念，但是并不是关注这一点就放弃其他的重点，比如说水环境也是最特殊的，所有的城市都存在了水缺乏的问题。水是制约了我们发展的很重要的因素。目前我们关注的是碳，水这块也是非常重要的。

　　所以，从今天谈到绿色写字楼，真正绿色写字楼除了节约能源，减少污染外，很重要的一个是写字楼的办公环境和空气质量。这长期以来都是一个问题，而且是发达国家也没有解决的问题。我们现在的写字楼照着发达国家在建，但是这些问题始终没有解决。绿色写字楼不光是节能减排的问题，还有一个健康舒适的室内环境的问题。这是我从一个大的绿色、可持续的概念来介绍一下。这是我们做的一些住区的示范项目。

　　今年我们在继续修订绿色生态的基础上，很多机构包括清华的专家也提出，是否把哥本哈根这样一个重大事件考虑进去，在我们修订时能否把二氧化碳的低碳目标放进我们的评价体系中来。经过了协会半年多的工作，我们形成了“绿色低碳住区评价体系”。在制定过程中我们参考了很多，因为全世界有一个CDM的减排交易机制。它对行业、企业都有一些评价体系，但是唯独对住宅和建筑的温室气体排放没有评价体系，包括写字楼和住区。所以我们会面临一个难题，就是没有可借鉴的。比如说在当年我们有一个绿色建筑标准。但是在减碳方面，我们年初做工作时并没有可借鉴的，所以我们想自己走一条中国路，我们借鉴一些国际经验，但是要体现一些中国特色。我们在做绿色住区标准的时候，我们虽然参考发达国家的很多，但是大家一看除中国以外都是发达国家和发达地区的。在发展中国家来说，我们的发展模式和发达国家不太一样。所以在做绿色方面，这次的哥本哈根会议强调的是减排，但是发展中国家还没有完成工业化，还没有达到发达国家的水平。目前{dy}步的事情不是减排而是发展，至少要达到一定的发展程度以后，才可能像发达国家一样在现有基础上减排。

　　所以，绿色和低碳在中国来说，{dy}步仍然是发展，是提高经济水平，提高舒适度，提高人均居住质量，而不是说为了保护环境，降低生态水平。但是在提高的同时，我们要尽可能的减少资源的浪费，尽可能的保护环境，尽可能的体现人与自然的和谐。所以，第二个就是在制定中国的低碳，无论是住区还是公共建筑，我们想在绿色生态的基础上。现在很多的住区达不到绿色生态。一个极端的例子，农村的茅草屋没有采暖和空调，能耗是零，但是它这个能叫一种现代生活方式吗？根本达不到绿色生态的基本需求。现在在城镇的住区和公共建筑发展上，{dy}步还不是把碳消耗减下来，{dy}步还是使更多的建筑能够达到绿色生态的要求，在这个基础上评价能否减碳，所以没有一个绿色生态的前提来谈减碳是没有意义的。

　　第三，有很多公式。建筑能耗有了，其他的有了，包括交通还没有可以量化。这次我们做评价不再是一个定性的评价，应该是一个定量的评价。所谓的定量不光是一个百分比，也不是一个{jd1}数，后面会讲10公斤、20公斤还是30公斤，量化在将来国际交易中是一个减排的{jd1}值来进行交易的，所以必须要量化。但是目前条件不同，所以我们采取开放式的平台，逐步引用量化的指标。目前我们有四个指标量化了，还有一些指标在量化的过程中。

　　第四，低碳是以谁为基准？这个很巧合，我们当时在做的时候也是在整个国家的战略步骤方面。住区减碳主力军当时主要是建筑能耗，当时我们考虑是否以建筑部公布的50%为基准线，在这个基础上再来对比。正好这次中国政府发布的也是以2005年单位GDP二氧化碳减排为基准线，这个也是不谋而合，当然我们想建筑部这一指标的出台也是有技术考量的。适合这个基准线，肯定是以中国和中国政府的，以2005年的标准。而不会以美国、德国或者是联合国的数据来作为我们的基准线，这也是非常重要的。

　　制定原则就是量化减碳指标，建立基本值，并计算节碳的总量。当然现在我国反对国际交易中碳税的提议，但是这个阶段性在中国仍然处在发展中国家，我们这件事情，作为中国的立场一定要反映，但是在国内欠发达地区，对高能耗产业来说，碳税并不是一件很容易的事情。某种碳税如果达不到还是不要做。现在很多省是50%、60%，还在往高的方面走，量化就是一个依据。目前已经能够量化的就是住区建筑的节能碳指标，包括常规能源这样一些指标。第二是住区绿化系统碳指标。第三是住区接水碳指标，这是我们xx的，在水的碳方面总量在整个里面占的比例只有百分之几，但是水的问题是非常大的，所以我们坚持把水的碳指标放进去。第四，住区交通碳指标，我们指的是区域内交通，而不是城市交通。城市交通我们非常想放进去，但是很遗憾找了很多模型都没有大家公认的或者是比较过硬的一些指标和计算方式。小区旁边有三、五条公交线出行肯定是不一样的，但是目前节多少碳还是要把区域内的指标放进去。目前建造的碳指标，包括建设过程中减少的问题，选择更好的工艺问题，这个工作还正在进行中。

　　这里是建筑节能及相应的二氧化碳减排量。现在大家都知道每个地方都有标准，建筑物的标准模型，按照这个标准模型可以得出很多系数，按照建筑减持标准就可以算出二氧化碳减排量。但是这个数还是规划值，还不是实际值。实际值在联合国来说是要求测量的，而不是计算的。目前我们{dy}步先做到规划值，按照你的规划方案，碳排放和实际值是什么关系。

　　节水这里面分两块，少用了多少自来水，这是需要能耗的。另外一套是污水处理，我国目前传统的污水处理方式，实际上是一个增氧减二氧化碳的处理方式。因为我们目前采用的处理方式会产生二氧化碳，因为原来二氧化碳不是污染的。我们水的减排是把BOD、COD减排，排出二氧化碳，但是现在二氧化碳受到了限制，所以我们想在小区、住区和城镇的水处理方面提出一个新的思路，排出二氧化碳不是一个正确的思路了，而是通过一些低碳的处理技术能够使二氧化碳排放减少。一个是自来水，一个是污水，这也是xx的。

　　绿化方面和公共建筑稍微弱一些。大家现在更关心小区绿化率，但是这里评价的不是建筑面积，而是编辑二氧化碳固定量。绿化最主要的功能是吸收二氧化碳产生氧气，在我们的评价过程中，乔木和灌木的原生态的绿化，人工修剪的草坪40年二氧化碳零，绿色草坪很好看，但是对于二氧化碳的效果一点都没有。所以这里我们并不是评价绿化的面积，而是二氧化碳的吸附能力。

　　交通，我们目前提出了一个措施，即在住区内把配套措施合理配置，使住区内的交通减少。我们提出一个口号，每辆车每天少开一公里，在住区内每天少开一公里这是可以算出来。通过我们的资源配置，通过设施的配置，能够达到。一公里至少可以算出来它的二氧化碳是什么样的情况，这是目前低碳交通的减排情况。

　　这样我们可以算出节能节水绿化交通这四个系统，把这四个减排量加一块，就是我们低碳的{jd1}减排量。同时，我们也可以做一个评价，拿减排量除以标准值可以计算出百分比。

这是我们现在正在做的一项工作，我们单位建筑材料在生产过程中二氧化碳排放是不一样的。这中间可以带给我们建筑业一些思考。公共建筑用得比较多的是钢材，住宅产业化曾经有一段时间提出钢结构，钢产量比较大，这样提出钢结构更适于产业化，更适用于工厂建造。但可以看到钢材和混凝土、木材相比它的二氧化碳排放量达到10倍以上，所以钢结构在未来低碳要求下是不是我们{sx}的产品。最近，我看了加拿大和美国的几个低碳和零碳的，他们基本都是一排袋子，但是因为造价的问题把袋子取下来了，这也是我们建造低碳建筑的一个主要的方面。

　　我们商会2002年以后做了很多示范项目。评价体系出来以后，我们拿着最近两三年做的一些绿色示范项目做了一些验算，公共建筑下一步也要经过这个过程，目前我们缺少这个对象，今天我也是来这里号召大家共同加入这个体系。

　　这是上海项目，绿色率43%，节能率56.2%，它能够产生热水，它在阳台空调机挡板上采用的是太阳能，所以虽然是高层但是每户都有太阳能热水，所以节能达到每年18公斤每平方米，整个项目每年节碳6300吨，这些节省下来的碳可以换算成煤气和电等等。天津的项目是5000多吨，200多万。还有广州等10个项目。大家可以看到右边的减碳量的合计，{zg}是一个常州的项目，因为常州是采用了太阳能发电的措施，所以是{zg}的。太阳能能源使用与否对减碳会形成一个正面关系。这些项目都是一些绿色项目，首先这些项目达到了绿皮书的要求，在这个基础上平均下来每个项目节省20公斤。

　　这个数据什么含义？如果推广到全国来说，每年既有住区100平方公里，按照20公里每年改造，住区已经量化的四个系统每年可以达到节约运行费1000亿元，商业建筑占我国建筑总量25%，传统意义上大家都知道商业建筑的能耗几乎是住宅建筑的10-15倍。未来10年以50亿平方米每年减碳空间达到10亿元，这是住宅的五倍。把这些都加在一起，每年我国减碳14亿吨，节约费用达到7000亿，这个数据是非常节能的。

　　今年我们在年会上，包括在年会之后的所有场合，我们提出了一个绿色低碳的节能倡议，这是和我们很多企业参与相关，我们要促进房地产业的发展，不是说低碳，而是要真正的实施。我们还要整合金融，有金融支持，才能支持企业来做。同时我们要开展示范项目。

　　公共建筑这块我们简单过一下，现在分成商场、宾馆、写字楼和综合性的商务楼。这里的过程我们不讲了，介绍一下结论。不同类型的公共建筑耗电量差别比较大，同类型的耗电量差异较大，相互之间可相差2倍以上。采暖能耗很低，电是能耗的主要部分。不同类型的公共建筑分项耗电量构成比例存在一定差异，但空调系统和照明是电耗的两个主要组成部分。空调系统的风机、水泵耗电量偏高，在比重上甚至超过了冷冻机。刚才我们讲了住区体系比较成熟了，写字楼是我们11月份开始的工作，也和全经联开了几次会议，和专家一起探讨过，现在我们的评价体系也提出一些指标，但是目前我们缺乏拿具体项目验算，比如我们有一些绿色住区建筑来验算。写字楼中的基本值是多少，是否也应该定为50%？第二，哪些写字楼可以进行验算？哪些写字楼是绿色的，目前这个对我们商会的研究来说接触比较少。今天很高兴有很多机构和开发企业、物业企业参加今天的会议，下一步希望我们商会和全经联一起，能够把以写字楼为代表的公共建筑节能减排的验算工作算出来。刚才讲了，我们只是拿住区项目做一个参考，但写字楼的潜力是非常大的。这里面还有一点写字楼和住区的差别，我国住区建筑能耗水平确实比发达国家要差不少，昨天顾会长说是三倍，我想可能到不了三倍，但是我们住区实际能耗只有发达国家的三分之一和四分之一，这是因为我们的生活习惯，我们很多老人装了空调也不是24小时开，发达国家空调{yt}24小时开。但是写字楼不同，我国的写字楼实际能耗比较高。这是和我们写字楼全天候运行和设计不合理等方式，耗能非常大有关系。