深圳高新区软件大厦位于深圳市高新区中区高新中一道南侧与科技中二路交汇处，占地面积14167平方米，建筑面积62535.29平方米（其中地上部分建筑面积为47246.36平方米，11层，地下建筑面积为15288.93平方米，地下2层）,建筑物总高度42.15m。工程主要使用功能为软件测试、开发平台、出口服务、信息服务平台、软件企业孵化场所、数据中心、培训中心、演示及展览厅、管理办公、餐厅、停车等。工程建成后将为深圳市中小软件企业提供良好的孵化场地，为软件开发和出口提供专业技术支撑和服务平台，是国家软件出口基地、国家火炬计划软件产业基地重要载体。

本工程结构形式采用框架剪力墙结构，楼面采用现浇混凝土空心楼板及现浇钢筋混凝土梁板。该建筑属二类高层公共建筑，防火等级一级，抗震设防烈度七度。

二、绿色建筑设计

为贯彻落实深圳市市委市政府《关于全面推进循环经济发展的决定》及市政府《关于研究协调按照绿色环保示范建筑标准建设软件大厦有关问题的会议决定》精神，软件大厦建设在常规目标的基础上，重点体现了保护生态，节约降耗和循环经济理念，全面按照国内先进、国际公认的绿色建筑标准和循环经济理念进行规划、设计、施工、运行。并同时申报三项绿色建筑示范和认证：申报中国绿色建筑创新奖（定位三星级）；申请美国LEED标准认证；可再生能源规模化应用国家示范项目（完成成功申报）。

项目主要采用的绿色建筑技术（共49项）

1、节地与室外环境（10项）：

室外场地保护、绿化种植、空间合理控制、层高控制、透水面积、噪声、风声控制、交通组织、光污染控制、水体净化系统、地下空间利用；

2、节能与能源利用（15项）：

窗墙比控制、自然采光、自然通风、冰蓄冷系统、湖水源空调、太阳能光伏、太阳能光热、节能照明、Low—E玻璃、VRV空调、绿化保温屋面、变频技术、隔热外墙、热回收、可调外遮阳；

3、节水与水资源利用（4项）：

空调冷凝水利用、雨水利用、节能型器具、中水回收；

4、节材与材料资源利用（8项）：

本地材料、土建装修一体化、灵活隔断、造型简约、垃圾分类收集、可循环材料、宽扁梁空心楼盖、高强材料；

5、室内环境质量（7项）：

采光照明控制、污染物控制、吸烟室设计、无障碍设施、噪声控制、热舒适度控制、空气质量监控；

6、运营管理（5项）：

物业管理制度、管理激励机制、能耗计量分析、控制调节系统、建筑智能。

软件大厦项目绿色技术

 三、

（一）施工期环境影响分析

施工过程主要包括工前清场、搭建临时设施、场地平整、地面挖掘、设备安装、建筑材料运输、工程施工和完工清场等活动，可能发生水污染、空气污染、噪声污染、产生固体废弃物、损毁植物等环境影响。

、大气环境影响分析

施工过程中的废气主要来源于施工机械驱动设备（如柴油机等）和运输施工车辆所排放的废气，此外还有施工队伍因生活使用燃料而排放的废气等。

项目建设过程中，粉尘和扬尘主要来源于：

（1）土方的挖掘、堆放、清运、土方回填和场地平整等过程产生的粉尘；

（2）建筑材料如水泥、石子、砂子等在装卸、运输、堆放过程中，因风力作用而产生的扬尘污染；

（3）运输车辆往来造成的路面遗撒、扬尘；

（4）对建筑材料切割、打磨等过程产生的粉尘。

上述施工过程中产生的废气、粉尘及扬尘会造成周围大气污染，其中又以粉尘的危害较为严重。

、水环境影响分析

（1）施工期的生产废水主要是各种施工机械设备运转的冷却及洗涤用水和施工现场清洗、建材清洗、混凝土养护、设备水压试验产生的废水，这部分废水含有一定量的油污和泥沙。

（2）施工期的生活污水是由于施工队伍的生活活动造成的，包括食堂用水、洗涤废水和冲厕水。

（3）由于雨水排放组织不当，雨水径流会夹带泥沙、砂石、油污四处漫延，而影响周边环境或河道、市政排水设施。

上述废水水量不大，但如果不经处理或处理不当，会危害环境。所以，施工期废污水不能随意直排。

、声环境影响分析

噪声主要来自于施工现场使用的各类机械，比如推土机、挖掘机、装载机、各种桩类机械、混凝土搅拌机、振捣棒、电锯、塔吊、升降机等产生的噪声可能对附近的居民、办公楼等造成影响。

、固体废弃物环境影响分析

施工垃圾主要来自施工所产生的建筑垃圾和施工队伍生活产生的生活垃圾。施工期间将有大量的包装材料、建筑材料、装修材料废弃物等。同时在工程建设期间，有大量的施工人员工作和生活在施工现场，其日常生活会产生一定的生活垃圾。

1、项目组编制《软件大厦施工期环境影响分析及绿色施工实施建议》，把绿色施工要求及《软件大厦施工期环境影响分析及绿色施工实施建议》编进各项工程招标文件中，要求投标单位在投标报价中要充分考虑绿色施工因素。

在绿色施工过程中对整个施工过程实施动态管理，加强对施工策划、施工准备、材料采购、现场施工、工程验收等各阶段的管理和监督。

结合工程项目的特点，有针对性地对绿色施工作相应的宣传，通过宣传营造绿色施工的氛围。

定期邀请绿色建筑咨询单位深圳建科院专家到工地指导检查绿色施工情况，对绿色施工做得不到位的地方提出整改意见。

2、确立环境保护目标，建立环境保护体系

（1）要求施工单位积极运用ISO14000环境管理体系、ISO9001质量管理体系，提高施工环保水平，把“绿色施工”的理念分解到环境管理体系目标中去，认真实施。

要求施工单位建立健全绿色施工管理体系，制定了相应的管理制度与目标，编制专项施工组织设计文件，制定绿色施工计划，作为整个施工过程的行动指南。施工单位的项目经理为绿色施工{dy}责任人，负责绿色施工的组织实施及目标实现。

（2）要求施工单位在施工过程中认真贯彻落实国家有关环境保护的法律、法规和规章，做好施工区域的环境保护工作，对施工区域外的植物、树木尽量维持原状，防止由于工程施工造成施工区附近地区环境污染，积极开展尘、毒、噪音治理，合理排放废碴、生活污水和施工废水，{zd0}限度地减少施工活动给周围环境造成的不利影响。

（3）要求施工单位建立绿色施工的管理组织机构，领导和组织现场各项绿色施工措施的制定和实施工作，指定绿色施工管理人员和监督人员，在施工过程中实时监控，跟踪做好记录及资料收集整理。项目组每月进行一次检查，及时了解各项措施的实施效果，对收效不明显的地方，认真总结经验，制定更加完善、合理的整改措施，确保达到标准要求。

、环境保护措施

（1）气体污染控制措施
1施工现场扬尘控制措施

A、合理布置临建设施、道路、料场，按照署里统一要求砌筑围墙及标识，现场所有通道及部分用地均采用硬地化处理，办公区、生活区设置花池，绿化美化环境；

B、在现场划定回填留用土堆放区，土方堆放尽量平整，表面用塑料布覆盖，防止刮风时造成尘土飞扬。

C、施工现场每天派专人进行洒水降尘，尽量减少施工道路、作业现场等处尘土的飞扬。

D、现场设置三个封闭式垃圾房，对废弃材料按建筑可再利用材料、可回收的废弃材料、有毒有害废弃物分类存放。建筑垃圾和生活垃圾定期进行清运。

E、现场道路出入口设置车辆清洗池，各种进出车辆必须冲洗。

F、所有混凝土均采用商品混凝土，所有砌筑、抹灰砂浆均采用干拌砂浆，以减少现场搅拌所产生的粉尘；

G、将循环用水抽至洒水车内，施工期间每天派专人对施工通道洒水防尘；

H、结构施工期间，对模板内木屑、碎渣的清理采用静音型工业吸尘器吸尘，防止灰尘扩散。　　　　　　　　　　　　　　　

2现场废气防治措施
　　施工时使用乙炔等对环境有污染的气体，储装罐必须严密，严禁泄漏。施工现场所有可燃垃圾，特别是有毒的塑料制品垃圾，必须运至垃圾处理场。严禁在现场焚烧产生废气污染环境。

施工现场使用的热水锅炉、炊事炉灶等必须使用清洁燃料。施工单位不得在施工现场熔融沥青或焚烧油毡、油漆以及其它产生有毒、有害烟尘和恶臭气体的物质。

工地食堂因就餐人数较多，每天的油烟废气排放量较大，施工单位应在食堂安装油烟净化设备，未经油烟净化设备处理的油烟不得直接排放。油烟净化设备安装后，需请相关部门进行验收，出具验收合格报告后方可使用。

（2）

在施工现场针对不同的污水，设置相应的处理设施。设置沉淀池、隔油池、化粪池，且安排专人定期清理。

雨水通过排水沟经沉淀池沉淀后排入市雨水管网，办公区生活区设置水冲式厕所，在厕所附近设置化粪池，污水经过化粪池沉淀后排入市政管道。

在工地食堂设置隔油池，将食堂产生的废水经过沉淀隔油后排入市政污水管线，每周清理隔油池一次，食堂设泔水桶并及时进行处理。

措施

1加强现场施工作业人员的行为文明管理，建立健全控制人为噪声的管理制度，尽量减轻模板作业过程中的敲击噪声，同时严格要求作业人员在操作过程中尽量减少喧闹声音。
　  2严格控制现场强噪声机械（如混凝土输送泵、搅拌机、电锯、电刨、砂轮机、钢筋加工机械等）的封闭处理效果，工作棚选用吸间隔声效果良好的材料封闭搭设，以减轻噪声扩散的强烈程度。刨木机、各种切割机及很多小型机械的噪声很大，施工单位应砌筑密闭吸声的材料加工房，能在密闭加工房进行加工的材料如木方、模板、磁片及石材等必须集中在密闭加工房进行，不得在现场随意加工。

③严格控制夜间作业的频数，施工过程中合理安排作业时间，尽量避免夜间施工，如遇特殊情况夜间必须加班作业时，要严格控制作业时间（每晚22:00-6:00不进行作业），在夜间作业时，要{zd0}限度地减少强噪声机械的使用数量，加班浇筑砼时一律使用低噪声振捣器。
　  ④加强施工现场环境噪声的监测工作，土方施工阶段白天的噪声必须小于85dB，夜间禁止施工，结构施工阶段白天的噪声必须小于70dB，夜间必须小于55dB。当现场超过《施工场界噪声限值》标准规定，要及时对现场噪声超标的进行处理。

措施

1建筑垃圾分类管理

要求施工单位指定专人负责建筑垃圾的管理工作，负责人应制定垃圾管理制度。

垃圾管理制度中应包括垃圾分类形式如A类为可回收利用垃圾、B类为不可回用垃圾、C类为有害垃圾；列举详细目录，规定哪些垃圾归为A类、B类和C类，其中C类有害垃圾（如汽油桶、油漆桶等）的去向路线和处理方式必须明确，并做好出场记录。

负责人应对垃圾清理工人和垃圾外运队伍进行垃圾管理制度交底，在垃圾堆放区挂牌管理。

2生活垃圾控制

施工单位在生活区设置垃圾桶，每天由垃圾车拉走。

污染源控制主要从原材料、施工工艺、成品保护三方面进行控制管理，对氡、甲醛、苯、总挥发性有机化合物（TVOC）和游离甲苯二异氰酸酯等污染物进行控制。建筑材料采用经国家认证的环保材料，严格执行现场材料验收、送检检测制度，杜绝使用对人体有毒害的材料。在施工前，施工单位将所使用的材料，送有关部门检测合格后，方可使用。施工完毕后，由项目组委托检测机构对室内环境进行检测。

4、节能与节材措施　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

施工过程所用大部分材料，如商品混凝土、预拌砂浆、钢筋、钢板、模板、方木、砌块、电线电缆、GBF空心管、保温板、油漆、板材、地砖、玻璃、铝材、门窗、防水等材料80%以上来自深圳周围500km以内范围，并且使用环保型材料，以减少运输成本与大气污染。

办公室、生活区用房均采用可拆卸式周转板房，节约资源。

5、节水与水资源利用　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　

基坑支护采用止水帷幕截断基坑内外地下水通路，桩基及地下室施工期间只进行基坑内少量降水，基坑外不需降水。

在结构施工过程中，在现场东北侧砌筑两层三级蓄水池，利用基坑内降水抽取的地下水，经过水池沉淀过滤后，用水泵抽取输送至现场用于混凝土养护、办公区生活区厕所用水及现场洒水降尘，这样可以节约大量的施工、生活用水，经测算，建设期间节约用水约2万吨。

　　　　　　　　　　　　　　　　 深圳市住宅工程管理站

　　　　　　　　　　　　　　　　  二O一O年一月五日