上半年市场销售或将趋稳 

    新政风声再起。继一个月内5次出台新政后，11日，国务院又发布新政《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称国11条)，再度引发市场xx。究竟这一剂药药效如何?是立竿见影的西药还是治根但缓慢的中成药呢?在解读新政后，绝大多数业内人士的评价倾向于后者。大多数业内人士称，国11条的影响尚处和风细雨，是温和的延续。但有业内人士称，从新政调控从源头把关的内容及方式来看，让人感觉与以往的政策相比还是有所变化。加之新政密集出台的频率，业内人士预测，影响虽然一时难以显现，但是对人们的心理预期以及楼市深层次结构的影响却是长远的。
    
    xx
    
    理顺开发流程，多管齐下
    
    “国11条发布后，二套房贷政策的明确引起了过多的xx，事实上，这次新政的出台，意义绝不止于此。”xxx营销副总杨臻称，从某种角度上来说，国11条是国四条的延伸，再度表明国家对调控的决心。最为关键的是，这次调控与以往有所不同的是，调控涉及面更广且更为细化、更具针对性，从源头土地、开发的流通环节到税费、xx环节、保障房等。
    
    剑指“xx”
    
    2009年xx频出，社会各界对土地市场的争议不绝于耳，是不是一定价高者得，或是土地供应结构有误?国11条明确各地探索土地综合评标方法。福州大学房地产研究所王阿忠博士称，“稳定土地供应是稳定房地产市场的重要前提，这样的提法是首次。”而在拿地的过程中，上市企业和国有大企业的疯狂行为不得不让人深思，国11条能明确指出规范国有大企业投资房地产，这亦让人看到了调控的力度所在。
    
    一次性公开房源
    
    牛年楼市火爆异常，房价攀升，与开发商采用少量加推的方法不无关系。这原本是开发商常用的销控手段，却因此成为屡次加价的平台。国11条直指问题所在，要结合当地实际，合理确定商品住房项目预售许可的{zd1}规模，不得分层、分单元办理预售许可。已取得预售许可的房地产开发企业，要在规定时间内一次性公开全部房源，严格按照申报价格，明码标价对外销售。在福州，除了能够一次性大规模提供房源公开房价外，尚未有第二家如此操作。

    名城的相关人士称，“国11条的规定，在某种程度上对于平抑房价有一定的积极作用。”
    
    重申二套房首付
    
    楼市的火爆助推了投机行为的上涨，“购房者往往只用少量的成本，利用银行宽松的xx条件，四两拨千斤，手握多套房，在涨价之后迅速出手。”一中介人士称，宽松的房贷政策助涨了投机行为。事实上，第二套(含)以上住房首付比例不得低于40%的规定在2007年全国楼价持续飙升的状态下就已出台。“此次国11条的重申，是及时雨。”
    
    保障普通百姓住房
    
    过去一年的楼市产品供应是“橄榄形”的，中小户型占据两端，大户和别墅是主力产品，以致普通购房者无力承受或者透支买房。改善产品结构，是解决的方式之一。“虽然从2005年的国六条开始就提出发展中低价位的房子，但落到实处的不多。”杨臻称，“国11条明确提出要扩大5类房的供地比例，并且提出时间表，力争到2012年末，基本解决1540万户低收入住房困难家庭的住房问题。”不难看出，国家新政细化，表明了对房地产的调控态度，国家正多管齐下，对症下药。