土地房屋拆迁-补偿及法律责任

关键词5：补偿环节

征收需2/3住户签补偿协议

补偿评估需考虑市场标准及征收房屋区位等

在补偿方案方面，上次讨论的草案确定了按市场价格补偿的原则，但在房产评估中介的选择上，此次讨论的草案则明确，要由被征收人通过xx或抽签的方式来确定有资质的机构。但在现行的实际操作中，房产评估机构却由拆迁人确定。

新草案还规定，房产评估中介要考虑到市场标准，征收房屋的区位、面积和新旧程度等。王锡锌认为，这样的规定确定了评估参照物。沈岿解释说，这是比较受关注的问题，现在确定的是房屋补偿方案，但有人提出房屋因为折旧问题，应该按推动使用权的价值来补偿。考虑区位的因素，其实就是考虑地段，这在一定程度上就考虑了土地使用权的价值。

沈岿说，草案中没有涉及评估结果的公开问题。他和王锡锌认为，评估结果也应公开。他们赞同 江平教授的建议，如果被征收人对评估结果有异议，可以申请复核并应当有仲裁的程序。

此外，新草案在补偿程序明确了两个“2/3”保障补偿，其一，就是要有2/3的居民接受补偿方案；其二，要有2/3的住户签订补偿协议。

关键词6：法律责任

中介虚假评估将吊销资质

政府部门相关程序未得到执行，将追究责任

沈岿认为，新的草案对法律责任的规定比以前更完善，更明确。其中，包括政府在补偿环节，如果不按达成的协议补偿，则要由相关人员来承担责任。如果相关程序没有得到执行，也要承担相关责任。

新的草案文本，还提到了房地产评估中介的责任问题。如果房地产评估机构在评估过程中提供虚假评估报告，或者提供有重大评估错误的报告，也要承担一定的责任，要由相关部门对他们予以处罚，甚至吊销资质。

CCTV2《今日观察》1月16日播出：拆迁新法能否解拆迁难题，以下为节目实录：

拆迁与被拆迁，在过去的一年多的时间里，是让很多人纠结的一个问题。现在，一部新的拆迁法规《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》草案，正在进行讨论中。拆迁究竟应该由谁来拆迁？那么怎么拆？被拆迁，又应该得到多少补偿？面对这样的难题，拆迁的这一部新的法规，是否能够一一解答呢？央视财经频道主持人王小丫和xx财经评论员马光远、刘戈共同评论。

《城市房屋拆迁管理条例》修改进程正在提速，拆迁户该得到怎样的不偿，合法财产如何保护？

刘戈：亟待新条例的出台 40%以上的信访案件和拆迁有关(《今日观察》评论员)

大家都在千呼万唤新拆迁条例的出台，到底什么时候能出来，现在还没有一个确切的时间表，但现在非常的急切，急切在什么地方呢？根据国家信访办的统计，现在大概有40%以上的信访案件是和拆迁有关的，这个比例非常大，所以现在大家在急迫地呼唤这样的一个法律。

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