房地产调控让不少投资客不敢轻易出手，住宅二手市场纷纷出现降价求售。住宅地产这一半冰冷的海水，则映衬了商业地产另一半火热的烈焰。

　　中原工商铺市场及研究部总监刘广浩告诉理财周报记者，广州3、4月份一手商铺供应量环比1、2月激增了2.45倍，其中500－1000平方米段的成交量环比增加3倍，“这个面积段主要适用于银行、展厅与餐饮行业，这显示了实力较强的买家对后市充满信心”。

　　无独有偶，据广州商铺网执行董事陈智介绍，之前屯兵珠江新城的温州炒房团已经将“战场”转移到解放中路、一德路、大德路一带的商铺，“这些商铺都有近20%的涨幅”。

　　“侨房”进入好时机

　　“我对越秀和荔湾的‘铺头’考察得比较多，这边是传统的商业区，投资价值高”，吕正飞是老广州，2008年的时候投资过滨江东的住宅，他认为在住宅市场火爆的时候，给了商业地产喘息的机会，一路平稳发展的商业地产将面临很大的升值空间。

　　吕正飞最近就打算入手老西关的一个街铺，西关的老房子是清一色的骑楼型的，通常都是两三层，第二楼和第三楼等于就卧在街道上。楼下是商铺，楼上是住家，是一板一眼的商埠特色。这些垂垂老矣的房子是广州特有的特色，其主人多是华侨。

　　“现在也是进入‘侨房’的好时机”，陈智说，他最近就接触到六七个华侨放盘。“近十年来，华侨放盘手头的商铺一直都有，他们套现的原因，一个是没有长期持有的心态，对政策的信心也不大，而且在经营管理上非常不方便，房子这么多年了，也面临一个旧房维护的问题，所以价格合理华侨都很愿意卖。”

　　白云新城接力珠江新城

　　“很多商铺现在惜售的很多，供应量变小，成交价格较去年同期上涨了20%－40%”，中原工商铺高级营业总监罗思源告诉理财周报记者，珠江新城的成交量依然是{zd0}的，但是这个上涨40%的则是白云商业区。

　　“白云新城将成为第二个珠江新城”，陈智预测。珠江新城在5年前的成交价格是5万/平方米左右，现在已经远超过10万/平方米。近年来，在高质素居住人口对商业需求累积的前提下，白云新城被定义为广州RBD。目前万达广场已经率先进驻，首批商铺的发售时间是今年的6月份，均价在5万/平方米，与旧时的珠江新城雷同。而接下来，广州市政府还将把“广州国际品牌分销采购中心”设置于白云新城的“五号停机坪”。

　　寻找新区价格洼地

　　值得注意的是，无论是供应抑或成交，一手社区商铺依然是近期的主流产品。天河区成交产品较为丰富，有社区铺、裙楼商铺和豪宅，其中富力公园28两月成交3803平方米成为天河区成交最活跃的项目。另外番禺区商业用地性质的商务公寓项目大学时光以5711平方米的成交面积成为全市最活跃的项目。

　　然而，陈智和罗思源两位专家都不约而同地建议投资者可以把眼光转向有潜质的区域发展，寻找价格洼地，黄埔及罗岗成为他们口中频频出现的地名。

　　“随着地铁、BRT完善，市区已经没有空间概念而只有时间概念，现在慢慢在往东边转移，新商圈开始出现，我们四五年前跟踪黄埔的商铺租金是200－300元/平方米左右，现在是500－800元/平方米，{zg}的到1000，海印集团也已经进来，这个地方存在有价格洼地。”陈智说。