在上海市政府新闻发布会上，有记者问到"上海房产税的进展情况"。发言人陈启伟回答说，目前，上海正在抓紧制订贯彻"国务院10号文"的实施意见，将继续按照"三个为主"调控原则，采取更加严格的差别化信贷税收政策，抑制不合理住房需求，切实增加住房有效供应，加快保障性住房建设，进一步加强房地产市场监管，坚决遏制地价、房价过快上涨。
中国证券报记者从xx渠道了解到，上海征收房产税方案已经上报中央，但征收面积界限说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税。同时，针对投资炒房客设置门槛，无沪籍或无上海居住证，不能提供3年以上工作纳税记录，购房也将征税。
5月29日播出的央视二套《中国财经报道》命题为《空置我心》，将一道小学二年级就可以算明白的题目揭示了出来。北京市的总人口，请注意， 是加上所有流动人口在内的总人口，有1755万，而北京市的普通商品住房至少有600多万套，这还不包括房改房以及廉租房和经济适用房。
但为何如此充裕的房屋却导致了大量人群无法买到，最近甚至连租房都困难了呢？记者的调查揭示，超过50%的房屋都在坚决的“空置”，而且多数在入住一两年之后仍未装修。{zh1}结论大约50%的空置率，大都是炒房的。
节目拍摄的时候还是初春的感觉，4月初调查的，一个多月了才播出来。央视将4月份的材料拿出来示众，一定是有深刻涵义，中央调控的子弹将再次出膛，而这正处在开发商因各地调控“软着陆”而欢欣鼓舞的时刻。
看完后，一个感觉，这档节目是房产税的探路灯和动员宣传课，上海率先试点房产税看来已经是铁板钉钉了。
而且，上海一试点，全国铺开的时间不会太久。
如何有效地堵住房地产上市公司从A股市场中获得再融资的便利通道，推进房地产开发企业“去金融化”进程，这对本次房地产调控成功与否尤为关键。
对此，证券监管部门要清醒地认识到，当前我们不仅要严格监管国内房地产企业的“借壳上市”，还要警惕房地产上市公司的大规模非公开增发及资产重组，特别是要提高它们再融资和资产重组的审核标准，并严格限制它们非公开增发的融资规模。
通过规范或从严审核房地产上市公司的再融资和重大资产重组，A股市场在中国房地产业的“去金融化”过程中可以发挥其巨大的市场作用与影响，结果也将有利于深化当前的严厉房地产调控。【上证评论】
为了配合房地产调控，近期监管机构严控商业银行住房开发xx的投放。银监会明确要求商业银行对房地产开发xx严格执行“三不贷”原则。对国土管理部门查处并确认有闲置土地、炒地倒卖行为的房地产企业，不予发放新的xx；对住建部门查处并认定的捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价的房地产商不再xx；对挪用银行xx缴纳土地出让金的房地产企业不予xx。
多家银行已对住房开发xx实行“限贷令”。一般而言，房地产xx占商业银行xx的20%左右，对房地产的调控直接导致商业银行信贷投放动能下降。
进入到5月，央行给市场注入流动性的意图已经非常明显，进入5月的4周，{dy}周还是净回笼220亿元；进入第二周，央行连续11周的资金净回笼就已经终结了，当周净投放1520亿元；第三周，又出现510亿元的净回笼，但是进入第四周再次净投放1450亿元。整个五月的净投放是2240亿元。
按照此前的规定，股票和基金投资合计不能超过公司总资产的20%，分别不超过10%。这一条有望调整成为股票和基金投资合计不超过保险公司总资产的25%。保险资金可投资于股票和基金的总资金量增加了2145亿元。
5月28日，正在发行的基金多达23只，而进入二季度以来，已经有24只投资A股的基金募集成立，募集资金接近300亿元。
截至5月25日，通过上市公司的公告计算的5月分股东减持金额仅为2.6亿元，为2006年9月份以来的{zd1}水平。与此同时，5月股东增持金额为4.49亿元，已经超越了减持的金额，这意味着5月份产业资本出现了净流入。
从历史上看，股市要想吸引社会资金的参与，必须要具备两个条件，{dy}就是形成估值的洼地，第二就是要出现政策底。现在政策已经有好转迹象，但是，现在还需要继续观察，因为一些真正让利的措施并没有出台，比如汇金还没有真正出手增持，印花税也没有调整。”【李大霄】
从市场整体估值水平、蓝筹板块及中小盘股的估值水平、个股股价水平、新股破发率四个方面进行对比后发现，5月21日市场到达2481点时，上述四大市场见底信号均未跌到历史{zd1}水平。
当前上证综指市盈率为18倍，已经接近2005年大底时17倍的水平，但是距离2008年14倍的水平还有一定的差距。从深成指估值水平来看，今年5月21日的市盈率为20倍，但2008年及2005年市场见底时分别为11倍和13倍。距离两大历史低点仍有较大差距。从沪深300指数的估值水平来看，今年5月21日创出新低时沪深300指数的市盈率为16倍，但2008年及2005年市场见底时则分别为12.7倍和13.2倍，距离历史低点也有较大差距。
从5大蓝筹板块估值水平来看，房地产板块市盈率为20倍，而2008年及2005年市场大底时该板块市盈率分别为16倍和65倍。当前地产板块市盈率已经远远低于2005年市场低点时的水平，并接近2008年水平。
金融板块当前市盈率为13倍，已经接近2008年低点时12倍的水平，并且远远低于2005年市场低点时21倍的水平。
其他蓝筹板块如煤炭、钢铁和有色金属等，当前市盈率仍远远高出2005年和2008年历史低点时的估值水平。
中小盘股的估值依然偏高。从申万中盘指数来看，其当前市盈率为42倍，高于2005年低点时的39倍和2008年低点时的15倍。从申万小盘指数来看，其当前市盈率为54倍，仍远远高于2008年底部时的20倍。
将5月21日个股收盘价与2008年1664点当日个股收盘价比较，有27只股票股价跌破1664点时的价位，约占到全部可比数据的2%。2008年市场创出1664点新低时，有127只股票股价跌破998点时的水平，其占比接近10%。
2009年6月IPO重启至5月21日市场创出2481点新低当日，A股市场发行上市的新股有237只，5月21日已经有59只新股的收盘价(后复权)跌破其发行价，占总数的近1/4。
选取2007年9月25日至2008年9月25日的一年间发行上市的股票为样本，在上述统计区间内，共有116只新股发行上市，至2008年10月28日，80只新股破发，占到总数的近七成。
进入5月，钢厂订单情况下降已是事实，加之钢价未稳，部分中小建筑钢材生产企业已经减产。全国建材库存在经历了前期连续7周的下滑之后，本月又重回增仓轨迹。目前全国建材库存已经连续3周增仓，增仓幅度为3.7%，库存{jd1}值更是高出去年同期106%。
需求却持续低迷。今年重点项目投资与去年相比明显减少，全国各地都面临固定资产投资高位回落、地方财政后劲不足的困境。且“金三银四”的传统需求旺季已经过去，6月则更不容乐观。
不仅是建筑钢材，5月以来下游其他行业订单减少也已成事实。一家生产汽车特殊用钢的企业内部人士表示，5月份该厂订单数量下滑明显。
数据显示，2009年我国粗钢的产量为5.68亿吨，其中近四成流向了房屋工程行业，房地产对钢铁业的影响可见一斑。
券商保荐和直投“蛋糕”通吃的好日子或将生变。有分别来自发审委、券商、基金的三位人士证实，近期证监会正在讨论如何规范在企业上市当中券商“保荐+直投”齐入的模式。其中一位发审委委员亦明确表示，讨论倾向于进一步出台保荐承销回避直投的相应监管措施，以进行限制。
自创业板上市以来，“保荐+直投”齐入模式为券商带来整体逾640%的超额回报，且不少属于突击入股，因此备受投资者诟病。
道琼斯工业平均指数下跌了122.36点，报收10136.63点，跌幅为1.19%。纳斯达克综合指数下跌了20.64点，报收2257.04点，跌幅为0.91%。标准普尔500指数下跌了13.65点，报收1089.41点，跌幅为1.24%。
纽约7月原油合约跌58美分，跌幅为0.8%，收于73.97美元/桶。
纽约8月黄金合约上涨60美分，收于1215美元 /盎司，涨幅0.1%。
市场判断精选:
本次反弹行情的背景和性质
{dy}，欧元区主权债务危机恶化，使得我们的管理层有意识地放松了政策压力。
第二，美元指数5月涨幅达到6.5%，与2008年金融海啸时候{zd0}月度涨幅接近，调整在即。这个调整期会形成一个相对稳定的外围环境，有利于中国A股市场反弹行情的延续。
第三，农行要上市。今年国家资本市场有3个重要事件：股指期货，农行IPO和国际板挂牌，而农行顺利上市，是重中之重。最近，证监会猛发基金，保监会提高保险资金入市比例，央行从巨额回笼资金到净投放资金，可以说是三管齐下，为确保它能以2倍市净率，15倍以上市盈率发行，并平稳上市而不破发，市场必须保驾护航！【林枫】
趋势性行情的结局总是超预期的。未来行情真正着底应该要符合以下几个条件：（1）银行提高拨备、清算地方融资平台等负面因素必须全部明朗化，即这些负面因素具体影响银行业多少利润能在数字上得到明确预期，并在行情中已经得到充分的消化；（2）房地产调控政策必须全部出齐，在利空出尽之后使得市场对这些政策的短、中、长期影响有清晰的认识和预期，行情对此也有充分的消化；（3）机构投资者对今明两年的上市公司盈利预期必须调降到位，从而实现预期的稳定；（4）基金持仓缩减到65%左右乃至以下（目前开放式股票型基金持仓仍有72%），使其受制于基金契约下的减持行为达到减无可减的程度；（5）待6、7月份的通胀数据出齐（6、7月份CPI数据可能为年内{zg}），使得市场对通胀预期逐渐减弱。
以上着底标准目前都还不具备，因此，目前行情拉锯震荡还只是中继整理性质。【阿琪】
这个反弹的性质就是：短期政策面的缓和。而且这个缓和，它仅仅是一个“缓和”，而不是政策面的改变。基于此，这样的反弹不会是市场的彻底走好，不可能带来市场的转势。最多就是对前期暴跌的一些技术性修正。如果再加上一些媒体对重大宏观政策信息的失实报道，导致指数短期暴涨后，反而会过度消耗掉反弹的能量。
管理层不会放松地产调控。现在的调控态势是：现在的房地产市场好像一个高强度弹性的弹簧，而4月份的调控，是管理层的巨手，狠劲儿地压在弹簧上。你想想，如果这只猛力压住弹簧的手一旦松开，房地产市场这个高强度的弹簧，会反弹起来蹦多高？那还不如当初不压。现在，市场和管理层正在“四目相对”，互相不眨眼地审视，看谁先眨眼睛，谁先眨眼睛谁输。但是，管理层输不起，必须赢。因此，这也就是为什么开发商强力顶着价格不降价，哪怕没有成交量。这个局面不会持久，继续调控房地产市场的基调不会变。否则，政策成为儿戏不说，更大的一轮房价上涨，也在所难免。这也是我不把这轮反弹看得太高的理由。【李伟每日经济新闻研究院院长】
欧洲主权债的危机仍远远没有结束，就像市场所担忧的那样，希腊只是一个开始，而决不可能结束，西班牙、葡萄牙债务问题的逐步显露，预示欧债危机不是一部电影，而是一部长篇连续剧。
由于市场低迷，央行显然已经放缓了收紧货币的行动，本周甚至罕见地实现了公开市场资金净投入，规模达1450亿元，而目前月均6000亿至7000亿的信贷投放规模虽然已无法与去年同期相提并论，但基本维持了相对宽松的货币环境，银行再融资已经暂时搁置，农行上市也未如外界传闻般在本周上会，管理层有意呵护市场之情溢于言表，这种人造的宽松环境，将确保市场在短时间内维持有限反弹格局。
市场已经慢慢觉察到，对房地产市场的调控，地方政府的态度越来越变得敷衍，或者说从一开始就是这样的，而房地产税的征收显然已是遥遥无期。不过，货币政策的收紧应该会持续下去，甚至会在不远的将来动用利率工具，但那只是下一轮下跌的原因，从时间周期上，应该还不至于影响到这一轮短期的反弹。【笔夫】
基金高仓位决定今年行情不乐观
基金规模 基金仓位 点位
2007年二季度 1.8万亿 78。36%
2007年3 3万亿 80.41%
2007年四季度 74.98% 5261
2008年一季度 2.64万亿 76.13% 3472
2008年二季度 2.05万亿 70.36% 2736
2008年三季度 1.82万亿 67。71% 2293
2009年四季度 2.6025万亿 85% 3277
2010年一季度 2.4万亿 81.95% 3109
2009年底基金如此高的仓位其实就已经宣布了牛市的结束。
2010年一季度的高仓位也是超越了2008年之前的任何一个季度。
假如2010年基金的仓位降到75%或者70%或者67%对应的点位会是多少? 【zhuhit】
个人理解，08年救市在实质上已经退出，之所以说已经退出，是因为当时救市{zd0}的重头戏——救助地产，已经退出了。
利用经济增长11%，地产价格高涨的时候，开始打击地产，不但是收回了08年所有的对地产行业的红包，并且还增加了买房的户籍限制等措施，甚至还在讨论房产税。而地产做为支柱产业都被打了，你还会傻瓜到等政府明确宣布退出救市计划这一刻吗？
中国迟早有{yt}会宣布一下要退出救市措施，但真要等到宣布的那{yt}才开始收缩你的个人投资和企业经营，估计早就晚了。 【米田共青】
现在这个情况要这样理解
有的人想到接班后的xx就发毛，怎么都想现在把泡沫戳破。有的人想平安落地，带着光环退休，拚死也不会让泡沫破掉。
这就是政策摇摆性和观望的由来，也是某人在天津放话给房地产打气的由来。问题是，yd不知道现在民间的评价吗？这样做只怕是适得其反。 【雪里蕻】
随着市场融资量的扩大，6月份仍将是大阴线，从本轮反弹行情看，目前这个市场是太缺钱了，只能维持短暂的弱势平衡。
今年前5个月单是IPO融资每月平均约360亿，6月份的融资额肯定要远大于该数据，除非国家出钱维护这个市场，否则下跌是{wy}出路，目前看还没有这方面的迹象，本轮反弹完后作为投资者只能等待和观望为主。6月份要谨防由于股民心理崩溃而产生的非理性暴跌走势。 【潜水艇】
这样的走势大概算是最理想状态了吧。0 && image.height>0){if(image.width>=700){this.width=700;this.height=image.height*700/image.width;}}" src="http://ss10.sinaimg.cn/orignal/5a167ecbg87cfb3459a79&690">
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