国务院房产新政追踪 

                          新政满月后 
                   悲观情绪仍弥漫市场房价依旧坚挺

  “喂，你好！请问是王先生吗？我们这里有几套比较好的房源正在出售，而且也比较符合你的要求。请问你是否需要看一下子？”某房产中介公司工作人员小淦每天都要打好几个电话回访客户，但是对方基本上都表示观望一段时间后再做决定。其实，小淦的经历并非个例。一个多月前，楼市新政重拳出击，调控力度很大，许多买房人开始看空楼市，并将买房计划暂时延后，等市场走势明朗后再重新考虑，整个市场仍弥漫着悲观情绪。然而，有意思的是，一个多月过去了，仍高高在上，毫无下跌之势。

   刚成立公司便遭遇新政
   利用淡季进行员工培训

   就在新政出台前四天，二手房又新成立了一家公司公司。四天后，也就是4 月14 日，国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究部署遏制部分城市房价过快上涨的政策措施，正式拉开本轮宏观调控的序幕。紧接着三天后，国务院又发出了迄今最为严厉的控制房价上涨的新“国十条”。

   用“生不逢时”来形容这公司的“诞生”，似乎并不为过。

  “公司刚成立就遇上了楼市调控，对公司的发展肯定是有影响的。不过，因为公司员工基本上是新员工，我就利用这段时间进行员工培训。”楼市调控的突然来袭并没有击垮这新公司负责人的信念，他依旧保持着良好的心态，“每家公司起步都有个过程，市场就算再好，新公司也不一定能占据多少市场份额。”

   从开业至今，这公司已经接了几单业务,但负责人并不满意。

  “谁的员工急，谁坚持不了，谁放弃底线，谁就会被淘汰。我们做的不是传统的中介服务，我们必须在内部管理、员工建设以及服务意识等方面上一个台阶，这样才能立足市场。”该负责人说，传统中介服务的趋利性较为明显，从业人员素质低下，对政策法规以及行业道德缺乏了解，但他已经将自己的中介公司定位在服务行业，以客户服务为发展基础。“大环境是客观存在的，新政面前人人平等。最重要的是我们自己做了什么，应该怎么做。”

寻找买房人
寄托于

  “现在买房的人少了很多，之前我还没感觉到有太大的影响。但现在看来这个影响已经逐渐在放大。”义乌坐标房地产营销策划有限公司总经理方星说，尽管前几天还有房屋成交，但是除了市场上买卖方不看好楼市外，中介公司的业务员也开始变得悲观起来，找不到买房人，房源再多也无济于事。因此，眼下方星的主要工作转变为花精力提高员工的士气，增强他们的信心。

   上周四，方星去杭州人居展上转了一圈。回来后，他告诉记者，本届杭州人居展人气没有上一届兴旺，参观人数和参展商明显减少，展位规模也小了很多，房地产商和购房者都显现出观望的情绪。

  “整个会场全是各个参展商的工作人员，说得最多的是如何帮客户利用其他渠道xx，学区房是现阶段最刚性的需求，因此，在这届人居展上推荐力度比较大。”方星解释说，现阶段寻找买房人成为一大难题，他们只能借助本月将要举行的收集些客户资源，一旦市场发生变化，这些信息将是非常重要的资源。

   买房人越来越少，他们对房价下跌的预期越来越强烈,看房买房的积极性大幅下降。方星认为，从去年至今，现阶段是买房人最少、最不积极的时间段。

   和买房人一样，房东的心态也在发生着微妙的变化。新政刚出来之前，房东愿意降价出售，而现在房东丝毫没有降价销售的意思。因此，新政下义乌房价依旧在高位徘徊。

  “有价无市”的究竟可以持续多久？我们拭目以待。