房地产中介服务的收费应该大幅度降低

2009年对房地产行业来说都赚得盆满钵满。而房地产中介也闷声大发财，北京xx的房地产中介“我爱我家”普通业务员年薪高达20万，年薪10万的因为收入太低，还羞于开口。广州中大恒基能力较强的业务员月均收入都在3万元左右，更牛的是广州中原地产广州分行有个总经理仅11月份的个人业绩就拿了上千万。

公司业绩也趁着房价的飞涨而步步攀升，一个门店，营业额在一、二千万是小菜一碟，北京“链家地产”的年营业额已经高达20亿元。

近六、七年，房地产业一直受到调控，开发商当然是首当其冲，但买房群体无论在税收、交易费用、银行利息都增加了很多负担，成为陪绑者。唯有房地产中介游离其外，而且随着房价节节攀升，大发“调控财”。

于是他们推动房价的积极性空前提高，一个中介人的自白 50%房价是被中介推高的。误导购房的积极性也空前提高，中介人员不过是充分利用了“羊群心理”，制造热销气氛，使客户产生紧迫感，有30%的人是被误导买房。

很多中介公司的工作人员都是无证。无资质上岗。他们很多都是才出校门的大学生，没有低薪，为了成交的提成，十二分地发挥自己的聪明才智。为了帮助客户规避税收，可以把高房价做成低房价，可以把非普通房做成普通房；把没有xx条件的包装为优质客户。他们{zg}的成交提成可以达到40％。一套250万的住宅，提成可以高达2万。

也有少数的中介人员“赚了上家赚下家，瞒天过海吃差价”，利用自身行业优势炒房，低价吃进。高价回吐，已是公开的秘密。

上海市是最早对房地产中介服务的收费标准作出规定的。1996由上海市物价局上海市房屋土地管理局关于本市房地产中介服务收费的通知。规定：“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5%计收。实行{dj2}代理的，收费标准由委托方与房地产中介机构协商，可适当提高，但{zg}不超过成交价格的3%，房地产经纪费由房地产经纪机构向委托人收取”。

由于当时的房价非常低，例如在上海陆家嘴崂山板块，一室户的住房不过4、5万，二室户的住房也就7、8万，中介成交一套住房，即使按成交价格的3％收费，佣金充其量也就是一、二千元，和他们付出的成本和服务也是吻合的。

到了2003年2月，房价开始进入上升的通道，上海市市物价局和市房地资源局联合下发了《关于规范上海市居住房屋买卖、租赁中介经纪服务收费的通知》（以下简称《通知》），对原有买卖、租赁中介收费标准进行了微调。“房屋买卖代理收费，按成交价格总额的1%向买卖双方计收”；“ 租赁中介收费不得超过一个月租金标准的70％”。

当时上海陆家嘴崂山板块的工房房价不超过4800/平米，佣金虽然由{zg}3％下调到{zg}2％，但成交一套一室户的佣金还是由过去的一千多元提高到二千多元，一套二室户的住房由原来的二千元提升到五千多元。佣金还是提高了很多，但考虑中介的工资和门店的租金的提高，和房地产中介付出的服务还是相匹配的。

这个收费标准一直被维持到现在，但房价不是原来的房价了。陆家嘴板块的老工房的房价上升到3万/平米，最小的一室户，成交价达到了100万，中介佣金就是2万，比2003年增加了七、八倍，是2000年的十几倍。

而位于陆家嘴的豪宅，动辄就是六、七百万，甚至一、二千万，一套豪宅的佣金就是十几万、几十万。

去年12月6日，神秘国企打包拍售沪54套豪宅，其中包括包括39套陆家嘴世茂滨江花园的豪宅，{zh1}以3.41亿元成交。而买家隔手委托中介出售39套茂滨江花园的豪宅，结果元旦前全部售馨。成交价超过4亿，仅中介公司的佣金就达800多万，加上银行需支付的xx佣金，业内人士估计，仅中介的收入可能达到1000万元。

流程还是十年前的流传、服务还是十年前的服务，技术含量还是很低，但是水涨船高。他们提供服务，付出了劳动，索取报酬是无可指责的。但要有一个“度”，超过“度”就是暴利了。房地产中介的收费增加了数倍乃至十倍。已经远远超越了其服务的价值

前一次调整房地产中介收费标准已经过去了将近七年，要降低购房者的成本，规范房地产市场的秩序，看来房地产中介服务的收费应该大幅度降低。