在近期楼市新政持续影响下，寒冬已悄然袭来。眼下榕城二手楼市成交量急剧下滑，不少中介门店出现单日零成交，无奈之下，部分小中介开始选择关门大吉。

　　据记者了解，近期福州楼市成交量持续下降，每日新房成交量只有10多套。而在二手房交易方面，成交的房源都降价10%以上。面对惨淡的市场，国广一叶点房网董事长叶斌坦言，目前的市场行情是他从事二手房行业6年来遇到的最差市场。

　　一些小中介门店 本月成交量为零

　　在福屿路中介一条街，短短300米长的街聚集着二三十家二手房中介公司。记者调查发现，本月以来，一些小中介门店至今成交业绩还是零，而品牌中介一周能成交二三套房子，已算是很好的业绩。

　　双安房产总经理郑爱新告诉记者，去年市场红火时，有时{yt}的成交量能抵现在一个月的成交量。新政实行后，市场观望气氛浓厚，交易量环比下降五成以上。

　　“现在不要说成交量，每天到门店看房的人都比以前少了一半以上。如果看房量都上不来，谈何交易。”面对不景气的市场，朝阳房产销售总监周良只能无奈地摇了摇头。

　　某品牌中介老总告诉记者，新政对市场的冲击让他措手不及，原本还指望上半年冲一冲业绩，然后带公司业务骨干到上海看世博，现在这个计划只能作罢了。

　　国广一叶点房网董事长叶斌坦言，目前是他从事二手房行业6年来遇到的最差市场。

　　金山部分小中介 已选择关门大吉

　　去年市场好的时候，一些小中介往往只要简单装修，一部电脑、两部电话就能开门营业。最鼎盛时，金山半年内就冒出了两三百家小中介。

　　昨日记者再次到金山回访发现，在金山四期，一些半年前刚开的门店现在都已关门大吉。

　　据市民叶先生介绍，这些门店关门也就是本周内的事情，听老板说主要是因为生意太差，没法继续经营。

　　郑爱新说，按照现在这种行情，本轮调整至少让福州现在1200多家中介门店关掉1/3以上。如果调整持续时间再长一点，估计关闭门店会达到一半以上。

　　“当然，这是对小中介而言，品牌中介撑的时间会相对长一点，关键还在于市场交易量何时能有所恢复。”麦田房产总经理黄少华表示，一般来说，3个月是一个关卡。现在可能是零星关门，3个月后市场若还是现在这样，大规模关门就不可避免。

　　买卖方心理价位 差距达3万-5万元

　　黄少华告诉记者，现在市场虽然差，但只要卖方愿意降价，房子还是有人买。麦田房产本月成交的几单交易，卖方都降价了10%以上，买方就很愿意购买。

　　“不利因素是，买卖双方陷入了僵持。一方面买方希望卖方多降价，但卖方如果降得多，他们宁可不卖房，”周良说，“毕竟福州卖房的更多属于改善型需求，他们是先卖后买。银行的首付提高了，卖价如果再提不上去，卖方也就懒得以旧换新。所以，本周市场出现了从未有过的待售房源减少两成左右的情况。”

　　此外，郑爱新认为，在市场行情不好时，买方漫天砍价，有的一次性要砍价10万元以上，据估计市场买卖双方的心理价位差距达到了3万-5万元，这些都不利于后市市场交易量的提升。

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　　一手房签约 14日仅5套

　　据福州房地产部门统计，本月以来，虽历经房产新政，但月初时榕城一手房每日签约量尚能保持在30套-50套。本周摇摇欲坠的一手房交易量终于出现大幅下降。其中14日当天5套的签约量，更是创下近3月以来日签约量的{zd1}水平。

　　10日住宅签约19套 均价10664.96元/m2；

　　11日住宅签约17套 均价11641.57元/m2；

　　12日住宅签约12套 均价11498.40元/m2；

　　13日住宅签约16套 均价11720.60元/m2；

　　14日住宅签约5套   均价12359.70元/m2；

　　截至15日18：30，福州全市住宅签约18套，均价9482元/m2。

　　福州资深地产人士江映辉认为，每周200套左右的成交量还是能接受，但现在每天10来套的交易量显然比正常水平低了许多。如果这种交易量持续3-5个月，一场大调整将不可避免。