一般的人家 ，买一套住宅 ，需要注意如下几个问题 。

       一 。交通 。

       交通要方便 。上班乘公交车 ，从家到车站十分钟左右的时间 ，乘车时间半小时算近 ，一小时左右算可以 ，一  个半小时就算太远了 。如果有私车上班 ，一小时就算远了 ，汽油费也不合算 。

       二 。周围环境 。一般居住小区应该考虑如下几个方面 。

     〈一〉楼盘地点的要求 ：临城市主要街道的不叫做好  ，虽然进出方便 ，但是各种燥音又多又大 ，空气严重污染  。影响身心健康 ，特别是对小孩的性格成长影响更不利 。所以还是离开城市主要道路远一些好 。

      〈二〉楼盘环境的要求 ：1。绿化 ，按照国家规定 ，要求有一定比例的绿化面积 ，如果还没有进行绿化 ，看是不是留有绿化的地方也可以 ，开发商应该会补上的 ，因为并不需要花很多钱了 ；2。休闲场地 ，不能少 ，还不能小 。有集中的一块 ，是主要的 ，需要设有儿童娱乐的有关设施 ，还得有分散的小块和羊肠小道 ，并伴有各种花草 ；3，羽毛球场 ，篮球场 ，游泳池等运动锻炼场所 ；4。幼儿园 ，是否符合国家规定要求的标准 ，面积 ，场所布置 ，采光 ，通风等 ；5。其他生活服务设施 ，商店 ，菜市场 ，餐饮 ，医疗等是否满足要求 ；6。小区物业管理 ，水电 ，房屋及所有设施的管理维修 ，物业管理费等各项费用的收取 ，运转是否正常合理 。

       三 。选择栋号和房号 。

     〈一〉栋号选择 。小区中部的房屋 ，当然进出比较方便 ，但是居住的人多了 ，自然空气就不好了 ，这么多人家 ，刚厨房排放的油烟就多少 ！所以还是靠边一点的比较好 ，而且对外的视野也比较宽广一些 。阳光日照的时间也比较长些 。一般选择东南方面的 ，尽量不选择西北方面的栋号 。

      〈二〉房号选择 。1。层次 ，一般选择高些的的层次 ，高 ，阳光日照相对低的长 ，也清静些 ；2。方位 ，选择东南方面的 ，主要考虑客厅和主要卧室在这个方向 ；3。客厅和主卧室要大一些 ，其他卧室摆床后 ，也还要能够摆一张条桌和衣柜 ；4。客厅要成正方形或者稍长 ，但是不能是狭长 ，和餐厅要联成一起 ，但吃饭先后 ，不会要将饭桌移来移去 。5。厨房要大一点 ，在抽油机一侧还能够安排增加吊柜 ，不要在南向 ；6。阳台 ，只少要有两个阳台 ，日照尽量长些 ；7。卫生间 ，要明亮 ，要有单独的排气设备 ，所有的排水口必须要有存水弯头 ，以阻止下水污水管道中的废气冒上来 ；8。电梯 ，要适当大些 ，否则人员上下班时间拥挤甚至排队 ，或者东西运送不方便 ；9。现在的设计 ，一般是框架结构 ，大空间 ，内部大部分是轻隔断 ，可以用户自己拆除改变房间的布置 ，注意是否适合您的需要来改变房间的布置 ；10。另外 ，每户要有一个储藏室 。

        四 。建筑质量 。

      〈一〉结构质量 。这个方面一般人是不懂的 ，先起房 ，后去买 ，是没有办法了 。那么您就考察开发商的开发历史 ，是不是有实力的老板 ，过去是不是重视工程质量 ，是不是出现过大的工程结构方面的质量事故 ，先买房 ，后施工 ，您就委托一个懂得的朋友 ，施工到您这套房间的时候 ，去检查钢筋的型号 。规格 ，数量 ，安装质量  ，浇灌混凝土的质量 ，就去两次 。

       〈二》建筑质量 。1。尺寸 ，每一个房间用尺去量 ，是否对的 ，用对角线方法检查是否成正方形或者是矩形 ；2。地面 ，是否平整 ，卫生间地面比较相邻房间的地面要低 3 公分 。厨房地面比较餐厅地面要低 2 公分 ，阳台地面比较相邻房间的地面低 2 公分 ，其他地面是一样平 ；是否有裂缝 ，看地面是否起粉起砂 ，用脚在地面摩擦就知道 ；轻轻地用小锤子敲地面 ，是否有空壳声 ；3。墙面 ，是否平整 ；所有阴阳角是否平直 ，是否成 90 度 ；是否有裂缝 ，是否有空壳 ，是否起粉 ；外墙是否渗水 ，特别观察窗子的四周围是不是有潮湿的痕迹 ，卫生间 ，厨房和阳台的全部墙面重点观察 ，特别看楼上那户是否有渗水的痕迹 ；4。卫生间防水处理 ，自己卫生间的防水处理不能省钱 ，否则 ，装修好了 ，水渗到楼下人家 ，惨了 ，要打掉重来 ，很麻烦的 ！便盆 ，澡盆 ，很多的管道 ！所以您必须先作试验 ，在卫生间地面上放水只少 2 公分 ，当然要把所有的管道口密封好 ，只少{yt}一晚 ，{zh0}一个星期（广州规定），看楼下是否有潮湿痕迹 ；5。门窗质量 ，要求开启推拉灵活 ，窗子密封好 ，不渗水 ，不渗风 ，门页底离开地面是否留有地面的装修厚度 ；6。电器 ，重点检查开关是否安装牢固 ，开关控制是否灵 ，电线型号规格是否符合设计要求 ，所有电器设备漏电接地保护是否符合要求 ，金属窗的防雷接地保护是否符合要求 。

       五 。家庭风水 。

      《一》选择栋号 ，房号时就要考虑 ，外面是否有电杆对着 ，是否有高层建筑的尖角对着 ，是否有高压电线围绕的象征 ，是否有城市道路直线对着的情况 。是否进户门开门就直线对着往下的楼梯和正对着电梯门 。进户门是否正对着厨房 ，正对着卫生间 ，正对着卧室门 。 

       《二》室内装修 。1。如果进户正对着厨房 ，或者卫生间 ，或者卧室门 ，处理办法是在进户门里面作一个玄关 ，象征性地阻挡进门时候的视线 ，同时也改变了走进客厅的方向 ，2。床铺 ，沙发 ，饭桌 ，书桌等地方的天花板不能有混凝土梁 ，要包掉 ；3。客厅 ，卧室 ，书房 ，厨房 ，卫生间的所在位置要考虑适当的方位 ，都要在吉利方位是不可能的 ，主要考虑客厅 ，主卧室 ，其他就兼顾一下好了 ；4。客厅 ，卧室的家具电器设备的摆设位置 ，要注意方向 ，以各自的房间出门的方向定方位 ；尽量能够满足风水要求 ，如果很不方便 ，当然还是以方便为重 ，配合一些小小的风水措施也可以解决 ，变不吉利为吉利 ！

      《三》家庭风水问题 ，有人不相信 ，不强求 ；有人很相信 ，那么您在装修或者买房时首先请风水先生提出一点意见 ，关键的就采纳吧  。

      六 。室内装修 。原则是注意下面几个方面 。

      《一》装修队伍选择 。现在的装修队伍太多了 ，水平相差很远 ，一定要选择正好的队伍 。几十年就多花一点钱好了 ，您还可以了解他以前的装修质量和服务态度 。

      《二》装修设计 。按照您的要求设计出来后 ，叫他解释给您听 ，看是否合理 ，既要好 ，又要经济 。

      《三》材料 ，很多人喜欢用石材作地面 ，xx石材如大理石 ，有放射性元素 ，致癌的 ！{zh0}不用或者尽量少用 ，极个别地方用一点点 。电线和电器设备要选用xx产品 ，油漆要选用正规产品 ，伪劣产品太多了 。

      《四》装修施工 。从材料到每道施工工序要严格检查 ，尤其是厨房和卫生间的水管道 ，更要看着做 。