销售不动产（5%）
某房地产开发公司2009年3月发生以下业务：
   （1）销售商品房600套，每套售价50万元，收取房款30000万元。预售商品房100套，每套售价60万元，预收房款1800万元。另代收物业维修基金90万元。上述代收费用由开发公司向购房者开具票据。
   （2）将其名下的一幢价值200万元的别墅作为工程款抵付给施工企业。
   （3）开发并销售政府批准的经济适用房两幢，房屋已全部交付给安置对象，销售价1800元/平方米，取得不动产销售收入800万元，另取得政府支付的建设补贴款500万元。
（4）将开发的部分门面房转为固定资产并对外租赁，按照合同约定，承租方3月1日应支付租金100万元，但是承租方直到3月20日才向其支付租金，房地产公司向其加收违约金2万元。
（5）与某购房者签订销售房屋协议，向购房者收取定金10万元，后来该购房者由于某种原因不想购房，终止了协议，已按定金10万元缴纳营业税；
（6）销售给某公司的房屋应收账款500万元，由于某公司破产无法收回，500万元已冲减当期营业额；
（7）开发的某处房产由于地理位置等原因销售情况不理想，为吸引购房者，出台优惠政策：①一次性支付购房款的给予97折优惠，xx全额开具，开票金额为1000万元；②一次性支付购房款的，若干年后返还本金，2009年返还本金200万元，已冲减当期营业额。
（8）发生退房，支付退房款100万元，已冲减当期营业额。
试问：该公司本月计征营业税的营业额应当如何计算。

1、（30000+1800）5%=1590万元
2、200万*5%=10万元
3、（800+500）5%=65万元
4、（100+2）5%=5.1万元
5、10万元不征税，税金应当退回
6、坏账不得冲减，就纳税 500万*5%=25万元
7、应按970万开票，970万*5%=48.5万元
   并对开具1000万的行为给予处罚。返还本金200万不能冲减当期营业额，应调增200万。
8、100万元退房款可以冲减当期营业额。

故：营业税  销售不动产 
（30000+1800+200+800+500+100+2+500+970+200-100-10）*5%=1748.1万元