福州房产信息,担保" src="/UploadFiles/2010-05/2010051407520038266.jpg" />
房产中介进军担保业，更趋多元化
由朝阳房产成立的福建快得金担保有限公司在成功运作了一年之后，5月8日，总部揭牌；几乎与此同时，福州双安房产成立的正安担保公司也宣布开始运营，而在此之前，麦田房产等福州多家品牌中介也已成立了担保公司。
记者市场观察发现，目前福州市二手房品牌中介除了提供传统的房地产代理服务外，已经朝着金融、装修等衍生服务靠拢，整合上下游产业链，更趋多元化。
现象
中介纷纷办担保
5月初，朝阳房产的福建快得金担保有限公司总部成立。据了解，早在2009年5月8日，其担保公司就已经注册成立，迈出了多元化发展的脚步，涉足担保业务，以拓宽企业自身的发展之路。
与此同时，双安房产也成立了正安担保公司，与福州某些银行达成合作协议，这些银行推出的转按揭与加按揭业务都会形成资源共享。“最初，多数房产中介多元化发展的目标，大多是担保公司。”业内人士林先生介绍，事实上，涉足担保业的福州房产中介机构不只双安、朝阳。早在3年前，福州麦田房产就已经成立了自己的担保公司，“做得是风生水起，并起到了很好的示范作用。”福州一位中介公司老总表示。
因由
业务更多元
中介公司大举涉足金融服务，业内评定不一。双安房产总经理郑爱新非常看好这块的业务，“在市场细分的情况下，金融服务也是中介公司的一个新的业务增长点。”郑爱新告诉记者，在金融业务的介入过程中，与一些银行、评估公司之间会形成更加紧密的信息共享，而这些来自金融机构的资源其实是更加便于二手房业务的拓展的，这也是成立担保公司的初衷之一。
不仅如此，二手房整个交易程序十分复杂，除了买卖过程，还涉及资金监管、担保xx、后期交割等。之前，除了物业移交之外，涉及资金的监管、担保等业务，都要找专业担保公司代理，这些业务量一般都占到二手房成交量的30%以上。因此，在一个集团下既有房产中介又有房产担保公司，实际上就是品牌公司整合上下游资源的一站式服务，确保服务不变，买卖双方费用不增加。事实上，除了担保行业，早有不少中介拓宽思路，进行楼盘销售代理等一二级市场联动的尝试。更有一些企业，跨领域、跨行业进行集团化发展，如国广一叶，旗下不仅拥有国广一叶·点房置业这个房产中介企业，同时，还兼顾国广一叶装饰机构和天知营销等装修公司和策划公司。
交易xxx
“我们成立这个担保公司，是要保障交易资金安全，让消费者放心。”福州麦田房产负责人告诉记者，3年来，麦田的后期业务将全部转到担保公司进行操作，交易资金全部存入担保公司设立的专用账户之中，由银行进行监管。
“房产中介涉足担保业，在为客户提供中介服务的同时，还能相应提供担保服务，这样的全面服务有助于吸引客户。”“近几年，客户对资金监管的问题都比较重视，所以品牌中介都会通过担保来增加自己的资金安全系数，以换得消费者的信任。成立担保公司就是想在房屋中介的基础上延伸到下游产业，做到xxx服务。”朝阳房产总经理刘强表示。据介绍，二手房中介公司在为顾客介绍房源并促成签约后，随后的产权验证、按揭、转担保服务、资金监管、资金交割、房屋产权变更、确认他项等方面的服务都转交给房产担保公司完成，只赚取原来由房产中介收取的权证代办费和资金监管费。由于房产担保公司是取得国家和银行审批资格的独立方，能保证交易程序的透明性，做到真正意义上的“资金监管”。没有房屋买卖双方的约定确认，房款将无法从银行账户里流出。
企业更强大
今年5月，双安房产也成立了正安担保公司，主要是给银行转按揭提供担保服务，目前已经与几家银行有合作关系。“一家担保公司相当于两个以上中介门店的收益。”谈到经营业绩，业内人士林先生表示，现在中介行业的竞争，已经不再是对于店面、区域的“抢地盘”，门店、网点的扩张已经不再是他们追求发展的主要目标了，“寻求其他行业的有利补充，成为不少企业的当下之需”。
据悉，这些房产担保公司都有要求注册资金1000万元的门槛，并具备了独立的法人资格，今后也可接受来自其他房产中介的担保业务。双安房产总经理郑爱新表示，未来，抵押担保这些非二手房交易的担保业务，也将是他们涉足的重要方向。
提醒
警惕小中介“走偏门”
现在许多的二手房买卖都存在解按揭手续，正规的中介公司做法比较可靠，“中介公司不直接xx，而是找到一家担保公司来借款，这样，该担保公司会拿出一部分的收益返给中介公司作为介绍费，这样的操作比较正规。”而一些小中介往往会走偏门，主动承接这些业务，这些资金来源在哪呢?据业内人士称，许多小中介却是在自己“玩转现金流”。
据透露，交易过程中，这些小中介多让买房者先把定金或者首付款打到公司的账上，拖延过户时间，在这期间把钱挪用，成为自己的现金流，有的就挪用替客户解按揭“放贷”了。当然，这种方式消费者是不知道的，但消费者的风险大大提高。
