报告来源：
在经历了2008年的自然灾难和全球金融危机的影响后，成都经济在2009年总体上保持稳步增长。前三季度GDP同比增长14.2%，高出全国平均6.5个百分点。对西南地区巨大的区域市场辐射作用使成都的社会商品零售总额在今年1至11月同比增长19.9%。与沿海地区出口遇冷形成对比，部分行业巨头向西部转移生产带动了成都出口的快速增长，1至11月出口增长60.3%。同期合同外资和实际外资分别增长80.5%和10.0%。而固定资产投资在基础设施建设和震后重建等因素的刺激下也增长明显，1至11月同比增长24.1%。其中，房地产开发投资在上半年虽然为负增长，但市场的快速回暖推动了其增长率在下半年止跌回升，1至11月同比增长4.6%。
在这样的宏观背景下，2009年成都房地产市场亦是一片热火朝天的景象：全年房地产完成投资近600亿元。优质写字楼市场随着供应的增加和需求的波动，空置率有所上升，租金水平维持小幅调整；由于地铁的即将开通，09年成都市商铺市场异常火爆，租售价格均大幅暴涨，预期还会保持上升势头，住宅市场整体上呈现较大幅度的量价齐升趋势；豪宅市场价格止跌为升，销售量与去年同期相比上升较快，几大别墅圈已经趋于成熟；优质零售物业市场由于全年供应有限以及稳定的消费需求，租金和空置率基本保持平稳。物流设施物业市场租金总体平稳，个别新增供应集中区域租金和空置有所波动。
展望2010年的成都房地产市场，将不仅仅只是西南部的焦点，将会是另全国瞩目的焦点，xx全国房地产的标杆！2010年，随着成都市地铁的正式开通营运，成都地铁经济时代被开启，成都房地产业将迎来新一轮的黄金机遇；加之《成都平原城市群发展规划》的实施，以及“198规划”的展开，“中国西部华尔街”将不再遥远。
本研究咨询报告由盛世华研企业管理公司领衔撰写，在大量周密的市场调研基础上，主要依据了国家统计局、国家发改委、国务院发展研究中心、中国房地产协会、成都市统计局、成都市国土资源局、成都市房产管理局、成都市房地产经纪协会、成都住宅与房地产业协会、成都房地产信息中心及国内外相关报刊杂志的基础信息，全面分析了成都市房地产行业发展的宏观形势、政策、行业总体水平、市场供求现状、市场结构特征。报告汇集了成都及成都主要片区的房地产开发、商品房交易价格、各区域商品房供应情况、销售状况等重要经济指标；
报告涵盖了房地产开发、二三级市场商品房销售、普通住宅、别墅、商业地产、写字楼、等主要类型物业；片区房地产、房地产供需求规模、房地产政策与住房金融、行业竞争态势以及发展趋势等重要板块的内容；深度分析了成都住宅市场的供求状况、价格走势、住房消费状况与需求特征，分析预判2010年成都地铁时代新机遇下的房地产走势情况。全面深入分析了09年成都别墅市场、商业地产市场、写字楼市场等热点各类物业的供求、投资、价格等市场现状和未来发展趋势！
报告为成都房地产商在激烈的市场竞争中洞察先机，根据市场需求及时调整经营策略，为战略投资者选择恰当的投资时机和公司领导层做战略规划提供了准确的市场情报信息及科学的决策依据，同时对银行部门也具有极大的参考价值。
报告目录
{dy}部分 市场发展分析
{dy}章 房地产行业相关概述 1
{dy}节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 1
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 3
四、房地产行业的地位 3
第三节 房地产市场分析的内容和特点 3
一、房地产市场分析的层次 3
二、房地产市场分析的内容 4
三、房产地市场分析的特点 5
四、提高房地产市场分析有效性的途径 6
第二章 中国房地产市场发展分析 8
{dy}节 中国房地产行业的发展综述 8
一、改革开放30年中国房地产的发展概述 8
二、中国房地产行业的改革发展 9
三、中国房地产行业周期化特征 16
四、中国房地产行业整体利润率超过30% 19
{dy}节 2009年全国房地产市场概况 20
一、房地产投资呈两位数增长 成交量在震荡中继续上升 21
二、前三季度房地产市场运营呈现三种不同特征 28
三、影响2009年房地产走势的因素分析 28
第二节 2008-2009年全国房地产业运行情况分析 30
一、土地开发及购置面积 30
（一）2008年土地供应及开发面积情况 30
（二）2009年房地产土地供应情况 33
二、房地产投资完成额 34
（一）2008年房地产开发投资增速出现明显回落 37
（二）2009年房地产开发投资增速出现逐月加快 38
三、资金来源分析 42
（一）2008年房地产开发企业资金来源全面趋紧 42
（二）2009年房地产开发企业资金来源紧张局面持续好转 44
四、房屋施竣工面积 46
五、国房景气指数分析 49
第三节 2008-2009年我国房地产市场运行状况 52
一、房地产开发投资 52
二、商品房销售面积与销售额 52
(一)2008年全国商品房销售面积与销售额情况 52
(二)2009年全国商品房销售面积与销售额情况 56
三、房地产价格 60
(一)2008年全国房地产市场价格变动情况 60
(二)2009年全国房地产市场价格变动情况 64
四、住宅市场 69
五、办公楼、商业营业用房市场 71
第三章 成都市房地产的发展环境 76
{dy}节 成都市宏观环境概况 76
一、成都市城市概况 76
二、成都市交通运输概况 76
三、成都树中国内陆投资环境城市标杆 76
第二节 成都市宏观经济状况 79
一、成都市经济发展概况 79
二、2008年成都市国民经济运行状况 81
三、2009年成都市国民经济情况 83
四、成都向中国总部经济第三极进发 84
第三节 成都城市建设规划 86
一、成都地铁建设改变城市发展格局 86
二、成都“198规划”改变城市区域格局 89
三、2009年《成都平原城市群发展规划》通过专家评审 92
第四章 成都房地产市场分析 94
{dy}节 成都房地产市场发展概况 94
一、成都房地产市场发展史 94
二、成都房地产开发商发力城郊地区 101
三、成都房地产市场步入大项目时代 102
第二节 2007-2008年成都房地产市场回顾 105
一、2007年成都房地产市场状况分析 105
二、2008年成都房地产市场分析 108
第三节 2009年成都房地产市场现状分析 114
一、2009年成都房地产市场简要回顾 114
二、2009年上半年成都商品房市场分析 117
三、2009年第四季度成都商品房供应情况分析 130
四、2009年12月成都房地产市场新开盘项目分析 131
第四节 成都城市综合体发展分析 134
一、城市综合体的基本概念及功能布局 134
二、成都城市综合体发展的意义及相关思路 136
三、成都城市综合体的发展大大提高区域住宅品质 138
第五节 成都区域房地产市场分析 141
一、成都各板块房地产市场分析 141
二、地铁2号线点燃"西贵"板块 各片区受益程度有差异 149
三、 成都新xxxx 城北房价迎来补涨时机 159
第二部分 细分市场分析
第五章 成都土地市场 161
{dy}节 土地市场的相关概念 161
一、城市土地市场的概念 161
二、土地市场的特殊性 161
三、房价与土地成本 162
四、房价与地价 164
五、地价与土地供应 165
第二节 中国土地市场状况 167
一、中国土地市场的特点 167
二、2007年中国土地市场的特点 168
三、2008年中国土地市场状况分析 171
四、2008年我国土地出让收入情况 174
五、2009上半年我国土地市场状况分析 175
六、2009年11月全国土地市场供应放量 177
第三节 2007-2009年成都土地市场分析 179
一、2007年成都土地市场供应及成交情况 179
二、2008年成都土地市场分析 192
三、2009年成都土地市场动向概述 197
四、2009上半年成都土地市场分析 199
五、2009年9月成都土地市场分析 201
六、2009年12月成都土地市场创高峰 213
第四节 中国土地政策及其对房地产市场的影响 216
一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 216
二、我国出台有关土地调控的新政策 218
三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 221
四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 224
第六章 成都住宅市场 227
{dy}节 成都住宅市场概况 227
一、成都住宅利用程度较高 227
二、成都超高层住宅发展现状分析 228
三、成都“住宅商用”现象分析 230
四、成都住宅户型空间的创新进化 231
第二节 2008-2009年上半年成都住宅市场分析 235
一、2008年成都主城区住宅市场分析 235
三、2009年上半年成都主城区住宅供销情况 244
四、2009上半年成都郊县住宅市场分析 252
五、2009年成都住宅市场需求特点 257
六、2009年11月成都住宅市场分析 258
第三节 成都xx住宅市场分析 281
一、2009上半年成都xx住宅市场分析 281
二、2009年成都xx住宅分析 282
三、涨价明显 通胀预期提升成都xx住宅投资底气 285
第四节 成都住宅相关政策规定 286
一、成都40米以上纯住宅建筑底层须设置为架空层 286
二、成都住宅建设的日照规定 287
三、2009年成都出让住宅用地“70/90”政策出现放松迹象 287
第五节 成都住宅市场趋势分析 288
一、2009成都楼市6大特征 288
二、5。12地震对今后成都住宅消费趋向的影响 291
三、成都绿色环保节能住宅将被看好 292
第七章 成都别墅市场 296
{dy}节 中国别墅市场概况 296
一、中国别墅的发展沿革和南北差异 296
二、中国“第五代别墅”的六大基本定律 298
三、我国主要城市别墅的发展 298
第二节 成都别墅市场概况 299
一、地震引发楼市变革 成都别墅开发重心偏移城南 299
二、成都别墅板块的分布 301
三、大独栋改小别墅 成都开发商瞄准改善型 302
四、成都近郊别墅迎“开发元年” 20项目亮相青城山 305
第三节 2009年成都别墅市场分析 306
一、2009上半年成都别墅市场供销情况 309
二、2009上半年成都重点板块别墅物业发展状况 310
三、2009年7月成都独栋别墅市场交易情况 312
四、2009年1-9月成都别墅成交额近90亿 312
五、2009年成都别墅市场总结 315
第四节 成都各区域别墅市场状况 317
一、成都城东区域别墅市场正快速发展 317
二、成都牧马山二手别墅市场走俏 319
三、成都牧马山板块别墅有望成西部中央别墅区 319
第五节 成都各类型别墅市场分析 323
一、成都小别墅市场现状分析 323
二、成都临水别墅市场发展分析 324
三、成都定制别墅市场发展分析 325
第六节 2009上半年成都别墅的六个营销案例浅析 327
一、龙湖、长桥郡 327
二、蓝光、观岭 328
三、华侨城、纯水岸 328
四、蔚蓝卡地亚 329
五、恒大、金碧天下 330
六、清溪、玫瑰园 331
第八章 成都商业地产市场 332
{dy}节 中国商业地产概况 332
一、商业房地产概述 332
二、2008年中国商业地产市场状况 334
三、2008年中国商业地产市场的主要特点 336
四、2009年中国商业地产交易情况 337
第二节 成都商业地产市场概况 340
一、成都市商业地产的回顾 340
二、成都四大新型“商圈”现状分析 341
三、成都人民南路改造激热该区域商业地产 343
四、成都商业地产项目将迎来招商高潮 346
第三节 2008-2009年成都商业地产市场分析 349
一、2008年成都商业土地市场分析 349
二、2008年成都商业地产供需状况分析 350
三、2009年成都商业地产发展形势分析 357
四、2009年成都“双流3800”商业用地现象分析 360
第四节 成都各种类型商业地产发展分析 361
一、成都旅游地产受追捧 361
二、成都订制式商业地产发展现状分析 362
三、未来成都主题地产发展趋势看好 366
第五节 成都商业地产前景趋势分析 367
一、成都商业地产投资分析 368
二、未来成都市商业地产发展趋势分析 371
三、城市综合体将成商业主流发展模式 373
第九章 成都写字楼市场 374
{dy}节 成都写字楼市场概况 374
一、成都写字楼具有明显的竞争力 374
二、成都写字楼市场出现新产品模式 375
三、成都将步入地铁时代沿线写字楼市场升温 376
四、成都写字楼市场进入细分时代 378
第二节 2008-2009年成都写字楼市场分析 380
一、2008年成都甲级写字楼市场分析 380
二、2009年成都写字楼市场特点分析 381
三、2009年成都写字楼供量创新高 总供应量约达百万 382
四、2009年第三季度成都写字楼市场交易浅析 385
第三节 成都写字楼市场相关政策 386
一、2009年成都市出台写字楼租买补贴政策 386
二、2009年成都青羊区出台写字楼建设补贴政策 387
第四节 成都写字楼市场投资分析 388
一、成都甲级写字楼市场投资较热 388
二、成都写字楼投资前景看好 389
三、成都甲级写字楼投资面临的风险 392
四、成都写字楼市场的投资技巧 393
第五节 成都写字楼市场趋势分析 394
一、成都40万平方米甲级写字楼2010年入市 394
二、未来成都写字楼市场格局与趋势分析 396
三、未来几年成都写字楼市场供应格局分析 398
四、成都写字楼个性化发展趋势探析 399
第十章 成都商铺地产市场 401
{dy}节 商铺概述 401
一、商铺的定义 401
二、市场类商铺的概念 401
三、商业街商铺的概念 401
第二节 成都商铺市场概况 404
一、成都商铺的热点板块分析 404
二、大卖场进驻新商圈带动周边商铺提价 405
三、零售市场增长迅猛 刺激成都商铺大扩张 407
第三节 2007-2009年成都商铺市场分析 407
一、2007年成都商铺市场悄然升温 407
二、2008年成都商铺市场简析 409
三、2009年成都商铺市场分析 414
第四节 成都各类型商铺市场分析 415
一、成都市地铁出口商铺市场走俏 415
二、成都地铁商铺遭热抢、拟实现24小时全天营业 416
二、成都地铁商业错位经营 418
三、社区商铺成为成都商业投资热点 419
第十一章 成都二手房市场 421
{dy}节 二手房概述 421
一、二手房的概念及种类 421
二、二手房专有名词的概念 421
三、二手房升值的因素 422
第二节 2007-2008年成都二手房市场回顾 423
一、2007年成都主城区二手房市场 423
二、2008年成都二手房市场分析 424
第三节 2009年成都二手房市场分析 428
一、2009上半年成都市区二手房市场交易情况 428
二、2009年9月成都二手房价格指数 429
三、2009年11月成都二手房市场 431
第四节 未来成都市二手房住宅热点板块 434
一、南沿线片区 435
二、驷马桥片区 435
三、静居寺－成龙路片区 435
第三部分 重点企业及营销
第十二章 成都房地产行业重点企业 437
{dy}节 成都置信实业（集团）有限公司 437
一、公司简介 437
二、成都置信转战xx房地产市场 438
三、成都置信签下武侯区城乡统筹综合性项目 440
第二节 四川蓝光实业集团有限公司 440
一、公司简介 440
二、四川蓝光走出房地产业客户服务{dy}步 441
三、中铁信托联手四川蓝光3年完成20亿房地产信托 443
第三节 成都万科 445
一、公司简介 445
二、万科在各城市房地产市场发展分析 445
三、万科在成都市场前景乐观 449
第四节 中海地产成都公司 449
一、公司简介 449
二、中海业绩突破40亿，“中海城市{df}系”领军成都xx楼市 450
三、中海地产第五代城市别墅首推成都 450
第五节 其他企业介绍 452
一、四川恒宇房地产开发有限公司 452
二、成都中成房业有限责任公司 453
三、成都合力达房地产开发有限公司 453
第十三章 成都房地产市场营销分析 455
{dy}节 房地产市场销售渠道 455
一、传统销售渠道 455
二、新型销售模式 456
三、渠道选择的要素考虑 458
第二节 房地产行业营销概况 459
一、我国房地产营销存在的问题及对策 459
二、房地产行业“三次界面”营销分析 462
三、房地产行业营销终端突围策略分析 464
四、中国房地产市场营销的发展方向 467
第三节 成都房地产营销相关分析 470
一、成都房地产市场兴起联合代理新营销模式 470
二、2009上半年成都市房地产广告媒体监测分析 472
三、成都房地产广告市场进一步规范 478
第四节 房地产网络营销分析 479
一、房地产网络营销综述 479
二、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面 481
三、房地产网络营销模式的主要创新 483
四、房地产网络营销的发展方向 485
五、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 486
第五节 房地产行业整合营销分析 491
一、整合营销概述 491
二、房地产整合营销的内涵 491
三、中国房地产行业整合营销应用的背景分析 491
四、房地产实施整合营销的必要性 494
五、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤 494
第四部分 政策背景与前景预测
第十四章 成都房地产行业政策背景分析 497
{dy}节 中国房地产业的国家政策调控回顾 497
一、2007年中国房地产行业政策回顾 497
二、2008年中国房地产行业的政策调控 500
三、2009上半年中国房地产业政策盘点 505
四、我国房地产“三新政”解读 509
五、新31号文给房地产开发企业带来的利好 510
第二节 成都房地产政策分析 512
一、2008年与成都房地产相关的主要政策的分析 512
二、2009上半年成都房地产政策盘点 政策调控效力尽显 515
三、土地政策再收紧 成都开发商面临两级分化 520
三、2009年12月成都房地产市场政策盘点 523
第三节 中国房地产政策法规介绍 524
一、中华人民共和国土地管理法 524
二、中华人民共和国城市房地产管理法 540
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 550
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 555
第四节 成都市房地产政策法规介绍 565
一、成都市土地市场管理办法 565
二、成都市房屋租赁管理办法 568
三、成都市商品房销售现场信息披露管理办法 573
第十五章 成都房地产市场发展趋势与前景预测 577
{dy}节 2010-2015年中国房地产发展环境分析 577
第二节 2010-2015年中国房地产发展趋势及前景预测 581
一、促进房地产市场长期繁荣的因素 582
二、2010-2015年我国房地产市场预测 583
三、2010-2015年我国房地产价格预测 585
四、2010-2015年中国楼市消费者变化趋势 586
五、2010-2015年中国楼市政策预测 587
六、中国房地产未来三十年发展趋势 588
第三节 2010-2015年成都房地产业发展趋势及前景预测 590
一、2009年四季度-2010年初成都将迎来更大一波房产成交 590
二、地铁时代成都房地产市场格局及趋势分析 591
三、成都主题地产未来前景看好 594
第五部分 行业投融资策略
第十六章 成都房地产行业投资分析 597
{dy}节 中国房地产市场投资概况 597
一、中国房地产行业的投资特性 597
二、中国房地产行业的投资全球化 597
三、我国主要城市房地产开发吸引力分析 599
四、二三线城市是中国房地产未来投资热点 602
五、外资投资中国房地产领域的主要特点 603
六、中国房地产业投资全球化面临的主要挑战 605
第二节 成都房地产业投资分析 606
一、成都房地产投资 从“住宅热”转向“商铺热” 606
二、成都房地产业发展潜力巨大 608
三、成都特色楼盘投资价值分析 608
四、央企大举进攻 成都楼市步入"大企业时代" 610
第三节 房地产投资的风险 612
一、中国房地产投资风险概况 612
二、房地产开发的法律风险及其防范 614
三、房地产投资风险的防范策略 619
四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施 623
第十七章 成都房地产行业融资分析 627
{dy}节 中国房地产融资渠道的多元化 627
一、银行xx 627
二、上市融资 627
三、房地产债券融资 627
四、夹层融资 628
五、房地产信托 628
六、海外地产基金 628
七、房地产信托投资基金（REITS） 629
八、其他方式 629
第二节 中国房地产融资现状 630
一、我国房地产融资渠道现状分析 630
二、房地产融资政策回顾 632
三、房地产融资渠道的发展趋势与路径选择 633
第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道 636
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点 637
二、中国房地产信托投资基金发展概况 637
三、我国房地产信托融资渠道发展解析 640
四、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 642
第四节 房地产企业融资能力研究 643
一、房地产企业融资能力构成分析 643
二、提升房地产企业融资能力的对策建议 651
第五节 房地产融资存在的问题及发展策略建议 652
一、我国房地产企业融资存在的主要问题 652
二、房地产融资方式创新的思路分析 657
三、房地产融资方式的选择 659
图表目录
图表：2009年1-10月房地产开发企业完成投资及增速情况 22
图表：2008年2月-2009年9月全国房地产开发景气指数趋势图 23
图表：2009年9月全国各大中城市房屋销售价格指数 24
图表：2007-2008年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况 30
图表：2007-2008年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 31
图表：2007-2008年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 31
图表：2008年1月-7月累计全国购置土地面积及同比增长情况 31
图表：2008年8月-12月累计全国购置土地面积及同比增长情况 32
图表：2005-2008年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况 32
图表：2008年1月-12月累计完成开发土地面积及同比增长情况 32
图表：2005-2008年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况 33
图表：2009 年1-9 月主要城市住宅类土地供应情况（占地面积） 33
图表：2001-2008年6月固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 34
图表：2008年1-6月不同用途房地产投资完成额所占比重 35
图表：2006年6月-2008年6月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 36
图表：2003年-2008年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 37
图表：2008年1月-12月累计住宅投资完成额及同比增长情况 37
{dy}章 房地产行业相关概述 1
{dy}节 房地产概念阐释 1
一、房地产的定义 1
二、房地产的特征 1
三、房地产的自然形态 1
四、房地产的类别 1
第二节 房地产行业概述 3
一、房地产行业的定义 3
二、房地产行业的主要领域 3
三、房地产行业的特点 3
四、房地产行业的地位 3
第三节 房地产市场分析的内容和特点 3
一、房地产市场分析的层次 3
二、房地产市场分析的内容 4
三、房产地市场分析的特点 5
四、提高房地产市场分析有效性的途径 6
第二章 中国房地产市场发展分析 8
{dy}节 中国房地产行业的发展综述 8
一、改革开放30年中国房地产的发展概述 8
二、中国房地产行业的改革发展 9
三、中国房地产行业周期化特征 16
四、中国房地产行业整体利润率超过30% 19
{dy}节 2009年全国房地产市场概况 20
一、房地产投资呈两位数增长 成交量在震荡中继续上升 21
二、前三季度房地产市场运营呈现三种不同特征 28
三、影响2009年房地产走势的因素分析 28
第二节 2008-2009年全国房地产业运行情况分析 30
一、土地开发及购置面积 30
（一）2008年土地供应及开发面积情况 30
（二）2009年房地产土地供应情况 33
二、房地产投资完成额 34
（一）2008年房地产开发投资增速出现明显回落 37
（二）2009年房地产开发投资增速出现逐月加快 38
三、资金来源分析 42
（一）2008年房地产开发企业资金来源全面趋紧 42
（二）2009年房地产开发企业资金来源紧张局面持续好转 44
四、房屋施竣工面积 46
五、国房景气指数分析 49
第三节 2008-2009年我国房地产市场运行状况 52
一、房地产开发投资 52
二、商品房销售面积与销售额 52
(一)2008年全国商品房销售面积与销售额情况 52
(二)2009年全国商品房销售面积与销售额情况 56
三、房地产价格 60
(一)2008年全国房地产市场价格变动情况 60
(二)2009年全国房地产市场价格变动情况 64
四、住宅市场 69
五、办公楼、商业营业用房市场 71
第三章 成都市房地产的发展环境 76
{dy}节 成都市宏观环境概况 76
一、成都市城市概况 76
二、成都市交通运输概况 76
三、成都树中国内陆投资环境城市标杆 76
第二节 成都市宏观经济状况 79
一、成都市经济发展概况 79
二、2008年成都市国民经济运行状况 81
三、2009年成都市国民经济情况 83
四、成都向中国总部经济第三极进发 84
第三节 成都城市建设规划 86
一、成都地铁建设改变城市发展格局 86
二、成都“198规划”改变城市区域格局 89
三、2009年《成都平原城市群发展规划》通过专家评审 92
第四章 成都房地产市场分析 94
{dy}节 成都房地产市场发展概况 94
一、成都房地产市场发展史 94
二、成都房地产开发商发力城郊地区 101
三、成都房地产市场步入大项目时代 102
第二节 2007-2008年成都房地产市场回顾 105
一、2007年成都房地产市场状况分析 105
二、2008年成都房地产市场分析 108
第三节 2009年成都房地产市场现状分析 114
一、2009年成都房地产市场简要回顾 114
二、2009年上半年成都商品房市场分析 117
三、2009年第四季度成都商品房供应情况分析 130
四、2009年12月成都房地产市场新开盘项目分析 131
第四节 成都城市综合体发展分析 134
一、城市综合体的基本概念及功能布局 134
二、成都城市综合体发展的意义及相关思路 136
三、成都城市综合体的发展大大提高区域住宅品质 138
第五节 成都区域房地产市场分析 141
一、成都各板块房地产市场分析 141
二、地铁2号线点燃"西贵"板块 各片区受益程度有差异 149
三、 成都新xxxx 城北房价迎来补涨时机 159
第二部分 细分市场分析
第五章 成都土地市场 161
{dy}节 土地市场的相关概念 161
一、城市土地市场的概念 161
二、土地市场的特殊性 161
三、房价与土地成本 162
四、房价与地价 164
五、地价与土地供应 165
第二节 中国土地市场状况 167
一、中国土地市场的特点 167
二、2007年中国土地市场的特点 168
三、2008年中国土地市场状况分析 171
四、2008年我国土地出让收入情况 174
五、2009上半年我国土地市场状况分析 175
六、2009年11月全国土地市场供应放量 177
第三节 2007-2009年成都土地市场分析 179
一、2007年成都土地市场供应及成交情况 179
二、2008年成都土地市场分析 192
三、2009年成都土地市场动向概述 197
四、2009上半年成都土地市场分析 199
五、2009年9月成都土地市场分析 201
六、2009年12月成都土地市场创高峰 213
第四节 中国土地政策及其对房地产市场的影响 216
一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 216
二、我国出台有关土地调控的新政策 218
三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 221
四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 224
第六章 成都住宅市场 227
{dy}节 成都住宅市场概况 227
一、成都住宅利用程度较高 227
二、成都超高层住宅发展现状分析 228
三、成都“住宅商用”现象分析 230
四、成都住宅户型空间的创新进化 231
第二节 2008-2009年上半年成都住宅市场分析 235
一、2008年成都主城区住宅市场分析 235
三、2009年上半年成都主城区住宅供销情况 244
四、2009上半年成都郊县住宅市场分析 252
五、2009年成都住宅市场需求特点 257
六、2009年11月成都住宅市场分析 258
第三节 成都xx住宅市场分析 281
一、2009上半年成都xx住宅市场分析 281
二、2009年成都xx住宅分析 282
三、涨价明显 通胀预期提升成都xx住宅投资底气 285
第四节 成都住宅相关政策规定 286
一、成都40米以上纯住宅建筑底层须设置为架空层 286
二、成都住宅建设的日照规定 287
三、2009年成都出让住宅用地“70/90”政策出现放松迹象 287
第五节 成都住宅市场趋势分析 288
一、2009成都楼市6大特征 288
二、5。12地震对今后成都住宅消费趋向的影响 291
三、成都绿色环保节能住宅将被看好 292
第七章 成都别墅市场 296
{dy}节 中国别墅市场概况 296
一、中国别墅的发展沿革和南北差异 296
二、中国“第五代别墅”的六大基本定律 298
三、我国主要城市别墅的发展 298
第二节 成都别墅市场概况 299
一、地震引发楼市变革 成都别墅开发重心偏移城南 299
二、成都别墅板块的分布 301
三、大独栋改小别墅 成都开发商瞄准改善型 302
四、成都近郊别墅迎“开发元年” 20项目亮相青城山 305
第三节 2009年成都别墅市场分析 306
一、2009上半年成都别墅市场供销情况 309
二、2009上半年成都重点板块别墅物业发展状况 310
三、2009年7月成都独栋别墅市场交易情况 312
四、2009年1-9月成都别墅成交额近90亿 312
五、2009年成都别墅市场总结 315
第四节 成都各区域别墅市场状况 317
一、成都城东区域别墅市场正快速发展 317
二、成都牧马山二手别墅市场走俏 319
三、成都牧马山板块别墅有望成西部中央别墅区 319
第五节 成都各类型别墅市场分析 323
一、成都小别墅市场现状分析 323
二、成都临水别墅市场发展分析 324
三、成都定制别墅市场发展分析 325
第六节 2009上半年成都别墅的六个营销案例浅析 327
一、龙湖、长桥郡 327
二、蓝光、观岭 328
三、华侨城、纯水岸 328
四、蔚蓝卡地亚 329
五、恒大、金碧天下 330
六、清溪、玫瑰园 331
第八章 成都商业地产市场 332
{dy}节 中国商业地产概况 332
一、商业房地产概述 332
二、2008年中国商业地产市场状况 334
三、2008年中国商业地产市场的主要特点 336
四、2009年中国商业地产交易情况 337
第二节 成都商业地产市场概况 340
一、成都市商业地产的回顾 340
二、成都四大新型“商圈”现状分析 341
三、成都人民南路改造激热该区域商业地产 343
四、成都商业地产项目将迎来招商高潮 346
第三节 2008-2009年成都商业地产市场分析 349
一、2008年成都商业土地市场分析 349
二、2008年成都商业地产供需状况分析 350
三、2009年成都商业地产发展形势分析 357
四、2009年成都“双流3800”商业用地现象分析 360
第四节 成都各种类型商业地产发展分析 361
一、成都旅游地产受追捧 361
二、成都订制式商业地产发展现状分析 362
三、未来成都主题地产发展趋势看好 366
第五节 成都商业地产前景趋势分析 367
一、成都商业地产投资分析 368
二、未来成都市商业地产发展趋势分析 371
三、城市综合体将成商业主流发展模式 373
第九章 成都写字楼市场 374
{dy}节 成都写字楼市场概况 374
一、成都写字楼具有明显的竞争力 374
二、成都写字楼市场出现新产品模式 375
三、成都将步入地铁时代沿线写字楼市场升温 376
四、成都写字楼市场进入细分时代 378
第二节 2008-2009年成都写字楼市场分析 380
一、2008年成都甲级写字楼市场分析 380
二、2009年成都写字楼市场特点分析 381
三、2009年成都写字楼供量创新高 总供应量约达百万 382
四、2009年第三季度成都写字楼市场交易浅析 385
第三节 成都写字楼市场相关政策 386
一、2009年成都市出台写字楼租买补贴政策 386
二、2009年成都青羊区出台写字楼建设补贴政策 387
第四节 成都写字楼市场投资分析 388
一、成都甲级写字楼市场投资较热 388
二、成都写字楼投资前景看好 389
三、成都甲级写字楼投资面临的风险 392
四、成都写字楼市场的投资技巧 393
第五节 成都写字楼市场趋势分析 394
一、成都40万平方米甲级写字楼2010年入市 394
二、未来成都写字楼市场格局与趋势分析 396
三、未来几年成都写字楼市场供应格局分析 398
四、成都写字楼个性化发展趋势探析 399
第十章 成都商铺地产市场 401
{dy}节 商铺概述 401
一、商铺的定义 401
二、市场类商铺的概念 401
三、商业街商铺的概念 401
第二节 成都商铺市场概况 404
一、成都商铺的热点板块分析 404
二、大卖场进驻新商圈带动周边商铺提价 405
三、零售市场增长迅猛 刺激成都商铺大扩张 407
第三节 2007-2009年成都商铺市场分析 407
一、2007年成都商铺市场悄然升温 407
二、2008年成都商铺市场简析 409
三、2009年成都商铺市场分析 414
第四节 成都各类型商铺市场分析 415
一、成都市地铁出口商铺市场走俏 415
二、成都地铁商铺遭热抢、拟实现24小时全天营业 416
二、成都地铁商业错位经营 418
三、社区商铺成为成都商业投资热点 419
第十一章 成都二手房市场 421
{dy}节 二手房概述 421
一、二手房的概念及种类 421
二、二手房专有名词的概念 421
三、二手房升值的因素 422
第二节 2007-2008年成都二手房市场回顾 423
一、2007年成都主城区二手房市场 423
二、2008年成都二手房市场分析 424
第三节 2009年成都二手房市场分析 428
一、2009上半年成都市区二手房市场交易情况 428
二、2009年9月成都二手房价格指数 429
三、2009年11月成都二手房市场 431
第四节 未来成都市二手房住宅热点板块 434
一、南沿线片区 435
二、驷马桥片区 435
三、静居寺－成龙路片区 435
第三部分 重点企业及营销
第十二章 成都房地产行业重点企业 437
{dy}节 成都置信实业（集团）有限公司 437
一、公司简介 437
二、成都置信转战xx房地产市场 438
三、成都置信签下武侯区城乡统筹综合性项目 440
第二节 四川蓝光实业集团有限公司 440
一、公司简介 440
二、四川蓝光走出房地产业客户服务{dy}步 441
三、中铁信托联手四川蓝光3年完成20亿房地产信托 443
第三节 成都万科 445
一、公司简介 445
二、万科在各城市房地产市场发展分析 445
三、万科在成都市场前景乐观 449
第四节 中海地产成都公司 449
一、公司简介 449
二、中海业绩突破40亿，“中海城市{df}系”领军成都xx楼市 450
三、中海地产第五代城市别墅首推成都 450
第五节 其他企业介绍 452
一、四川恒宇房地产开发有限公司 452
二、成都中成房业有限责任公司 453
三、成都合力达房地产开发有限公司 453
第十三章 成都房地产市场营销分析 455
{dy}节 房地产市场销售渠道 455
一、传统销售渠道 455
二、新型销售模式 456
三、渠道选择的要素考虑 458
第二节 房地产行业营销概况 459
一、我国房地产营销存在的问题及对策 459
二、房地产行业“三次界面”营销分析 462
三、房地产行业营销终端突围策略分析 464
四、中国房地产市场营销的发展方向 467
第三节 成都房地产营销相关分析 470
一、成都房地产市场兴起联合代理新营销模式 470
二、2009上半年成都市房地产广告媒体监测分析 472
三、成都房地产广告市场进一步规范 478
第四节 房地产网络营销分析 479
一、房地产网络营销综述 479
二、“网上售楼处”打开房地产网络营销的新局面 481
三、房地产网络营销模式的主要创新 483
四、房地产网络营销的发展方向 485
五、浅析房地产营销网站的设计理念与开发思路 486
第五节 房地产行业整合营销分析 491
一、整合营销概述 491
二、房地产整合营销的内涵 491
三、中国房地产行业整合营销应用的背景分析 491
四、房地产实施整合营销的必要性 494
五、整合营销战略在房地产开发中的实施步骤 494
第四部分 政策背景与前景预测
第十四章 成都房地产行业政策背景分析 497
{dy}节 中国房地产业的国家政策调控回顾 497
一、2007年中国房地产行业政策回顾 497
二、2008年中国房地产行业的政策调控 500
三、2009上半年中国房地产业政策盘点 505
四、我国房地产“三新政”解读 509
五、新31号文给房地产开发企业带来的利好 510
第二节 成都房地产政策分析 512
一、2008年与成都房地产相关的主要政策的分析 512
二、2009上半年成都房地产政策盘点 政策调控效力尽显 515
三、土地政策再收紧 成都开发商面临两级分化 520
三、2009年12月成都房地产市场政策盘点 523
第三节 中国房地产政策法规介绍 524
一、中华人民共和国土地管理法 524
二、中华人民共和国城市房地产管理法 540
三、招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定 550
四、房地产开发经营业务企业所得税处理办法 555
第四节 成都市房地产政策法规介绍 565
一、成都市土地市场管理办法 565
二、成都市房屋租赁管理办法 568
三、成都市商品房销售现场信息披露管理办法 573
第十五章 成都房地产市场发展趋势与前景预测 577
{dy}节 2010-2015年中国房地产发展环境分析 577
第二节 2010-2015年中国房地产发展趋势及前景预测 581
一、促进房地产市场长期繁荣的因素 582
二、2010-2015年我国房地产市场预测 583
三、2010-2015年我国房地产价格预测 585
四、2010-2015年中国楼市消费者变化趋势 586
五、2010-2015年中国楼市政策预测 587
六、中国房地产未来三十年发展趋势 588
第三节 2010-2015年成都房地产业发展趋势及前景预测 590
一、2009年四季度-2010年初成都将迎来更大一波房产成交 590
二、地铁时代成都房地产市场格局及趋势分析 591
三、成都主题地产未来前景看好 594
第五部分 行业投融资策略
第十六章 成都房地产行业投资分析 597
{dy}节 中国房地产市场投资概况 597
一、中国房地产行业的投资特性 597
二、中国房地产行业的投资全球化 597
三、我国主要城市房地产开发吸引力分析 599
四、二三线城市是中国房地产未来投资热点 602
五、外资投资中国房地产领域的主要特点 603
六、中国房地产业投资全球化面临的主要挑战 605
第二节 成都房地产业投资分析 606
一、成都房地产投资 从“住宅热”转向“商铺热” 606
二、成都房地产业发展潜力巨大 608
三、成都特色楼盘投资价值分析 608
四、央企大举进攻 成都楼市步入"大企业时代" 610
第三节 房地产投资的风险 612
一、中国房地产投资风险概况 612
二、房地产开发的法律风险及其防范 614
三、房地产投资风险的防范策略 619
四、房地产投资风险的识别方法及其控制措施 623
第十七章 成都房地产行业融资分析 627
{dy}节 中国房地产融资渠道的多元化 627
一、银行xx 627
二、上市融资 627
三、房地产债券融资 627
四、夹层融资 628
五、房地产信托 628
六、海外地产基金 628
七、房地产信托投资基金（REITS） 629
八、其他方式 629
第二节 中国房地产融资现状 630
一、我国房地产融资渠道现状分析 630
二、房地产融资政策回顾 632
三、房地产融资渠道的发展趋势与路径选择 633
第三节 房地产信托投资基金拓宽融资渠道 636
一、房地产投资信托基金的基本概念与特点 637
二、中国房地产信托投资基金发展概况 637
三、我国房地产信托融资渠道发展解析 640
四、中国发展房地产投资信托基金面临的问题及政策建议 642
第四节 房地产企业融资能力研究 643
一、房地产企业融资能力构成分析 643
二、提升房地产企业融资能力的对策建议 651
第五节 房地产融资存在的问题及发展策略建议 652
一、我国房地产企业融资存在的主要问题 652
二、房地产融资方式创新的思路分析 657
三、房地产融资方式的选择 659
图表目录
图表：2009年1-10月房地产开发企业完成投资及增速情况 22
图表：2008年2月-2009年9月全国房地产开发景气指数趋势图 23
图表：2009年9月全国各大中城市房屋销售价格指数 24
图表：2007-2008年各月累计全国房地产企业购置与完成开发土地面积及同比增长情况 30
图表：2007-2008年各月累计全国商品房、商品住宅施工面积及同比增长情况 31
图表：2007-2008年各月累计全国商品房、商品住宅竣工面积及同比增长情况 31
图表：2008年1月-7月累计全国购置土地面积及同比增长情况 31
图表：2008年8月-12月累计全国购置土地面积及同比增长情况 32
图表：2005-2008年各月累计购置土地面积及同比增长率对比情况 32
图表：2008年1月-12月累计完成开发土地面积及同比增长情况 32
图表：2005-2008年各月累计完成开发土地面积及同比增长率对比情况 33
图表：2009 年1-9 月主要城市住宅类土地供应情况（占地面积） 33
图表：2001-2008年6月固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 34
图表：2008年1-6月不同用途房地产投资完成额所占比重 35
图表：2006年6月-2008年6月东、中、西部地区房地产开发投资增长率变化情况 36
图表：2003年-2008年各月累计固定资产投资及房地产开发投资增速变动情况 37
图表：2008年1月-12月累计住宅投资完成额及同比增长情况 37
![开原[中国青年网]硬包背景墙材料](https://pic17_1.qiyeku.com/qiyeku_pic/2017/6/28/mnkzs/news/news_pic/image/2017_08_02/20170802044317606.jpg)
![威海[热点资讯]皮艺硬包厂家直销](https://pic17_1.qiyeku.com/qiyeku_pic/2017/6/28/mnkzs/news/news_pic/image/2017_07_12/20170712033451810.jpg)
