物业服务管理协议

甲方：.......发展有限公司

乙方：.......物业服务有限责任公司

甲乙双方根据国家相关法律、法规及北京市有关规定，本着平等互利诚信的原则，经友好协商签订《物业服务管理协议》(以下简称“本协议”)。

{dy}章      物业基本情况

    甲方同意将坐落于北京市******路**号****小区***楼***号房(下简称该物业)委托乙方进行物业管理服务。

    甲方使用该物业用于*****，建筑面积为******平方米。

第二章      委托管理事项

     共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。包括：公共的上下水管道、落水管、垃圾清运、天线、配电室、高压水泵房、楼内消防设备设施。

第四条      市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理。包括：室外上下水管道、化粪池、排水沟渠、池、井等。

     消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护管理等。

第六条      高压供水管理服务。

第七条      业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的维修养护，在当事人提出委托时，乙方应接受委托并合理收费。

第三章 委托管理期限

第八条      本协议有效期为 **  年，自 ***年**月 **日起至***年 ***月***日止。

第四章 双方权利义务

第九条      甲方权利和义务

1、有权向乙方就物业管理的有关问题提出意见、建议和要求、有权向物业管理主管部门投诉；

2、按规定如期向乙方支付所属房屋应缴管理费及其他费用；

3、甲方负责“门前三包”（见附件）责任范围，并接受城管部门监督检查；

4、甲方设置广告牌须报政府有关部门审批，符合相关规定并到物业公司备案；甲方在小区内举办活动时，须经乙方同意，并严格按照乙方规定及国家相关规定进行，举办活动结束应立即将相关设施拆除恢复原状，如因此造成业主伤害等侵害行为，由甲方承担赔偿责任；

5、甲方经营活动必须符合国家相关环保规定地要求，污水、废气排放及噪声等不得超标。

第十条      乙方权利和义务

1、         参照乙方与开发商订立的前期物业服务合同为甲方提供服务，服务标准，乙方应参照《住宅物业服务等级规范（一级）（试行）》为甲方提供服务，根据有关法律法规及本协议的约定，制定小区物业管理制度；

2、按本协议约定，有权对甲方违反约定的行为进行处理；

3、根据紧急避险法，发生以下紧急情况，乙方有权进入甲方区域进行紧急情况处理，甲方应承担因此引致的必要的财产损失：

①    为救助小区居民或他人的生命时；

②    为避免甲方及相邻业主/用户的财产受损或可能受损时；

③    为抓捕违法犯罪分子，制止不法侵害行为时。

4、乙方不可于本协议期间或期满后向第三方提供有关甲方之经营状况及其他商业秘密，除非此公开获甲方授权或是本协议下乙方履行职责所需。

          第五章  物业管理服务费用

第十一条    物业管理服务费

1、   物业管理服务费收费标准为每平方米每月*元，每年******元整 。具体项目包括：本协议书第二章委托管理事项内容。

2、   物业能源收费项目（如政府相关职能部门的收费标准改变，随时可以调整）

①    采暖费：甲方与供暖公司另行签订协议；

②    电费：乙方按国家商业用电标准测算收取；

③    水费：乙方按国家商业用水标准收取。

3、   其它代收代缴费用，按国家规定的价格收取。

4、   物业管理服务费的交纳办法：

①    甲方每年向乙方按年度一次xx纳物业服务费；

②    每年度的物业服务费于本年的11月1日至30日期间由甲方向乙方一次xx纳完成；

③    如甲方在收到乙方缴款通知书后，未能在规定时间内交纳物业服务费等其它费用，自逾期之日起，乙方每日将按甲方应缴款总额2‰收取滞纳金，直至甲方交款之日止。

第十二条    乙方对甲方房屋自用部位、自用设备养护及其它特约服务，经双方确认后由甲方按实际发生的费用向乙方付费。毗连部位的维修如不属于甲方责任，由乙方负责承担维修费用或经过业主大会及相关部门批准动用公共维修基金。

                第六章   违约责任及其它

第十三条    甲乙双方任何一方无正当理由提前终止协议的，应向对方支付年物业服务费总额的10%（*******元整 ￥*****元）作为违约金；给对方造成的经济损失超过违约金的，需向对方承担赔偿损失。

第十四条    本协议一式肆份，甲方执壹份，乙方执叁份，具有同等法律效力，自双方签字并加盖启封章即生效。

第十五条    协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行时，双方应按有关法律规定互不承担法律责任。

第十六条    如有纠纷友好协商，协商不成可到宣武区人民法院提起诉讼

第十七条    如乙方违反本合同第十条第四款，擅自披露甲方经营状况和商业秘密须向甲方赔偿

甲方代表（签章）：                        乙方代表（签章）：

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