设备运行管理标准作业规程

1.0目的

规范设备运行管理工作，确保系统设备安全、高效的运行。

2.0范围

适用于各项目。

3.0职责

3.1质量技术部负责对各项目的设备运行管理过程和质量进行监督检查。

3.2项目总经理负责指导、监督设备运行管理工作。

3.3工程部负责人负责安排、监督、检查设备运行的落实情况。

3.4工程专业人员负责设备运行的落实工作。

4.0方法和过程控制

4.1质量技术部每月对各项目设备运行情况进行一次检查，并将检查结果记录在《服务质量巡检记录表》中。

4.2设备运行的值班要求

4.2.1配电室、空调机房、新风机房、冷冻机房、热力站、锅炉房、水泵房、电梯机房、弱电机房，根据项目具体要求安排专职人员值班。

4.2.2值班期间定时巡视管辖设备，按时记录设备工作数值，及时调整设备运行工况，使设备处于安全高效运行状态。

4.2.3设备机房实行进出登记制度，非值班人员因工作进入需在《     出入登记表》上登记。

4.2.4保持设备机房的清洁卫生，每班对设备机房进行一次清扫（危险区除外），并在交接班记录表上进行记录。

4.2.5当出现值班人员无法处理的异常情况时，应及时向专业负责人请示并跟进解决。

4.2.6配电室巡视每2小时1次（小区高压配电室每班不得少于2次，低压配电室每周不得少于1次），将巡视结果记录在《变、配电室运行记录表》。

4.2.7冷冻机房巡视每2小时1次，将巡视结果记录在《冷冻机组运行记录表》。

4.2.8热力站巡视每2小时1次，将巡视结果记录在《热力站运行记录表》。

4.2.9锅炉房巡视每2小时1次，将巡视结果记录在《锅炉房运行记录表》。

4.2.10水泵房每2小时至少巡视1次（小区每班不得少于2次），将巡视结果记录在《水泵房运行记录表》。

4.2.11电梯机房巡视每天1次，将巡视结果记录在《电梯机房巡视记录表》。

4.2.12弱电机房巡视每天1次，将巡视结果记录在《弱电机房巡视记录表》。

4.2.13空调机房、新风机房巡视每天1次，将巡视结果记录在《空调、新风机房巡视记录表》。

4.2.14生活水箱间每天至少巡视1次，将巡视结果记录在《生活水箱间巡视记录表》。

4.2.15设备机房的巡视记录统一名称，具体内容由各项目制定并报质量技术部备案。

4.3值班交接要求

4.3.1高压配电室、空水运行必须进行交接班，并分别记录在《         交接班记录表》中。

4.3.2物品交接齐全、完好（物品包括：工具、钥匙、材料、对讲机、运行记录表格、资料等），设备运行状态交接清晰、完整。

4.3.3接班人未到岗，接班人有饮酒、带病状态等不正常情况值班人都不能交班离岗，并尽快向专业负责人汇报并跟进解决。

4.3.4接班人员应认真审阅交接班记录，如内容不清或有重大遗留故障，接班人员可拒绝接班，并请示专业负责人处理，但不得离岗。

4.4各项目领班级以上各级管理人员在签署值班记录、交接班记录、巡视记录、设备运行记录等质量记录时必须亲自到达管理现场，对记录进行现场核实后确认签字。

5.0质量记录

《变、配电室运行记录表》

《冷冻机组运行记录表》

《热力站运行记录表》

《锅炉房运行记录表》

《水泵房运行记录表》

《电梯机房巡视记录表》

《弱电机房巡视记录表》

《空调、新风机房巡视记录表》

《生活水箱间巡视记录表》

《           交接班记录表》