资产评估

第三部分简答题精选

{dy}章总论(160)

1.资产评估价值类型有哪几种?(160)

2.简述资产评估的特点。(162)

3.简述资产评估的经济原则。(163)

4.资产评估程序的内容有哪些?(164)

5.履行资产评估程序的基本要求有哪些?(167)

第二章资产评估的基本方法(168)

6.什么是市场法?市场法适用的前提条件是什么?

优缺点有哪些?(168)

7筑述市场法和成本法的区别。(169)

8.什么是复原重置成本与更新重置成本?两者有

什么关系?“一·一··(170)

9.采用成本法评估资产时，成新率的确定为什么不

能按会计学中的折旧年限计算?(171)

10.选择资产评估方法应考虑哪些因素?(173)

11.采用成本法对资产进行评估的理论依据是

什么?(174)

第三章机器设备评估(175)

12.简述机器设备评估的特点。(175)

13.简述运用超额运营成本比较法测定功能性贬值

的步骤。r176)

14.惩述机器设备重置成本的构成。(177)

15.机器设备的鉴定和核查有哪几种方式?

(178)

16.简述修复费用法的基本思路。(178)

17-确定机器评估范围时应注意区别的问题有

哪些?...r179)

第四章房地产评估(180)

18.与其他类型资产相比，房地产具有哪些不同

特征?·：.：一f180)

19.简述土地资产价格的特点。(182)

20.简述我国的土地资产价格体系。(183)

21.简述土地使用权评估的原则。(184)

2z.土地用途和容积率如何影响地价?(186)

23.用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不

能使用实际收益?(186)

24.简述用成本法评估土地使用权的程序。(187)

25.建筑物的主要分类标准有哪些?(188)

26.简述建筑物评估的原则。(189)

27.建筑物残余估价法的基本思路是什么?

-··‘190)

28.简述建筑物评估时需考虑的因素。(191)

第五章无形资产评估(192)

29.影响无形资产评估价值的因素有哪些?

(192)

30.无形资产鉴定的目的是什么?，(194)

31.确定无形资产有效收益期限的理论依据与实际

做法是什么?(195)

32.无形资产评估时应考虑的特殊因素有哪些?

(197)

33.无形资产的成本特性有哪些?(199)

34.商誉有哪些特性?如何区别商誉和商标?

···f200)

35.在商誉评估中应注意哪些问题?(202)

36.简述计算机软件价值评估的特殊性。(204)

第六章流动资产评估(205)

37.什么是流动资产?流动资产的特点主要表现在哪些方面?(205)

38.流动资产评估的特点表现在哪些方面?

..·(206)

39.应用市场法评估产成品时，在选择市场价格时

应注意考虑哪些因素?(208)

40.在进行流动资产评估时，为什么要对实物形态的

流动资产进行质量检测和技术鉴定?(209)

第七章长期投瓷及其他资产评估(209)

41.长期投资的特点是什么?长期投资评估的特点

是什么?f209)

42.其他资产作为评估对象界定的依据是什么?

(211)

43.利用分段式模型评估股票的基本思路是什么?

(212)

第八章企业价值评估一.(212)

44.在具体界定企业价值评估的一般资产范围时应

依据哪些资料?(212)

45.资产基础法的优点是什么?(212)

46.净收益和现金流量之间存在的差异是什么?具

体体现在哪些方面?(213)

47.影响企业价值评估的因素有哪些?(215)

48.企业价值评估时，确定折现率和资本化率应遵

49·资产基础法运用中需要注意的问题有哪些?

50.资产评估报告的类型有哪些?(218)

51.编写资产评估报告的作用有哪些?(219)

52.资产评估报告的基本内容有哪些?(220)

53.编制资产评估报告的基本步骤是什么?(220)

54·资产评估报告责任制度中对项目复核人的要求

55·资产评估报告责任制度中对法定代表人的要求

56.简述委托方对资产评估报告的运用。(223)

57·简述资产评估管理机构对资产评估报告书的运用(224)

58.简述证券监督管理部门对资产评估报告书的运用(225)

59.简述我国资产评估准则的框架体系。(225)

60.资产评估业的管理模式有哪些？（227）

61.简述我国资产评估业管理的历史沿革(228)

62.实行专营化将对我国的资产评估行业发展产生哪些影响?(229)

第四部分名词解释题精选

{dy}章总论...(231)

1.资产评估(231)

2.资产评估的价值类型一.(231)

3.无形资产(231)

4.整体资产(231)

5.债务重组·。.(232)

6.在用价值(232)

7.投资价值(232)

8.保险价值(232)

9.公开市场假设(232)

10.{zd0}{zj0}效用一.(232)

11.独立性原则(233)

12.科学性原则(233)

13.预期原则(233)

14.资产评估计划...(233)

第二章资产评估的基本方法(234)

15.成本法(234)

16.实体性贬值·..(234)

17.功能性贬值(234)

18.经济性贬值(234)

19.复原重置成本(235)

20.更新重置成本(235)

21.实际已使用年限(235)

22.折现率(235)

23.可修复性损耗“-(235)

24.不可修复性损耗(235)

第三章机器设备评估(235)

25.机器设备’(235)

26.逐项清查一·(236)

27.抽样核查..-(236)

28.统计性鉴定(236)

29.微观鉴定(236)

30.物理寿命(236)

31.经济寿命(236)

32.修复费用法(237)

第四章房地产评估(237)

33.土地使用权（237）

34.标定地价(237)

35.地产转让价格(237)

36.一级市场(217)

37.重编预算法..

第九章资产评估报告(218)

38.残余估价法一

39.价格指数调整法..

第五章无形资产评估一

40.无形资产

41.{zd1}收费额

42.专利权

43.商标

44.商标权

45.商誉

46.割差法

第六章流动资产评估...

47.流动资产

48.低值易耗品

49.待摊费用

第七章长期投资及其他资产评估

50.长期投资

51.债券(241)

52.股票(241)

53.长期待摊费用(241)

第八章企业价值评估(242)

54.企业价值评估·.-(242)

55.资产基础法一(242)

56.市盈率乘数法(242)

第九章资产评估报告(242)

57.资产评估报告(242)

58.整体资产评估报告(243)

59.评估复核··.(243)

60.评估咨询(243)

61.追溯性评估(243)

62.预期性评估(243)

第十章资产译估准则与行业管理(243)

631准则(243)

64.职业道德准则·..(244)

65.资产评估基本准则(244)

66.资产评估指南..-(244)

第五部分多项选择题精选

{dy}章总论(245)

第三部分简答题精选

 

{dy}章总论

1.资产评估价值类型有睇几种?

答：价值类型的种类或表述，有代表性的观点有两种：一种是将价值类型分为现行市价、重置成本、收益现值和清算价格，这是我国理论界比较早的具有代表性的观点；另一种是根据《国际评估准则》，将价值类型区分为市场价值以及市场价值以外的价值类型。

(1)市场价值

对于市场价值的理解，应着重从以下三个方面把握：

①公开和公平的市场条件。

②当事人是理性的。

③市场价值是价值估计数额。

(2)在用价值

在用价值是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的{zj0}用途或资产变现所能实现的价值量。

(3)投资价值

投资价值是指资产对于具有明确投x目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。与市场价值相比，投资价值是个人的价值，它未必是市场价值。

(4)持续经营价值

持续经营价值是指在持续经营条件下公司的价值。持续经营价值假设现有资产将被用于产生未来现金流并且不会被出卖。

(5)清算价格

清算价格是指在非公开市场上限制拍卖的价格。清算价格一般低于现行市场价格，这是由市场供求状况决定的。清算价格一般取决于下列几个因素：

①资产的通用性。

②清算时间的限制。

(6)保险价值

保险价值是指可能因危险造成损失的实体项目的重置和(或)重建成本。保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价值的一部分损失。·

(7)课税价值

课税价值是指根据税法中规定的与征纳税收相关的价值定义所确定的价值。

2.简述资产评估的特点。

答：资产评估具有现实性、市场性、预测性、公正性、咨询性五个特点。

(1)现实性体现在：

①资产评估直接以现实存在作为资产确认、估价和报告的依据，只要求说明当前资产状况，而不需要说明为什么形成这个状况以及如何由过去的那种状况变成当前状况。

②以现实状况为基础反映未来。

③现实性强调客观存在，要以实际的客观存在为依据进行校正。

(2)市场性是资产评估通过模拟市场条件对资产做出评定估算和报告，并且这～估算和报告结果必须接受市场检验。

(3)预测性是指用资产的未来时空的潜能说明现实。通常用未来预期收益折算来反映整体资产的现实价值，用预期使用年限和功能来评估某类资产的价值。

(4)公正性是指资产评估行为对于评估当事人具有独立性，它服务于资产业务的需要，而不是服务于相互矛盾的资产业务当事人的任何一方的需要。

(5)咨询性是指资产评估结论是为资产业务提供的专业化估价意见，这个意见本身并无强制执行的效力，评估者只对结论本身合乎职业规范要求负责，而不对资产业务定价决策负责。

3.简述资产评估的经济原则。

答：资产评估的经济原则有：

(1)贡献原则。是指某一资产或资产的某一构成部分的价值，取决于它对其他相关的资产或资产整体价值的贡献，或者根据当缺少它时对整体价值下降的影响程度来衡量确定。贡献原则要求在评估一项由多个资产构成的整体资产的价值时，必须综合考虑该项资产在整个资产构成中的重要性，而不是孤立地确定该项资产的价值。

(2)替代原则。替代原则是指当同时存在几种效能相同的资产时，{zd1}价格的资产需求{zd0}。这是因为，有经验的买方对某一资产不会支付高于能在市场上找到相同效用替代物的费用。评估时，某一资产的可选择性和有无替代性是需要考虑的一个重要因素。

(3)预期原则。预期原则是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低取决于现实资产的未来效用或获利能力。一项资产取得时的成本很高，但对购买者来说，其效用不高，评估价值就不会很大。预期原则要求在进行资产评估时，必须合理预测其未来的获利能力以及拥有获利能力的有效期限。资产评估的各项经济原则是相互联系的，在资产评估过程中应综合运用这些原则，以保证资产评估工作效率的提高和评估结果的合理性。

4.资产评估程序的内容有哪些?

答：资产评估程序的内容包括：

(1)明确资产评估业务基本事项

明确资产评估业务基本事项是资产评估程序的{dy}个环节，包括在签订资产评估业务约定书以前的一系列基础性工作，对资产评估项目风险评价、项目承接与否及资产评估项目的顺利实施具有重要意义。

(2)签订资产评估业务约定书

资产评估业务约定书是资产评估机构与委托人共同签订的，确认资产评估业务的委托与被委托关系，明确委托目的、被评估资产范围及双方权利义务等相关重要事项的合同。

(3)编制资产评估计划

资产评估计划是资产评估机构和人员为执行资产评估业务拟定的资产评估工作思路和实施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。

(4)资产勘查与现场调查

资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当对评估对象进行必要的勘察，包括对不动产和其他实物资产进行必要的现场勘查，对企业价值、股权和无形资产等非实物性资产，也应当根据评估对象的具体情况进行必要的现场调查。

(5)收集资产评估资料

资产评估机构和人员应当根据资产评估具体情况收集资产评估相关资料。资料收集是资产评估业务质量的重要保证，也是进行生判断进而形成评估结论的基础。

(6)评定估算

资产评估机构和人员在占有相关资产评料的基础上，进行评定估算环节，主要包括分产评估资料、恰当选择资产评估方法、运用资估方法形成初步资产评估结论、综合分析确定评估结论、资产评估机构内部复核等具体步骤。

(7)编制和提交资产评估报告书

资产评估机构和人员在执行必要的资产程序、形成资产评估结论后，应当按有关资产报告的规范编制资产评估报告书。

(8)资产评估工作档案归档资产评估机构和人员在向委托人提交资估报告书后，应当将资产评估工作档案归档。环节充分体现了资产评估服务的专业性和特殊。

5.履行资产评估程序的基本要求有睇些?

答：资产评估机构和人员在履行资产评估程序时，应履行以下基本要求：

(1)资产评估机构和人员应当在国家和资产评估行业规定的范围内，建立、健全资产评估程序制度。

(2)资产评估机构和人员执行资产评估业务，应当根据具体资产评估项目的情况和资产评估程序制度·确定并履行适当的资产评估程序，不得随意简化或删减资产评估程序。

(3)资产评估机构应当建立相关工作制度，指导和监督资产评估项目经办人员及助理人员实施资产评估程序。

(4)如果由于资产评估项目的特殊性，资产评估机构和人员无法或没有履行资产评估程序中的某个基本环节。如在损害赔偿评估业务中评估对象已经毁失，无法进行必要的现场勘查，或受到限制无法实施完整的资产评估程序，资产评估机构和人员应当考虑这种状况是否会影响到资产评估结论的合理性，并在资产评估报告书中明确披露这种状况及其对资产评估结论可能具有的影响，必要时应当拒绝接受委托或终止资产评估工作。

(5)资产评估机构和人员应当将资产评估程序的组织实施情况记录于工作底稿，并将主要资产词估程序执行情况在资产评估报告中予以披露。

第二章资产评估的基本方法

6.什么是市场法l}市场法适用的前提条件是什么?优缺点有哪些?

答：市场法也称市场价格比较法，是指通过吐较被评估资产与最近售出类似资产的异同，并将类似资产的市场价格进行调整，从而确定被评估资产价值的一种资产评估方法。

应用市场法进行资产评估，必须具备以下前提条件：

(1)需要有一个充分发育、活跃的资产市场。

市场经济条件下，市场交易的商品种类很多，资产作为商品，是市场发育的重要方面。资产市场上，资产交易越频繁，与被评估资产相类似的资产的仂格越容易获得。

(2)参照物及其与被评估资产的可比较的指标、技术参数等资料是可搜集到的。运用市场法，重要的是能够找到与被评债资产根同或相类似的参照物。但与被评估资产xx相同的资产是很难找到的，这就要求对类似资产参照物进行调整，有关调整的指标、技术参数能否获取是决定市场法运用与否的关键。

市场法是资产评估中最简单、xxx的方法。

其优点表现在：

(1)能够客观反映资产目前的市场情况，其评估的参数、指标直接从市场获得，评估值更能反映市场现实价格’

(2)评估结果易于被各方面理解和接受。

市场法的缺点表现在：

(1)需要有公开活跃的市场作为基础，有时缺少可对比数据以及缺少判断对比数据而难以应用；(2)不适用于专用机器、设备、大部分的无形资产，以及受地区、环境等严格限制的一些资产的评估。

7.筒述市场法和成本法的区别。

答：(2)市场法中的现行市价指明是贸

(3)市场法的运用与原始成卒擞伺且技工?

(4)成本法是按全新资产的

建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建相同的全新资产所发生的支出。更新重置成本，是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

复原重置成本和更新重置成本均是重置成本，采用的都是现实价格，所不同的在于资产在技术、设计、标准方面的差异。如果建造该项资产的技术条件、耗用标准等没有改进和变化，更新重置成本和复原重置成本是一样的。另外，选择重置成本时，在同时可得到复原重置成本和更新重置成本的情况下，应选用更新重置成本，一般来说，复原重置成本大于更新重置成本，但由此导致的功能性损耗

9.采用成本法评估资产时，成新率的确定为什么不能按会计学中的折旧年限计算?

答：这是因为：(1)折旧是由损耗决定的，但折IEl并不就是损耗，折旧是高度政策化了的损耗。资产使用过程中，价值的运动依次经过价值损耗、价值转移和价值补偿，折旧作为转移价值，是在损耗基础上确定的。但会计学上的折1日率或折旧年限，是对某一类资产做出的会计处理的统一标准，是一种高度集中的理论系数或常数，对于该类资产中的每一项资产虽然具有普遍性、同一性和法定性，但不具有实际磨损意义上的个别性和特殊性。

(2)折旧年限的确定。资产的维修是以为了保证资产正常运转为前提的，也就是说，修理是作为追加劳动支出，不增加资产效用和价值。实际工作中，许多资产提前报废或超龄服役，无不与其保养、修理和运转状况有关。可见，资产的维修在保证资产的正常运转的同时，具有更新的性质，可以增加资产的效用和功能，资产评估更注重资产运转的实际效能。当然，并不是所有的维护修理都是有效的，从评估的角度，只有为可修复性损耗而发生的费用支出从而影响成新率变化才是应予考虑的。

(3)折旧年限的确定基础与评估中成新率确定的基础——损耗本身，具有差异性。确定折旧年限的损耗包括有形损耗和无形损耗；而评估中确定成新率的损耗，包括实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值。其中，功能性贬值只是无形损耗的一种形式，而不是无形损耗的全部；经济件黟倩刚_巨诲。

(3)评估方法的选择还要受可搜集数据和信息资料的制约。各种方法的运用都要根据一系列数据、资料进行分析、处理和转换，没有相应的数据和资料，方法就会失灵。资产评估的过程实际上也就是搜集资料的过程。评估者应根据可获资料，以及经努力能搜集到的资料满足程度来选择适当的方法。就资产评估来说，方法的科学性依赖于方法运用中指标的确定。

11.采用成本法对资产进行评估的理论依据是什缉

答：首先资产的价值取决于资产的成本。资产的原始成本越高，资产的原始价值越大；反之则小，二者在质和量的内涵上是一致的。根据这一原理，采用成本法对资产进行评估，必须首先确定资产的重置成本。重置成本是按在现行市场条件下重新购建一项全新资产所支付的全部货币总额。重置成本与原始成本的内容构成是相同的，而二者反映的物价水平是不相同的。前者反映的是资产评估日期的市场物价水平，后者反映的是当初购建资产时的物价水平。资产的重置成本越高，其重置价催越大。

其次，资产的价值是一个变量，随着资产本差的运动和其他因素的变化而相应变化。影响资产价值量变化的因素，除了市场价格以外，还有(I)资产投人使用后，由于使用磨损和自然力的卅用，其物理性能会不断下降、价值会逐渐减少。i种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也翟实体性贬值。(2)新技术的推广和运用，使得企盟原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较在技术上明显落后、性能降低，其价值也就相应两少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能健贬值。(3)由于资产以外的外部环境因素变化，S起资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观E素等。这种损耗一般称为资产的经济性损耗，也j61经济性贬值。

第三章机器设备评估

12.简述机器设备评估的特点。

答：(1)机器设备类资产一般是企业整体资产的一个组成部分，它通常与企业的其他资产，屋建筑物、土地、流动资产、无形资产等，共同某项特定的生产目的。一般不具备独立的能力。

(2)对于整体性的机器设备，它是为了实种功能，由若于机器设备组成的有机整体。评员在进行价值分析时应注意资产之间的有机对价值的影响，整体的价值不仅仅是单台设备的简单相加。

(3)影响机器设备磨损的因素很多，设备损、失效规律不易确定，个体差异较大。确定往往需要逐台地对设备的实体状态进行口鉴定。’

(4)设备的贬值因素比较复杂，除实体性外，往往还存在功能性贬值和经济性贬值。科术的发展，国家有关的能源政策、环保政策等，能对设备的评估价值产生影响。

13.简述运用超额运营成本比较法测定耽贬值的步骤。

(1)分析比较被评估机器设备的超额运营因素；

(2)确定被评估设备的尚可使用寿命年的超额运营成本；

(3)计算净超额运营成本；

(4)确定折现率，计算超额运营成本的折.

14.筒述机器设备重I成本的构成。

答；重置成本一般包括重新购景或建造与估资产功效相同的全新资产所需的一切合理接费用和间接费用，如设备购置成本、运杂费费、基础费、其他间接费用、税金、资金成本等重置成本的构成要素与评估对象、评估评估目的有关。重置可以是对单台机器设备以是对整个工厂、车间或二条生产线等整制产。重置对象不同，重置成本的构成要素也不对于不需要安装的单台机器设备，重置包括设备的购置成本、运杂费，需要安装的备还包括安装费、基础费，另外可能还包括本、税金等。对于原地继续使用前提下的整体性机辅

重置对象是整体企业，机器设备的重置成本内容外，一般还包括一些间接费用。如费、管理费、联合试运转费、投资方向调节税进口设备重置成本还包括设备的进口从属费用，如海外运杂费、海外保险费、进口关税、增值税、公司代理手续费、银行手续费、海外监管手续费、商检费等。

15.机器设备的鉴定和核查有哪几种方式?

答：评估人员在评估机器设备时，要根据评估目的的要求对被评估的机器设备进行必要的核查，以确定机器设备的客观存在。机器设备的核查方式有逐项清查和抽样核查两种。机器设备鉴定的目的是通过确定评估对象的存在状态，为价值判断提供依据。机器设备的鉴定按其工作阶段可以分为统计性鉴定和判断性鉴定。其内容包括统计性鉴定中的宏观鉴定和微观鉴定，以及判断性鉴定。

16.简述修复费用法的基本思路。

答：修复费用法的基本思路：以修复机器设备的实体性贬值的一种使之达到全新状态所需要支付的金额，作为被修复机器设备的实体性贬值的一种方法。使用这种方法应注意区分可修复性损耗和不可梧复性损耗。这里的可修复性损耗是指可以用经济上可行的方法修复的损耗。有些损耗尽管是可以修复的，但是从经济上来讲是不划算的。对于这种损耗不可用修复费用的方法来测定损耗。在计算贬值率时，贬值率是由可修复性损耗引起的贬值与不可修复性损耗引起的贬值之和除以重置成本得到的。

17.确定机器评估范围时应注意区别的问题有哪些?

答：确定机器评估范围时应注意区别下列几个问越：

(1)机器设备和土地、房屋及构筑物。在资产评估中机器设备和土地、房屋及构筑物的关系可能出现以下几种情况：其一，有些设备是安装附着在土地、房屋及构筑物上，它们对后者的功能会有很大影响，如油井、旋转屋顶韵机构、电梯等，评估是要考虑这些设备具有的不动产特征。其二，许多物业为了方便适用或具童多种功能，除土地、房屋结构外还需配置水、电、汽、电讯、智能等附属设备。在评估这些具有独立功能的物业时，可以将诸如配电设备、泵站、锅炉、电话、交换机等列入物业范围，随建筑物一起评估。其三，许多加工设备都有设备基础等构筑物，在续用条件下不能将设备基础漏评。通常情况下，简易基础，如机床设备基础等，可以含在设备评估价值中，大型设备基础要单独作为构筑物评估。

(2)机器设备和无形资产。比较复杂和先进的机器设备，特别是成套设备、机组、检测设备等，其功能的正常发挥还需要有专利、专有技术和计算机软件等无形资产支持。一般来说，对单台设备和通用性较强的无形资产，应将设备和无形资产分开评估；而成套设备、机组和复杂的检测设备中含有的专用无形资产，可含在设备价值中一起评估。

(3)机器设备和流动资产。许多成套设备、机组在其价值构成中包含有试车用原材料、配套易损件及技术培训费等。在续用条件下对这些机器设备评估时，应注意不要漏评。

第四章房地产评估

18.与其他类型资产相比，房地产只有哪些不同特征?

答：与其他类型资产相比，房地产具有不同的特征，表现在：

(1)位置固定性。房地产属于不动产，它的空间位置是固定的。位置固定性使得区位环境因素在房地产评估中变得格外重要。

(2)耐用性。从某种意义上讲，土地的使用具有永续性。建筑物一经建造完成，其寿命是相当长的。房地产用的长期性决定了其用途、功用可以随着社会的进步不断地加以改善、调整，以达到{zj0}利用的状态。

(3)影响因素多样性。房地产效用的发挥以及其价值的实现，要受到诸多因素的制约。除了房地产自身的自然的、物理的、化学的因素以外，杜会因素以及周边环境等都会对房地产效用的发挥及其价值的实现起到非常大的影响作用。

(4)投资大量性。不论是房地产中的土地还是建筑物，其投资数额都是可观的；不论是国家投资者、企业投资者还是个人投资者，投资房地产都需要较大数额的资金。

(5)xxxx趋势。由于土地资源特别是城市土地面积的有限性，从长远的观点来看，土地供给一般会滞后于土地需求而出现房地产价格上升的趋势。

19.简述土地资产价格的特点。

答：土地资产价格类别多种多样，但其价格特点是共同的，土地资产的价格特点是由土地的自然特性和经济特性决定的，其表现如下：

(1)土地价格不是土地价值的货币表现，其价格不由生产成本决定。土地是自然形成的，是人类赖以生存的基础，它的形成无所谓生产成本。

(2)土地价格主要由土地的需求决定。土地需求是与经济发展密切相关的。经济发展速度加快，经济规模扩张时，土地的需求会迅速增加，从而土地价格随之上涨。

(3)土地价格具有明显的区域性。处在不同地域的土地，尽管其地质条件xx相同，但其价格会。有很大的差异。同一城市中的不同地段，土地价格会相差几倍，甚至十几倍或几十倍，这是土地的级差地租形成的。

(4)土地价格的上涨性。尽管土地价格会随着对土地需求的变化而变化，但就总体而言，由于经济发展是必然的，土地价格从长期来看具有上涨趋势。土地价格上涨的另一个原因是随着经济的发展，资本的边际收益率会下降，当地租稳定不变时，由于边际收益率下降，土地价格也会上升。

20.筒述我国的土地资产价格体系。

答：地产是指土地资产，在我国确切的提法应该是土地使用权资产。我国城镇土地的国有性质决定了只有土地使用权才具有商品的属性。我国城镇土地市场实质上是土地使用权的让渡市场，并形成了自身的价格体系。

(I)基准地价。基准地价是指城镇国有土地的基本标准价格。是各城镇按不同的土地级别、不同的地段分别评估和测算的商业、工业、住宅等各类用地土地使用权的平均价格，基准地价是一个区域性的用地条件相近的平均地价。

(2)标定地价。标定地价是在市、县政府根捷需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条佴和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的伤格。标定地价是政府评估的具体地块的地价，标走地价是确定土地使用权出让底价的参考和依据.在一般情况下，标定地价不进行大面积的评估，是根据土地使用权出让、转让、抵押、出租等市场受易活动或进行股份制企业改制时才进行评估。

(3)土地使用权出让底价。土地使用权出让底价，是政府根据正常市场状况下宗地或地块应达到的地价水平确定的某一宗地或地块出让时的{zd1}控制价格标准。它也是土地使用权出让时政府首先出示的待出让土地或地块的{zd1}地价的依据和确认成交地价的基础。

(4)转让价格。地产转让价格是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格。

(5)出租价格。地产出租价格亦称土地使用权租金价格，其价格表现有两种形态，土地使用者之间所形成的租金价格和国家与土地使用者之间形成的租金价格。’

21.简述土地使用权评估的原则。

答：土地使用权评估中应坚持的原则主要有：

(1)替代原则。土地估价中的替代原则可概括为：土地价格水平由具有相同性质的替代性土地的价格所决定；土地价格水平是由最了解市场行情的买卖者按市场的交易案例相互比较后所决定的价格来确定；土地价格可通过比较地块的条件及使用价值来确定。

(2)xxx使用原则。由于土地具有用途的样性，不同的利用方式能为权利人带来的收益量同，且土地权利人都期望从其所占有的土地上获更多的收益，并以能满足这一目的为确定土地利月方式的依据，所以，土地价格是以该地块的效用作鸯有效发挥为前提的。

(3)变动原则。一般商品的价格，是伴随着刺成价格的因素的变化而变化的。土地价格也有样情形，它是各种地价形成因素相互作用的结果而这些价格形成因素经常处于变动之中，所以土价格是在这些因素相互作用及其组合的变动过中形成的。

(4)供需原则。在xx的自由市场中，一般品的价格取决于需求与供给关系的均衡点。需目超过供给，价格随之提高；反之，供给超过需求，自格随之下降，这就是供求均衡法贝。土地也是一样，其价格也是由需求与供给的相互关系而定的。

(5)贡献原则。对于土地估价，这一原则是《不动产的总收益是由土地及建筑物等构成因素同作用的结果，其中某一部分带来的收益，对总益而言是部分与整体之间的关系。估价时，可以据收益现值分别估算土地、建筑物价格，进而评估整个不动产价格，也可根据整个不动产价格及其他构成部分的价格，扣除建筑物价格来估算土地价格。

22.土地用途和容积率如何影响地价?

答：(1)由于土地用途不同，同一地块上表现出的单位面积的土地收益也不同，其实际支付地价的能力也存在较大的差异。一般来说，商业用地的地价在同一土地级别内要高于住宅用地和工业用地的地价，而工业用地的地价要高于农业用地的地价。

(2)容积率越高，在地块面积一定的条件下，意味着建筑物面积的增加，对房地产开发来说，其销售的收益就相应增大，意味着其使用效益的增加，其结果也必然导致土地价格的增加。

23.用收益法对土地使用权进行评估时，为什么不能使用实际收益?，

答：土地的收益可以分为实际收益和客观收益。实际收益是指在现状下实际获得的收益，实际收益一般来说不能用于评估，因为个别人或个别企业的经营能力等对实际收益的影响较大。若以实际收益为基础进行还原计算，会得到不切合实际的结果。如城市中的一块空地，目前未做任何使用，实际收益为零，甚至是负数(因为要缴纳各种税费)，但并不表示这块空地不具有收益价值；再如某企业占用一块交通便利的土地，但由于经营不善，由总收入减去总费用所得的结果可能是负数，但也不意味着这块土地无价格。客观收益是排除了实际收益中属于特殊的、偶然的因素后所得到的一般正常收益，客观收益才能作为评估的依据。

24.简述用成本法评估土地使用权的程序。

答：成本法评估程序的步骤是：

(1)估算土地取得费。土地取得费是为取得土地使用权而向原土地使用者支付的费用。根据取得方式不同，其土地取得费的构成和费用标准也不一样。

(2)估算土地开发费。土地开发费主要包括基础设施配套费、公共事业建设配套费和小区开发配套费。

(3)估算税费。税费主要包括耕地占用税、土

地管理费和土地增值税等。

(4)估算利息。投资利息是评估土地时考虑的资金时间价值，主要包括两部分：土地取得费利息整个取得费为基数，计息期为整个开发期；土地开发费利息是以整个开发费(或资金投人)为基数，按土地开发期限的一半计算。

(5)估算利润。利润是投资开发商投资的回报，利润通常以土地取得费和土地开发费为基数，并通过合理的利润率计算。

(6)估算土地增值收益。土地增值收益是政府出让土地除收回成本以外，还应使国家土地所有权获取的增值收益。

(7)估算土地使用权评估值。将上述各项加总，即可得到无限年期土地价格；然后，通过年期修正，将无限年期土地使用权价格转化为有限年期土地使用权价格。

25.建筑物的主要分类标准有哪些?

答：(1)建筑物是指与土地组合的建设成果，总体上划分为房屋和构筑物两大类。其中房屋是指能够遮风避雨并供人们居住、工作、娱乐等各种活动的场所；构筑物是相对房屋而言，是指人们通常不能直接在内进行生产和生活活动的场所。

(2)按建筑物的承重结构来分，可分为：①钢结构，由钢主梁、次粱和柱形成建筑物的骨架，屋架由钢或钢网架构成，楼板由钢筋混凝土制成，墙体由砖或其他材料制成。②钢筋混凝土结构，由钢筋混凝土浇筑而成，房屋的粱柱、屋面板、楼板均以钢筋混凝土制作，墙体用砖或其他材料制作。③混合结构，混合结构又分为砖混结构和砖木结构。砖混结构是指建筑物的屋盖、墙体、楼板、过梁为钢或钢筋混凝土制作，墙、柱为砖砌。砖木结构指建筑物的墙、柱用砖砌筑，楼层、屋架采用木材建造。④其他结构，主要包括木结构、竹木混合结构、简易建筑物等。

(3)按房屋建筑物的使用功能分为：①工业用建筑物，是指工业生产部门作为基本生产资料使用的房屋、构筑物。②民用建筑，包括民用住宅和公共建筑。

(4)另外，建筑物根据其建筑程度和使用状况也可分为已完工在建工程和在建工程。

26.简述建筑物评估的原则。

答：建筑物评估不仅要遵循资产评估的一般工作原则，还因为建筑物价格本身的特点及产业性质，必须遵循特定的经济性原则和专业性原则。

(1)替代原则。根据市场运行规律，在同一商品市场中，商品或所提供服务的效用相同或大致相似时，价格{zd1}者最能吸引消费者。

(2)xxx使用原则。按照这一原则，在对建筑物进行评估时，要相应考虑建筑物是否具有功能变异性且是否能够实现功能转化，如果具备这样的条件，就可以按照潜在的可能的xxx利用途径来评估。

(3)供需原则。房屋建筑物在实现商品化后，同其他商品一样。也要受价值规律的制约，其价格取决于需求与供给关系的均衡点。

(4)房地合一原则。尽管房屋建筑物和土地是可以加以区别的评估对象，而且土地使用权可以独立于房屋建筑物而存在，但是，由于两者在使用价值上的相互依存和价格形成中的内在联系，在用市场法进行评估时要把两者作为相互联系的综合体进行估价。

27.建筑物残余估价法的基本思路是什么?

答：建筑物残余估价法，是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。在计算属于土地的纯收益时，一般是以市场法或成本逼近法等求得土地价格后乘上土地的还原利率便可得到。建筑物残余估价法从评估原理的角度属于收益法。

28.简述建筑物评估时需考虑的因素。

答：(1)物理因素。这是建筑物价格的决定因素。(2)环境优劣的影响。外部环境条件优劣是影响其价值的一个重要因素。(3)经济地理因素。一般说来，相同建筑质量、相同功能和用途的建筑物价格，大城市高于小城市，沿海开放城市高于内地城市。即使在同一城市，由于地段不同，房价差别也很大。(4)新旧程度。土地不存在实体陈旧贬值问题，而建筑物会随着建筑年代久远而陈旧。因此，建筑物的新旧程度影响其价值。

(5)用途。某一具体建筑物的用途可能是单一的，也可能是多种用途综合性的。在评估综合性建筑物时，要注意建筑物用途的面积分配和楼层分配及建筑朝向。(6)产权。产权性质及是否受到限制，如是否做抵押、担保、出租等，都直接影响建筑物的价值。(7)政策因素。国家经济政策每个时期都有一定的重点和方向。房地产价格受政府法令和政策的影响。(8)供需状况。地产价值高低受市场供求关系的影响很大，供过于求时，价值会降低；供不应求时价值会提高。(9)其他。如住房制度改革、长期投资xx利率变化等都直接影响建筑物价格。

第五章无形资产评估

29.影响无形资产评估价值的因素有哪些?

答：进行无形资产评估，首先应明确影响资产评估价值的因素，一般地，影响无形资产评估价值的因素主要有：(1)无形资产的成本。与有形资产相比较而言，其成本确定不是十分明晰和易于计量。(2)机会成本。机会成本是指该项无形资产转让、投资、出售后失去市扬和损失收益的大小。(3)效益因素。成本是从对无形资产补偿角考虑的，但无形资产更重要的是其所能创造收益一项无形资产，在社会、环境、制度允许的条件下获利能力越强，其评估值越高；获利能力越弱，其词估值越低。(4)使用期限。使用期限的长短，一方面取抉于该无形资产的先进程度，另一方面取决于无形姿产损耗的大小。(5)技术成熟程度。科技成果的成熟程度如何，直接影响到评估值的高低。其开发程度越高，技术越成熟，运用该技术成果的风险性越小，评估值就会越高。(6)转让内容因素。从转让内容看，无形资产转让有所有权转让和使用权转让。另外，在转让过程中有关条款的规定，会直接影响其评估值。(7)国内外该种无形资产的发展趋势，更新换代情况和速度。一项无形资产的寿命期，主要取决于其损耗程度，其更新换代越快，无形损耗越大，其评估值越低。

(8)市场供需状况。市场供需状况，一般反映在两个方面：一是无形资产市场需求情况；二是无形资产的适用程度。(9)同行业同类无形资产的价格水平。无形资产评估值的高低，还取决于无形资产交易、转让的

价款支付方式、各种支付方式的提成基数、提成比例等，在评估无形资产时，应综合考虑。

30.无形资产鉴定的目的是什么?

答：无形资产的鉴定，是进行无形资产评估的基础工作，直接影响到评估范围和评估价值的科学性。通过无形资产的鉴定，目的在于：一是证明无形资产的存在；二是确定无形资产种类；三是确定其有效期限。

’(1)证明无形资产存在。{dy}，无形资产的先进性，能否通过它获得超额收益，相应地查询其技术的内容、国家有关规定、技术人员评价情况、法律文书，核实有关资料的真实性、可靠性和xx性一第二，无形资产的适用性，分析无形资产运用所要求的与之相适应的特定技术条件和经济条件，鉴矗其应用能力。第三，确定无形资产的归属是否为委托者所拥有，要考虑其存在的条件和要求，对于票窃、仿造的无形资产要加以鉴别，对于有的无形瓷产要分析其历史源泉，是否符合国家的有关规定。

(2)确定无形资产种类。主要包括确定无形资产的名称。有些无形资产是由若于项无形资产综合构成，应加以确认和分离，避免重复评估和漏评估。(3)确定无形资产有效期限。无形资产有效期限是其存在的前提。某项专利权，如超过法律保护期限，就不能作为专利权评估。有效期限对无形资产评估值具有很大影响，比如商标权，有的商标历史越悠久，价值越高，有的商标则是越新越值钱。

31.确定无形资产有效收益期限的理论依据与实际做法是什么?

答：无形资产收益期限也称有效期限，是指五形资产发挥作用，并具有超额获利能力的时间。玉形资产损耗的价值量，是确定无形资产有效期限创前提。无形资产因为没有物质实体，所以，它的侈值不会由于它的使用期的延长发生实体变化，即不像有形资产那样存在由于使用或自然力作用开成的有形损耗。然而，无形资产价值降低是由于形损耗形成的，即由于社会科学技术进步而引起影值减少。

具体来说，主要由下列三种情况决目产生：(1)一种新的，更为先进、更经济的无形资产出现，这种新的无形资产可以替代旧的无形资产，使采用原无形资产无利可图时，原有无形资产价值就丧失了。(2)因为无形资产传播面扩大，其他企业普遍掌握这种无形资产，获得这项无形资产已不需要任何成本，使拥有这种无形资产的企业不再具有获取超额收益的能力时，它的价值也就大幅度贬低或丧失了。业拥有的某项无形资产所决定的产品销售量骤减，需求大幅度下降时，这种无形资产价值就会减少，以至xx丧失。以上说明的是确定无形资产的有效期限的理论依据。需要强调的是，无形资产具有获得超额收益能力的时间才是真正的无形资产有效期限。资产评估实践中，预计和确定无形资产的有效期限，可依照下列方法进行：{dy}，法律或合同、企业申请书分别规定有法定有效期限和受益年限的，可按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定。第二，法律无规定有效期，企业合同或企业申请书中规定有受益年限的，可按照受益年限确定。

第三，法律和企业合同或申请书均未规定有效期限和受益年限的，按预计受益期限确定。预计受益期限可采用统计分析或与同类资产比较得出。同时应该注意的是，无形资产的有效期限要比它们的法定保护期短得多，因为它们要受许多因素的影响，如废弃不用、人们爱好的转变以及经济形势变化等。特别是科学技术发达的今天，无形资产更新周期加快，使得其有效期越来越短，评估时都应给予应有的重视。

32.无形资产评估时应考虑的特殊因素有哪些?

答：无形资产评估时应考虑的特殊因素主要表现在以下几个方面：(1)附着性。附着性是指无形资产往往附着于有形资产而发挥其固有功能。因而，在无形资产转让和投资的评估中，要充分考虑无形资产用于“武

装”有形资产的范围。(2)共益性。无形资产区别于有形资产的一个重要特点是，它可以作为共同财富，由不同的主体同时共享。但是，由于市场的有限性和竞争性，在知识产品可以共益的同时，各主体对无形资产的使用还是有互斥性。因而，评估无形资产，还必须考虑无形资产的作用环境，如果是独占的、排他的转让，就会与普通的转让相区别，造成不同的无形资产作用环境，因而每一转让价格都不一样。在转让方继续使用该项无形资产的情形下，也要考虑由于无形资产的转让形成竞争对手，从而增加竞争压力的机会成本。无形资产转让为转让方形成竞争对手的机会成本，也是无形资产评估需考虑的因素。

(3)积累性。科学技术的发展总是像上阶梯那样的积累起来的，它的作用往往建立在一系列其他成果的基础上。作为知识产品的无形资产在生产经营中的作用，往往在一定范围内发挥特定的作用。因而在无形资产评估中应考虑它的作用程度。(4)替代性。在承认无形资产具有积累性的同时，还要考虑到它的另一面，即替代性。其特性不是共存或积累，而是替代、更新。因而必须在无形资产评估中考虑它的作用期间，尤其是尚可使用年限。这当然取决于该领域内的技术进步的速度，取决于无形资产创制的竞争，从而决定无形资产的使用寿命。

33.无形资产的成本特性有哪些?

答：无形资产的成本包括研制或取得、持有期间的全部物化劳动和活劳动的费用支出。就研制、形成费用而言，无形资产的成本特性主要有：(1)不完整性。与购建无形资产相对应的各项费用是否计入无形资产的成本，是以费用支出资本化为条件的。在企业生产经营过程中，科研费用一般都是比较均衡地发生的，并且比较稳定地为生产经营服务，因而我国现行财务制度一般把科研费用从当期生产经营费用中列支，而不是先对科研成果进行费用资本化处理，再按无形资产折旧或摊销的办法从生产经营费用中补偿。因此，企业账簿上反映的无形资产成本就是不完整的，大量的账外无形资产的存在是不可忽视的事实。另一方面，即使是按国家规定进行费用支出资本化的无形资产的成本核算一般也是不完整的。因为知识资产的创立具有特殊性，有大量的前期费用，如培训、基础开发或相关试验等往往不计人该知识资产的成本，而是通过其他途径进行补偿。(2)弱对应性。知识资产的创建经历基础研究、应用研究和工艺生产开发等漫长过程，成果的出现带有较大的随机性、偶然性和关联性。而在大量的先行研究(无论是成功，是失败)成果的积累

之上，往往可能产生一系列的知识资产，然而，继起的这些研究成果是否应该以及如何承担先行研究

的费用也很难明断。因而，开发无形资产的费用一一对应估算是比较困难的。(3)虚拟性。既然无形资产的成本具有不完熬性、弱对应性的特点，因而无形资产的成本往往君相对的。特别是一些无形资产的内涵已经远远超出了它的外在形式的含义，这种无形资产的成本只具有象征意义。

34.商誊有哪些特性?如何区别商誉和商标?

答：商誉通常是指企业在同等条件下，能获取高于正常投资报酬率所形成的价值。商誉的特性主要体现在以下几个方面：(1)商誉不能离开企业而单独存在，不能与企业的可确指资产分开衅售。(2)商誉是多项因素作用形成的结果，但形威商誉的个别因素不能以任何方法单独计价。(3)商誉本身不是一项单独的、能产生收益酗无形资产，而只是超过企业可确指的各单项资产价值之和的价值。(4)商誉是企业长期积累起来的一项价值。商誉与商标是有区别的，二者分别反映两个不同的价值内涵。企业中拥有某项评估值很高的知

名蠢标，但并不意味着该企业一定就有商誉。二者的区别在于：首先，商标是产品的标志，而商誉则是企业整体声誉的体现。商标与其产品相结合，它所代表的产品质量越好，市场需求越大，商标的信誉越高，据此带来的超额收益越大，其评估值也就越大。而商誉则是与企业密切相关的，企业经营机制完善并且运转效率高，企业的经济效益就高，信誉就好，其商誉评估值也就越大。可见，商标价值来自于产品所具有的超额获利能力，商誉价值则是来自于企业所具有的超额获利能力。其次，商誉作为不可确指的无形资产，是与企业及其超额获利能力结合在一起的，不能够脱离企业而单独存在。商标则是可确指的无形资产，可以在原组织继续存在的同时，转让给另一个组织。再次，商标可以转让其所有权，也可以转让其使用权。而商誉只有随企业行为的发生实现其移或转让，没有所有权与使用权之分。管商誉与商标的区别可以列举许多，但商与商标在许多方面是密切关联的，二者之间有时在着相互包含的因素。例如，与商誉相对应的企超额收益中包含有商标作用的因素，这也是需要评估中必须加以分析确定的。

35.在商誉评估中应注意懿些问题?

答：在商誉的评估中，要注意以下问题：(1)商誉评估是在产权变动或经营主体变动日进行的。企业在不发生各项特定经济行为的情下(如合资、合营、合并、股份制改造等)，企业商誉的做法，从评估学角度来说是错误的。(2)不是所有的企业都有商誉，商誉只存在那些长期具有超额收益的少数企业之中。一个盈业在同类型企业中超额收益越高，商誉评估侄越大。(3)商誉评估必须坚持预期原则。企业是否捐有超额收益是判断企业有无商誉和商誉大小创标志。(4)商誉价值形成既然是建立在企业预期超强收益基础之，形成商誉投入的费用和劳务没有直接联系，并不能因为企业为形成商誉投资越多，其评估值就越高。(5)商誉是由众多因素共同作用形成的，但形成商誉的个别因素不能够单独计量的特征，决定了商誉评估也不能采用市场类比的方法进行，因为影响商誉的各项因素的定量差异调整难以运作。当然，xx相同的商誉更为鲜见。(6)企业负债与否、负债规模大小与企业商誉没有直接关系。有观点认为，企业负债累累，不可能有商誉。这种认识是偏颇的。(7)商誉与商标是有区别的，反映两个不同的价值内涵，企业中拥有某项评估值很高的知名商标，但并不意味着该企业一定就有商誉。为了科学地确定商誉的评估值，注意商誉与商标的区别是必要的。(8)商誉作为不可确指无形资产，是整个无形资产中除了可确指无形资产以外的部分。(9)商誉评估值是否入账，如何人账，尽管属于会计计价等问题，不是评估本身的问题，但与评估直接相关联，有待于进一步研究。

36.简述计算机软件价值评估的特殊性。

答：计算机软件价值评估的特殊性体现在以下几个方面：(1)可行性研究报告和软件技术鉴定书是其价

值评估的重要依据。对于一项委托评估的计算机软件，通常具有立项申请书、项目可行性研究报告和软件技术鉴定书等技术经济类报告书。(2)权属关系必须要清晰。权属关系清晰，即委托评估计算机软件的法律状态明确是评估工作中基础性的一个环节。(3)计算机软件的新颖性、创造性和实用性是评估中应予羌注的核心内容。计算机软件的价值评估，是以对该项计算机软件的技术评定为基础和前提的。(4)计算机软件价值评估有别于商誉与商标等无形资产的价值评估。(5)计算机软件评估一般是针对具体的软件应用者、软件使用范围、使用规模以及用途等加以评定估算。

第六章流动资产评估

37.什么是流动资产?流动资产的特点主要袭现在萎燃产是指企业可以在一年内或者超过

答：流动资产是指企业可以征一年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括现金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期投资等。

流动资产的特点主要表现在以下几个方面：(1)周转速度快。流动资产在使用中经过一个生产经营周期，就改变其实物形态，并将其全部部分，然后从营业收入中得到补偿。是否是流动资产，不仅仅是看资产的表面形态，而应视薏要嚣。各种形态的流动资产都可以(2)变现能力强。在较短的时间内出售和变卖，具有较强的变力，是企业对外支付和偿还债务的重要保证。是企业流动资产区别于其他资产竺差要志。但各种流动资产的变现速度是有区别的。按其变现的快慢排序：首先，货币形态的流动资产本来就是随时可用的资金；其次是短期内可以出售的存货和近期可变现的债权性资产；再次是生产加工过程中的在制品及准备耗用的物资。一个企业拥有的流动资产越多，企业对外支付和偿还债务的能力就越强，企业的风险性就越小。

(3)形态多样化。流动资产在周转过程中不断变化其形态，依次由货币形态开始，经过供应、生产、销售等环节，从一种形态转化为另一种形态，{zh1}又变为货币形态。各种形态的流动资产在企业中同时并存，分布于各个部门。这些流动资产归为四种类型：货币类流动资产，包括现金和各项存款实物类流动资产，包括各种材料、在产品、产成品等；债权类流动资产，包括应收账款、预付款等；其他流动资产。

38.流动资产评估的特点表现在哪些方面?

答：流动资产评估的特点主要表现在以下几方面：(1)流动资产评估是单项评估。它是以单项资产为评估对象进行的资产评估。因此，它不需要以其综合获利能力进行综合性价值评估。资产与其他资产的最犬不同在于其流动性和波动性。不同形态的流动资产随时都在变化，而评估则是确定其菜一时点上的价值，不可能人为地停止流动资产的运转。因此，所选的评估基准日尽可能在会计期末，必须在规定的时点进行资产清套、登记和确定流动资产数量和账面价值，应避免重复登记和漏记现象的发生。

(3)既要认真地进行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点。流动资产评估前必须进行认真仔细的资产清查，否则会影响评估绪论的准确性。由于流动资产一般具有数量大、种类多的特点，清查工作量大，所以流动资产清查应考虑评估的时间要求和评估成本。对流动资产评估需要根据不同企业的生产经营特点和流动资产分布情况，对流动资产分清主次、重点和一般，选择不同方法进行清查和评估，做到突出重点、兼顾一般。清查方法采用抽查、重点清查和全面清查。当抽查核实中发现原始资料或清查盘点工作可靠性较差的，要扩大抽查面，直至核查全部流动资产。(4)流动资产周转速度快，变现能力强，在价格变化不大的情况下，资产的账面价值基本上可以反映出流动资产的现值。因此，在特定情况下也可以采用历史成本作为评估值。同时，与长期资产不同的是，评估流动资产时无需考虑资产的功能性贬值因素，而资产的有形损耗(实体性损耗)的计算也只适用于低值易耗品以及呆滞、积压流动资产的评估。

39.虚用市场法评估产成品时，在选择市场价格时应注意考虑哪些因素?

答：应用市场法评估产成品时，在选择市场价格时应注意以下几个因素：{dy}，产品及库存商品的使用价值。根据对产品本身的技术水平和内在质量的技术鉴定，确定产品是否具有使用价值，以及产品的实际等级，以便选择合理的市场价格。第二，分析市场供求关系和被评估产成品的前景。第三，所选取的价格应该是在公开市场上所形成的近期交易价格，非正常交易价格不能作为评估依据。第四，对于产品技术水平先进，但外表有不同程度残缺的产成品，可根据其损坏程度，通过调整系数予以调整。

40.在进行流动资产评估时，为什么要对实物形态的流动资产进行质量检测和技术鉴定?

答：对企业需要评估的材料、半成品、产成品、库存商品等流动资产进行质量检测和技术鉴定，目的是为了了解这部分资产的质量状态，以便确认其是否尚有使-用价值，并核对其技术等级状态是否与被评估资产的记录清单一致。对被评估资产进行技术检测是正确估价资产价值的重要基础，特别是对那些有时效要求的各种存货，如有保鲜期要求的食品和有有效期要求的药品、化学试剂等，技术检测尤为重要。存货在存放期内质量发生变化会直接影响其市场价格。因此，评估必须考虑各类存货的内在质量因素。对各类存货进行技术质量检测，可由被评估企业的有关技术人员、管理人员与评估人员合作完成。

第七章长期投资及其他资产评估

41.长期投资的特点是什么?长期投资评估的特点是什么?

答：(1)长期投资的特点：力是一项重要指标。因此，长期投资的评估，实际上对长期投资的对方企业的评估，也就是对其获利能力和偿债能力的评估。

42.其他资产作为评估对象界定的依据是什么?

答：对其他资产进行评估，其界定的主要依据有三个：(1)其他资产未来可产生效益的时间，应作为对其评估的主要依据。如果在评估基准日后，没有尚存的资产和权利，只是因为数额过大才采用分期摊销的办法，不应计算其评估值。(2)其他资产在未来单位时问内(每年、月)可产生的效益或可节约的货币支出额，取决于其他资产发生时预付费用的数额、预付费用取得某项服务权利持续的时间和评估基准日后该项服务权利尚剩余的时间。

(3)其他资产在评估基准日后所能产生的效益，是否需要考虑其货币时间价值，主要应根据新的产权主体在未来受益期的长短。一般来说，在一年以内的不予考虑；超过一年的，视其具体内容、数额大小，以及市场行情变化趋势而定。

43.利用分段式模型评估股票的基本思路什么?

答：该模型的基本思路是，先按照评估目的股票收益期分为两段，一段是连续不断取得股利持股期；另一段是{dy}段期末以后的收益期。如持股人是中长期单纯股票投资者，持股人转卖的预期年限就是前后两段当然的期界，对前段逐预期股利折现，对后段按股票预期市价折现，汇两段现值，即是股票评估值。

第八章企业价值评估

44.在其体界定企业价值评估的一般资产范时艘依据哪些资料?

答：在具体界定企业评估的资产范围时应依以下有关资料：(1)企业提出资产评估申请时的申请报告及级主管部门的批复文件所规定的评估范围。(2)企业有关产权转让或产权变动的协议、同、章程中规定的企业资产变动的范围。

45.资产基础法的优点是什么?

答：资产基础法的优点表现在以下几个方面作为投资者，从总的方面来看，长期投资的根本且的是为了获取投资收益及资本增值。但是，在不同的条件下，长期投资的目的会以不同的表现形式或以阶段性的目的表现出来。如通过大量购买另一企业的股票的长期投资，其直接目的是为了控制另一家企业。又如，通过长期投资，与另一家企业或单位建立起持久的供货和销货的合作关系等。(2)长期投资评估的特点：长期投资评估的特点取决于长期投资的特点。①长期投资评估是对资本的评估。从出资的形式来看，用于长期投资的资产可以是货币资金、实物资产，也可以是无形资产。但是，不论出资的形式如何，投资者都是把它们作为资本投入到另一个企业或特殊项目上。而且从长期投资所发挥的作用来看，都具有资本的功能。因而，长期投资的评估实际上是对资本的评估，这是长期投资的一个显著特点。②长期投资评估是对被投资企业的偿债能力和获利能力的评估。长期投资的根本目的是为了获得投资收益，它的价值主要体现在它的获利能力的大小上。同时，获利能力的大小，一是取决于其数量；二是取决于其风险。对风险的衡量，偿债能。(1)资产基础法的评估结果是以惯用的资产债表的形式表示的。这种形式对于熟悉财务报表自人来说是非常适合和容易把握的。(2)资产基础法在评估过程中，分别估算每一种资产的价值，将每一种资产对企业价值的贡献面地反映出来。(3)资产基础法对于企业购买者和出售者双，在谈判中是有用的。(4)这种方法对于作为诉讼和争议解决依据有用的。(5)这种方法获得的评估结果便于进行账处理。

46.净收益和现金流之间存在的差异是什么?具体体现在哪些方面?

答：企业净收益是企业一定时期实现的用货表现的最终财务成果，它表明企业生产经营业绩获利能力。它是以权责发生制为基础分期确认，据费用同收人的配比和因果关系而形成的。而金流量反映的是企业现金的实际进出。净收益与现金流量在数量上的差异及原因于：在企业的整个存续期间内是相等的，但在某。会计期间，金额上则会有差别。是因为采用不同的会计概念和时间推移而造成的。具体表现在以下几个方面：(1)净资本性支出。资本性支出在付款时是一种现金流出，但不作为费用，但在以后以折旧的形式在其估计的使用年限内作为利润的冲销项目。因此+在任何一个会计期间，如果资本支出超过折旧，超过数额就是现金流量低于净利润的数额；反之则相反。(2)存货的周转。存货的增加在购入付款时是一种现金流出，只有以后在售出取得净收益时才能冲销。如果一个企业在一个会计时期库存增加，现金流量就低于净收益；反之则相反。(3)应收、应付款的存在。如果在一个会计期间应收款增加，现金流量就会低于净收益，而如果应付款增加，现金流量就会高于净收益；反之则相反。(4)其他额外资金流动。会影响现金流量，但不一定会影响净收益。

47.影响企业价值评估的因素有嘟些?

答：影响企业整体价值的因素很多，既有企业内部的因素，也有外部环境因素。在评估时主要应考虑以下三方面的因素：(1)企业全部资产价值。企业的资产包括有形资产和无形资产。在一定条件下，企业所拥有的资产数额越多，企业的获利能力就越大。因此，掌握企业全部资产数量和质量是进行企业价值评估的关键。(2)企业的获利能力。这是进行企业资产评估的一项非常重要的指标。分析确定企业的获利能力，应考虑以下因素：①企业所属行业的收益。②市场竞争因素。③企业的资产结构和负债比例。④企业的经营管理水平。此外，企业所处的地理位置、资源供应等也是影响企业未来获利能力的重要因素。(3)企业的外部环境。企业的生存和发展，除了取决于企业自身的努力外，还受外部环境的影响。企业的外部环境包括市场、政府政策法规等。率而定。折现率和资本化率的本质是收益率，这种收益率不是企业自身的收益率，而是同行业的平均收益率。在企业收益额一定的情况下，企业自身收益率超过行业平均收益率，该企业的评估价值就高；反之，则低。

49.资产基础法运用中需要注意的问题有哪些?

答：资产基础法运用中需要注意的问题有：(1)明确和界定资产范围。企业价值评估时，应当考虑被评估企业所拥有的全部有形资产、无形资产以及应当承担的负债。企业中的资产往往是通过资产负债表反映的，即账面资产，但企业价值评估所涉及的资产不仅仅是账面资产，还有大量对企业价值创造发生作用，但在账面中没有反映出来的资产。(2)应在分别就企业资产进行分类、清查的基础上，采取相应方法进行评估。(3)对外投资是企业资产的构成内容，如对外投资占被投资企业股权比例很高时，应对被投资企业进行评估，然后按股权比例确定对外投资价值。(4)根据资产重组方案，有些资产是作为租赁或许可使用的资产，如土地使用权、商标权等，评估人员仍要对它们进行评估。并评估出其租金或许可使用费标准(5)需要确定企业净资产评估值时，还应对负债进行评估处理。负债的评估处理主要是对于企业负债的审核，包括两方面内容：一是负债的确认；二是对负债的计量。

第九章资产评估报告

50.资产评估报告的类型有哪些?

答：资产评估报告的类型主要有以下几种：(1)按照资产评估的对象划分，资产评估报告可以分为单项资产评估报告和整体资产评估报告。(2)按资产评估工作的内容可以分为正常评估、评估复核和评估咨询。相应地，资产评估报告也可分为正常评估报告、评估复核报告和评估咨询报告。(3)评估生效日根据评估项目的目的和作用不同，资产评估可以分为追溯性评估、现值性评估和预期性评估。因此，评估报告也应划分为追溯性评估报告、现值性评估报告和预期性评估报告。(4)根据提供内容和数据资料的繁简程度，评

估报告可以划分为完整评估报告、简明评估报告和限制评估报告。

51.编写资产评估报告的作用有哪些?

答：资产评估报告的作用表现在以下方面：(1)它为被委托评估的资产提供作价意见。该作价意见不代表任何当事人一方的利益，并且是一种专家估价的意见，具有较强的公正性和科学性，因而成为被委托评估资产作价的参考依据。(2)资产评估报告是反映和体现资产评估工作情况，明确委托方及有关方面责任的依据。同时，资产评估报告书也反映和体现受托的资产评估机构与执业人员的权利与义务，并以此来明确委托

方、受托方有关方面的法律责任。资产评估报告书也是评估机构履行评估协议和向委托方或有关方面收取评估费用的依据。(3)对资产评估报告进行审核，是管理部门完善资产评估管理的重要手段。资产评估报告书是反映评估机构和评估人员职业道德、执业能力水平以及评估质量高低和机构内部管理机制完善程度的重要依据。(4)资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。不仅评估报告的底稿是评估档案归集的主要内容，而且还包括撰写资产评估报告过程采用到的各种数据、各个依据、工作底稿和资产评估报告制度中形成的有关文字记载都是资产评估档案的重要信息来源。

52.资产评估报告的基本内容有哪些?

答：一般地，一份合格的资产评估报告应至少包括以下内容：(1)说明拥有被评估资产的公司或权利人的

名称；(2)说明资产评估的对象和范围；(3)说明评估目的和基准日；(4)定义价值类型；(5)出评估方法及其重要参数确定依据和过程；(6)说明评估结论；(7)重要的声明。

53.编制资产评估报告的基本步骤是什么?

答：编制评估报告书是完成评估工作的{zh1}一道工序，也是评估工作中的一个很重要的环节。评估人员应按下列步骤进行评估报告的编制：(1)评估资料的分类整理。(2)评估资料的分析讨论。如果发现评估资料

中出现提法不妥、计算错误、作价不合理等方面的问题，要进行必要的调整。(3)评估资料的汇总和评估报告的编排。(4)评估报告先由项目经理(或负责人)审核，再报评估机构经理(负责人)审核签发，必要时组织

有关专家会审。

54.资产评估报告责任制度中对项目复核人的要求有隧些?

答：项目复核人对评估报告的审核尤为重要。有关国家评估准则中规定：项目复核人应承担与项目负责人相同的责任。项目复核人审核评估报告的具体要求如下：(1)项目复核人要在项目负责人初步审核的基础上，对已初步修正的评估报告再次就以上审核内容进行审核。(2)对评估报告的审孩，要结合审核评估说明，保持二者的一致性，防止初审后再出现错漏之处。评估人员应按下列步骤进行评估报告的编制：(1)评估资料的分类整理。(2)评估资料的分析讨论。如果发现评估资料中出现提法不妥、计算错误、作价不合理等方面的问题，要进行必要的调整。(3)评估资料的汇总和评估报告的编排。(4)评估报告先由项目经理(或负责人)审核，再报评估机构经理(负责人)审核签发，必要时组织有关专家会审。

54.资产评估报告责任制度中对项目复核人的要求有盛些?

答：项目复核人对评估报告的审核尤为重要。有关国家评估准则中规定：项目复核人应承担与项目负责人相同的责任。项目复核人审核评估报告的具体要求如下：(1)项目复核人要在项目负责人初步审核的基础上，对已初步修正的评估报告再次就以上审核内容进行审核。(2)对评估报告的审核，要结合审核评估说明，保持二者的一致性，防止初审后再出现错漏之处。

57.简述资产评估管理机构对资产评估报告书的运用。

答：资产评估管理机构主要是指对资产评估行政管理的主管机关和对资产评估行业自律管理的行业协会。对资产评估报告书的运用，是资产评估管理机构实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。资产评估管理机构通过对评估机构出具的资产评估报告书有关资料的运用，一方面能大体了解评估机构从事评估工作的业务能力和组织管理水平。另一方面，也是对资产评估结果

59.简述我匿资产评估准则的框架体系。

答：中国的资产评估准则包括下列四个层姿评估目的资产评估业务的基本规范。应不区分所评估资产的类别和评估目的，而是各类资产评估业务中所应当共同遵守的基本规则。第二层次为资产评估具体准则。资产评估具体准则分为程序性准则和专业性准则两个部分。程序性准则是关于注册资产评估师通过履行一定的专业程序完成评估业务、保证评估质量的规范，包括评估业务约定书、评估计划、评估工作底稿、评估报告等。专业性准则是针对不同资产类别的特点，分别对不同类资产评估业务中的评估师执业行为进行规范。专业性准则主要包括企业价值评估准则、无形资产评估准则、不动产评估准则、机器设备评估准则、珠宝首饰艺术品评估准则等。第三层次为资产评估指南。资产评估指南包括对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押xx、不良资产处置、法律诉讼等。资产评估指南也将涉及一些具体的资产类别评估业务，如专利、商标等。第四层次为资产评估指导意见。资产评估指导意见是针对资产评估业务中的某些具体问题的指导性文件。该层次较为灵活，针对评估业务中新出现的问题及时提出指导意见，某些尚不成熟的评估指南或具体评估准则也可以先作为指导意见发布，成熟后再上升为具体准则或指南。

60.资产评信业的管理模式有哪些?

答：资产评估业的管理模式主要有三种，即：(1)政府管理模式；(2)行业自律管理模式；(3)政府监管下的行业自律管理模式。资产评估政府管理模式是指资产评估业务活动，包括人员资格、机构、项目均由政府行政管理部门进行。政府行政管理在我国资产评估业发展初期作用非常明显。行业自律管理模式是指资产评估行业置于社会自发形成的行业协会管理之下，资产评估业的发展依赖于评估业内形成的准则和规范进行。行业自律管理适于资产评估业是依市场需求自发形成的国家和资产评估业日益发展成熟的阶段。政府监管下的行业自律模式是资产评估管理较为理想的模式。学化、规范化操作的新阶段。

62.实行专蕾化将对我国的资产评估行业发展产生哪些影响?

答：实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在：{dy}，有利于提高行业的独立水平。独立性中介服务机构的灵魂，强调评估机构专营化，资评估机构可以专心做好评估工作，增进公众的理和信任。第二，有利于规范行业发展。一是规范机构作，资产评估与审计是两个性质不同的行业，作流程和管理方式有所差别，一个机构同时兼营两业务，在内部管理上难免顾此失彼，影响机构内的正常运作，加大风险；二是规范市场竞争秩序，允许兼营的情况下，兼营机构可以采取“评估损审计补”的方式压低评估价格，引发无序竞争。调专营可以在很大程度上解决这些问题。第三，有利于评估机构做大做强。只有专营构才能够集中人力物力财力发展评估业务，提升估管理水平和执业水平，客户也不愿意将一些大评估业务交由那些不把评估业务当作主要业务机构去做。能够赢得大客户的信赖，机构才能大，能够有做大的评估项目的经验，评估机构执水平才能提高。

61.简述我国资产评估业管理的历史沿革。

答：我国资产评估业管理的历史沿革总体来说可以归纳为：(1)1991年11月，国务院以91号令的形式发布了《国有资产评估管理办法》，它是我国{dy}部对全国的资产评估行业进行政府管理的{zg}法规。(2)1993年12月，中国资产评估协会成立，标志着我国资产评估管理由政府管理向行业自律学管理过渡。资产评估行业的特点决定了资产评估此应实行行业自律管理。(3)1995年开始，我国实行注册资产评估师制度，标志着我国资产评估管理由过去的重视机构管理、项目管理向注重资产评估人员管理转变a这一制度的建立，一是有利于促进资产评估人员的挚些磊入控制，规范资产评估行业人员管理，为资产评估机构和人员摆脱政府行政部门干预，独立、客／kiEtC执ikiffT良好基础。二是有利于提高资产评估人员素质和执业水平，从而推进我国评估行业的发展。(4)1996年5月，《资产评估操作规范意见(试行)》颁布实施，使我国资产评估业从此走上了科其颁布实施有利于提高评估业务水平，有利于规范评估业务，同时也为以后制定行业统一评估准则奠定了基础。(5)2001年12月31日，国务院批转财政部《关于改革国有资产评估行政管理方式，加强资产评估监督管理工作意见》的通知，取消政府部门对国有资产评估项目的立项确认审批制度，实行核准制和备案制。(6)2004年2月25日，财政部颁布《资产评估准则——基本准则》和《资产评估准则——职业道德准则》，标志着中国资产评估准则体系的初步形成。(7)2005年5月11日，财政部颁布《资产评估机构审批管理办法》，自2005年6月1日起施行该办法规定，资产评估机构组织形式为合伙制或者有限责任公司制；依法设立的资产评估机构名称中应包含“资产评估”字样；等等。

 

 

第四部分名词解释题精选

{dy}章总论

1.资产评估：是指通过对资产某一时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。具体地说，资产评估是指由专门机构和人员，依据国家规定和有关资料，根据特定的目的，遵循使用的原则，选择适当的价值类型，按照法定的程序，运用科学的方法，对资产价值进行评定和估算的过程。

2.资产评估的价值类型：是对评估价值的质的规定，对资产评估方法的选择具有约束性。

3.无形资产：是指那些没有物质实体而以某种特殊权利和技术知识等经济资源存在并发挥作用的资产，包括专利权‘、商标权、专有技术(非专利技术)、土地使用权、商誉等。

4.整体资产：是指由一组单项资产组成的具有获利能力的资产综合体。

5.偾务重组：是指债权人按照其与债务人达成的协议或法院的裁决同意债务人修改债务条件的事项。

6.在用价值：是指特定资产在特定用途下对特定使用者的价值，该价值类型重点反映了作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的{zj0}用途或资产变现所能实现的价值量。

7.投资价值：是指资产对于具有明确投资目的的特定投资者或某一类投资者所具有的价值。

8.保险价值：是指可能因危险造成损失的实伴项目的重置和(或)重建成本。保险价值是保险单条款中记载或认同的某项资产损失或资产群价僖的一部分损失。

9.公开市场假设：是假定在市场上交易或拟在市场上交易的资产，资产交易双方彼此地位平等-彼此双方都有获得足够市场信息的机会和时间，三便对资产的功能、用途及其交易价格等做出理智掣判断。

10.{zd0}{zj0}效用：是指资产在可能的范围内·用于最有利又可行和法律上允许的用途。这种资产的{zd0}{zj0}效用可以是现时的，也可以是潜在的。

11.独立性原则：是指在资产评估过程中摆脱资产业务当事人利益的影响，评估工作应始终坚持独立的第三者立场。评估机构应是独立的社会公正性机构，不能为资产业务各方的任何一方所拥有，评估工作不应受外界干扰和委托者意图的影响。

12.科学性原则：是指在资产评估过程中，必须根据评估的特定目的，选择适当的价值类型和方法，制定科学的评估实施方案，使资产评估结果科学合理。资产评估方法的科学性，不仅在于方法本身，更重要的是必须严格与价值类型相匹配。科学性原则还要求资产评估程序科学合理。

13.预期原则：是指在资产评估过程中，资产的价值可以不按照过去的生产成本或销售价格决定，而是基于对未来收益的期望值决定的。资产评估价值的高低取决于实现资产的未来效用或获利能力。

14.资产评估计划：是资产评估机构和人员为产的经济性损耗，也称经济性贬值。

19.复原熏置成本：是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计、格式及技术等，以现时价格复原购建这项全新资产所发生的支出。

20.更新重置成本：是指利用新型材料，并根据现代标准、设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。

21.实际已使用年限：是指资产在使用中实际损耗的年限。实际已使用年限与名义已使用年限的差异可以通过资产利用率来调整。

22.折现率：是将未来有限期的预期收益折算成现值的比率，用于有限期预期收益还原。

23.可修复性损耗：是指为了改进(改造)效用而花费的成本，低于所能由此得到的收益回报。

24.不可修复性损耗：是指由于一项资产的改进成本超过了这种改进带来的收益，而不能弥补改进的资产贬值和价值损失。

第三章机器设备评估

25.机器设备：是指由金属或其他材料组成，由若干零部件装配起来，在一种或几种动力驱动下，能够完成生产、加工、运行等功能或效用的装置。

26.逐项清查：是评估人员依据委托评估的资产清单，对所有被评估机器设备进行逐台清点、核实，分别考察每一台设备的实体状态，确定实体性贬值、功能性贬值和经济性贬值，计算评估值。

27.抽样核查：是在满足核查任务要求的前提条件下，根据随机抽样的原理，核查被评估机器设备的一种方法。

28.统计性鉴定：是按照资产类别预先设计一套能够反映资产现时及历史状况的项目或指标，如设备名称、型号、规格、设计生产能力、规定运转里程、实际生产能力等，然后根据账、卡、测试仪表等反映出的有关数据和信息，进行逐项登记。

29.微观鉴定：是辨识设备个别性特征的过程，主要针对单台设备。由于机器设备类型很多，其鉴定项目和内容也不一致。

30.物理寿命：是指机器设备从全新状态开始使用，直到不能正常工作而予以报废所经历的时间。

31.经济寿命：是指机器设备从开始使用到经执行资产评估业务拟定的资产评估工作思路和喜施方案，对合理安排工作量、工作进度、专业人员调配、按时完成资产评估业务具有重要意义。

 

{dy}章资产评估的基本方法

15.成本法：是指在评佑资产时按被评估资产的现时重置成本扣减其各项损耗价值来确定被评估资产价值的方法。

16.实体性贬值：是指资产投入使用后，由于使用磨损和自然力的作用，其物理性能会不断下降，价值会逐渐减少。这种损耗一般称为资产的物理损耗或有形损耗，也称实体性贬值。

17.功能性贬值：是指新技术的推广和运用，使企业原有资产与社会上普遍推广和运用的资产相比较，技术明显落后、性能降低，其价值也就相应减少。这种损耗称为资产的功能性损耗，也称功能性贬值。

18.经济性贬值：是指由于资产以外的外部环境等因素变化引致资产价值降低。这些因素包括政治因素、宏观政策因素等。这种损耗一般称为资济上不合算而停止使用所经历的时间。

32.修复费用法：是以修复机器设备的实体性贬值使之达到全新状态所需要支出的金额，作为估测被修复机器设备实体性贬值的一种方法。

第四章房地产评估

33.土地使用权：是土地使用者依法对土地进行使用或依法对其使用权进行出让、出租、转让、抵押、投资的权利。

34.标定地价：是在市、县政府根据需要评估的正常土地市场中，在正常经营管理条件和政策作用下，具体宗地在一定使用年限内的价格。

35.地产转让价格：是使用者将已取得的土地使用权转让给第三者，由第三者向转让者所支付的一种价格。

36.一级市场：也称政府批租市场。在这里，政府以土地所有者的身份将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向政府支付土地使用权出让金。

37.编预算法：是指按工程预算的编制方法，对待估建筑成本构成项目重新估算其重置成本。即根据待估建筑物工程竣工图纸或按评估要求绘制工程图，按照编制工程预决算方法，在计算工程量基础上按现行工程预算价格和费率，编制工程预算书，再按现行标准计算间接成本，从而计算出建筑物重置成本。

38.残余估价法：是指建筑物与其基地合并计算收益，在用收益法以外的方法能求得土地的价格时，从建筑物及其基地所产生的收益中，扣除归属于基地的纯收益，即可得到归属于建筑物的纯收益，再用建筑物的还原利率还原，便可得到建筑物的收益价格。在计算属于土地的纯收益时，一般是以市场法或成本逼近法等求得土地价格后乘上土地的还原利率便可得到。

39.价格指数调整法：是根据建筑物的账面成本，运用建筑业产值价格指数或其他相关价格指数推算出建筑物重置成本的一种方法。

第五章无形资产评估

40.无形资产：是指特定主体所控制的，不实物形态，对生产经营长期发挥作用且能带来利益的资源。

41.{zd1}收费额：是指在无形资产转让中，买方实际生产和销售情况收取转让费的场合月定的“旱涝保收”收入，并在确定比例收费时预除，有时称之为“入门费”。

42.专利权：是国家专利机关依法批准的人或其权利受让人对其发明成果，在一定期间有的独占权或专有权。专利权一般包括发明专实用新型和外观设计。

43.商标：是商品的标记，是商品生产者或餐者为了把自己的商品与他人的同类商品区别开在商品上使用的一种特殊标记。.这种标记一尚由文字、图案或两者组合而成。

44.商标权：是商标注册后，商标所有者依有的权益，它受到法律保护，未注册商标不受法保护。

45.商誉：是指企业在同等条件下，能获取高正常投资报酬率所形成的价值。

46.割差法：是根据企业整体评估价值与各项资产评估值之和进行比较确定商誉评估值方法。

第六章流动资产评估

47.流动资产：是指可以在一年内或者超过.年的一个营业周期内变现或者运用的资产，包括金及各种存款、存货、应收及预付款项、短期资等。

48.低值易耗品：是指单项价值在规定限额下或使用期限不满一年，但能多次使用而基本保

其实物形态的劳动资料。

49.待摊费用：是指企业中已经支付或发生应由本月和以后各个月份负担的费用。

第七章长期投资及其他资产评估

50.长期投资：是指不准备在一年内变现的投资，包括股票投资、债券投资和其他投资。人们通常把长期投资分为广义的长期投资和狭义的长期投资两种。从资产评估的角度看，长期投资是指企业持有的时间超过一年，以获得投资权益和收人为目的，向那些并非直接为本企业使用的项目投入资产的行为。

51.债券：是政府、企业和银行等债务人为了筹集资金，按照法定程序发行并向债权人承诺于指定日期还本付息的有价证券。债券按发行主体划分为政府债券、公司债券和金融债券。

52.股票：是股份公司发给出资人的股份所有权的书面凭证，股票表明公司与股东的约定关系，实质上是一种特殊的信用工具。

53.长期待摊费用：是指企业已经支出，但摊销期限在一年以上(不含一年)的各项费用，包括固定·

第八章企业价值评估

54.企业价值评估：是指注册资产评估师对基准日特定目的下企业整体价值、股东全部权益价值或部分权益价值进行分析，估算并发表专业意见的行为和过程。

55.资产基础法：在我国也称为成本加和法，是指采用一种或一种以上的基于企业的资产价值的评估方法，确定企业、企业所有者权益或企业证券价值的一种常用评估方法。资产基础法是以资产负债表为导向的评估方法。

56.市盈率乘数法：是利用公司(由若干股份构成)的价格与其收益之间的关系，即市盈率，作为乘数与被评估企业的预期收益推算出被评估企业的市场价值。

第九章资产评估报告

57.资产评估报告：是指评估机构按照评估工作制度的有关规定，在完成评估工作后向委托方和有关方面提交的说明评估过程和结果的书面报告。它是按照一定规范来反映评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及适用条件等基本情况的报告书。

58.整体资产评估报告：是以整体资产为对象所出具的评估报告，如企业价值评估报告等。59.评估复核：是指对其他评估师出具的评估报告进行评判分析的行为和过程。

60.评估咨询：是指对评估对象结果的利用价值、利用方式、利用效果的分析和研究。

61.追溯性评估：是指需要确定过去价值的评估，即评估基准日早于报告日。

62.预期性评估：即资产未来价值评估。对正在开发的项目(如房地产开发)的资产权益进行评估时常需要确定资产的未来价值。

第十章资产评估准则与行业管理

63.准则：是一公共职业为获取社会公众的信任和提高职业的工作质量而制定成延溯的、得到全行业公认的、通过行业的内在约束力来贯彻实施的行为规范。

64.职业道德准则：是指与人们的职业活动紧密联系的并具有自身职业特征的道德准则和规范。

65-资产评估基本准则：是指注册资产评估师执行各种资产类型、各种评估目的资产评估业务的基本规范。

66.资产评估帮南：是指包括对特定评估目的、特定资产类别(细化)评估业务以及对评估中某些重要事项的规范。资产评估指南主要对中国资产评估行业中涉及主要评估目的的业务进行规范，如公司注册、公司股份经营、关联交易、抵押xx、不良资产处置、法律诉讼等。

第五部分多项选择题精选

{dy}章总论

1.资产评估是～项(AE)的活动。

A.社会性B.强制性C.政治性D.行政性E.公正性

2.下列各项属于资产评估要素的有(ABDE)

A.评估主体B.特定目的C.经济业务活动D.价值类型E.评估方法

3.资产评估价值和会计计价的区别表现在(ABD)

A.执行操作者不同B.目的不同C.市场发育程度不同D.发生的前提条件不同E.资产评估是对会计计价原则的否定

4.资产评估的特点有(ABDE)

A.现实性…13.预测性C.随机性D.咨询性E.公正性

5.适用于资产评估的假设有(BCE)

A.一贯性假设B.清算假设C.继续使用假设D.预期性假设E.公开市场假设

6.资产评估的预期原则要求在进行资产评估

时必须合理预测其未来的(CD)

A.市场需求量B.技术进步替代情况c.获鄹能力D.拥有获利能力的有效期限E.市场价格

7.资产评估的现实性表现在(ABC)

A.直接以现实存在作为资产确认、估价暴报告的依据B.以现实状况为基础反映未来c·对形式的校正以客观存在为依据D·资户评估的结果必须接受市场的检验E·用预期收益的折现来反映资产的价值

8·清算价格一般取决于以下哪几个因素

A·资产的通用性B.清算时间的限c·资产的获利能力D.资产的效用E.资产的剩余使用寿命

9·资产评估工作的科学性原则要求(ABC)

A·根据特定目的选择价值类型和方法B·制定科学的评估实施方案C·资产评估程序科学合理D·可以以方法取代价值类型E_选择多种价值类型、’计算评估结果的均值照广义的资产评估程序分析，资产评

10程序包括的主要环节有

A·鼹确资产评估业务基本事项B.签订资产评估业务约定书.C.编制资产评估计划D.评定估算E.资产评估工作档案归档

11.资产评估机构和人员确定是否承接资产评估项目，需要考虑的因素有(ACD)

A.评估项目风险B.评估项目的大小C.专业胜任能力D.独立性分析E.评估项目的价值类型

第二章资产评估的基本方法

12.估算重置成本的方法有(ABCD)

A.重I核算法B.物价指数法C.功能价值法D.规模经济效益指数法E.收益现值法

13.在运用市场法进行资产评估时，应当考虑的参照物差异调整因素主要有(BCD)

A.使用偏好因素B.时间因素C.地域因素D.功能因素E.产品周期因素

14.采用成本法评估资产的优点有(ABCD)

A·比较充分地考虑了资产的损耗，评估结果更趋于公平合理B·有利于单项资产和特定用途资产的评估

C.有利于企业资产保值D·在不易计算资产未来收益或难以取得市场参照物的条件下可广泛地应用

E-评估值更能反映市场现定价格，评估结果易于被各方面理解和支持

15·收益法中运用的主要指标有(BD)

A资产过去的收益率B.收益额c·收益期限D.折现率或资本化率E.重王成本

16·评估资产时采用的物价指数，一般应是(Bc)

A.综合物价指B.类别或个别物价指数C.评估基准臼的物价指数D.年平均物价指数E.资产原值

17·收益法使用的前提条件是(AB)

A·被评估资产必须是能用货币衡量其未来期望收益的单项或整体资产B.资产所有者所承担的风豫能以货币衡量C.凡有权益的资产均.能采用D.资产的交易市场必i茸话跃E.收益额是由被评估资产直接产生的

18.造成资产经济性贬值的主要原因有(BE)

A.该项技术落后B.该项资产生产的产品需求减少C.社会劳动生产率提高D.自然力作用加剧E.政府公布淘汰该类资产的时间表

19.下列项目中可作为收益额的是(BCDE)

A.税前利润B.净利润C.现金流量D.润总额E.税后利润

第三章机器设备评估

20.机器设备鉴定的具体内容包括<ABE)

A.宏观鉴定B.微观鉴定C.总体鉴定D.抽样鉴定E.判断性鉴定

21.对需要安装的单台机器设备，其重置成本

句括(ABCDE)

A.设备购置成本B.运杂费C.安装费D.基础费E.税金

22.分析研究设备的超额运营成本，应考虑新设备与老设备相比(ABCDE)

A.生产效率是否提高B.维修保养费用是否降低C.材料消耗是否降低D.能源消耗是否降低E.操作工作数量是否降低

23.评估人员使用抽样的方式进行资产核查时，在评估报告中，必须对(ABC)做出详细说明，并指出可能存在的抽样风险。

A.采用的抽样方法B.抽样比例C.抽样误差D.抽样原因E.抽样时间

24.下列内容中属于微观鉴定的是(BCD)

A.设备的生产能力和工作时间B.设备的设计制造品质、C.设备的动力系统状况D.设备的控制系统状况E.设备的数量

25.造成设备经济性贬值的主要原因有(AE)

A.该设备所生产的产品供过于求B.该设备的技术落后C.该项设备被过度使用D·生产该设备的劳动生产率提高E·该设备所生产的产品存在污染问题，产量受国家环保政策银制

26·重置成本一般包括重新购置或建造与评估对象功效相同的全新设备所需的一切合理的直接费用和间接费用，重置成本的构成要素与以下哪几个因素有关(ABC)

A.评估对象c.评估目的E.评估方法B.评估前提D.评估时间

27·运用使用年限法估算设备成新率时涉及的基本参数有(ACD)

A.设备的总使用年限B.设备的技术水平c.设备的已使用年限D.设备的尚可使用年限E.设备的负荷程度

28·设备实体性贬值的估算通常采用的方法有(ABC)

A·使用年限法B.修复费用法C.观测分析法D.功能价值法E.统计分析法

29·适用抽样核查方法的机器设备包括(BCD)

A.机器设备单台价值量很大B.机器设备单台价值较低C.数繁多D规格型号及使用环境相同或类似

E·在企业生产过程中起决定性作用的主要设备

30·在采用市场法评估机器设备过程中，将被评估设备与参照物比较时，交易因素包括(ABD)

A·市场状况B.交易动机及背景C-交易时间D.交易数量E.交易地区

31.评估人员在使用年限法估算机器设备的实体性贬值率时应当注意的问题有(BC)

A.评估人员可以将会计折旧年限等同于设备的总使用年限B.设备的总使用年限、尚可使用的年限及已

经使用的年限的计算口径一致c.技术鉴定是使用年限法的重要步骤D.评估人员应当根据设备的实体状态判断设备总使用年限E.计算总使用年限与尚可使用的年限口径可以不一致

32.设备的功能性贬值通常表现为(BC)

A.超额重置成本B.超额投资成本C.超额运营成本D.超额更新成本E.超额累进成本

33.通常采用的估算机器设备重置成本的方法有(BDE)

A.使用年限法B.重置核算法c.预决算调整法D.物价指数法E.规模经济效益指数法

34.估测设备成新率时应主要观测分析的指标有·(ABCDE)

A.设备的实际已使用时间B.设备的正常负荷率C.设备的现时技术状态D_设备的原始制造质量

E.设备的维修保养状况

第四章房地产评估

35.按社会经济用途，土地可分为(ABCD)

A.工业用地B.商业用地c.公用事业用地D.交通运输用地E.闲置未用土地

36.土地的经济特性主要表现在(ABD)

A.用途多样性B.经济地理位置的可变性C.土地使用价值的永续性D.可垄断性E.土地面积的有限性

37.以下关于标定地价的描述，哪些是正确的(BCE)

A.标定地价是一个区域性的平均地价B·标定地价是确定土地使用权由让底参考和依据C·标定地价是政府评估的具体地块的抛D·标定地价是各类用地的平均地价E·一般情况下。标定地价不进行大面积t

38·影响地价的社会因素主要包括(A.)

A·政治安定状况B.社会治安程度C·税收政策D.房地产投机E.交通管制

39-影响地价的一般因素有(AC)

A.行政因素B.区域因素C.社会因素D.经济因纛E.人口因素

40·反映影响商业用地环境质量的指标有(BC)

A·交通便利度B.人文环境C.自然环境D.规划环境E.基础设施保证度

41·地形地质因素对地价的影响主要表现在(AB)

A.地形条件较差会造成使用效果差B·地质条件差会增高开发成本C.地形条件会决定土地用途

D.地形条件制约开发规模C.地形奈件决定土地价格

42.土地权属按不同的角度，可以分为(AB)

A.土地所有权B.土地使用权C.划拨土地D.出让土地E.买卖土地

43.转让房地产必须满足以下哪些条件(ABD)

A.以出让方式取得土地使用的，支付全土地使用权出让金.取得土地使用权诅B.属于房屋建设工程的，要完成开发＆资额的25%以上C.属于房屋建设工程的，要完成开发投资额的30%以上D.属于成片开发土地的。应形成工业用地其他建筑用地条件E.属于成片开发土地的。应支付全部土地.用权出让金

44·根据《股份有限公司土地使用权管理规定和我国企业改革实践，对土地权属的处置方式要有(BCD)

A.买卖方式B.出让方式C.直接投资入股方式D.租赁方式E.划拨方式

45.土地使用权评估的原则有(ABCDE)

A.xxx使用原则B.替代原则C.变动原则D.贡献原则E.供需原则

46-以下关于土地使用权出让{zg}年限叙述正确的有(CD)

A.居住用地60年B.工业用地40年C.教育用地50年D.娱乐用地40年E.商业用地50年

47.在运用市场法对土地使用权进行评估时，对交易情况进行修正时应考虑的因素包括(ABCE)

A.有一定利害关系的主体之间的交易B.有特别动机的交易C.买方或卖方不了解市场行情的交易

D.交易时点E.其他特殊交易情形

48.开发土地的过程中所交纳的各种税费包括(BD)

A.资源税C.契税B.耕地占用税D.土地增值税E.印花税

49.土地增值收益确定的标准不同，主要有以下哪几种方式(AC)

A.按补交出让金的40%计算B.协商确认C.直接采用土地使用权出让金标准D.利润的40%E.净利润的20%

50.运用成本法评估土地使用权价值时，适用于≮(ABE)

A.市场发育不完善B.土地成交实例不多C.有相同或相似的其他交易案例D.葛璐较为准确地估算收益E.既无燧又很少有交易情况的

51.市场法中连祷噩域因素修正需考虑的因素有(ABCD)

A.繁华程度b·交通状况D.环境质重E土地使用年限

56.建筑物评估的原则有(ABCD)

A.替代原则C.供需原则B.xxx使用原则D.房地合一原则E.贡献原则

57.建筑物评估的市场法应具备的条件主要有(ABCDE)

A.工程招标费C.土地出让金B.设计费D.公证费E.合同预审费

60.用重编预算法计算的重置成本通常与待估建筑物的历史成本有较大的差异，主要原因有(ABC)

A.技术进步出现新材料代替旧材料B.设计或结构改进。项目工程量发生变化C.材料价格和费用骚羁、取费标准发生变化D.原决算资料不详细E.计算方法不科学

61.建筑物评估的价格指数调整法一般适用于(AB)的建筑物。

A.单位价值小B.结构简单C.单位价值大D.大型建筑物E.使用寿命长的建筑物

62.房地产的特征有(ABCDE)

A.位置固定性B.耐用性C.影响因素多样性D.投资大量性E.xxxx趋势

63.房地产在国外一般称之为不动产，它是(ABC)的结合。

A.实物C.区位E.空间A.要有一定数量的正常交易实例。通常交易实例不少于3个

B.选择的交易实例与待估房地产具有较好的可比性

C.交易时间与评估基准日尽可能接近D.交易应具有透明性、公平性和有效性E.交易实例与待估房地产在土地出让年限和使用需求方面基本一致

57.判断建筑物是否存在经济性贬值的指标因素有(BCE)

A.使用用途不合理B.部分闲置C.利用率下降D.使用强度不够E.收益水平下降

第五章无形资产评估

64.通过无形资产的鉴定，可以解决的问题是(ABC)

A.证明无形资产存在B.确定无形资产种类C.确定其有效期限D.确定无形资产的评估方法E.确定无形资产的评估目的

65.下列无形资产中，评估值较高的有(ABE)

A.技术比较成熟的无形资产B.运用风险比较小的无形资产C.运用风险较大的无形资产D.创造成本很高但不为市场所需求的无形资产E.收益高的无形资产

66.无形资产的供需状况，一般反映在以下哪几个方面(Bc)

A.无形资产的依附性B.无形资产的市场需求状况C.无形资产的适用程度D.无形资产的收益性

E.无形资产的垄断性

67.无形资产转让{zd1}收费额是由(AC)因素决定的。

A.重置成本B.历史成本C.机会成本D.固定成本E.现行市价

68.无形资产的成本特性表现为(ABE)

A.弱对应性B.虚拟性C.积累性D.共益性E.不完整性

69.下列属于可确指的无形资产的有(BCDE)

A.商誉B.专有技术C.商标权D.专营权E.专利权

70.知识产权通常包括，(ACD)

A.专利权c.商标权E.专营权B.商誉D.版权

71.下列属于商誉的特征的有(CDE)

A.形成商誉的个别因素可以单独计价B.商誉是企业整体价值扣除全部有形资产以后的差额c.商誉不能和企业可确指的资产分开销售D.商誉是企业长期积累起来的一项价值E.商誊属手不可确指的无形资产

72.在商誉的评估中，应明确的问题有(ABD)

A.不是所有企业都有商誉，商誉只存在于那些长期具有超额收益的企业中。B.商誊评估中必须坚持预期原则C.商誉评估值的高低还与企业为形成商誉而投入的费用与劳务有关D.形成商誊的个别因素不能单独计量，决定商誉评估不能采用市场类比的方法进行E企业负债与否、负债规模大小与企业商誉

有一定关系

73.专利权的特点有(ABDE)

A.独占性B.地域性C.通用性D.可转让性E.时间性

74.下列收益法应用的公式中，表述正确的举(ACE)

A.收益额=销售收入×销售收入分成宰(1一所得税率)

B.销售收入分成率=销售利润分成率÷售利润率

C.利润分成率=∑追加利润现值÷∑利总额现值

D.收益额=销售利润×销售收入分成率(1一所得税率)

E.利润分成率=无形资产约当投资量／(形资产约当投资量+购买方约当投资)

75.专利技术与专有技术在内容上有很大别，专有技术内容较广，而专利技术一般只包括(AEC)

A.发明B.外观设计C.实用新型D.设计资料与技术规范E.工艺流程

76.计算机软件的特点有(ABCD)

A.独创性B.无形性C.复制性D.复杂性E.原始性

77.计算机软件按软件功能可分为(ABC)

A.系统软件B.支撑软件C.应用软件D.一般软件E.大型软件

第六章流动资产评估

78.流动资产的特点有(ABC)

A.周转速度快B.变现能力强C.形态多样化D.使用期限超过一·E.获取收益大

79.流动资产评估的特点有(ABDE)

A.流动资产评估是单项评估B.必须选准流动资产的基准时间C.比固定资产的评估简单D.既要认真迸行资产清查，同时又要分清主次，掌握重点E.流动资产周转速度快。变现能力强

80.对流动资产清查采用的方法一般有(ABC)

A.抽查B.重点清查C.全萄渣查D.一般清查E.查看、

81.有关稻僵易耗品的叙述正确的有(ABCDE)

A.单项价值在规定限额以下B.使用期限不满一年C.周转时阎长D.不构成产品实体E.种类繁多

82.材氟评估适用的方法有(AC)

A.成本法B.材料交易双方商定C.市场法D.收益法E.清算法

83.用成本法评估在产品时，是根帮技术鉴定和质量检测的结果，按评估时的相关市价及费用水平重置同等级的在制品及自制半成品所需投入合理的料工费计算评估值。这种评估方法只适用于(BCD)

A.生产周期在半年以下B.生产周期在半年或一年以上c.仍需继续生产、销售D.有盈利

E.生产周期在半年以上、一年以下

84.使用下列哪些会计计价方法，对于材料评估的评估值没有影响(ABCDE)

A.先进先出法B.后进先出法C.加权平均法D.移动平均法E.移动加权平均法

85.应收票据指企业持有的倘未xx的各种票据，主要包括(ABCD)

A.顾客交来的自己签xxxxB.顾客交来的他人签发背书的本票C.企业本身签发的，经付款人承兑的xxD.顾客交来的，他人签发背书的xxE.银行没有承诺兑付的票据

86.评估流动资产时无需考虑功能性贬值，是因为(AB)·

A.周转速度快C.形态多样化E.获利能力强B.变现能力强D.库存数量大

87.流动资产的实体性贬值可能会体现在(CD)

A.在产品B.应收账款C.在用低值易耗品D.呆滞、积压物资E.货币资金

第七章长期投资及其他资产评估

88.下列资产中的投资属于无形资产的长期投资的有(BCE)

A.货币资金C.土地使用权E.专利权B.商标权D.国库券

89.下列资产的长期投资中属于实物资产的长期投资的是(ABE)

A.厂房B.机器设备C.国库券D.商标权E.材料

90.企业对外长期投资的根本目的是(BD)

A.规避风险C.随时变现E.投机的需要获取收益D.资本增值

91.长期投资评估实际上是对被投资方(AC)的评估。

A.获利能力B.变现能力C.偿偾能力D.投资能力E.全部投资

92.债券作为一种投资工具具有的特点是(CD)

A.可流通性C.投资风险小E.收益递增性B.可随时变现D.收益稳定性

93.在红利增长模型中股票的红利增长率的计算方法主要有(BD)

A.重置核算法C.市场比较法E.专家鉴定法C.历史数据分析法D.发展趋势分析法

94.股票(普通股)的评估类型主要有(ABC)

A.固定红利模型B.红利增长模型c.分段式模型D.每年支付利息到期还本型E.到期一次还本付息型，

95.在股权投资中，直接投资的收益分配形式主要有(BCDE)

A.以股息的形式参与分配B.按投资比例参与净收益分配C.按一定比例从销售收入中提成D.按出资颤的一定比例支付资金使用报酬E.按一定比例从利润中提成

96.直接投资由于投资比重的不同，可以分为(ABC)

A.全资投资B.控股投资C.非控股投资D.专项投资E.金融投资

97.其他资产包括的项目有(ABCDE)

A.开办费B.固定资产的大修理支出C.租入固定资产的改良支出D.公司新股发行费E.产品开发费用

98.下面选项中对其他资产描述正确的是(ACD)

A.其他资产未来可产生效益的时间，应作为对其评估的主要依据B.其他资产属预付费用性质，可以转让C.其他资产评估的根本标准是在评估基准日后，只有能为新的产权主体产生利益时才能界定为其他资产评估的对象D.其他资产在评估基准日后所能产生的效益，是否考虑其货币时间价值应根据新的产权主体在未来受益期的长短E.以上均正确

99.根据债券发行主体的不同，债券可分为(CDE)

A.记名债券B.无记名债券C.政府债券D.公司债券E.金融债券

100.债券评估的风险报酬率的高低与(BDE)有关。

A.投资者的财务状况B.发行企业的财务状况c.投资者的竞争能力D.行业风险E.债券的到期年限

第八章企业价值评估

101企业整体评估与企业单项资产的汇总估是有区别的，区别表现在(ACD)

A.两种评估的目的是不同的B.单项资产评估汇总确定的企业评估值高于企业整体评估值C.两种评估所确定的价值量一般是不相等的D.两种评估确定的评估价值的舍义是同的E.企业整体资产评估是一种静态反映，利月单项资产评估值汇总评估是一种动反映

102.下列关于企业价值评估与单项资产评估礼总确定的企业评估价值的关系论述正确的有(AB)

A.若企业的资产收益率与行业平均资产啦益率相等，则单项资产评估汇总所确矗的价值与整体企业评估值趋于一致B.若企业的资产收益率高于行业平均资产收益率，则单项资产评估汇总确定的企业资产评估值小于整体评估值C.若企业的资产收益率低于行业平均资产收益率，则单项资产评估汇总所确定的企业资产评估值小于企业整体评估值D.若企业的资产收益率与行业平均资产收益率相等，单项资产评估所确定的价值与整体企业评估值不一致E.两者没有关系

103.下列各项中，属于企业价值评估的一般范围的有(ABCE)

A.企业的全部资产B.企业的全资子公司C.企业的控股子公司D.企业的非控股子公司E.非控股子公司的投资部分

104.企业在整体资产评估结果完成后，应召集各方面，包括委托方、各有关部门等进行讨论，其中可以进行操作的有(ABC)

A.对评估过程加以说明B.对特殊内容做出解释C.来尽事宜进一步协商D.在讨论和纠正评估过程中，可以通过行政干预随意调整评估值E.通过评估值，对企业运营能力做出分析

105.对于在评估时点，应划人“待定产权”暂列入企业评估的资产范围的资产包括(DE)

A.无效资产B.在用的机器设备C.闲置资产D.因产权纠纷暂时难以得出结论的资产E.难以界定产权的资产

106.进行企业的整体价值评估时，应该考虑因素有(ABCDE)

A.企业全部资产价值B.企业所属行业的收益C.市场竞争因素D.企业的经营管理水平E.企业的外部环境

107.企业的持续经营假设包括(BCDE)

A.企业的产权主体或经营主体不变B.企业经蕾期限无穷长c.保持原有正常的经营方式D.自觉地保持资产的再生产E.企业仍按原先设计及兴建目的使用

108.进行企业收益的界定时，以下哪几项形成净现金流入量时可视为企业收益(BCD)

A.流转税B.营业收支净额c.资产收支净额D.投资收支净额E.所得税

109.风险报酬率的估算方法主要有(AB)

A.D系数法B.风险累加法C.现代统计法D.成本加和法E.市盈率乘数法

110.用风险累加法计算的风险报酬率包括(ABC)

A.经营风险报酬率B.财务风险报酬率c.行业风险报酬率D.投资风险报酬率E.系统风险报酬率

111.企业收益有两种口径的表现形式，即(AB)

A.净利润B.净现金流量C.息税前利润D.利润总额E.营业利润

112.反映企业运营能力的指标有(AB)

A.存货周转率B.应收账款周转率C.资产负债率D.资产报酬率E.流动比率

第九章资产评估报告

113.根据提供内容和数据资料的繁简程度，资产评估报告可划分为(ACE)

A.完整评估报告B.单项资产评估报告C.简明评估报告D.整体资产评估报告E.限制评估报告

114.按资产评估工作的内容划分，资产评估报告有(ABC)

A.正常评估报告B.评估复核报告C.评估咨询报告D.现值性评估报告E.预期性评估报告

115.资产评估报告的内容有(ABCDE)

A.说明拥有被评估资产的公司或权利人的名称B.说明资产评估的对象和范围C.说明评估目的和基准日D.定义价值类型E.列出评估方法及其重要参数确定依据和过程

116.根据《资产评估报告签字制度(试行)》的要求，应在资产评估报告上签字的人有(ABCD)

A.注册资产评估师B.项目负责人C.项目复核人D.法定代表人E.委托方

117.资产评估报告对于委托人来说具有的作用有(ABCD)

A.作为产权交易作价的基础资料B.作为企业进行会计记录的依据C.作为法庭辩论的举证材料D.作为支付评估费用的依据E.作为完善和改进评估工作的资料

118.法定代表人对评估报告要着看从哪些方面进行{zh1}的把关(ABCD)

A.政策上B.原则上C.业务规程执行上D.评估结果的可行性上E.评估风险上

119.编制资产评估报告的基本步骤有(ABCD)

A.评估资料的分类整理B.评估资料的分析讨论C.评估资料的汇总和评估报告的编制D.评估报告的审核签发E.评估报告的利用

第十章资产评估准则与行业管理

120.中国的资产评估准则总体上来说包括的内容有(AB)

A.业务准则B.职业道德准则C.基本准则D.具体准则E.资产评估指南

121.中国的资产评估准则包括的四个层次是(ABCD)

A.资产评估基本准则B.资产评估具体准则C.资产评估指南D.资产评估指导意见E.资产评估业务准则

122.资产评估的程序性准则包括(ABCE)

A.评估业务约定书B.评估计划C.评估工作底稿D.企业价值评估准则E.评估报告

123.资产评估的专业性准则包括(ABCDE)

A.企业价值评估准则B.无形资产评估准则C.不动产评估准则D.机器设备评估准则E.珠宝首饰艺术品评估准则

124.资产评估业的管理模式主要有(ABC)

A.政府管理模式B.行业自律管理模式C.政府监管下的行业自律管理模式D.社会管理模式E.舆论监督模式

125.实行专营化必将对我国的资产评估行业发展产生积极影响，表现在(ACD)

A.有利于提高行业的独立性水平B.有利于与国际惯例接轨C.有利于规范行业发展D.有利于评估机构做大做强E有利于提高资产评估人员素质和执业水平

第六部分单项选择题精选

{dy}章总论

1.资产评估是通过对资产某一(A)价值的估算，从而确定其价值的经济活动。

A.对点B.时期C.时区D.时段

2.同一资产，评估的目的不同，其评估的结果应该1(A)

A.不相同B.相同C.基本一致D.不能确定

3.资产评估的主体是指(B)

A.交易双方B.评估机构和评估人员C.评估主管部门D.资产管理机构

4.清算价格的评估适用于(c)

A.公开市场假设B.企业主体假设c.清算假设D.继续使用假设5.下列原则中，属于资产评估经济原则的是(A)

A.预期原则B.专业性原则C.科学性原则D.客观性原则

6.评估的(c)是对评估价值的质的规定。

A.客体B.特定目的c.价值类型D.方法

7.资产评估和市场的关系是(c)

A.以市场为基础但高于市场B.模拟市场条件有时接受市场检验c.模拟市场条件但吏必须接受市场检验D.和市场无关

8.下列不属于资产评估假设的是(D)

A.继续使用假设B.清算假设c.公开市场假设D.企业主体假设

9.用途广泛的资产一般比用途狭窄的资产市场活跃，是由于(B)假设。

A.继续使用B.公开市场C.清算D.价值潜力

10.资产评估的客观性原则体现在对同一项资产的评估结果是{wy}的，这句话是(B)

A.正确的B.错误的C.不一定的D.以上都对

11.科学性原则的体现是在评估时只要方法选择科学，评估结果就一定科学。这句话(B)

A.正确B.错误C.不一定D.以上都不对

12.独立性原则在资产评估过程中的体现是评估机构和人员应(C]

A.和买方一致B.和卖方一致C.坚持独立的第三者立场D.以上都不对

第二章资产评估的基本方法

13.当资产的运转负荷不足时，资产实际已使用年限比名义使用年限要短，则该资产的资产利用率(B)

A.大于1C.等于1B.小于1D.不确定

14.政府实施新的经济政策或发布新的法规限制了某些资产的使用，造成资产的价值降低，这是一种(C)

A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.非评估考虑因素

15.由于技术进步，造成原来的机器设备价值降低，这是一种(B)

A.实体性贬值B.功能性贬值C.经济性贬值D.非评估考虑因素

16.一般来说，收益法中的折现率包含哪些内容(D)

A.银行利率B.xxx收益率和通货膨胀率C.正常收益率和超额收益率D.xxx利率、风险报酬率和通货膨胀率

17.收益法中收益额的选择，必须是(D)

A.净利润B.利润总颇C.现金流量D.口径上与折现率一致

18.计算资产的重置成本时，按现行技术条件下的设计、工艺、材料、标准、价格和费用水平进行核算，这样求得的成本称为(A)

A.更新重I成本B.复原重置成本C.xx重王成本D.实际重置成本

19.假定资产的价值和年产量之间存在线性关系，新机器设备的价值为10万元，年产量为1000件，现知被评估资产年产量为800件，其重置成本为(A)

A。8万元B.10万元C.8～10万元D.无法确定

20.在选择重置成本时，在同时可得复原重成本和更新重置成本的情况下，应该选择

A.复原重置成本B.更新重量成本C.两者皆可D.具体情况具体对待

21.一项资产1997年购建，账面原价100万

元，账面净值20万元，2004年进行评估，已知1997年和2004年的物价指数分别是120%和180%，由此确定该项资产的重置xx价值为‘A’

A.150万元B.80万元C.180万元D.100万元

22.更新重置成本是指利用新型材料，并根据现代标准设计及格式，以现时价格生产或建造具有同等功能的全新资产所需的成本。复原重置成本是指运用与原来相同的材料、建筑或制造标准、设计格式、技术等以现时价格复原这项全新资产所发生的支出。复原重置成本与更新重置成本之差是(C)

A.实体性贬值C.功能性贬值B.经济性贬值D.风险性贬值

23.某项资产在评估时，名义已使用年限为10年，根据该资产的技术指标，每天应工作8小时，实际每天只工作7.2小时，由此可以估计该资产实际已使用年限为Ⅲ’

A.10年B.9年C.11年D.8年24.某资产假定可以无限期使用，年收益额为

28.下列说法中正确的是(D)

A.整体性机器设备的价值就是单台机器设备价值的简单相加

B.设备的贬值因素很多，除实体性因素贬值外，还存在功能性贬值，但一般情况下没有经济性贬值

C.对机器设备评估主要应用成本法和收益法，市场法应用很少.

D.对机器设备进行评估时，通常用成本法和市场法，收益法应用的很少

29.已知某机器设备的贬值率为20%，该设备的已使用年限为4年，则其尚可使用年限为(c)

A.20年B.25年C.16年D.28年

30.下列计算重置成本的方法中，计算结果必然属于复原重置成本的是.(C)

A.重置核算法B.功能价值法c.物价指数法D.规模经济效益指数法

31.机器设备按其组合程度分类，不包括

A.单台设备B.机组C.自制设备D.成套设备

32.设备成新率，是指

A.设备实体性贬值率与1的差异B.设备实体性贬值率的倒数C.设备综合性陈旧贬值率的倒数

D.设备现时价格与设备重置成本比率

39·运用修复费用法估测成新率适用于(B)

A.所有机器设备B.实体性贬值是可补偿的设备

C.具有不可补偿有形损耗的设备D.具有特殊结构的设备

40·鉴定机器设备的已使用年限，不需要考虑的因素有(D)

A.设备的维修保养水平B.设备已使用的天数C.设备的使用强度D.技术进步因素

41～44-被评估设备购建于1996年，账面价值40ooo元，2001年和2004年进行了两次技术改造，主要是添加了一些自动控制装置，当年投资分别为4000元和3000元，2006年对该设备进行评估，假设从1996年到2006年每年的价格上升率为10%，复设备尚可使用8年。

41.评估该设备的现行成本，也称更新成本为(D)

(A)A.108000元B.112830元C.100420元D.114070元

42.评估时，该设备的加权平均更新成本为(A)

A.1079460元B.980000元C.1004150元D.984840元

33.机器设备的重置成本中的直接费用包括(B)

A.各种管理费用B.安装调试费C.勘察设计费D.投资方向调节税

34.机器设备的经济寿命是指(B)

A.从评估基准日到设备继续使用在经济上43.评估时，设备的加权投资年限为

A.10.5年B.9.5年C.8年D.8.5年

44.评估时，设备的成新率为(A)

A.457%B.47.2%C.52.5%D.43.2%

45.一台数控折边机，重置成本为160万元，已

46.设备的到岸价是指(C)

A.FOB+进口关税B.FOB+运费+关税C.FOB+运费+保险费D.到岸价+境外保险费

47～48.被评估生产线年生产能力为10000吨，评估时，受政策影响，生产不景气，如果不降低销售产品，企业必须减产至7000吨，或每吨降价100元以保持设备设计生产能力发挥。政策调整期预计持续3年，生产线指数为0.6，投资报酬率为lo%，所得税率为33%。

47.设备的经济性贬值率为(c)

A.18%B.17%C.19%D.20%

48.该设备的经济性贬值额为(B)

A.2486900元B.1666223元C.3790800元D.1566223元

49～51.某企业进口设备一台，此设备的离岸价为20万美元，运费及保险费合许为1万美元。

该企业的进口关税税率为lO%，增值税率为17%'消费税率为10%。取外汇比例为1‘8。

49.该进口设备的关税完税价格为(B)

A.160万元人民币B.168万元人民币C.152万元人民币D.180万元人民币

50.该进口设备应交纳的消费税为(A)

A.20.53万元人民币B.19.63万元人民币C.20.67万元人民币D.18.63万元人民币

51.该进口设备应交的增值税为(乙)

A.32.91万元人民币B.34.56万元人民币C.34.91万元人民币.D.35.68万元人民币

52.确定设备的新旧程度、剩余经济寿命等属于(C)范畴。

A.宏观性鉴定B.微观性鉴定C.判断性鉴定D.统计性鉴定

53.机器设备更新换代比较快，对于政策规定的高耗能、低效能、污染大的机器设备，如果其实体成新程度高，则应按(D)处理。

A.与类似设备等值B.高于类似设备价值C.只能报废D.低值甚至报废

54；--56.某被评估设备，其正常运行需要6名操作人员，目前同类型的新式设备所需的操作人员是3名。假设被评估设备与参照物在运营成本的其他支出方面大致相同，操作人员的年平均工资福利为10ooO元，被评估设备尚可使用5年，所得税率为33%，适用的折现率为10%。

54.被评估设备的年超额运营成本额为(B)

A.20000元B.30000元C.40000元D.50000元

55.被评估设备的年超额运营成本净额为(D)

A.20300元B.20200元C.20400元D.20100元

56.被评估设备的功能性贬值额为(c)

A.75206元B.75771元C.76195元D.77298元

第四章房地产评估

57.土地的经济地理位置具有(c)

A.不可位移性B.可垄断性C.可变性D.多样性

58.城镇土地的基准地价是(D)

A.某时点城镇土地的单位价格.B.某时期城镇土地的单位价格C.某时点城镇区域性土地平均价

D.某时期城镇土地区域性平均价

59.目前我国的城市地产市场按土地使用权流转方式，可划分为(D)

A.生地与熟地B.国家所有土地和集体所有土地c.无偿划拔和有偿出让D.一级市场和二级市场

60.土地使用权评估中的收益法的应用，重要的是确定土地的(D)

A.收益额B.还原利率c.土地收益年限D.以上均是

61.一块土地上底层建筑面积与全部土地面积的百分比，叫做(L)

A.建筑高度B.客积率c.建筑密度D.建筑环境

62.地块建筑面积与地块总面积的比率，称为滓折现率为10%，则楼价为(A)(B)A.20660000元B.20657258元

A.建筑密度B.容积率C.19785217元D.21546248元C.建筑高度D.建筑覆盖率174.’对建筑物的功能不足，在评估时按(A)

63.越来越多的城市边沿土地被用于房地产开处理。发建设，这说明了土地的(A)

A.功能性贬值B.建筑物增值A.经济地理位置的可变性、C.经济性贬值D.经济性溢价

B.面积有限性

65.基准地价系数修正法所要修正的因素是(B)

A.地理位置和交通条件B.个别因素和市场转让条件C.容积率和覆盖率D.特别利害关系和特殊动机

66.某工业用地{zg}出让年限为50年，实际利用年限为20年，还原利率为18%，在适用基准地价系数修正法评估时，年限修正系数为(C)

A.0.861B.0.751C.0.859D.0.872

68.在运用成本法评估土地使用权时，土地取得费利息的计息期为(A)

A.整个开发期B.开发期的一半C.开发期的了D.开发期与出售期之和

土地达到与交易实例同等环境条件预计需要8折现率定为9%，则待估土地的价格为

A.901.21元C.902.22元B.903.42元D.900元

78.在土地的使用权出让期限到期后，土划使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由巨

A.无偿取得B.有偿取得C.支付一定费用D.部分无偿取得、部分有偿取得

79.在企业资产评估中，单独评估工业用最适宜选用(B)

A.收益法B.成本法C.残余估价法D.市场法

80.采用预决算调整法评估建筑物的假提是(B)

A.预算定额变化不大B.原建筑物工程量合理C.建材价格变化不大

69.在采用假设开发法评估土地使用权价.人工费用率变化不大时，假设总建筑费用为100万元，{dy}年投入609<81.土地使用权评估的假设开发法中，计算月第二年投入40%，年折现率为10%，则总建筑费，润的基础是(B)

A.921473元B.918823元C.907523元D.934156元.

83.商业用房和商品住宅可根据建筑物经营收益或建筑物的交易状况运用(C)进行评估。

A。收益法B市场法C收益法或市场法D收益法或成本法

85.待估建筑物账面原值200万元，竣工于2000年底，从2000年到2005年价格指数每年增长幅度分别为4.8%、6.9%、11.7%、17%、30.5%，则2005年底该建筑物的重置成本最有可能是(B)

A.209.6万元B.382万元C.296万元D.380万元

86.运用使用年限法估测建筑物实体贬值是以建筑物(c)与建筑物全部使用年限的比率求得。

A.已使用年限B.剩余使用年限c.实际已使用年限D.已提折旧年限

87.待估建筑物为砖混结构单层住宅，宅基地300m2，建筑面积200m2，月租金3000元，土地还原利率为7%，建筑物还原利率为8%，评估时，建筑物的剩余使用年限为25年，取得租金收入的年总成本为7600元，评估人员另用市场法求得土地使用权价格1000元／m2，运用建筑物残余估价法所得到建筑物的价值最有可能是(A)

A.61007元B.92500元C.789950元D.58041元

88·运用预决算调整法时，需要调整的三材差价指(B)的差价。

A.钢材、钢筋混凝土、砖B.钢材、木材、水泥C.木材、水泥、砖D.钢材、水泥、钢筋混凝土’

89·建筑物按其使用功能可分为工业用建筑物和民用建筑物，下列建筑物中属于工业用的是(c)

A.旅馆、饭店B.人文景观和服务场所C.水塔、烟囱D.公共建筑

90·待评估建筑物账面原值为100万元，竣工于2000年，假定2000年的物价指数为lOO%，从2000年到2003年的价格增长幅度每年为15%，则2003年底该建筑物的重置成本为(B)

A·115万元B.152.09万元C.132.25万元D.174.9万元

第五章无形资产评估

91·下列选项中不属于无形资产的是(A)

A.债权性质的应收及预付账毅B.专利权C.计算机软件D.专有技术

92.下列资产中属于收益性无形资产的是(c)

A.专利权B.商标权c.专有技术D.注册商标

93.下列无形资产中属于不可确指无形资产的是(C)

A.商标权B.专利权c.商誉D.非专有技术

94.下列公式中可以成立的是(B)

A.销售收入分成率一销售利润分成率／销售利润率B.销售收入分成率=销售利润分成率×销售利润率

C.销售利润分成率一销售收入分成率×销售利润率D.销售gc.,X分成率一1一销售利润分成率

95.企业外购的无形资产，可以根据(A)及该项资产具有的获利能力评定重估价值。

A.购入成本B.形成时所需实际成本C.市场价格D.当前购置成本

96·某发明专利权现已使用了5年，尚可使用3年，目前该无形资产的成新率为(B)

A.25ZB.37.5%C.40.5%D.50%

97·企业存在不可确指的无形资产，分别按单项评估加总的方法和整体评估的方法所得到的评估结果会有一个差额，这个差额通常被称作(D)

A.商标C.专营权B.专利权D.商誊

98·就所有权转让与使用权转让来说，同一无形资产的所有权转让的评估值(B)使用权转让的评估值。

A.低于B.高于C.等于D.不一定

99·无形资产可以分为法定无形资产和收益性无形资产，这种分类是按(c)标准进行的。

A.可辨识程度B.取得渠道C.有无法律保护D.内容构成

100.导致我国企业账簿上反映的无形资产成本是不完整的原因是(A)在当期生产费用中列支，而不是先对其进行资本化处理，再按无形资产折旧或摊销的方法从生产经营费用中补偿。

A.科研费用B.商标权c.专利权.D.专有技术

101.某企业的预期年收益额为16万元，该企业的各单项资产的重估价值和为60万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为适用资本化率计算出的商誉的价值为(B)

A.10万元B.20万元C.30万元D.40万元

102.无形损耗对无形资产的(A)产生影响。

A.价值B.使用价值C.价值和使用价值D.交换价值

103.按可辨识程度，企业的无形资产可以分为(C)

A.自创无形资产与外购无形资产B.收益性无形费产和法定无形资产C.可确指的无形资产和不可确指的无形资产D.商标权、专利权、非专有技术

104.某企业整体评估的资产价值为100万元，该企业各单项资产的重估值之和为120万元，则该企业商誉为(C)

A.100万元B.20万元C.一20万元D.0

105.某企业的预期年收益额为32万元，该企业的各单项资产的重估价值之和为120万元，企业所在行业的平均收益率为20%，以此作为资本化率计算出的商誉的价值为(A)

A.40万元B.80万元C.100万元D.160万元

106.采用利润分成率测算专利技术的收益额时，我国的理论工作者和评估人员通常认为利润分成率在(D)之间比较合适。

A.16%～27%C.10%～30%B.25%左右D.25%～33%

107·我国专利法规定，发明专利的保护期限与实用新型和外观设计的保护期限分别为(B)

A·10年、20年B.20年、10年C·10年、10年D-20年、20阜

108·边际分析法和约当投资分成法是用于确定无形资产(c)的理论依据。

A·销售收入分成率B.销售成本分成率C.利润分成率D.以上均不正确109·假定无形资产设计生产能力为1000万件，购买方运用无形资产的设计能力的40%。则无形资产的转让成本分摊率为(D)

A.1C.0.6B.2.5D.04

110·由于无形资产转让后加剧市场竞争，在该无形资产的寿命期间，转让无形资产的机会成本是(D)

A.销售收入增加的折现值B.销售费用减少的折现值c·销售收入减少和费用增加的折现值Dt无形资产转出的净减收益与无形资产再开发净增费用

111～114.某无形资产于两年前由外国引进，其账面价格为100万元，已使用2年，两年通货膨胀率累计为10%。该无形资产的设计生产能力为1000万件。另外一企业购得该项无形资产400万件的设计能力。估计该项无形资产转出对该企业的生产经营有重大影响，由于市场竞争激烈，产品价格下跌，在今后数年中减少的收入按50万元折现值计算，增加开发费用，保住市场的追加成本的现值为20万元。该项无形资产尚可使用8年。

111.该项无形资产重置成本净值为(B)

A·80万元B.88万元C.121万元D.96.8万元

112.该项无形资产的转让成本分摊率为(A)

A.40%B.60%C.{bfb}D.0

113.该项无形资产的机会成本为(D)

A.50万元B.20万元C.30万元D.70万元.

118.假定某无形资产设计生产能力为1000万件，购买方被许可的无形资产的设计能力为500万件，购买方实际运用生产能力为400万件，则无形资产的成本分摊率为(c)

A.0.4B.2C.0.5D.1.5

第六章流动资产评估

119.以下属于流动资产的有(B)

A.专利权B.各项存款C.长期投资D.土地使用权

120.以下不属于流动资产的有(D)

A.产成品B.短期应收票据c.超储积压物资D.长期债权

121.下列不属于流动资产评估特点的有(A)

A.流动资产有许多种，因而流动资产评估是以多项资产为对象进行的综合评估B.既要认真进行资产清查，同时又要分清主次C.必须选准流动资产评估的基准时间D.在特定情况下可以将历史成本作为流动资产评估值

122.在进行流动资产的评估过程中，评估人员无需考虑流动资产的(A)

A.功能性贬值B.实体性贬值C.经济性贬值D.有形损耗

123.对外币存款折算为人民币时，一般按下列牌价折算(D)

·A.当月月平均外汇牌价B.当年年平均外汇牌价C.评估日外；牌价D.评估基准日外汇牌价

124.应收账款评估以后，账面上“坏账准备”科目应为(A)

A.雩B原账面值C.应收账款的3‰～5%oD.按分析确定

125·低值易耗品是指单项价值在规定限额以曼使用期限不满(B)，但能多次使用，并基本保持其实物形态的劳动资料。

A·1年半B.1在C·2年D.3年

126.在产品评估的内容不包括(D)

A·制作过程中的在制品B·作为其半成品的制作过程已完成，但尚未入库的半成品c·已加工完成入库但不能单独对外销售的D·库存的可直接对外销售的半成品。

127·某企业有一票据，期限为10个月，素面金额500元，月利率为1%o，截至评估基准日离到期日还有3个半月的时间，则该应收票据的评估值为(B)

A·500元B.503.25元C-501.75元D.550元

129.某公司今年年初预付一年设备租金180万元，当年5月1日对该公司进行评估时，该预付费用的评估值为(B)

A.70万元B.120万元c.90万元D.60万元

130.某公司出售产品一批，价款500万元，商定6个月后收款，采取商业承兑xx结算。该公司2月2日开出xx，由购方公司承兑，xx8月2日到期。现对公司进行评估的基准日为4月2日，月贴现率为6‰。该票据的评估值为(D)

A.420万元B.500万元C.472万元D.488万元

131.某项在用低值易耗品，原价1500元，预计使用期为1年，已使用9个月，该低值易耗品现行市价为2400元。该低值易耗品的评估值为(c)

A.1800元C.600元B.1500元D.2400元

132.某公司现有某种产成品160台，实际成本108元／台，该产品的材料费用与工资、其他费用的比是8：2，现在材料的综合调整系数为1.08，工资、费用的综合调整系数为1.04，则该产品的评估值应该接近于（A）

A.18524元C.19008元B.17280元D.17000元

第七章长期投资及其他资产评估

133.判断债券风险大小主要应考虑(B)

A.债券投资者的竞争能力B.债券发行者的财务状况C.债券投资者的财务状况D.债券投资者的信誉

134.以下债券中，风险最小的债券是

A.政府债券B.企业债券C.金融债券D.上市债券

135.到期后一次还本付息的债券的评估，其评估标的为(B)

A.债券本金B.债券本金加利息C.债券利息D.债券本金减利息

136.股票的内在价格属于股票的(D)

A.账面价格B.市场价格C.发行价格D.理论价格

137.下列长期投资中，属于实物资产的长期投资的是(A)

A.机器设备B.专有技术C.商标权D.购买的股票、债券

138.被评估企业持有2001年发行的债券1000张，面值100元，3年期，年利率9.6%，2003年评估时，该债券的市场交易价为110元，则该债券每张的评估值应为(A)

A.110元C.109.6元B.100元D.119.2元

139.被评估债券为非上市企业债券，3年期，年利率为17%，按年付息，到期还本，共2000张，面值100元。评估时债孝饕入已满一年，{dy}年利息已经收账，当时一年期的国库券利率为8%，一年期银行储蓄利率为7.6%，经过分析确定债券发行企业的风险报酬率为2%，则该被估企业债券的评估值是(B)

A.268000元B.224287元C.232791元D.233314元

140·以下费用中应计入其他资产评估值中的有(C)

A.长期借款利息，B.固定资产大修理费、摊余价值C.预付的房租D.营业室装饰性费用

141·作为评估对象的其他资产的确认标准是(A)

A.是否带来预期收益B.是否可以变现C.是否已摊销D.摊销方式

142.购买其他企业的股票属于(A)

A.直接投资B.间接投资C.短期投资D.xxx投资

143·固定红利模型是评估人员对被评估股票(C)

A.预期收益的一种估计B.预期收益的客观认定C.预期收益的一种假设D.历史收益的客观认定

144·某被评估企业持有甲公司发行的非上市法人股50万股，每股面值1元。被评估企业持股期间，每年股票收益率保持在13%左右的水平。评估人员经过调查认为，甲公司的生产经营状况比较稳定，在可预见的年份中保持10%的红利分配水平是可能的。同时，又考虑到该股票为非上市流通股票，且所属行业竞争激烈，在选用当年国库券利率7%的基础上确定xxx报酬率为2%，则被评括企业持有的股票价值可能为(C)A-500000元B.650000元C·555555元D.550000元

145·在企业股权投资中，被投资企业经过评估，净资产额为负值，则对该企业的直接投资的评估值为(C)

A.账面价值B.该负值按投资比重计算应负担数值C.零D.清算价值

146.一般情况下，下列债券中收益{zg}的是(B)

A.政府债券B.公司债券C.金融债券D.不确定

第八章企业价值评估

147.如果企业资产收益率高于社会平均收益率.单项资产评估汇总确定的企业资产评估值会(A)整体企业评估值。A.低于B.高于C.等于D.不一定

148.企业价值评估时的收益预测和上市审计的盈利预测间的关系是(D)

A.xx相同的一个过程B.两个不同过程，但可以相互替代C.基于相同的原理和本质及目的D.两个不吗过程.不能相互代替

149.评估企业价值最直接的方法是(C)

A.价格指数法B.重置成本法C.收益现值法D.清算价格法

150.折现率和资本化率确定的原则不包括(A)

A.折现率和资本化率本质上是相同的，但适用条件不同B.折现率和资本化率不得低于安全利率C.折现率和资本化率应参考同行业平均收益率而定D.折现率和资本化率应与收益额口径保持.一致

151.按照对上市公司资质的要求，拟申请上市的公司前3年的净资产利润率不得低于(B)

A.15%B.10%C.5%D.20%

1'52.能表现净收益品质好的情况是(B)

A.净收益与现金流量之间的差异大B.净收益与现金流量之间的差异小C.净收益与现金流量之间无关

D.应收账款迅速增加

153.当企业高额盈利主要是由于产品具有特色或产品价高利大引起时，一般采用的预测企业未来收益的方法是(D)

A.市场法B.综合调整法c.现代统计法D.产品周期法

154.在运用市盈率乘数法评估企业价值时，市盈率的作用是(B)

A.重要参考B.倍数作用C.间接作用D.不起作用

155.假设社会平均收益率为8%，xxx报酬率为6.2%，被评估企业所在行业的8系数为1.5，则该企业的风险报酬率为(D)

A.8%B.6.2%C.6.5%D.2.7%

156.被评估企业未来5年收益现值之和为2000万元，折现率及资本化率同为10%，第六年企业预期收益为600万元，并一直持续下去。企业的整体评估值为(D)

A.5000万元B.5387万元C.8000万元D.5725万元

157.年金资本化法的正确表达式为(C)

A.P=∑[Ri·(1+r)一‘]·(P／A，r，n)÷rI一1

nn

B.P一∑[-Ri·(1+r)一·]÷∑(1-l-r)i÷rI一1i=1

nn

C.P=∑[R.·(1+r)一‘]÷∑(1+r)一i÷r121i41

n、

D.P=∑[R·(1+r)--j]·[(1+r)n--1"]+[1--l=l

(1+r)n]÷r

158.企业评估中的折现率或资本化率(c)为宜。

A，一般不超过5%B.一般不超过15%c.一般不低手国偾利率D.一般不超过同行业平均利润率

159.企业产权的转让实质上是(c)

A.企业负债的转让B.企业资产的转让c.企业所有者权益的转让

D.企业资产和负债的转让第九章资产评估报告

160.按资产评估对象划分的资产评估报告是(A)

A.单项资产评估报告B.正常评估报告C.现值性评估报告D.评估咨询报告

161.在资产评估报告中，对资产进行清查、核实以及作为确定取价标准的日期是(B)

A.提交报告日B.评估基准曰C.验证确认日D.经济行为发生日

162.以下可以作为企业进行会计记录的依据和作为支付评估费用依据的是(B)

A.资产评估委托书B.资产评估报告书C.资产评估工作底稿D.资产评估协议书

163.基准日与报告日期是相同(或接近)的资产评估是指(c)

A.追溯性评估B.预期性评估C.现值性评估D.正常译估

164.按有关规定，凡在中国境内执业的资产评估机构，在接受客户委托、完成评估项目后所出具的资产评估报告书应有资产评估机构法定代表人和至少(B)名注册资产评估师签字。

A.1B.2C.3D.4

165.企业按评估值对会计账目的调整必须由(C)

A.企业自己决策B.评估人员决定C.财政部门批准D.税务部门批准

166.按有关规定，公开xxxx的公司对采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件上必须尉上(C)

A.各类资产评估的净值B.各类资产增减值幅度C.资产评估报告书D.资产评估授权书

167.在资产纳税、司法诉讼等情况下，经常需要进行(A)

A.追溯性评估B.现值性评估C.预期性评估D.复核性评估

第十章资产评估准则与行业管理

168.资产评估业务活动中涉及的评估对象、评估依据、评估方法、评估程序等一系列规范的总称，是指(A)

A.业务准则B.职业道德准则C.基本准则D.具体准则

169.资产评估指南属于资产评估准则框架体系中的第几层次(C)

A.{dy}B.第二C.第三D.第四

170.专业性准则属于资产评估准则框架体系中的(B)

A.资产评估基本准则B.资产评估具体准则C.资产评估指南D.资产评估指导意见

171.我国颁布的{dy}个资产评估准则是(A)

A资产评估准则——无形资产)B.《资产评估准则——基本准则》C.《资产评估准则了职业道德准则》

D·《专业评估执业统一准则》

172.1996年5月，（B）的颁布实施，使我国资产评估业从此走上了科学化、规范化操作的新阶段。

A《关于改革国有资产评估行政管理方加强资产评估监督管理工作意见》B·‘资产评尊操作规范意见(试行)'

c·《资产评估机构审批管理办法》D·《资产评估准则——基本准则》