要查使用年限？土地使用证来告诉你

日期：[ 2010年4月2日]  版次：[HA22]  版名：[惠州读本 黄金楼市]  稿源：[]

[选房科]

课代表：黄露

关键词：

房屋使用年限缩水

知识点

●土地性质不同，使用年限大不相同。比如在综合用地上建设的住宅，使用年限就只有50年

●因为开发周期不同，同一时间面世的楼盘使用年限也大有不同，尤其需要关注土地的截止使用日期

●你可以通过登陆房管部门网站查询土地使用年限，售楼现场张贴的《土地使用证》也能显示这一重要信息

课堂提问：

读者姜小姐：去年我在惠城区水口街道一楼盘下定金买房，后来签合同才发现房子是综合用地性质，使用年限只有50年。更令人崩溃的是，这块地是上世纪90年代拿的。也就是说，还没买到手的房子已缩水。我想问的是，怎样能查清房屋的使用年限，避免类似情况再发生？

现场解答：

 “惠州1993年前后曾有过一波拿地潮，但房地产热起来是近几年的事，因此大量地块是上世纪90年代的地，使用年限大缩水。开发商隐瞒缺陷，而购房者往往也会忽视这一点，关于使用年限的纠纷在惠州不少见。”广东尚典律师事务所律师胡海良说。

怎样能避免买到年龄缩水的房子？在下定金买房之前，你需要提高警惕，对楼盘本身做全面了解，房屋使用年限是需要重点考察的方面。要知道，如果房产使用年限当真有缩水，售楼人员{jd1}不会主动透露这一缺陷。更重要的是，多数使用年限缩水的楼盘，价格并不会缩水。

所以，你首先需要关注楼盘所处地块的土地性质。《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》对土地使用权出让{zg}年限有明确确定：居住用地70年，工业用地50年，教科文卫体育用地50年，商业、旅游、娱乐用地50年，综合或者其他用地50年。

但更多的时候，土地使用年限都会有缩水，或多或少。“住宅土地使用权是从国家将土地出让给开发商起开始计算，但开发商从开发到销售的周期一般都需要1-3年，根据市场状况调整周期的也很常见。如果土地再转手、遭遇拆迁或是改造烂尾楼，五六年甚至十来年都不足为奇。”一在售楼盘营销负责人如是说。

除了土地性质之外，你最需要关注的是房屋本身的使用年限。

你有两种途径可以得知你相中的楼盘使用年限究竟几何。其一，登陆惠州市房产管理局网站查询，该局官方网站有在售、将售项目的详细资料。但由于房管部门对开发商录入没有强制性要求，并非所有楼盘都标注使用年限。如果没有显示，你也可以致电房管部门以期进一步确认。

其二，售楼现场悬挂的《土地使用证》也能透露这一点。按照规定，楼盘销售现场需要悬挂包括《预售许可证》、《建设用地规划许可证》、《土地使用证》等在内的“五证”，而《土地使用证》上会显示土地的截止使用日期。如果现场没有发现，可以要求开发商出示。

课后作业：

仔细看看，你相中的楼盘销售现场是否有悬挂《土地使用证》？上面显示的土地终止使用日期是何时？