赵先生：我与妻子婚后共同购置房屋一套，房产证是妻子的名字。今年1月份，因家庭问题我们有了矛盾，一气之下我去外地打工，但没想到爱人擅自将该房出售，对方支付了房款并办理了过户手续。问：我爱人未经过我同意擅自处分房屋的行为有效吗？
王律师：《婚姻法》规定：“夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”夫妻对于重大财产的处理，应当在协商一致的基础上进行，这是一种法定义务。相反，如果私自处理，则侵犯了配偶的权利。但是，夫妻之间的平等协商权是针对夫妻双方来说的，仅对夫妻两人具有约束力，善意第三人没有理由遵照执行。

根据你的叙述，房屋所有权证上的产权人为你妻子，买方无义务去实际核实该房是否是夫妻共同财产，买方在房屋买卖中不存在过错，并且买方已支付了房款办理了过户手续，符合法律规定的善意第三人的条件，故你妻子与买方所签订的房屋买卖合同是合法有效的。但你可以要求你的妻子赔偿你的损失，即将房款的一般给你。

王女士：我和丈夫感情不和，想向法院起诉离婚，请问：夫妻个人财产主要有那些？
王律师：根据《婚姻法》及相关的司法解释， 夫妻个人财产是指属于夫妻个人一方所有的财产。主要包括：(1)婚前财产；(2)一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；(3)遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产；(4)一方专用的生活物品，但特别贵重的物品不计入个人财产；(5) 其他应当归一方的财产如军人的伤亡保险金、伤残补助金、医药生活补助费等。

连女士：如何判断夫妻感情是否确已经破裂？                                                                                                                                                                                                                                                

王律师：根据我国婚姻法及相关司法解释,判断夫妻感情是否破裂，是一个十分复杂的问题。一般来说，应该从以下四个方面分析 ①婚姻基础。看双方结合的方式、恋爱时间的长短、结婚的动机和目的。一般说来，婚姻基础好的，婚后感情也比较好，一旦发生夫妻纠纷甚至感情一度破裂，通过调解或者沟通比较容易和好。现实生活中，人们步入婚姻的目的各不相同，有为感情的，有贪图钱、权，有为对方美貌的，但无论基于何种目的，感情因素都是{dy}位的，物质条件也起到较大的辅助作用。如果婚姻基础较差，婚后又未建立起真正的夫妻感情，发生离婚纠纷后，重新和好的可能性就小一些。                                                                                                  

②婚后感情。看婚后感情就是看夫妻共同生活期间的感情状况，看夫妻感情的发展变化和产生离婚纠纷的具体情况。产生纠纷的具体原因可能会复杂 ，包括两人对待生活的观念、教育子女的理念、生活琐事的处理、对待感情的态度、性生活的质量、沟通的融洽性等等，对于婚后感情要注重全局，不能拘泥于个别的细节。

③离婚原因。离婚原因也是引起夫妻离婚纠纷的主要矛盾或夫妻双方争执的焦点问题。在每一起离婚案件中，离婚的原因都是不一样的，可能是一因一果，可能是多因一果，过去说清官难断家务案，说的是家庭矛盾的复杂性，如在一起离婚案件中，男方起诉女方说其有外遇，后来在法庭举证的过程中才得知男方经常在外面嫖娼，并经常殴打女方，后来，女方心理失衡，才和第三者走到一起，女方之所以不同意离婚，主要考虑孩子的成长问题。所以在离婚诉讼中，只有掌握了离婚的真正原因，才能正确的判断夫妻感情的真正情况，使离婚纠纷得到解决。                                                                                                                                                                     

④看有无和好的可能性。“一日夫妻百日恩”，但现实的浮躁，导致了很多家庭感情的畸形，有为与歌厅小姐长相厮守而准备抛弃结发妻子的，有与下属产生感情的，有夫妻性生活不和，到外面补偿的，有为生活琐事处理不当心生怨恨的等等，但不管是什么样的理由，都是因为夫妻感情不够牢靠。在离婚诉讼中，要把握婚姻的现状，并以此作为调解的基础。                                                                                                                                       

判断夫妻感情是否破裂，只有从以上这四个方面进行分析，才能准确的把握夫妻感情的状况，才能准确的判断夫妻感情是否破裂，才能决定自己是否应当离婚。                                                                                                        

杨女士：我打算和丈夫离婚，房子是他婚前按揭买的，房产证是婚前取得的，结婚这几年房贷都是他还的，可是我也负担家庭开支了。如果我提出离婚的话我能要求房产一人一半么？按市值，要么我出一半钱他搬走，要么他出一半钱我搬走？或者应该如何处理？房子估价是需要专门的机构还是自己协商呢？
答复：房子是你丈夫婚前用自己财产按揭买的，应当属于他婚前个人财产。婚后你们共同偿还部分离婚时他应当给你一半的补偿，对于房屋增值部分，也应给予你适当的补偿。房产价值可以由夫妻双方协商，如不能取得一致意见，则应该找有资质的房屋评估机构评估。

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