专家认为：地铁沿线的房子都有涨价空间，不过投资还是到城郊更好，升值潜力更大

     昆明“地铁时代”的到来，不仅为市民带来了便利的交通，也会加速沿线片区房地产市场的发展和成熟。历时3年有余的修建时间，必然将影响到地铁沿线商家的生意，同样也会给周边住户带来诸多的不便。但是在地铁项目即将开工之际，记者调查发现，主城区沿线商铺和和住宅并没出现规模转让或出售行为，更多的人更看好地铁修建之后沿线的区域价值，“短暂的痛苦和未来的潜力相比，根本不值一提！”

     “目前受到国家房地产调控政策的影响，昆明二手房源明显出现了放量现象，但是在地铁开工沿线，却并没有出现房源规模转让出售的情况！”昆明新亚企航房地产经纪有限公司经纪人祝经理发现，就算出现个别房源转让出售，这些房子也明显比其它区域的房产要好卖很多。“地铁的开工，让城区沿线房主看到了未来无限的升值潜力，如果不是急需资金，没有人愿意出售房产！”昆明二十一不动产房产经纪有限公司刘经理分析认为。

     而城区沿线的商铺店主多数都赞同中介公司的猜测。“我们的铺面有200多平米，就在未来的地铁站口附近，现在我们每年需要交纳50万元的房租，纯利润为40万左右，如果地铁开工，店内的生意肯定受到影响，估计赢利至少减少一半！”北京路中段某国际xxxx旗舰店负责人杨经理算了笔帐，但是等地铁通车后，每年的盈利至少可以翻一番，所以就算3年亏到80万，以后一年就可以赚回来。而北京路沿线上的铺子，很多都属于店面较小、客户较稳定的类型。“我们主要的客户是周边小区住户，道路不通畅，并不会影响到生意！”穿金古楼附近一家便利店老板认为，如果只是担心生意不好就将这种黄金铺位转出去，才是亏大了的选择。

     “地铁沿线房产升值是必然的，在目前这种政策调控下，房主更不愿意出售或者转让了！”昆明荣城地产经纪人陈经理介绍，从目前的情况下来看，地铁沿线的楼盘捂得比较紧，而投资客也不愿意轻易出手炒作，所以在国家政策的影响下，这些片区的房价暂时不会因为炒作而出现明显的波动。

     专家声音：

     专家：都值得投资

     投资城区不如投资城外

     投资沿线不如投资站点

     “涨价是必然！但是地铁建成会减缓城区地铁沿线房价涨幅，抬升郊区投资价值！”云南世林房地产开发有限公司董事长刘兴督介绍说，除了云南，北京也是他的家，从北京刚开始修地铁开始，他就生活在那里了，所以从北京的经验来看，如果要投资房产，选城内不如选城外。

     “昆明主城区地铁沿线的房价，增长速度肯定会比城郊要慢很多！”刘兴督说，地铁的好处就是扩大了城市的范围，让“城市距离缩短”。主城区因为房价一直都在高位运行，涨价的空间要小很多，而城郊的房价却一直很低，当交通方便之后，将会有更多人因为地铁愿意住到离市中心更远一点的地方去，不仅房价低，而且方便停车，所以新区域涨价的空间非常大。“当年我在北京有两套房子，一套在3环内，一套在5环外，修地铁前3环房价差不多是5环外的3倍，但是地铁通车后现在两套房子的价格每平米相差不超过3000元。”刘兴督说，北京地铁开通后，沿线房价在短时间内上涨一倍，并形成沿地铁商业带，地铁口和地上商业结合也展现出了巨大的商机。而深圳地铁开工以来，地铁沿线2公里范围内的住宅租售、房屋置换的成交率均高于同一区域的其他地段，其价格也略高于同等水准物业。

     地铁沿线房价上涨是肯定的，但上涨多少，在目前政策调控下谁也无法预测。但是目前的昆洛板块、呈贡新区以及北市区等，其起点相对较低，目前的商业和生活氛围暂未成型，其增值的空间将会比较大。但是可以肯定的是，以北辰财富中心为首的北市区、以世纪城片区为点的南市商业区、以实力大学城商业中心为核心的呈贡新城将汇集大量人流、物流、信息流和资金流，发展空间将会更大。“也许未来城区地铁沿线房价涨了10%—30%的时候，昆洛板块、新客运北站的房价可能会涨得超过50%，而呈贡等新地区的房价可能翻了一倍以上。”

     除此之外，每个地铁站周边范围内的房地产，与所在区域其他类似房地产相比，价格要高出一成左右。因为地铁出站口周围步行5分钟到10分钟范围内，是{zj0}的人流集散地，也是地铁商业的黄金选址区域。有数据显示，地铁开通后，香港地铁站点附近的楼盘平均价格要比其它楼盘高出10%－15%，楼盘销售速度也较快。“估计在每个站点附近2公里的楼盘，价格比沿线要高出15%左右。”刘兴督说。

     “无论怎么说，地铁沿线的楼盘都值得投资！”昆明瑞丰和(中国)地产顾问云南公司副总经理陆韬说，纵观全国或者全世界的类似情况，地铁带对城市版图以及楼市格局等的影响是显而易见，带给周边楼盘的升值机会也是{jd1}的，总体来说，只要在地铁沿线，都有涨价的空间，都值得投资。

分析

     地铁首期沿线楼盘投资分析

     北市区：“不毛之地”潜力大

     北市区的房子，早已突破了7000元/平米均价的大关。但是在汽车北站站点附近，正在用周边村民都不可理解的速度在发展住宅项目——半年前还是一片荒地的地方，现在却已林立着不少快封顶的高层建筑。而离市区非常遥远的这片区域，正借助着地铁和客运站的名义成为投资热土。“高层均价6700/平米，洋房 8000/平米”，刚开盘的龙江雅苑竟然均价和北辰财富中心周边的楼盘差不多，而旁边正在开发的丽水雅苑，预计售价在5000-7000元/平米，金江小区为6000-6500元/平米，目前还有一个金领时代，正在酝酿着自己的开盘价。

     而北市区最受xx的是在原北市区客运站所在地的欣都龙城，作为昆明{dy}个真正意义上的轻轨上盖物业的楼盘，它的预期售价也在7000元/平米。

     总体上来说，也许最值得投资的要数黑龙潭公园和金殿公园的地块。据称，未来将打通xxxxxx潭公园、金殿公园的公路，使目前封闭的路口“放活”，幽静的居住环境和适中的价位，或将吸引更多购房者在此入住，这片“不毛之地”的入住率和商用价值将被地铁复活和点燃。

     另外，周围4公里范围，现有天骄北麓、官城嘉年华等项目在开发建设中，预计将于明年竣工。

     主城区沿线：商铺涨得比住宅快

     二环以内，主城区地铁沿线几乎没有什么新开盘的项目，其中比较受xx的要数白云路口的财智心景，作为离地铁站口500米以内的楼盘，这个以写字楼为主要方式的楼盘预期开盘均价在10000元/平米左右。另外，目前主要受xx的楼盘要数星雅俊园（8000-9000元/平米）、MoMa二期（9000-10000元/平米）、南亚之门CBD（1万以上/平米）、银海领域（7000-8000元/平米）。

     从成交均价来看，主城区沿线的楼盘价格在9000元/平米左右，很多专家分析这个价位的住宅已经没有太高的升值空间了，但是如果是写字楼或者沿街商铺，得益于地铁和城中心的区位优势，涨幅会远远超过住宅。其中{zj1}有商业价值的将集中在几个站点：金星站、白云路站、昆明北站、圆通街站、人民路站、文化宫站、塘子巷、环城南路、昆明火车站、展览中心站。

昆洛片区：未来的批发商业中心

     早在去年4月份，当时才有要建轨道的消息爆出时，世纪城片区的二手房价已经上涨了6%左右。而如今，昆洛片还拥有了新螺蛳湾商业中心，庞大的人流量让该地区的房价一张再涨，目前世纪城、新亚洲体育城、奥宸·橙郡等楼盘的均价已经突破了7000元/平米的大关。而就算是这样的均价，也依然不能满足螺蛳湾商户和传统住户的需求。“昆洛片区将成为未来连接新城和旧城之间的批发贸易中心，未来的商业地位不可小视！但是目前非常高的价位依旧让人们在房产新政的调控下，开始担忧它的升值空间。”

     呈贡新城：升值好地方

     几乎所有的专家都看好呈贡这一片“新区”，因为这不仅是地铁沿线目前价值{zd1}的区域，还是未来城市的新中心。据了解，目前呈贡市政府小区的均价在5000 元/平米左右，而大学城附近的楼盘有些仅为3000元/平米，更多的区域均价在4000元/平米左右。从这样的价格和位置来看，就比较有升值空间，而待地铁通车后，该片区的楼盘均价应该属于涨势较凶猛的地段。（文章不作为投资的参考，风险自担）（都市时报 记者赵芳）