当代物权法百科全书小辞典167

共有物转让的优先购买权

陈绪国

物权法{dy}百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”此条规定，对于共有物份额的转让及其优先购买权作出了规定。

本辞条，重点探讨优先购买权，揭示该权利的对象与实质。

优先购买权，全称是“共有物分割时内部的优先购买权”。基于共有关系的稳定性、共有人既定的共有权利的维护和共有人具备优先照顾、优先保障、优先发展等权利保障的条件，当共有物发生非统一性、非对称性分割时，本共有关系圈子里的每一个共有人都有优先购买的权利。

优先购买权，从权利主体划分，可以分为本位型优先购买权和拓展型优先购买权两大类，夫妻共有、家庭共有、相邻共有和合伙共有关系中均存在优先购买权。其中，本位型优先购买权是直系共有圈子里的优先购买权，共有物为担保抵押物时，处于次优先的地位，共有物为非担保抵押物时，处于{dy}优先的地位。拓展型优先购买权是旁系共有圈子里的优先购买权，所参与的对象有二种：一是明显的拓展型优先购买权的参与。如旁系家庭、直系家族的有血缘关系的成员，处于次优先的地位；二是隐形的拓展型优先购买权的参与。如抵押权之类的债权人，共有物为担保抵押物时，抵押债权人处于{dy}优先的地位；土地所有权人亦为隐形的拓展型优先购买权，平时不被看作共有关系的圈内人，而当共有人分割土地使用权时，土地所有权人就从幕后走向台前，于优先购买权方面始终处于{dy}优先的地位。

从权利客体划分，可以是实物的优先购买权，也可以是实物价值、有价证券之类的优先购买权，还可以是物权的优先购买权，并不限于实物的优先购买权一种形式。通常情况下，本条款是作为实物的优先购买权一种形式来解读，这样的话，就容易通俗易懂一些。

实物的优先购买权，也不仅xx于本条款所规定的这一种形式。本条款的类型，是关系“按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额”时，所产生的实物的优先购买权。转让人与是否放弃共有关系，并无必然性的联系。转让人未xx转让自己的份额，仍然保留了其共有关系；只有转让人xx转让了自己的份额，就脱离了其共有关系。无论是实物的、实物价值的、物权的哪种优先购买权，只要转让人还存在共有关系，争议是难以避免的。

即使是转让人转让了自己份额的共有物，同时保留了其他份额的共有关系，其对于被转让的共有物，就丧失优先购买权，如果涉及到回购权，需要等到下一轮分割才能有机会得到。本条款“其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”，不包括转让共有物并保留了共有关系的共有人在内。

所谓“优先购买权”的主体已经明确了：是“其他共有人”，并且是在同等优惠价或者同等条件下能够强制执行这一制度。当然，这里有一个前提条件，即应以优先承买权的法定条件来认同“同等条件”。如果“其他共有人”被抵押债权人的条件或者土地所有权人的条件所限制，应当退居二线，属于次等优先承买权人。如果涉及到土地使用权的分割出让，“其他共有人”也就被国家或者集体的土地所有权人所约束，应当退居二线，属于次等优先承买权人。

关于四大类优先购买权，可以概括为以下几个重点：（1）夫妻共有的优先购买权，本位型优先购买权是夫妻各方，拓展型优先购买权是直系亲属，并且以本位型为主，以拓展型为辅。（2）家庭共有的优先购买权，本位型优先购买权是本系家庭成员，拓展型优先购买权是旁系家庭成员，并且以本位型为主，以拓展型为辅。（3）相邻业主的优先购买权，有与抵押债权人、土地权利人、福利分房人关联的，应将他们列为隐形的共有关系和认定为拓展型优先购买权人，并且列为上位的、{dy}顺序的优先购买权人；与上述隐形的共有关系人不关联的，可参照夫妻共有或者家庭共有关系圈子里的优先购买权执行。（4）合伙关系的其他共有人，不只是按份共有关系的其他共有人，包括共同共有关系的其他共有人，均可成为优先购买权人，在未设定抵押负担等例外情况下，他们是上位的、{dy}顺序的优先购买权人。

所谓同等条件下的优先购买权，应当考虑以下两个基本点：1．以优先承买权的法定条件来认同“同等条件”，这是{dy}个前提条件；2．其他共有人就购买该份额所给出的同等价格的“同等条件”。如果不受{dy}个“同等条件”所牵连，就可以考虑“同等价格”这一“同等条件”。但是，“同等价格”不应当是人为操纵的虚假价格。对于虚假价格，优先购买权人应当有一套切实可行的应对办法。

依据有关法律规定，共有人不正常分割共有物或者不正常退伙，给他人造成损失的，应当给予其他共有人、优先购买权以经济赔偿。

关于“优先购买权”的规定，本条款以至于整部物权法确实有不够明朗的地方。需要我们仔细阅读，深入领会其精神实质，融会贯通。

相关链接：

价值中国陈绪国《当代物权法百科全书小辞典3·零物权》；

《“零物权”在物权法中的法学意义与特殊作用》；

《当代物权法百科全书小辞典63·国家财产防火墙》。

《论土地所有权国有化新原理与物权法律实务》；

《0888解放地奴宣言》；

《全球面临大规模国际“圈地运动”的严重威胁地方公众的利益不保》；

《当代物权法百科全书小辞典11·土地统辖权》；

《当代物权法百科全书小辞典20·人民公社土地所有制》；

《当代物权法百科全书小辞典8·土地所有权国有化》；

《当代物权法百科全书小辞典18·土地所有权国有制的xx基本原理》；

《当代物权法百科全书小辞典12·地产权》；

《当代物权法百科全书小辞典13·地产所有权》；

《当代物权法百科全书小辞典14·地产利用权》；

《当代物权法百科全书小辞典13·地产作用权》；

《当代物权法百科全书小辞典28·信托所有权》；

《当代物权法百科全书小辞典30·股份公司信托所有权》；

《当代物权法百科全书小辞典7·土地所有权二元化》；

《当代物权法百科全书小辞典37·集体土地所有权的限制》；

《当代物权法百科全书小辞典37·集体土地所有权的升华》；

《当代物权法百科全书小辞典26·耕地保护政策》；

《当代物权法百科全书小辞典21·自留地使用权》；

《当代物权法百科全书小辞典22·自留山使用权》；

《当代物权法百科全书小辞典23·宅基地使用权》；

《当代物权法百科全书小辞典65·集体财产防火墙》；

《当代物权法百科全书小辞典66·农民集体财产民主处分权》；

《当代物权法百科全书小辞典67·农民集体财产民主信托共管权》；

《当代物权法百科全书小辞典68·农民集体土地统辖共有权》；

《当代物权法百科全书小辞典69·物权法的四化效力》；

《当代物权法百科全书小辞典70·物权法综合效力之“一物一权主义”基本原则》；

《当代物权法百科全书小辞典71·物权法综合效力之物权排他兼协同效力》；

《当代物权法百科全书小辞典72·物权法综合效力之政策性物权的效力》；

《当代物权法百科全书小辞典73·物权法综合效力之技术性物权的效力》；

《当代物权法百科全书小辞典74·物权法综合效力之物权的溯及效力》；

《当代物权法百科全书小辞典75·农村集体土地所有权出台之经过》；

《当代物权法百科全书小辞典76·宪法物权法土地所有权二元化相同之处》；

《当代物权法百科全书小辞典77·宪法物权法土地所有权二元化不同之处》；

《当代物权法百科全书小辞典78·宪法物权法土地所有权二元化之不同效力》；

《当代物权法百科全书小辞典79·集体地权之一物一权主义排他性效力评估》；

《当代物权法百科全书小辞典80·集体地权之优先权效力评估》；

《当代物权法百科全书小辞典81·集体地权之对世效力评估》；

《当代物权法百科全书小辞典82·集体地权之四大权能效力评估》；

《当代物权法百科全书小辞典83·集体地权之xxx主义土地国有化对照》；

《当代物权法百科全书小辞典84·城镇集体的概念》；

《当代物权法百科全书小辞典85·城镇集体信托所有权》；

《当代物权法百科全书小辞典86·城镇集体民主公布制度》；

《当代物权法百科全书小辞典87·集体财产公平保护的四级防火墙》；

《当代物权法百科全书小辞典88·私人财产的概念》；

《当代物权法百科全书小辞典89·私人财产的保护》；

《当代物权法百科全书小辞典90·私人财产的限制》；

《当代物权法百科全书小辞典91·私人增益所有权》；

《当代物权法百科全书小辞典92·私人增益所有权的合法规范》；

《当代物权法百科全书小辞典63·国家财产防火墙》；

《当代物权法百科全书小辞典93·私人财产防火墙》；

《当代物权法百科全书小辞典94·出资人所有权》；

《当代物权法百科全书小辞典95·企业法人所有权》；

《解析物权法(69)》；

《当代物权法百科全书小辞典96·公有团体法人支配权》；

《当代物权法百科全书小辞典97·社团法人支配权》；

《当代物权法百科全书小辞典98·业主建筑物专有权》；

《当代物权法百科全书小辞典99·业主建筑物共有权》；

《当代物权法百科全书小辞典100·业主所有权的性质》；

《当代物权法百科全书小辞典101·业主所有权的限制》；

《当代物权法百科全书小辞典102·业主所有权的的动态平衡》；

《当代物权法百科全书小辞典103·法定建筑区划内的共有权》；

《当代物权法百科全书小辞典104·规划车位车库的业主优先权》；

《当代物权法百科全书小辞典105·业主车位车库的约定性物权》；

《当代物权法百科全书小辞典106·业主车位的法定性物权》；

《当代物权法百科全书小辞典107·业主的自治组织》；

《当代物权法百科全书小辞典108·业主共决权》；

《当代物权法百科全书小辞典109·住改商的类型》；

《当代物权法百科全书小辞典110·住改商的限制》；

《当代物权法百科全书小辞典111·业主共决权的效力》；

《当代物权法百科全书小辞典112·业主维修资金与日常共管》；

《当代物权法百科全书小辞典113·业主费用的分摊》；

《当代物权法百科全书小辞典114·业主费用分摊的证据推定》；

《当代物权法百科全书小辞典115·物业管理人》；

《当代物权法百科全书小辞典116·物业信托管理》；

《当代物权法百科全书小辞典117·业主的基本义务》；

《当代物权法百科全书小辞典118·业主的生活物权请求权》；

《当代物权法百科全书小辞典119·相邻关系的一般原则》；

《当代物权法百科全书小辞典120·相邻关系的权限》；

《当代物权法百科全书小辞典121·处理相邻关系的指导性依据》；

《当代物权法百科全书小辞典122·用水排水的相邻关系》；

《当代物权法百科全书小辞典123·用水排水的处理措施》；

《当代物权法百科全书小辞典124·相邻关系的通行权》；

《当代物权法百科全书小辞典125·相邻关系通行权的行使》；

《当代物权法百科全书小辞典126·相邻关系管线安设权》；

《当代物权法百科全书小辞典127·相邻关系间隔权》；

《当代物权法百科全书小辞典128·相邻关系通风权》；

《当代物权法百科全书小辞典129·相邻关系采光日照权》；

《当代物权法百科全书小辞典130·相邻关系的环境保护》；

《当代物权法百科全书小辞典131·相邻关系环境保护的零物权》；

《当代物权法百科全书小辞典132·相邻关系不动产作业安全》；

《当代物权法百科全书小辞典133·相邻关系的基本义务》；

《当代物权法百科全书小辞典134·物权共有制》；

《当代物权法百科全书小辞典135·物权共有制的性质（当代xx）》；

《当代物权法百科全书小辞典136·所有权共有制》；

《当代物权法百科全书小辞典137·使用权共有制（当代xx）》；

《当代物权法百科全书小辞典138·作用权共有制（当代xx）》；

《当代物权法百科全书小辞典139·利用权共有制（当代xx）》；

《当代物权法百科全书小辞典140·所有权按份共有制》；

《当代物权法百科全书小辞典141·使用权按份共有制（当代xx）》；

《当代物权法百科全书小辞典142·作用权按份共有制（当代xx）》；

《当代物权法百科全书小辞典143·利用权按份共有制（当代xx）》；

《当代物权法百科全书小辞典144·共同共有制》；

《当代物权法百科全书小辞典145·夫妻共有》；

《当代物权法百科全书小辞典146·家庭共有》；

《当代物权法百科全书小辞典147·相邻共有》；

《当代物权法百科全书小辞典148·合伙共有》；

《当代物权法百科全书小辞典149·共有物共同管理权》；

《当代物权法百科全书小辞典150·共有物管理的初级形态》；

《当代物权法百科全书小辞典151·共有物管理的中级形态》；

《当代物权法百科全书小辞典152·共有物高级管理之派生性物权》；

《当代物权法百科全书小辞典153·共有物高级管理之金融产品投资》；

《当代物权法百科全书小辞典154·共有物的高级管理（当代xx）》；

《当代物权法百科全书小辞典155·共有物处分权》；

《当代物权法百科全书小辞典156·共有物重大修缮》；

《当代物权法百科全书小辞典157·共有物处分权的基本特征》；

《当代物权法百科全书小辞典158·共有物管理费用的负担》；

《当代物权法百科全书小辞典159·夫妻共有物管理费用的负担》；

《当代物权法百科全书小辞典160·家庭共有物管理费用的负担》；

《当代物权法百科全书小辞典161·业主共有物管理费用的负担》；

《当代物权法百科全书小辞典162·合伙共有物管理费用的负担》；

《当代物权法百科全书小辞典163·共有物分割权》；

《当代物权法百科全书小辞典164·共有物分割权的行使与限制》；

《当代物权法百科全书小辞典165·共有物分割方式》；

《当代物权法百科全书小辞典166·共有物分割瘕疵的担保责任》；

其他从略。

声明：本文为最近原创作品，未经许可，不得转载、刊登。

字数：5875字