当代物权法百科全书小辞典167
共有物转让的优先购买权
陈绪国
物权法{dy}百零一条规定：“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”此条规定，对于共有物份额的转让及其优先购买权作出了规定。
本辞条，重点探讨优先购买权，揭示该权利的对象与实质。
优先购买权，全称是“共有物分割时内部的优先购买权”。基于共有关系的稳定性、共有人既定的共有权利的维护和共有人具备优先照顾、优先保障、优先发展等权利保障的条件，当共有物发生非统一性、非对称性分割时，本共有关系圈子里的每一个共有人都有优先购买的权利。
优先购买权，从权利主体划分，可以分为本位型优先购买权和拓展型优先购买权两大类，夫妻共有、家庭共有、相邻共有和合伙共有关系中均存在优先购买权。其中，本位型优先购买权是直系共有圈子里的优先购买权，共有物为担保抵押物时，处于次优先的地位，共有物为非担保抵押物时，处于{dy}优先的地位。拓展型优先购买权是旁系共有圈子里的优先购买权，所参与的对象有二种：一是明显的拓展型优先购买权的参与。如旁系家庭、直系家族的有血缘关系的成员，处于次优先的地位；二是隐形的拓展型优先购买权的参与。如抵押权之类的债权人，共有物为担保抵押物时，抵押债权人处于{dy}优先的地位；土地所有权人亦为隐形的拓展型优先购买权，平时不被看作共有关系的圈内人，而当共有人分割土地使用权时，土地所有权人就从幕后走向台前，于优先购买权方面始终处于{dy}优先的地位。
从权利客体划分，可以是实物的优先购买权，也可以是实物价值、有价证券之类的优先购买权，还可以是物权的优先购买权，并不限于实物的优先购买权一种形式。通常情况下，本条款是作为实物的优先购买权一种形式来解读，这样的话，就容易通俗易懂一些。
实物的优先购买权，也不仅xx于本条款所规定的这一种形式。本条款的类型，是关系“按份共有人转让其享有的共有的不动产或者动产份额”时，所产生的实物的优先购买权。转让人与是否放弃共有关系，并无必然性的联系。转让人未xx转让自己的份额，仍然保留了其共有关系；只有转让人xx转让了自己的份额，就脱离了其共有关系。无论是实物的、实物价值的、物权的哪种优先购买权，只要转让人还存在共有关系，争议是难以避免的。
即使是转让人转让了自己份额的共有物，同时保留了其他份额的共有关系，其对于被转让的共有物，就丧失优先购买权，如果涉及到回购权，需要等到下一轮分割才能有机会得到。本条款“其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利”，不包括转让共有物并保留了共有关系的共有人在内。
所谓“优先购买权”的主体已经明确了：是“其他共有人”，并且是在同等优惠价或者同等条件下能够强制执行这一制度。当然，这里有一个前提条件，即应以优先承买权的法定条件来认同“同等条件”。如果“其他共有人”被抵押债权人的条件或者土地所有权人的条件所限制，应当退居二线，属于次等优先承买权人。如果涉及到土地使用权的分割出让，“其他共有人”也就被国家或者集体的土地所有权人所约束，应当退居二线，属于次等优先承买权人。
关于四大类优先购买权，可以概括为以下几个重点：（1）夫妻共有的优先购买权，本位型优先购买权是夫妻各方，拓展型优先购买权是直系亲属，并且以本位型为主，以拓展型为辅。（2）家庭共有的优先购买权，本位型优先购买权是本系家庭成员，拓展型优先购买权是旁系家庭成员，并且以本位型为主，以拓展型为辅。（3）相邻业主的优先购买权，有与抵押债权人、土地权利人、福利分房人关联的，应将他们列为隐形的共有关系和认定为拓展型优先购买权人，并且列为上位的、{dy}顺序的优先购买权人；与上述隐形的共有关系人不关联的，可参照夫妻共有或者家庭共有关系圈子里的优先购买权执行。（4）合伙关系的其他共有人，不只是按份共有关系的其他共有人，包括共同共有关系的其他共有人，均可成为优先购买权人，在未设定抵押负担等例外情况下，他们是上位的、{dy}顺序的优先购买权人。
所谓同等条件下的优先购买权，应当考虑以下两个基本点：1．以优先承买权的法定条件来认同“同等条件”，这是{dy}个前提条件；2．其他共有人就购买该份额所给出的同等价格的“同等条件”。如果不受{dy}个“同等条件”所牵连，就可以考虑“同等价格”这一“同等条件”。但是，“同等价格”不应当是人为操纵的虚假价格。对于虚假价格，优先购买权人应当有一套切实可行的应对办法。
依据有关法律规定，共有人不正常分割共有物或者不正常退伙，给他人造成损失的，应当给予其他共有人、优先购买权以经济赔偿。
关于“优先购买权”的规定，本条款以至于整部物权法确实有不够明朗的地方。需要我们仔细阅读，深入领会其精神实质，融会贯通。
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