2013年初，各地开始夺地风波。通过专业的工业地产网：杭州厂房网，我们了解到，北京2013年首场土地拍卖结束，1月供地力度大幅增长，石景山、顺义两宗地块招标出让，北京银行等6家企业参与竞标。据了解，2012年全年北京市成交经营性用地共372公顷，仅仅完成全市年度计划1200公顷的31%。在此背景下，2013年1月份的供地力度较大，截至目前，尚有17宗经营性用地等待出让，其中不乏海淀玉渊潭等热点地块。2013年伊始，各地土地拍卖进入白热化阶段，xx不曾间断，但是，这么大面积土地开发背后，是否也能够按照政府规划的土地用途进行开发，这个需要我们拭目以待。

      政府、银行、圈地者、开发商等多方博弈下，夺地风波依旧按照步伐前进。工业地产日渐火热的态势下，开发商涉足工业地产本无可厚非。但期间不乏有“以工业名义”轻取用地，然后，再坐等土地升值的例子。与商品房的投资领域相比，工业地产没有各种惩罚性税费的政策，可以说几乎没有管制投机的措施。于是，此前，“打政策擦边球”现象在这一领域频繁出现。如在刚开始的楼市政策调整过程中，从住宅投资转向炒卖工业园区地皮的新闻屡见报端。

      国内地产专家易宪容告诉记者说：“有些项目，哪怕是经过政府批复的项目，本身就带有一定的阴谋性，即以项目的名义去拿地，转头去做商业地产，甚至是住宅地产等相应配套建设。”

      相较于住宅开发较高的利润率而言，工业地产回报率较低，这其间，随着动辄上百亩的工业用地被圈定，在“无可奈何”阵营中，除了失地的农民外，一些做实业的老板也渐渐发现囤积工业地皮挣钱更快，于是，他们更加加速了囤地的力度跟进度，导致土地价格不断飙升。

      当然，在这种背景之下，“挂羊头卖狗肉”的事情就屡见不鲜了，炒完住宅炒商铺，现在轮到工业地产了，在国家出台《闲置土地处置办法》之前，各地均有不同程度的闲置率，个人和房企都希望借助囤地来个“咸鱼大翻身”，这也是人之常情。

     “工业地产的小虾米”只希望有短暂的以讴歌经济效益，却没有考虑到：长期对实体经济，尤其是加工制造业的经营信心的伤害。易宪容还说：“从另外一方面看，有观点称，由于住宅地产遇冷，目前也有不少开发商将工业地产看作一个突围口，这导致全国各地都在不同程度上出现“工业地产热”，其中不少开发商转投工业地产，是看中了政策上关于7%配套项目建设的规定，追逐短期利益，导致大量工业地产用地被闲置的“泡沫化”现象。“这必须引起相关部门的xx。”

      自2012年7月1日开始，新修订后的《闲置土地处置办法》开始实施，但我们可以看出：闲置土地的行动效果不明显，一方面是我们目前整个经济的发展方式存在问题，包括地方政府过多的依赖土地财政；另外是我国目前对闲置土地的处置办法，相关法规不太健全；还有就是即便有了管理办法，地方政府因为和开发商有利益默契，也会使得执行强度被大大的弱化。