物业管理与传统的房产管理在管理机制上的区别

传统的房产管理是管理者按自身的意志去管理用户，与用户是管理与被管理的关系，物业管理则是产权人和使用人有权通过市场选聘物业管理企业，物业管理公司也有权接受或不接受选聘，在双方xx平等的原则下，通过市场竞争双向选择，物业管理企业与产权人和使用人是委托与被委托、服务与被服务的关系。

物业管理公司参与规划设计

为了保证日后的物业正常使用和管理服务上水平，物业管理公司一定要参与规划设计，其参与形式主要表现在全面细致地反映物业管理得以顺利实施的各种需要，以及在以往管理实践中发现规划设计上的种种问题或缺陷，并把它以咨询报告形式交给设计单位。

物业管理公司参与规划设计的要点

物业管理公司参与规划设计应注意提出的要点方面有；(1)配套设施完善；(2)水电供应容量问题；(3)安全保卫系统沃的垃圾处理方式；(5)消防设备的设置；(6)建筑材料选用等方面。

住宅建筑群规划布置的原则

住宅建筑群规划布置的原则一般有以下四个方面要求z(1)满足日照充分的要求，即住宅群布置前各排房屋距离达到设计规范要求，每一套住宅中都要有l~2间房屋满足日照要求p(2)达到通风良好的要求，要求建筑物门窗的方向应该与当地夏季主导风向垂直布置，从而得到良好的通风效果；(3)做到整洁宁静的要求1(4)满足庭院美观的要求。

住宅建筑群布置的基本形式

住宅建筑群平面组合的基本形式有四种：（1)行列式；(2)周边式；(3)混合式；(4)自由式。

行列式

所谓行列式，按设计规范要求的间距和一定的朝向成排布置建筑物。大部分住宅为南北向重复排列，使每户都有{zj0}朝向的房间。

周边式

周边式一般沿着街坊，院落周围布置建筑物。这种布置形式土地利用率较高，同时给住宅区庭院创造一个安静的环境。

混合式

混合式一般是采用行列式和周边式相结合的方法进行布置住宅。它可采取两者之长处，使住宅院落形成半开半封闭式。

自由式

根据基地的地形地貌以及周围环境等条件，而采取灵活布置建筑的形式，使住宅取得良好通风和日照的效果。

公共建筑规划的原则

公共建筑规划的原则基本要求有以下几项:(l)适当集中布置，使居民一次行动能达到多种目的；(2)符合人流走向，居民日常使用频繁的设施应当布置在居民上下班经过的地方，以方便居民；(3)服务半径缩小，使居民节省时间和路程:(4)不要干扰居民，对某些产生噪声、气味与污染等公建项目，应和住宅保持一定距离；(5)发挥经济效益，根据条件兼顾区内外服务，发挥服务潜力以获得更好的经济效益。

现代写字楼规划

要点根据现代写字楼高层化这一特点，使得其设计规划要注意以下两点:(1)高层写字楼所在地方必须交通十分方便，一般需要宽阔的马路相配合，这样使职员上下班、外出联系业务方便；(2)高层写字楼还必须配有相当面积停车场，因为业主和租户都为企业，大多配有自己的车，这就需要有停车地方。

现代写字楼中的设施设备要求

现代写字楼对其设施设备要求很高，一般应包括以下七个系统：(1)电气设备系统；(2)通讯系统；(3)空调系统刊的运载系统；(5)给排水系统川的消防系统；(7)监控系统。

商业搂字的规划设计要求

商业楼宇的规划设计要求通常分为四个步骤20)商业圈分析；(2)楼宇位置确定；(3)楼宇外观设计；(4)商店内部环境设计。

商业圈的规模与形状

商业圈是指商场吸引顾客的地理区域。它是以商场为中心向四周扩展，构成一定的辐射范围，形成商业圈。商业圈包括三部分:核心商业圈，次级商业圈和边缘商业圈。

影响商业圈规模的因素

影响商业圈规模的因素很多，通常有以下几个主要因素：(l)商场经营品种种类。在地区性购物中心、百货商店的商业圈{zd0}，服装店次之，超级市场及其他日用品商店的商业圈都较小。(2)受商店规模的影响，商业圈随着商店规模的扩展而增大。(3)竞争者的坐落位置对商场的商业圈有决定性影响。(4)顾客驱车或步行来购货的条件对商业圈的规模具有影响。

商业店址应具备的条件

一般地说，具有以下全部条件的是{dy}流的店址，一般的也要具备其中两条以上。(1)商业活动频度高的地区；(2)人口密度高的地区；(3)面向客流量最多的街道刊的交通便利地区:(5)接近人们聚集场所刊6)同类商店聚集的街区。

商业店面不宜选址的区域

商业店面不宜选址的区域主要是：(1)快速车道边；(2)周围居民少或增长慢而商业网点已基本配齐的区域；(3)同一地区、层高地方。

商店外观设计

商店外观设计一般有三种形式:1)封闭型；(2)半开放型；(3)开放型。

商店外观的封闭型

商店外观的封闭型是指商店面向大街的一面用橱窗或有色玻璃遮蔽起来，入口尽可能小些。一些经营xx商品，如珠宝翠钻、影像设备的商店多采用这种形式。由于这类商店接待对象为少数有钱人，所以橱窗设备等不必太突出，要让街上行走人难以看到店堂内部，给顾客创造良好的主购环境。

商店外观的半开放型