进入四月以来，最吸引公众眼球的政府决策就是一系列的对房地产市场的调控政策。新华社、人民日报、中央电视台等{gjj}媒体造势于前，国务院常务会议与十部委的相关决策在后，一时间充斥中国新闻界的就是“史上最严厉调控政策”的字样。那么，这个史上最严厉的调控政策又到底为何呢？今天试着来看看。

所谓的“国十条”调控政策主要有：差别化信贷，对于第二套房以上的xx利率和首付比例做出更加严格的规定；增加土地供应；大力加强保障性住房和廉租房建设；加强对房地产企业融资的管理；对于预售房制度加大改革力度，打击违法违规交易；税收上，加紧研究物业税或是房产保有税。

这样几个政策的连续出台，确实是近年来罕见，而且肯定也会起到一定作用。毫无疑问，投机客的炒房是房地产市场畸形发展的一个重要原因。温州商人、山西的煤老板是驰名全世界的xx炒家，从上海到北京，再到广州深圳，乃至南京青岛等，无不是炒房大军所向披靡之处。而这些一二线城市的本地投机热情在“会念经的外来和尚”带领之下，自然活力四射，进一步加剧了房地产市场的狂热。买涨不买跌，越是狂热，买房子的越是趋之若鹜。

这一次调控毫无疑问非常明确的指向了投机客们，信贷收紧断其粮草，增加土地供应平抑炒地，改革预售房制度则是规范了房地产商与投机客们窜通一气，上下其手，玩弄市场的恶劣行为。加紧研究物业税更是有一劳永逸，挖地三尺的意思。

然而，对照一下我们国家的经济脉络，却觉得这样的调控仍然是不温不火。我国房地产的发展脉络如下：拉动经济和促进就业 — 发展钢铁、有色金属、建材、化工等产业 — 产能严重过剩 —发展房地产业消化— 卖地财政急剧膨胀— 地方投资盲目增加— 大量制造业进一步过剩— 房地产业是支柱产业— 老百姓越来越买不起房子 — 中央宏观调控—房地产商叫苦 — GDP发展不快 — 保增长，房地产被救市 — 房地产V型反转 — 老百姓更加痛苦。

我们会非常明显的发现，有一个主要枝节，中央调控从来不涉及，似乎就不存在一样。那就是地方政府极为炽热的卖地情节。事实上，卖地财政不从根本上解决，任何对于房地产的调整都只是短期行为。而卖地财政的由来就是财税体制，财税体制的由来是对于地方官员的绩效考评。喊了几十年的绩效考评的改革，到今天依旧是盯着GDP。连温总理也总是一直强调保增长，一定要保证GDP8%的增长。俨然，如果只有7%或是更低，中国人民就从此暗无天日了，水深火热了。

地方政府的主要领导们要制造政绩，必须创造GDP，就主要的思路有两个，一是上项目，一是旧城改造。然而，上项目是有风险的，而且钢铁水泥建材化工这样的产业也不是你想开就能开，你开起来就一定有效益的。所以，第二点是主流。旧城改造也有两大办法，一个是建设新城区，造更好更时代化的衙门。然而安徽阜阳的“白宫”却难改其{gjj}贫困县的事实，而民众的议论过于激烈。所以真正的主流GDP来自于拆迁以及新房产的建设。

房地产的兴旺，政府的获利往往是非常隐蔽的。我们已经看过太多的文章或是论点指责开发商是奸商，是什么什么。而很少有文章明确把矛头指向地方政府的，显然只是少数人认为真正的房地产开发{zd0}的利益获得者就是地方政府。所以，无论是卖地，还是逼着把新建小区的公共配套设施由开发商来承担，总之政府省钱省事，还做了老好人，关键时候审查几个实在拎不清的“奸商”典型，民愤也就平了，真是锦囊妙计啊。

不知不觉又写了这么多，不知道此轮的房地产调控能不能更加深入一些，是仅仅开始，还是只是到此为止呢？我们拭目以待！