“最近开发商集体进入‘售楼寒冬’。”华南某房企内部负责人感慨道。近段时间以来，为了平稳楼市，政府出台了一系列政策，今年国庆期间，共有21个城市密集重启了限购限贷，包括四个一线城市及热点二线城市都进入了调控范畴，主要围绕购房、开发、土供等方面进行。

前不久，新广告法落地，大量规定似乎直接指向房地产广告宣传。新的法规颁布不到一周的时间，部分“问题”新房项目已闭门谢客，处于整顿之中；而其他在售新房项目也悄然撤换宣传广告，改变了销售策略；多数门店的水牌已摘掉或换新，以防触及红线。

10月以来，多个城市集中开展了在售商品房项目和房地产机构执法检查工作，督促相关企业严格落实房地产调控政策要求，杜绝发生捂盘惜售、哄抬房价等多种扰乱房地产市场秩序的行为。有业内人士表示，此次监管措施能够较好地打击楼市违法违规销售行为，促进房地产市场稳定健康的发展。为何政府频频对楼市出手？事实上，今年以来楼市量价齐升，已引发高度关注。

从前三季度的市场表现看，国家统计局公布数据显示，1-9月份，商品房销售面积105185万平方米，同比增长26 .9%，增速比1-8月份提高1 .4个百分点；商品房销售额80208亿元，增长41 .3%，增速提高2 .6个百分点。房价方面来看，据合富辉煌研究报告显示，2016年前三季度全国商品住宅平均售价为7373元/平方米，达到历史新的高点。与2015年平均房价相比，涨幅达到13.9%，涨幅较前几年明显加大。

“2016年房地产去库存，购房政策总体宽松，带来各种购房需求集中释放。”合富辉煌集团房地产经济研究院院长龙斌表示。

“广东购房需求向来旺盛，且大体上是以自住性需求为主。因为广东城镇化水平较高，地区发展比较均衡，且不断增长的外来人口，带来了增长的自住性需求。”龙斌表示。

一边是楼市量价齐升，另一边是政府调控将购房门槛再次提高。这导致很多原本徘徊在购房大门外的刚需买家失去购房资格。以深圳为例，新限购政策规定非深户购房社保缴费年限由3年提高至5年。

然而，深圳本来就是一个极具购买需求的城市。据不xx统计，截至2015年，深圳市非深户常住人口仍然高达782.90万人，是户籍常住人口的2倍以上，这意味着提高社保缴费年限后，大量非深户人口将失去购房资格，而事实上此类人群可能是购房的刚需群体，也较具购买力；另外，新政对无房但有xx记录的群体，首付不低于五成的规定，提高了小房换大房的资金门槛。

“一方面，深圳房价高企，购房门槛提高，购房者有着买房难的焦虑；另一方面，信息不透明，导致购房者陷入误区，对楼市产生非理性的判断，无形中加重购房成本。”日前，优房超总裁陈强在接受南都接着采访时表示。 

记者了解到，诸如“诚意金”、“吃差价”、“首付贷”等市场乱象屡见不鲜。例如，房子没到手，拒绝退还诚意金；房东叫价不一，产生的价差直；首付贷实则按消费贷的利率还款，加重购房者月供负担……

对此，广东宏力律师事务所律师吕传文指出，“收取诚意金不退还和吃差价的行为涉嫌违反相关的法律和行业规定。各类首付贷也已被监管部门叫停，属于市场严令禁止行为。若涉及虚假宣传或向购房者传达错误信息已误导消费者，则构成违法行为。”

同时，吕传文也指出，这种由于信息不透明导致的市场乱象，更进一步加重了购房者的“非理性”购买热潮，在推波助澜之下，甚至更进一步抬高了房价。 

除此之外，信息不对称可能导致购房者多出成本，房价波动，户型、楼层、朝向价格差、销控表更新等多方面的问题都是购房者难以把控的，而这些很可能在无形之中产生巨大的差额。

对此，在行业内浸润多年的陈强提出三点问题，“对于购房者，必须有一个透明公开的平台，既利于购房者直观地了解市场情况，又便于政府监督和管理；对于投资者，如何寻求xxxx的产品的确需要花大量的时间研究，这个必须要有专业的人来做；对于机构，树立行业的标准化和规范化模式，搭建平台统一管理才能更快根治行业乱象。”

而据记者观察，目前市场上还没有一个平台可以将买家、开发商甚至地产生态圈以外的其他人有效地连接起来，形成一个完整的产业链，打破现有的购房模式。